
כמה עולה דירה במרכז נתניה ומה המחירים בפרדס חנה-כרכור?
מחירי הדירות ממשיכים להשתולל. יציאה לעצמאות? לא במחירי הדיור. בינתיים המדינה מקדמת תוכניות אקמול כמו "דירה בהנחה" אבל שינוי אמיתי בניהול המשבר (כמו בנייה מאסיבית, שינוי התמריצים הגרועים של ראשי הערים שבעצם בכלל לא רוצים עוד תושבים, קיצור הליכי קבלת האישורים (ייעול הבירוקרטיה) עוד לא נראים באופק. בראיון עם השמאית דליה עסיס, הסבירה עסיס איך אפשר לזהות מקומות שבהם תהיה השבחה בערך הנכסים. עסיס גם טוענת שהאשם הגדול בעליות המחירים היא רשות מקרקעי ישראל - "רשות מקרקעי ישראל שהיא מדינת ישראל שמחזיקה בקרקעות שלי ושלך, צריכה לשחרר את הקרקעות האלה כדי שתהיה לנו קורת גג. מי שמחזיק היום בקרקעות מספסרת בקרקעות, עושה מכרז וכל המרבה במחיר - זוכה. זה לא צריך להיות ככה. מה שצריך לעשות זה לקבוע מחיר מקסימום ולא מחיר מינימום. כמו שיש פיקוח על מחירי מזון בסיסיים, מדינת ישראל צריכה שיהיה פה איזשהו פיקוח כדי שאפשר יהיה לספק לאזרחים קורת גג". (לראיוןTV המלא). מוקדם יותר השבוע אמר יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, חיים מסילתי - "זוגות צעירים חייבים לקנות דירה; אפשר למצוא דירה בגוש דן גם ב-1.4 מיליון שקל" (לראיוןTV) בינתיים, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון: תל אביב דירת 3 חדרים ברחוב אייבשיץ 8, 97 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 5.875 מיליון שקל. דירת 4 חדרים ברחוב החשמונאים 96, 80 מ''ר קומה 16 מתוך 40, עם מעלית וחנייה נמכרה ב- 4.45 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב מארק שגאל, 89 מ''ר, קומה 4 מתוך 7, עם חניה ומעלית נמכרה ב- 4.225 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב אריה אלטמן 7, 86 מ''ר, קומה 5 מתוך 7, עם חניה ומעלית נמכרה ב-2.850 מיליון שקל דירת 3 חדרים ברחוב יהודה המכבי 45, 82 מ''ר קומה 3 מתוך 6, עם מעלית נמכרה ב- 3.250 מיליון שקל באר שבע דירת 5 חדרים ברחוב הרב טנא, 147 מ"ר ומרפסת 14 מ"ר, קומה 7 מתוך 15, עם מעלית וחניה. בנין עם בריכה וחדר כושר. נמכרה ב-1.2 מיליון שקל פרדס חנה כרכור דירת 5 חדרים, ברחוב אחוזה במרכז כרכור 120 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 עם מעלית, וחניה, נמכרה ב-2.125 מיליון שקל וילה 6 חדרים, ברחוב צפרירים בשכונת הכפר הירוק בכרכור, 170 מ"ר על מגרש בגודל 367 מ"ר, מחסן 6 מ"ר, עם 2 חניות, נמכרה ב-4.02 מיליון שקל קוטג' דו משפחתי 5 חדרים, ברחוב הארז ביישוב הקהילתי קציר, 127 מ"ר על מגרש 340 מ"ר כולל זכויות בניה נוספות של 42 מ"ר, ללא חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל קוטג' ברחוב הזמיר במבשרת ציון, 7 חדרים, 169 מ"ר, מגרש כ-450 מ"ר, מחסן 18 מ"ר, גינה 330 מ"ר, נמכר ב-4,575,000 שקל נהריה דירת 5 חדרים, רחוב נחליאלי, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,500,000 שקל דירת 4 חדרים, רחוב זמיר, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,190,000 שקל עפולה דירת 4 חדרים, רחוב רובע יזרעאל, 130 מ"ר, קומה - 3/9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,120,000 שקל דירת 5 חדרים, רחוב אורנים, 160 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,360,000 שקל דירת 5 חדרים, רחוב רובע יזרעאל, 157 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,360,000 שקל נתניה דירת 5.5 חדרים, רחוב חטיבת גבעתי, שכונת נווה עוזף 130 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,150,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב גולדה מאיר, שכונת נאות גולדה, 75 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,325,000 שקל דירת 4.5 חדרים, רחוב שזר, שכונת רמת פולג, 126 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,680,000 שקל דירת 6 חדרים, רחוב מלבסקי, שכונת עיר ימים, 147 מ"ר, מרפסת 15 מ"ר, קומה 10, נמכרה ב- 4,000,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב בר יהודה, שכונת קריית נורדאו, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 1,540,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב שלמה המלך, מרכז העיר, 70 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 6 מתוך 10, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,000,000 שקל חדרה דירת 4 חדרים, רחוב אחד העם, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב- 1,200,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב לכיש, 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,075,000 שקל דירת 3 חדרים, רחוב שפק, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, נמכרה ב- 1,200,000 שקל בת ים דירת 3 חדרים, רחוב הרב לוי, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב- 1,720,000 שקל חולון דירת 4 חדרים, רחוב דקר, 90 מ"ר, מרפסת 13 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב- 1,880,000 שקל חריש דירת 5 חדרים, רחוב זית, 109 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,440,000 שקל דירת 5 חדרים, רחוב ברקת, 105 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה - 1,225,000 שקל הנתונים נאספו מרי/מקס, אנגלו סכסכון ורשות המסים
- 10.ראובן 11/05/2022 12:41הגב לתגובה זוהמרכז בנתניה נורא התכער ונראה עני מאוד.
- 9.רוני 10/05/2022 09:54הגב לתגובה זומדברים במיליונים ,אנשים עוד יקפצו צהגגות ,זאת בועה שחייבת להתפוצץ ,המדינה מספסרת בקרקעות,כשזה יגמר הבנקים ישארו רק עים דירות בלי כסף
- 8.במחיר של 4 מליון לדירת שלושה חדרים אני קונה בית קרקע בחיפה לבד במרחק 50 דק' מת"א ברכבת (ל"ת)אלעד 08/05/2022 08:01הגב לתגובה זו
- ועוד 20דקות עד חצי שעה נסיעה לרכבת (ל"ת)בבר 11/05/2022 02:37הגב לתגובה זו
- אוהב כלבים? (ל"ת)חח 08/05/2022 10:06הגב לתגובה זו
- 7.לא מבין מי קונה דירת 3 חדרים ב4 מליון פלוס , בשביל להגיד אני גר בת"א הרי בסופו של דבר בשביל להחזיר את המשכנתא הם עובדים מצאת החמה עד צאת הנשמה בשביל ארבע קירות תתרחקו שעת נסיעה ברכבת מחיר דירת 5 חדרים 1.9 מ' ולא תחיו את הלחץ המטורף (ל"ת)אלעד 08/05/2022 08:00הגב לתגובה זו
- אחד 10/05/2022 15:49הגב לתגובה זוחלק מהם בעלי אמצעים, ולא צריכים לעבוד כל היום בשביל זה
- דניאל 09/05/2022 00:34הגב לתגובה זולמה כי שנינו ביחד ברוטו 76 אלף ורוצים לגדל ילדים בסביבה איכותית.
- בן לביא 08/05/2022 20:49הגב לתגובה זוהוא קונה כי זה בניין 4 קומות שמהר מאוד יפול ומקומו יהיה מגדל.
- תל אביבית לשעבר 09/05/2022 12:53אם היית מכיר את הרחוב והשכונה שבה הדירה נקנתה, לא היית כותב זאת. מדובר על שכונה עם בניה חדשה. לא יהיה שם תמ"א או פינוי בינוי.
- 6.מחירים של פסיכופתיים בהתקפת אמוק. (ל"ת)יבוא יום ההתפכחות 07/05/2022 19:57הגב לתגובה זו
- 5.המשקיעים הממנופים עכשיו בבעיה אם ההלוואות שלקחו, ו 07/05/2022 19:39הגב לתגובה זוהמשקיעים הממנופים עכשיו בבעיה אם ההלוואות שלקחו, וגם המשקיעים תשכחו מהם לתקופה לא קצרה , אז חברים תבינו לכול מה שעולה גם יורד
- 4.lol 07/05/2022 19:37הגב לתגובה זומספיק אם חארטות
- 3.קרית השרון - ה-מקום למשפחות עם ילדים. (ל"ת)דגן 07/05/2022 18:19הגב לתגובה זו
- 2.חריש עיר מדהימה תמורה מדהימה לכסף (ל"ת)חריש 07/05/2022 18:17הגב לתגובה זו
- חח אם אתה מפרסם (ל"ת)סימן שאתה נואש 08/05/2022 10:10הגב לתגובה זו
- 1.משה 07/05/2022 12:11הגב לתגובה זותכלס עיר יפיפייה עם הפוטנציאל הכי גבוה
- פוטנציאל לסרטן (ל"ת)משה 08/05/2022 13:52הגב לתגובה זו

העיר הכי מבוקשת בהגרלת דירה בהנחה ומה הסיכויים לזכות בדירה?
תמונת מצב עדכנית על הביקושים לדירה בהנחה - הערים המבוקשות, ומפת הסיכויים
בשבוע הראשון של הגרלות דירה בהנחה נגשו 50,773 זכאים, כשהצפי הוא שבסוף הדרך היקף הזכאים המתמודדים יגיע למעל 130,000. בסה"כ מוצעות 7,479 דירות, כך שהסיכוי לזכות בדירה יהיה כ-5%. אלא שלמילואימניקים יש סיכוי גדול יותר שכן 505 מהדירות מוקצות להם שיעורם באוכלוסיית המתמודדים צפוי להיות בדומה להגרלות קודמות עד 20%, כך שיש להם סיכוי של פי 2.5 ממתמודד רגיל. בנוסף, הם מתמודדים גם בהגרלה "רגילה" כך שבפועל הסיכויים שלהם לזכות הם כנראה פי 3 ויותר מאשר מתמודד רגיל.
גם לבני המקום יש כמובן עדיפות, בדומה להגרלות קודמות. מעבר לכך, הסיכוי הכלי, לא מלמד על הסיכוי בכל אזור. יש מקומות מבוקשים מאוד ושם הסיכויים קטנים יחסית. באר יעקב מתבררת כלהיט של ההגרלה הנוכחית, רעננה אחריה. לבאר יעקב הוגשו בשבוע הראשון בקשות רכישה מ-22,690 מתמודדים, לרעננה הוגשו 16,546 מתמודדים. הנה התמונה המלאה:
ברעננה 16,546 זכאים מתמודדים על 1,234 דירות - הסיכוי לזכייה בשלב זה הוא 7.5%, אך הוא כאמור יקטן במקביל לנרשמים נוספים. הצפי הוא לפי 3 מתמודדים ובהתאמה הסיכוי ייפחת כנראה לאזור 2.5%.
- דירה בהנחה באשקלון: מעל ל-7.5 אלף משקי בית כבר נרשמו - הנחה של מעל 300 אלף שקל לדירה
- דירה בהנחה בקריית עקרון: קרוב ל-1,000 דירות בהנחה של כ-750 אלף שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
. בבאר יעקב, 22,690 זכאים, מתמודדים על 844 דירות, שיעור ביניים של 3.7%. ביבנה מתמודדים 14,943 זכאים על 736 דירות (4.9%), בנתניה 12,223 זכאים על 405 דירות (3.3%), ובקרית עקרון 8,007 זכאים על 969 דירות (12.1%).

משרד הבינוי קורא לחברות זרות - ירידת מחירים בדרך?
משרד הבינוי והשיכון פרסם קול קורא חדש שמטרתו להרחיב את מספר חברות הביצוע בענף הבנייה, ולעודד כניסת שחקנים בינלאומיים עם ניסיון ויכולות מתקדמות; בעוד הציפייה היא להגברת תחרות ואולי גם לירידת מחירים, ניסיון העבר מלמד כי חסמים רגולטוריים והעדפה לקבלנים
מקומיים עלולים להקשות על המהלך לייצר שינוי ממשי, אם כי זהו צעד בכיוון הנכון
במסגרת התהליך, החברות שיגישו מועמדות לקול הקורא יעברו הליך בחירה מוקפד ומחמיר במהלכו יהיה עליהן להוכיח ניסיון בינלאומי בבנייה באיכות גבוהה, יכולות
ביצוע בטכנולוגיות מתקדמות ואיתנות פיננסית.
אחת התובנות המרכזיות מאחורי המהלך הזה היא האפשרות להגברת התחרות בשוק הבנייה המקומי. כיום הענף נשלט ברובו בידי מספר מצומצם של קבלנים גדולים, וכניסת שחקנים זרים בעלי ניסיון בינלאומי עשויה לאתגר את המצב הקיים. התחרות הפוטנציאלית נוגעת בעיקר לעלות הביצוע, ואם החברות הזרות יביאו איתן טכנולוגיות מתקדמות ויעילות גבוהה יותר, ייתכן שנראה לחץ כלפי מטה על מחירי הפרויקטים, ואולי גם על מחירי הדירות עצמם.
קריאה קשורה: כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?
עם זאת, חשוב לזכור שניסיונות קודמים להביא עובדים זרים או חברות בינלאומיות לא תמיד הניבו את התוצאה המצופה. בעבר, כניסת חברות זרות לא תמיד הצליחה לשנות את השוק המקומי באופן מהותי, בין היתר בשל חסמים רגולטוריים, קשיי קליטה תרבותיים והעדפה של יזמים לעבוד עם קבלנים מקומיים מוכרים. השאלה היא האם הפעם, עם המודל המעודכן ופתיחת הדלת למדינות מערביות נוספות, תוכל המערכת להביא את השינוי המיוחל, או שמדובר בעוד ניסיון שיישאר על הנייר.
- הממשלה משיקה: סבסוד פיתוח בדרום והזרמת מיליארד שקל לחיזוק הגבול הצפוני
- אספן גרופ מעלה הילוך - "רכישת לנדמרק מכניסה אותנו לתחום הייזום"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברות הזוכות יתווספו לחברות אשר זכו בשני הקולות הקוראים הקודמים
שפרסם המשרד (ב-2016 וב-2024) ויורשו לבנות בישראל יחידות דיור ולנהל פרויקטים של בנייה למגורים כגורם האחראי על כל ההיבטים ההנדסיים והביצועיים של הפרויקט. החברות יחויבו לבנות בהיקף בנייה למגורים של מאות אלפי מטרים רבועים במהלך תקופת עבודתן בישראל.