עד 60 מליון שקל: ריט 1 נכנסת לשותפות בבראשית ביזנס בנתניה
הקרן רוכשת 50% ממתחם עסקים ומסחר שנמצא בשלבי בנייה סופיים לפי שווי של כ-120 מיליון שקל ותהיה זו שמנהלת ומפעילה את הנכס
קרן ריט 1 ריט 1 0.98% , קרן השקעות בנדל"ן מניב שפועלת במבנה של ריט ומחזיקה נכסים מניבים להשכרה, חותמת על עסקה לרכישת 50% ממתחם העסקים והמסחר בראשית ביזנס בנתניה, מקבוצת דוד אזולאי שבבעלות יזם הנדלן דוד אזולאי. התמורה בעסקה עומדת על 50 מיליון שקל, עם מנגנון התאמה שעשוי להעלות את הסכום עד תקרה של כ-60 מיליון שקל. השווי המשתמע למתחם כולו עומד על כ-120 מיליון שקל.
המתחם נמצא בשלבי בנייה סופיים, וריט 1 היא זו שמקבלת את הניהול וההפעלה של הנכס בפועל. מהצד של קבוצת דוד אזולאי, שבתקופה האחרונה מקדמת מהלך לקראת גיוס אג״ח בהיקף של עד 94 מיליון שקל, העסקה מכניסה שותפה לנכס עוד לפני הפעלה מלאה בשטח, וגם מצמידה לניהול גוף שמתמחה בנדלן מניב.
מה נמכר בעסקה ומה עובר לניהול של ריט 1
החלק שנמכר בעסקה הוא 50% מהמרכז המסחרי במתחם, בהיקף של כ-7,000 מ"ר. המרכז מתפרש על פני 3 קומות מעל חניון תת קרקעי, והעסקה כוללת מנגנון להתאמת התמורה כך שהסכום הסופי יכול להשתנות לפי פרמטרים שנקבעו בהסכם, עד התקרה של כ-60 מיליון שקל.
במונחים תפעוליים, ריט 1 נכנסת לא רק כבעלים משותפת אלא גם כמנהלת הנכס. זה אומר ניהול שוטף של השטחים, טיפול בתחזוקה ובהפעלה, ועבודה מול השוכרים. עבור היזם, מדובר במבנה שבו נשמרת אחזקה משמעותית בנכס, אבל חלק מהעומס הניהולי עובר לגוף שמחזיק תיק נכסים מניב ומורגל בתפעול יומיומי של נכסים כאלה.
- "בדרך לנתניה ואשדוד": האם יהודי צרפת יעלו לארץ ויעלו את מחירי הנדל"ן?
- מי ישמור על הבית שלי? דוד אזולאי ראש מועצת מטולה, נשאר לשמור על הישוב - ראיון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתחם עצמו, איפה הוא יושב ומי אמור למשוך תנועה
בראשית ביזנס ממוקם בשכונת אגמים בנתניה, אזור מגורים מבוסס בעיר. בתוך המתחם מתוכננת שדרת מסחר וקולינריה, עם שוכרי עוגן שכבר נסגרים, בראשם מתחם הכושר לזוז שתופס קומה שלמה. לצד זה נכנסות גם הרשתות מוזס שופ, רולדין וריבר.
הסיפור במתחמים כאלה הוא לא רק מי שוכר אלא גם איך נראית הסביבה הקרובה, כי זה מה שמייצר תנועה ושעות פעילות. בסביבת הפרויקט נמצאים קריית הממשלה, צירי תנועה מרכזיים כמו כבישים 2 ו-4, תחנת הרכבת, וגם היכל התרבות החדש של נתניה שאמור להפוך למוקד בילוי בעיר.
בתכנון של המתחם יש 3 קומות חניון תת קרקעיות, קומת קרקע שמיועדת למסחר וקולינריה, קומה ראשונה שבה מוקם מתחם הכושר, ומעליה 7 קומות משרדים.
- רבד ואמות יהרסו את בית אגיש ויקימו מגדל משרדים
- מכרזים לבניית כ-1,900 דירות נסגרו בצפון ובדרום
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- משכירי דירות שמעלימים מס - רשות המסים בדרך אליכם
קבוצת דוד אזולאי ממשיכה להתרחב גם במגורים דרך מחיר מטרה
במקביל לעסקה בנתניה, קבוצת דוד אזולאי ממשיכה לקדם פעילות גם בתחום המגורים, עם זכיות במכרזים של רשות מקרקעי ישראל במסלול דיור במחיר מטרה. בתחילת החודש הקבוצה זוכה במכרז לרכישת קרקע בשכונת אולגה בחדרה, בחלק הדרום מערבי של השכונה הסמוך לחוף הים ממערב ולכביש 2 ממזרח. הזכייה היא במתחם להקמת 115 יח"ד, בסכום כולל של כ-71 מיליון שקל, בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח.
זכייה נוספת מגיעה מקדימה צורן, בשכונת נוף השדות, עם פרויקט להקמת 69 יח"ד, בהיקף השקעה של כ-41.5 מיליון שקל, בתוספת מע"מ והוצאות פיתוח.
שתי הזכיות מצטרפות למהלכים שבהם הקבוצה משלבת בין נכסים מניבים לבין פרויקטי מגורים. בצד של הנדלן המניב, העסקה בנתניה מכניסה שותפה שמקבלת גם את הניהול וההפעלה, ובצד המגורים הקבוצה ממשיכה להגדיל צבר פרויקטים דרך מכרזים ממשלתיים במסלול שמכוון למחירי מכירה מפוקחים.
