דירה בהנחה: ההנחות יגדלו - אבל למה למכור דירות בהנחה בתל אביב ורמת גן לזוגות שלא באמת צריכים הנחה

עליית מחירי הדיור הרצופות עד לפני כחצי שנה-שנה, גרמה לא רק לירידה משמעותית בביקוש אלא גם לירידת מחירים, וגרמה לעשרות אלפי צעירים לנהור לאופציה הטובה ביותר בשוק - דירה בהנחה. לא הרבה זוכים בדירה בהנחה, משום שגם הקריטריונים אינם פשוטים: כדי להגיש, למשל, בקשה לרכישת דירה במסגרת הפרויקט כבן המקום (מה שמגדיל משמעותית את הסיכויים לזכייה), צריך לגור מספר שנים באותה עיר. אלפי צעירים מגישים בכל הגרלה בקשה לרכישת דירה, אך מזה שנים לא מצליחים לזכות ומוצאים את עצמם ממשיכים לשכור דירות במחירים שלא מפסיקים לעלות. לאחרונה מועצת מקרקעי ישראל החליטה להגדיל את ההנחות על דירה בהנחה, כולל באזורי יוקרה - שם יוכלו לקבל הנחה מופחתת ולרכוש דירה במחיר זול יחסית למרכז. במקום לקבל הנחה של עד 300 אלף שקל, הם יוכלו לקבל הנחה של 500 אלף שקל ועד 25% משווי הדירה - ולא עד 20%, כפי שהייתם רגילים לשמוע עד כה. בנוסף, ביטול מגבלת המחיר למ"ר ישיב למפת ההגרלות את יישובי היוקרה. כבר דיווחנו כאן בעבר על ההחלטה לבצע עדכון לשומה (למחיר הדירה), שכיום נכונה לחודש דצמבר 2020, ליום עריכת המכרז. כך הזוכים יקבלו הנחה אמיתית, ולא הנחה גדולה יותר (כי מאז 2020 המחירים עלו). מצד אחד זה יקטין את ההנחות, אבל מצד שני ייצר שווי הוגן יותר, בהתאם לשומה עדכנית ולא ארכאית כשמעבר לכך כאמור ההנחות יגדלו ל-25% , 500 אלף שקל - כסף גדול.  יחד עם זאת, החלטה כזאת טרם אושרה - מה שיכול לגרום לקבלת הנחה גדולה יותר בעשרות ומאות אלפי שקלים. ההחלטה של רמ"י לעדכן את ההנחות היא טובה ונכונה, אבל לא לערי המרכז. למה צריך לתת לצעירים לקנות ברמת גן ובהרצליה דירות ששות 3 מיליון שקל ב-2 מיליון שקל? את המתנה שנותנים להם אפשר לתת ל-3 זוגות ולא רק להם. מעבר לכך, הם מראש לא צריכים כזו מתנה - מי שקונה דירה ששווה 3 מיליון שקל לא באמת צריך הנחה. שיקנה דירה ב-2 מיליון בלי הנחה. הסכף לא זורם לאנשים הנכונים. התוכנית גם לא מגדילה היצע, אבל היא מאפשרת לאנשים שאין בבעלותם דירה ועומדים בתנאים להגיע לשם. נכון, לפני שנתיים הם יכלו לרכוש דירות במחיר נמוך עוד יותר, אבל הם לא זכו, או שלא ניגשו כעת - הם יוכלו להגשים חלום. מאז סיום מחיר למשתכן של השר משה כחלון ופרויקטים כמו מחיר מטרה של זאב אלקין, ההנחות היו קטנות יותר. אז נקבעה תקרה של 300 אלף שקל. כך או אחרת, בנוסף לעדכון השומה, המענק לקבלנים יגדל מ-40 ל-60 אלף שקל. במשרד השיכון והבינוי שוקלים גם לדאוג לסבסוד נוסף לקבלנים, דרך היטלי הפיתוח, כך שיוכלו להעניק הנחות גדולות יותר. ההחלטה להשיב את אזורי היוקרה להגרלות היא חשובה, משום שתושבי המרכז לא יהיו חייבים לעבור לפריפריה בכל מחיר. זה אומר שערים כמו רמת השרון והרצליה למשל, שלא נכנסו לדירה בהנחה בשל המחיר הגבוה למ"ר, יוכלו להיכנס לשם - כפי שקרה בעבר עם "מחיר למשתכן" של כחלון. ההחלטה הנוכחית היא לבטל לחלוטין את מגבלת המחיר. זה אומר שמחר יירשמו כנראה עשרות אלפים לכל פרויקט בתל אביב.