עורך דין
צילום: freepik

מיכאל חינצ׳ין - משרד עו״ד מומחה לפשיטות רגל סקירה בעידן הקורונה

משבר הקורונה טלטל את המשק הישראלי והביא עימו תקופה מאתגרת, המאופיינת בהאטה כלכלית וחוסר ודאות

תוכן בחסות |

עסקים רבים מצאו את עצמם במצב בו פרנסתם פחתה והכנסותיהם הצטמצמו בצורה משמעותית, כאשר מנגד הם נדרשו לפרוע התחייבויות שוטפות. בהעדר חסכונות ותמיכה מספקת מהמדינה נקלעו רבים למצב בעייתי, ונאלצו לעבור להתנהלות כלכלית מתונה.

עו"ד מיכאל חינצ׳ין

למרבה הצער ישנם מקרים בהם התנהלות מתונה לא תעזור והמצב הכלכלי גרוע עד כדי שאותם אנשים או עסקים מתקשים "להחזיק את הראש מעל המים". במצב כזה דרך הפעולה הננקטת הינה קריטית, וקיימת חשיבות רבה לקבלת ההחלטות הנכונות בשלבים המקדמיים טרם הקריסה הכלכלית.

קבלת עצות או הלוואות מגורמים לא מוסמכים, לרבות חברות שונות העוסקות במתן אשראי חוץ בנקאי בתנאים מפתים, אינן פתרון אלא דווקא חלק מהבעיה, שכן הריביות שהן גובות הינן אסטרונומיות ועלולות להעמיק את הבור הכלכלי.

עו״ד דפנה גבע

העברת כספים או נכסים לחברים או קרובי משפחה הינו אקט בעייתי ועלול לסבך גם אותם ולהיחשב כהעדפת נושים.

הדרך הנכונה להתנהל כאשר נמצאים על סף קריסה כלכלית היא לעצור הכל, לשבת ולעשות סדר בתזרים המזומנים, הכנסות צפויות והוצאות וודאיות. חייבים לדעת מהי נקודת הזמן שבה לא יהא ניתן לשלם את ההתחייבויות ולהגדיר אותה כנקודת אל חזור. לאחר מכן יש לבסס תוכנית כלכלית אשר מטרתה להתחיל בהליכי חדלות פירעון בתזמון הנכון, בהתאם לנסיבותיו האישיות של כל עסק או אדם, תוך שמירה על יכולת לשלם הוצאות הכרחיות כדוגמת הוצאות בגין מגורים, מזון וכד'.

חשוב לציין כי בחירת האפיק הנכון מבחינה משפטית הינה קריטית, שכן הליך המתאים לאחד אינו בהכרח מתאים לאחר, והדבר תלוי בגורמים רבים כגון אופי ההתחייבויות וסוגי הנכסים, ואף מושפע מהמצב האישי והמשפחתי של אותו חייב.

אמנם בחודש ספטמבר האחרון נכנס לתוקפו חוק חדלות הפירעון החדש, אך מהות ההליך לא השתנתה. בית המשפט ימנה בעל תפקיד אשר מטרתו לגרום לחייב להשיב לנושיו את הסכום המקסימלי תוך שמירת זכויותיו.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
הורייזן. צילום: עמית צורהורייזן. צילום: עמית צור

השקעות נדל''ן בדובאי: החברה ששכרה אנליסטים כדי למצוא לכם את ההשקעה עם התשואה הטובה ביותר

רבים לוטשים עיניים אל עסקאות נדל"ן בדובאי. אבל מאחורי המידע שנראה לעין, מסתתרים נתונים שמבדילים בין עסקה מוצלחת לנפילה כלכלית. זו בדיוק המומחיות של חברת הורייזן, שמובילה תכנון פיננסי מותאם אישית למטרה


נושאים בכתבה דובאי

עושה רושם שבשנים האחרונות כל שיחה על השקעות נדל״ן איכשהו מובילה לדובאי. פתאום זה הזוג מהמרכז שעשה עסקה יפה, או ההייטקיסט שקנה כמה דירות כי שמע שאין שם מס על שכירות, וכולם מספרים על ההצלחות. 

מאחר וזה נשמע טוב, העניין מעלה לא מעט שאלות. האם זה ריאלי לקנות דירה בדובאי? האם ההזדמנויות שם באמת כל כך משתלמות?

ובכן, לא סתם דובאי הפכה להיות לאחת מזירות הנדל״ן הפעילות ביותר בעולם. בשנת 2024 לבדה נרשם שיא חדש של 18.72 מיליון מבקרים בעיר, ומדובר היה בעלייה של 9% לעומת השנה שקדמה לה. וכבר ברבעון הראשון של 2025 המספרים שוב שברו שיא, עם 5.31 מיליון תיירים תוך שלושה חודשים בלבד.

המגמה ברורה והפעולות שנעשות מאחורי הקלעים מצד איחוד האמירויות בהתאם. מדובר בהשקעות עתק בתשתיות, תחבורה, טכנולוגיה, ופתיחת דלתות לעוד ועוד השקעות בינלאומיות מכל עבר.

כמו בכל שוק דינמי גם כאן המשוואה פשוטה. יותר תיירים פירושו יותר ביקוש להשכרת יחידות דיור ודירות נופש.
אבל לא רק תיירים מגיעים לנפוש בדובאי. מדובר במדינה עם כ-4 מיליון תושבים שאליה מצטרפים מדי שנה יותר מ-170 אלף מהגרים, בין היתר בזכות מדיניות של אפס מס. לכן יש קצב מטורף של ביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך. הנקודה החשובה  היא שכמות הדירות החדשות שנבנות בשנה עומדת על כ-60 אלף בלבד, כמות שלא מתקרבת לעמוד בביקוש הגדול. וככל שהביקוש גדל גם מחירי הנדל"ן מטפסים בהתאם.