המשקיע הישראלי מגלה את הנדל"ן בארה"ב
אז איפה הפתרון?
הצרכן הישראלי עושה היום השוואה פשוטה של "עלות תועלת" ומבין לבד: אם אפסה התקווה להגיע לדירה בארץ, אם הממשלה תמשיך לאפשר לחלוב את מעמד הביניים, ואם הריביות על המשכנתאות כנראה לא ימשיכו להיות לרמתם הנוכחית לעד, אז כנראה שאין לו ברירה אלא "להפסיק לחפש את האגורה מתחת לפנס".
הון עצמי ל-2 נכסים מניבים בארה"ב: 30,000$
זה אמיתי וזה מוכח. אלפי ישראלים מבינים שבסכום של כעשירית ממחירה של דירת 2.5 חד' בישראל, אתה יכול להפוך לבעל נכס מניב להשקעה, בסמוך לאוניברסיטאות, במגוון ערים מבוקשות בארה"ב בהן ערך הנכס צפוי רק לעלות.
עסקה בטוחה המנוהלת ע"י חברה וותיקה ומבוססת.
חברת cityr הינה אחת מחברות ניהול נכסי נדל"ן בארה"ב. המבינה את צרכי הלקוח, ומעניקה לו ליווי צמוד וקבוע לכל אורך תהליך הרכישה ודואגת גם לתחזוקתו של הנכס בכל ההיבטים: אחזקה, איתור דיירים, גביית שכ"ד, מו"מ, חוזים, ארנונה ועוד.
איך בעצם בודקים אם זו עסקה בטוחה? Cityr המנהלת נכסים בשווי כולל של 100 מיליון דולר, מכרה עד היום אלפי דירות בארה"ב, כל זאת לאחר בדיקות מדוקדקות של הנכס גם שלה וגם של הבנקים. Cityr הינה מהחברות היחידות שמקבלות מימון מבנקים אמריקאים. נתון מעניין נוסף הוא ש- 70% מהמשקיעים הם משקיעים חוזרים...
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לסיכום: תעשו את החשבון שלכם וקבלו החלטה. הפרמטרים הם: חברה אמינה ויציבה, מחיר מצחיק יחסית לדירה בארץ, נכס המשביח את עצמו. תשואה ריאלית וגבוהה וצ'ק שכירות המהווה הכנסה פאסיבית נוחה וקבועה.
נתקעתם עם נייר ערך ולא מצליחים למכור? יש פתרון...
יש לך אג"ח ולא מצליח למכור? אנו נמצא לך את הקונה מעוניין למכור או לקנות חבילת מניות ? פנה אלינו
קרדיט: Istock
לאורך שנים, חברות רבות שנסחרו בבורסה הפסיקו להיסחר, או שהעניין בהם פחת ורמת הסחירות פחתה, בין אם באופן זמני (השהיה) ובין אם באופן מוחלט. חלקן אף נמחקו מהרשימה בבורסה. אך למעט מקרים בהם חברה או גוף פשטו את הרגל ונסגרו סופית (כלומר נמחקו לחלוטין ברשם החברות), אותם הגופים ממשיכים לפעול ולאג"ח שלהם יש שווי מסוים.
שווי הנכסים הלא נסחרים גבוה ממיליארד ₪. חלק מהמחזיקים הם אנשים פרטיים שלא יודעים כיצד לממש את האחזקות שלהם בני"ע לא נסחרים" על-פי הערכת חברת מאה נט בע"מ, הציבור משלם עמלות עבור יותר מ-30,000 חשבונות המכילים ני"ע שאינם נסחרים כאשר לרוב, בעלי החשבון לא יודעים כיצד למכור אותן והיועצים בבנק לא יודעים למצוא קונים עבורן". יתרה מכך, לא פעם נדרשים המשקיעים הפרטיים אף לשלם לבנק עמלות על החזקת חשבון ני"ע כזה.
דוגמאות בולטות למסחר בני"ע לא סחירים: אידיבי , אול-יר, אורבנקרופ, אמפל, סטרווד, ברוקלנד, שדות נפט, גוליבר, תדביק, שמן תעשיות, תדיר גן, קרדן אן וי ועוד..
מנכ"ל מאה נט, דני נוריאל: 054-3336777 "יש לנו רשימה של קונים ומוכרים בניירות נסחרים וכאלו שאינם נסחרים. הסחירות הנמוכה מביאה יותר ויותר משקיעים להשתמש במערכת שלנו על מנת לממש אחזקותיהם בני"ע בעלי סחירות נמוכה".
מאה נט בע"מ מהווה מרכז לביצוע עסקות מתואמות ועסקות מחוץ לבורסה. מאה נט נותנת פתרון מושלם למרבית ני"ע בעלי סחירות נמוכה,(פחות מ 1 מיליון ₪ ממוצע ביום) דלי סחירות, ני"ע בשימור, בהפסקת מסחר, וגם ני"ע שלא נסחרים. www.100net.co.il
חברת מאה מתמחה בעסקות מתואמות "גמבו" ובמסחר מחוץ לבורסה מזה 25 שנה ומקשרת בין קונים למוכרים ולה ניסיון עשיר בביצוע עסקאות, ביצעה מעל 20,000 הפגשות של קונים עם מוכרים. על לקוחותיה נמנים: מוסדיים, מקצועני השוק, פרטיים, בעלי עניין וחברות ציבוריות.
במרבית (כ- 85%) מני"ע הנסחרים בבורסה בתל אביב קיימת בעיית סחירות. כל פקודה יכולה להשפיע על שער המניה ולכן קיים צורך בגוף "שיגשר" בין הקונים למוכרים. כאמור, למאה נט יש ניסיון רב, קשרים והכרות עם מרבית פעילי השוק ולכן מצליחה במרבית המקרים לבצע את העסקה לשביעות רצון הצדדים. השרות מהיר דיסקרטי ומקצועי.
מאה נט המקום החם בשוק. רוצה לדעת מה קורה כרגע, רוצה קשר עם השוק... לוח הצעות דינמי של מאה נט –האתר להפגשת סוחרי ני"ע בשוק .מפורסמות בו הצעות חמות לקניה ומכירה של ני"ע, גם אתה מוזמן להציע או להגיב, אנשי מאה נט החולייה המקשרת בין הצדדים יבצעו עבודה דיסקרטית ומקצועית עד הביצוע של העסקה.
כל ני"ע שלא איבד את ערכו וגם שהפסיק להיסחר ניתן למכור ולקנות אותו מחוץ לבורסה באמצעות חברת מאה נט בע"מ.
מאה נט היא הפתרון לבעיית הסחירות הקיימת בשוק ההון הישראלי – אתר אינטרנט המהווה מקום מפגש מקצועי ודיסקרטי של סוחרי ני"ע במקביל לבורסה ללא חשיפת המציעים ומאפשר גמישות בהכנסת הנתונים. באתר עשרות רבות של הצעות ומאות צפיות ביום של סוחרים מכל המגזרים.
אשראי כנגד ני"ע – חברת מאה נט תעזור לך להשיג אשראי בתנאים טובים כנגד שעבוד ני"ע למאה נט מספר רב של מקורות אשראי שדרכם תוכל לקבל אשראי בתנאים טובים
זיכוי ממס על ההפסדים מני"ע,
נושא חשוב שכדאי להתייחס אליו, ברוב המקרים, אם לא בכולם, ני"ע שחדלו מלהיסחר, הסבו למשקיעים הפסדים אך כל עוד המניות/אג"ח לא נמכרו, אי אפשר להשתמש בהפסד לצורך הקטנת המס בגין רווחי ההון האחרים במידה וישנם.
מכירת הנכסים בהפסד, תאפשר קיזוז אוטומטי של ההפסד מהרווחים שנוצרו באותה השנה באותו החשבון. פעולה שהבנק מבצע אוטומטית תוך השבת המס שנגבה במהלך השנה.
לשאלות: דני נוריאל,
054-3336777