צילום: גוגל מפס

מחירי הדירות לאן

כמה עולה דירה בעפולה והאם זו השקעה טובה?

מה המחירים למ"ר, עסקאות אחרונות וגם - מה התשואה למשקיעים?

עוזי גרסטמן | 14/09/2024 08:38 (10)

נושאים בכתבה מחירי הדירות עסקאות נדל"ן עפולה שכר דירה

מחירי הדירות בעפולה עלו מעל 60% בעשור, בעוד שמחירי הדירות בארץ עלו במעל 100%. עפולה נתקעה קצת מאחור. אולי זה בגלל היצע הדירות הגדול בחריש שהוריד את הביקושים באזור, ואולי פשוט המרחק הגדול מאזורי הביקוש. עפולה, בירת העמק אומנם מהווה מרכז אזורי, אבל מתקשה להוות מרכז תעסוקתי לתושבים באזור.

עפולה - מחירים של 11-14 אלף שקל למ"ר

מחירי הדירות בעפולה

בעפולה כ-65 אלף תושבים והיא גדלה במעל 3% בשנה בעשור האחרון. על פי עסקאות אחרונות, מחירי הדירות באזור הן בין 11 אלף שקל למ"ר ל-14 אלף שקל למ"ר. בעיר צפוי להתחיל פרויקט גדול של פינוי בינוי בשנים הבאות, ושי גם פרויקטים של מחיר למשתכן.

בדיקה שביצע הכלכלן הראשי במשרד האוצר, שפורסמה לפני שנה העלתה כי מי שרכש דירה בפרויקט מחיר למשתכן לפני שבע-שמונה שנים ומכר אותה, זכה לתשואה של כ-80% - תשואה עודפת של כ-30%, עם מחשבים את עליית הערך של הדירות בשוק הכללי בזמן הזה. לפי הבדיקה, כ-15% מרוכשי הדירות בפרויקט שנבחן בעיר אכן מימשו את זכותם ומכרו את הדירות שרכשו במסגרת התוכנית. בנוסף, כ-7% מרוכשי דירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן בעפולה רכשו גם דירה נוספת, לאחר רכישת הדירה במסגרת מחיר למשתכן.

הנה מקבץ של עסקות שבוצעו בעיר בזמן האחרון:

ברחוב חטיבה 9, 120 מ"ר בתמורה ל-1.5 מיליון שקל

ברחוב הגלבוע, 109 מ"ר, קומה רביעית בתמורה ל-1.35 מיליון שקל

ברחוב חטיבת כפיר, 117 מ"ר, קומה שמינית, ב-1.3 מיליון שקל

ברחוב הרצל, 78 מ"ר, קומה ראשונה ב-1.1 מיליון שקל

ברחוב דפנה, 150 מ"ר, קומה חמישית ב-1.66 מיליון שקל

ברחוב פנקס צפי 75 מ"ר ב-950 אלף שקל

ברחוב ירושלים, 115 מ"ק ב-1.25 מיליון שקל

ברחוב קירשטיין, 105 מ"ר ב-1.25 מיליון שקל

האם העיר טובה למשקיעים

שכר הדירה על דירות של 2-3 חדרים מגיע לעד 3,000 שקלים. שכר הדירה על 4 חדרים עולה ל-3.5 אלף שקל ויותר. דירות 5 חדרים מושכרות ב-4.1-4.4 אלף שקל.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

9.
בני 15/09/2024 12:26
הגב לתגובה זו
רוב הקונים בעפולה הם מהמרכז כי בעפולה יותר זול לקנות בתים בהרבה!!!
8.
פלקו 15/09/2024 10:33
הגב לתגובה זו
חצי שעה אני בעפולה יותר קצר מטירת הכרמל או נהריה במצב של היום
7.
פלקו 15/09/2024 10:30
הגב לתגובה זו
3 חדרים חדשה 2 מעליות יציאה למחסן לחנייה 2 שירותים 2 מקלחות חדר כביסה מרפסת רק תריסים חשמליים בכל הבית רק מיליון מאתייםברמית יצחק במוצקין דירה כזאת שתי מיליון בשקטרבע שעה לצומת מגידו עשר דקות לעפולה סוגר מנוע יש לי בית חדש
6.
YL 14/09/2024 18:01
הגב לתגובה זו
כולנו נתקלנו בשירות ש יוצאות מ הצפון למרכז בשעות כו מוקדמות ולכן אם הממשלה לא תעודד בצפון משרות ברמת הכנסה של המרכז כל אחד חייב לעשות חושבים
5.
עובד היטק תושב עפולה 14/09/2024 16:51
הגב לתגובה זו
ג.נ: בעל צמוד קרקע בעפולה עם עצים בוגרים בחצר לפרנסתי אני עובד בהיטק. מחירי הבתים הכפילו עצמם ב- 5 השנים האחרונות. למה? המשכורות עלו ב- 10-15% בתקופה. לפני 5 שנים הריבית היתה כמעט 0 ומשכנתא של 2%. כיום המשכנתא 5%. פשוט לא הגיוני. לכאורה יש לי אינטרס שהמחירים יעלו. מאחר ויש לי בית יחיד עם מגרש האינטרס שלי הפוך אני רוצה שהמחירים ירדו בחצי. פשוט יש לי ילד אחד רווק בטכניון קרוב לסיום בהצטינות ועוד ילד בתיכון. עוד 10 שנים שניהם יצטרכו דירות ובתים, מאחר ואני לא מתכוון למשכן את הבית או לסחור בו האינטרס שלי והאינטרס של רב תושבי עפולה מעשירונים 9 ומטה שהמחירים יחתכו בחצי על מנת שגם הילדים יוכלו לקנות. לסיום, כגלוי נאות החסכונות שלי הם פחות משני מיליון ש"ח כך שלא יהיה לי איך לעזור לילדים בעוד עשור.
4.
לא כדאי סתם עיר (ל"ת)
אור 14/09/2024 15:42
הגב לתגובה זו
בני 15/09/2024 12:24
הגב לתגובה זו
לא זה לא נכון , עפולה יתפתחה יפה , יש בה הכל , כמובן אין ים שזה מה שחסר למי שאוהב!!!
3.
אנונימי 14/09/2024 13:42
הגב לתגובה זו
1 בדירות שנמכרו בעפולה לא ציינתם מספר חדרים של הדירות . 2. אני מושקע ברובע יזראעל והמחירים שם עלו ביותר מ 100%!!!יש לי מספר נכסים שם אז אני יודע מה אני אומר. אתם עושים ממוצע לכלל עפולה ולכן יוצא שהמחירים עלו ב 60% כי יש שכונות ישנות כמו גבעת המורה ועםולה עילית ששם יש פחות ביקוש
2.
מכרתי 3 דירות ובית בעלייה ממוצעת של 315% . (ל"ת)
חחחחחחחח 100% 14/09/2024 09:56
הגב לתגובה זו
1.
יהשע 14/09/2024 09:03
הגב לתגובה זו
חברת הניהול שלרועיקט אייטק עפולה הודיעה לרוכשים בקבוצת הרכישה על הכפלת עלויות

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן