מחירי הדירות בקרית קריניצי ברמת גן - מה המחיר למ"ר וכמה עולה בית פרטי?
שכונת קריית קריניצי ברמת גן סמוכה לקרית אונו ולתל השומר וכוללת בתם פרטיים רבים לצד בנייני מגורים, גם של מחיר למשתכן. בשכונה יש חלק ותיק שהוקם עוד בשנות ה-70' כשהחל מ-2017 החל להתאכלס החלש החדש - קרית קרינצי החדשה.
הבתים הפרטיים עולים כאן בדומה לשכונות היוקרה בתוך רמת גן ובאזורים יוקרתיים בארץ. העסקאות האחרונות הן בסדרי גודל של 8-10 מיליון שקל על מגרשים של 400 מ"ר
המחירים למ"ר של דירות בבניין בקריניצי החדשה מגיעים בממוצע ל-30-33 אלף שקל למ"ר, אבל יש דירות לא מעטות שבמחירים שונים מהטווח הזה. הטווח הזה מוטה כלפי מה בשל עסקאות בדירות של מחיר למשתכן, בפועל נראה שבנטרול הדירות מחיר למשתכן, המחירים הם 35-37 אלף שקל וצפונה מכך.
השכונה עדיין בהתפתחות גדולה, אך חסר לה עדיין תחבורה מקיפה. קשה לצאת ממנה לשכונות אחרות ברמת גן כשקרית אונו קרובה אליה יותר. מעבר לכך, יש פקקים מהשכונה החוצה.
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
היתרון שלה שהיא יחסית סגורה ושקטה וכאמור יש בה חלק מאוד רחב של בתים פרטיים. הנה עסקאות אחרונות בשכונה בחודשים האחרונים. המחירים בשכונה עלו בדומה לעליות הממוצעות בארץ בשנים האחרונות, כאשר צריך לזכור שחלק משמעותי מהדירות החדשות ששווקו בשנה האחרונה הן דירות במחירי למשתכן בהנחה של עשרות אחוזים על מחיר השוק.
חלק גדול מהעסקאות האלו הן דירות בפרויקט של חברת שבירו. החברה בנתה ועדיין בונה מתחם של 8 מגדלים עם כ-580 דירות ברחוב גילדסגיים ורועי קליין שבשכונה.
- 13.שכונה של פלצנים . רק לוד (ל"ת)אחד 07/07/2024 22:25הגב לתגובה זו
- 12.א.י 07/07/2024 10:30הגב לתגובה זומה מצבו התזרימי המדוייק של רמי שבירו? זאת כאשר פרויקט אשר בו לפי הקבל נותרו לו, נכון לחודש אפריל 114 דירות לא מכורת. מפוני קיבוץ סופה, בעקבות הטבח שכרו אצלו כ 60 דירות, ובעצם הצילו אותו, ממצב עגום הרבה יותר. רמי שבירו בצעד אמיץ "שבר את השורות" של התאחדות הקבלנים והציע דירת 5 חד במחיר של 3.79 מילון, אבל חטף בראש ועוד איך חטף(!) אחכ הגיע אטרצי ואאורה עם 300,000 הנחה למשרתי מילואים, ישראל קנדה עם שלמו 10% וגם גינדי עם שלמו עכשיו 7%והיתרה אחכ וכעת דמרי הגדול, שמציע הנחות בפרויקטים ברחבי הדרום, כי אין לו מכירות... המצב לא קרוב למה שמנסים לתאר בעלי אינטרסים, הוא גרוע פי כמה וכמה.
- 11.זכיתי בהגרלה 07/07/2024 01:55הגב לתגובה זוהיזם היה צריך כסף, ולכן החליט שלא להשכיר את הדירות (כפי שהתכוון בתחילה), אלא למכור חלק. הוא מכר את הדירות הפחות טובות כדי לקבל תזרים, ושמר את הדירות השוות למועד מאוחר יותר. המחירים האלו לא משקפים את מחיר השוק.... דירת 5 חדרים מתחילה ב 4 מיליון....
- א.י 07/07/2024 10:33הגב לתגובה זוהם בעצם הצילו אותו וממנים לו חלק מתשלום הריביות, בגין ההלוואות שאותן נטל. בפרוייקט יש עדיין כ 40 דירות לא מכורות ועוד 60 מושכרות... המבין יבין.
- 10.אחת השכונות הטובות בארץ (ל"ת)גולן 07/07/2024 00:57הגב לתגובה זו
- 9.אוהב ישראל בנפש 07/07/2024 00:51הגב לתגובה זועד מתי למחירים המוגזמים הללו? אנשים מסכנים שאין להם גרוש על הנשמה למה שהמדינה לא תעזור להם. בושה וחרפה. תמיד העשירים על הגובה. לבריאות. אבל מה עם משפחות שלא יכולות לקנות בית? תתעוררו ממשלה אתם ישנים
- 8.בבר מהממד 06/07/2024 22:27הגב לתגובה זוקבלנים מדינה בקרטל הגדול על אזרחי ישראל ,חובות על גבי חובות כדי שאזרחים ישארו ולא יברחו ,.
- 7.תושב השכונה 06/07/2024 22:00הגב לתגובה זוהדירות האלה בבניינים ברמת גימור נמוכה, דירות קטנות יותר, ובאופן כללי כשאומרים קריניצי החדשה, לא מתכוונים אליהן, אלא לדירות ובתים ברחוב חיים בר לב ודן שומרון, שם אפשר לחלום להשיג דירות ב30 אלף למטר, יותר קרוב ל40 אלף. כמו כן, הכתבה מציגה באופן מאוד שטחי את נושא התחבורה, היה ראוי להוסיף כמה מילים על כך שהקו הסגול יעבור בשכונה, מה שילחץ עוד את המחירים כלפי מעלה.
- 6.שלי 06/07/2024 20:07הגב לתגובה זויגיע בקרוב 2100
- 5.אחת השכונות הטובות באזור רמת גן (ל"ת)אורן 06/07/2024 16:37הגב לתגובה זו
- 4.עדיף קרית אונו (ל"ת)ציפי 06/07/2024 12:28הגב לתגובה זו
- 3.מורן בלבואה 06/07/2024 12:12הגב לתגובה זוועוד כמות די גדולה של מיליארדרים .
- 2.נחמה 06/07/2024 09:16הגב לתגובה זוצריך להעמיד פנים שאתה עשיר כדי לקבל יחס בהתאם. גדלים שם ילדים שנהפכים למבוגרים דוחים במיוחד
- בעיקר פז אמיר בן יהודה יוליה כהן (ל"ת)אנונימי 14/05/2025 00:41הגב לתגובה זו
- 1.הכתום 06/07/2024 08:51הגב לתגובה זורבע דונם במיקום הטוב ביותר ללא תיווך!!!!0545205067לא בשבת
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
