תוצאות ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן - 3,316 זוכים חדשים
מתוכם 399 זוכים מסדרה א', 1,228 זוכים מסדרה ב', 1,611 זוכים מסדרה ג' ו-78 זוכים משפרי דיור; שר האוצר, משה כחלון: "הזוגות הצעירים הם כיום האוכלוסייה המובילה ברכישת דירות חדשות בזכות שינוי סדר העדיפויות הלאומי שהובלנו"
משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון מדווחים על השלמת פרסום הודעות הזכיה בהגרלה הגדולה התשיעית של מחיר למשתכן בה השתתפו כ-21 אלף משקי בית, מתוכם 70% מסדרה ג'. בכלל ההגרלות נקבעו 3,316 זוכים, מתוכם 399 זוכים מסדרה א', 1,228 זוכים מסדרה ב', 1,611 זוכים מסדרה ג' ו-78 זוכים משפרי דיור. 1,391 מהזוכים זכו בהגרלה ביישוב בו הם גרים.
בהגרלה הוגרלו מעל 3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, ראשון לציון, באר יעקב, מגדל העמק, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, נהריה, קרית-ים וג'סר א-זרקא, אשר נכללה לראשונה בהגרלות מחיר למשתכן. בהגרלה נכללו לראשונה במסלול מחיר למשתכן דירות צמודות קרקע שהוגרלו בעיר אילת.
14,804 מבין משקי הבית שנרשמו הם זכאי סדרה ג', 4,049 מהנרשמים זכאי סדרה ב', ו-1,321 מהנרשמים הם זכאי סדרה א'. כמו כן 1,054 מהנרשמים הם משפרי דיור.
הרוב רוצה לגור בראשל"צ
העיר המבוקשת ביותר במסגרת ההגרלה אליה נרשמו מרבית משקי הבית היא ראשון לציון עם 11,781 נרשמים, ומתוכם הוגרלו 729 זוכים. אחריה באר יעקב עם 9,120 נרשמים ומתוכם הוגרלו 598 זוכים, ירושלים עם 4,221 נרשמים מתוכם הוגרלו 600 זוכים, רמלה עם 2,586 נרשמים מתוכם הוגרלו 291 זוכים, והעיר אילת עם 2,030 משקי בית שנרשמו להגרלה, מתוכם הוגרלו 169 זוכים.
לראשונה בתכנית הוגרלו דירות בבנייה לא רוויה: באילת ישווקו בתוכנית מחיר למשתפר, יחידות דיור צמודות קרקע. על פי התוכנית, באזורי עדיפות לאומית וביישובי קו עימות, ישווקו יחידות דיור בבנייה נמוכה וצמודת קרקע למשפרי דיור כבר בסבב הגרלה ראשון, ללא עדיפות בין הסדרות ובין חסרי דיור למשפרי דיור. במשרד השיכון מציינים כי הדירות באילת הן דירות גדולות וצמודות קרקע, הצופות למפרץ אילת, ומהוות הנחה משמעותית ממחיר השוק. תושבי אילת מהווים 57% מהנרשמים להגרלה.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההגרלה שנפתחה להרשמה בספטמבר 2019, נמנית עם 658 הגרלות שנערכו עד כה במסגרת מסלול מחיר למשתכן. ההגרלות התקיימו בזו אחר זו ותוצאותיהן התפרסמו בהתאם לסדר שבו נערכו. כלל התוצאות מתפרסמות באתר ההרשמה להגרלות, בסמוך לפרויקטים הרלוונטיים.
שר האוצר, משה כחלון: "אני מברך את אלפי הזוגות הצעירים שקיבלו היום את הודעות הזכיה, ומצטרפים לכ-70 אלף זוגות צעירים שכבר זכו בשנים האחרונות בזכות לקנות דירה במחיר הוגן. הזוגות הצעירים הם כיום האוכלוסייה המובילה ברכישת דירות חדשות בזכות שינוי סדר העדיפויות הלאומי שהובלנו במתן עדיפות לזוגות הצעירים. תוצאות העבודה הקשה של השנים האחרונות, הן במשרד האוצר והן במשרד השיכון, כבר נראות בשכונות החדשות ובאתרי הבניה והמרוויחים הגדולים הם הזוגות הצעירים".
שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון: "אני מברכת את הזוכים החדשים בהגרלת "מחיר למשתכן", תכנית שהביאה כבר אלפי זוגות צעירים להגשים את חלומם ולרכוש דירה חדשה ואיכותית במחיר שפוי והוגן באיזורים רבים ומגוונים בארץ. מי שמסייר בפרויקטים השונים לא יכול להישאר אדיש אל מול האושר והשמחה של הזוגות הצעירים ומשפחתם. הארכת התוכנית בשנה נוספת היא בשורה שתאפשר לעוד זוגות להצטרף למעגל הזוכים וגם אותם ילווה המשרד עד לקבלת המפתח לדירה".
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המשבר מחריף: 20% ירידה במכירת דירות חדשות - ההיצע מספיק לשנתיים ו-7 חודשים
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
עד כה נמסרו כ-4,000 דירות
עד כה, זכו בהגרלות תוכנית מחיר למשתכן מעל 68,000 משקי בית, ב-84 ישובים ברחבי הארץ, שלהם ניתנה הזכות לרכוש דירה בהנחה. עד כה כ-4,000 זכאים קיבלו את דירתם. ל-27,000 יחידות דיור ניתן היתר בנייה, רובם בשלבי בנייה שונים, ו-12 אלף יחידות דיור מצויות בהליכי תכנון בוועדות המקומיות לתכנון ובנייה.
בשבוע שעבר החליטה מועצת מקרקעי ישראל על הארכת תוקפה של תכנית מחיר למשתכן בשנה נוספת, עד סוף שנת 2020. בהחלטתה מנסה המועצה "להיענות לצרכי הדיור של ישראל ולייצר וודאות בשוק", וזאת למרות שכמעט כולם בשוק תמימי דעים לגבי העובדה שהתכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות ועל כן דווקא צריכה להסתיים.
- 19.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:59הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 18.כל הכבוד לכחלון! (ל"ת)דוד 20/11/2019 20:57הגב לתגובה זו
- 17.חיי בסרט 20/11/2019 07:27הגב לתגובה זואין התקדמות אין אפיחו היתר סתם רמאי
- 16.בלולו 19/11/2019 20:35הגב לתגובה זודירה בפריפריה 300 אלף שקל , במרכז 500 אלף . אגורה לא יותר ,מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים.
- 15.קבלנים בלחץ 19/11/2019 20:33הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר, בתחילת דרכו. הציבור התפכח,הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 14.כחלון מס 1 19/11/2019 20:32הגב לתגובה זומקריסה כלכלית ומחירי בועה. אותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 13.אסף 19/11/2019 19:06הגב לתגובה זוזכיתי לפני השנתיים במבשרת ציון בפרויקט המגרסה עד היום לא זז כלום ואין לי מושג אם יקרה משהו. משה כחלון אנא תתערב בפרויקט. בטחנו בך שנרשמנו להגרלה.
- ורד 20/11/2019 08:01הגב לתגובה זומעל שנתיים מהזכייה ואין שום התקדמות
- ליטל 19/11/2019 21:07הגב לתגובה זוזה מאוד תלוי בקבלן. אני זכיתי באילת לפני שנה בערך וכבר קיבלו אישור סופי מועדת היתרים. כנראה שהקבלן בפרוייקט שלכם לא ממהר יותר מדי.
- 12.יצחק 19/11/2019 12:56הגב לתגובה זואיפה העזרה פה.
- מוזס 19/11/2019 16:56הגב לתגובה זוסוג ד'
- 11.אופיר 19/11/2019 09:41הגב לתגובה זוזכינו לפני כמעט שנתיים, עד היום אין היתר, ולא נחתם חוזה עם הקבלן
- 10.עזבו שטויות 18/11/2019 22:53הגב לתגובה זועוד אופציות לתת לאנשים מתנות,הכל קומבינות
- 9.נסקפה 18/11/2019 22:05הגב לתגובה זולא קונים דירה בבועה
- 8.נוני 18/11/2019 21:27הגב לתגובה זושר אוצר כשלון על תשמחו יתר על המידה , עד שאתם תראו את הבתיים יקח הרבה מאוד זמן . הכשלון שקוראים לו כחלון זורע חול בעיני הרוכשים " מגרילים" . שיתחיל לתת אותו סכום סיבסוד בכל הארץ (שלא יעשה את הטעות שעשה עד היום ונתן סיבסוד אחר לפריפריה ולמרכז הארץ נתן סיבסוד גדול יותר ) .
- 7.אלברט 18/11/2019 18:13הגב לתגובה זוכל השאר הם תאבי בצע שיש להם דירה או קבלנים שכואב להם שהמחירים יורדים, אני זכיתי ואני ממש גאה, שידבר פה מישהו לעניין ולא סתם מילים באויר
- 6.לא להעיז לקנות במחירי הבועה (ל"ת)מבין משהו 18/11/2019 17:58הגב לתגובה זו
- מחיר למשתכן במרכז זה חצי ממחיר הבועה (ל"ת)תודה לכחלון 18/11/2019 20:37הגב לתגובה זו
- 5.זכינו 18/11/2019 17:53הגב לתגובה זואף אחד לא רוצה לתת לנו מידע וכולם טוענים שלא יודעים שום דבר עוד ויקח לפחות חמש שנים מתלבטים אם זה שווה בכלל
- 4.עבדים 18/11/2019 17:29הגב לתגובה זוכמה הצליחו לשלם המשכנתה ולומר ״הדירה שלי״.
- לפחות הם זכו בדירה בשווי חצי ממחיר הבועה (ל"ת)עובדה 18/11/2019 20:38הגב לתגובה זו
- 3.אין שום תוצאות מפורסמות ... (ל"ת)רינת 18/11/2019 16:13הגב לתגובה זו
- 2.ששון 18/11/2019 14:26הגב לתגובה זושמחיר למיסתכן תסתיים הבועה תתפוצץ ........המחירים בדרך להיתרסקות של 70 אחוז
- עדיף מאשר צאן למחירי הבועה והקבלונים (ל"ת)דירה בחצי ממחיר 18/11/2019 20:39הגב לתגובה זו
- יניב 18/11/2019 17:59הגב לתגובה זוכמה שטויות והטעיות זאת תוכנית מעולה וכמו בכל תוכנית ומיזם פשוט צריך לבדוק טוב לפני שנרשמים ובודקים עלות תועלת וכמובן מחיר יכול להגיד מניסיון אישי שזאת אחלה תוכנית ושווה ביותר כמובן תלוי באזור ובעיר וזה חשוב לבדוק לפני שרוכשים
- ניסים 18/11/2019 17:56הגב לתגובה זושמחכה ומחכה להוזלה. מחירי הדיור זה לא בועה. בועה זה משהו חסר ערך שעולה רק בגלל הציבור שמאמין בו. מה שאי אפשר לומר על מחירי הדיור שזה הערך האמיתי שלהם בשקלול הוצאות קבלן וקרקע
- 1.רועי 18/11/2019 14:25הגב לתגובה זוהיזהרו לנפשותיכם ויסות למסתכן מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 פשות אסון כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות
- באמת 18/11/2019 20:40הגב לתגובה זומסדרים לך דירה במרכז הארץ בחצי ממחיר הבועה.

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

שמאי המקרקעין שמדגיש: "שכר הדירה קפץ בכ-10% - על כל דירה פנויה יש 6-7 שוכרים פוטנציאליים"
ניב כרמי מסביר כי צניחת התחלות הבנייה לצד גל פרויקטי התחדשות עירונית שמוציא מאות אם לא אלפי משפחות לשוק השכירות, יוצרים לחץ גדול. וכתוצאה מכך בעלי דירות מעלים מחירים; "על כל דירה פנויה מתחרים כיום פי שניים שוכרים מאשר בעבר"
שוק השכירות במרכז הארץ נמצא בתקופה גועשת. בשנה האחרונה נרשמה עלייה חדה במחירי השכירות, ובשטח מספרים מתווכים ובעלי דירות על מציאות שבה הרבה יותר קשה למצוא דירה להשכרה שתהיה מתאימה - בטח שלא באותו אזור בו הם גרו. בעקבות ההיצע המצומצם לעומת הביקוש שגדל עם הפינוי של דיירים ותיקים לקראת הבנייה שבדרך כלל תיארך כ- 3-4 שנים ובמקרים מסוימים אף יותר מכך. התוצאה, קרב על כל נכס, ותמחור מחדש כמעט בכל עסקה. אחת הסיבות המרכזיות ללחץ בשוק היא ההתחדשות העירונית.
מדובר על דיירים בבניינים ישנים שנכנסים להליך פינוי-בינוי, נדרשים לפנות את דירתם ולעבור לשכירות לתקופה די ארוכה - עד לסיום הבנייה. הגל הזה, של המשפחות שמחפשות דירות חלופיות מצטרף לשוק שכבר מתמודד עם מחסור בהיצע, ומעצים את הלחץ על שוכרים קיימים. במקביל, התחלות הבנייה החדשות נמצאות בירידה חדה. הריבית הגבוהה ועלויות המימון לצורך הבנייה מקשות על יזמים לצאת לפרויקטים חדשים, וכתוצאה מכך מלאי הדירות קטן. במציאות כזו, גם שוק היד השנייה וגם הדירות החדשות הקיימות הופכים יקרים יותר, והשוכרים מוצאים עצמם מתמודדים עם עליות מחירים כמעט בכל אספקט.
התוצאה מהמצב הזה ברורה: שוק השכירות הפך לזירת תחרות גדולה. ובה משפחות שמפונות מבת ים או חולון מחפשות קודם כל דירה במעגל הקרוב. כלומר באותו אזור. אבל מה שקורה אז זה מצב שבו הם לרוב מגלים כי אין כמעט דירות פנויות ובמקרה שיש כאלה - בעלי הדירות ראו שהביקוש עלה עבורם והם מעלים דה פקטו את המחיר. מספר דיירים באותם פרויקטים מדווחים כי הם נאלצו לעבור לערים שכנות. בין אם לתל אביב או גבעתיים ורמת גן - תוך שהן מוסיפות כסף כי המחירים בערים אלו גבוהים בהרבה. בהערכה גסה - דירה בחולון שעליה תשלמו כ-6 אלף שקל בחודש. תעלה כ-8.5 אלף שקל בתל אביב (כמובן שלאור מיקום וסוג הדירה המחיר ישתנה - אבל אלו הן גבולות הגזרה באופן כללי). כמובן שאם אותן משפחות יעברו דרומה ויעברו לראשון לציון - המצב אמנם יהיה אולי מחירי שכירות נמוכים במעט - אבל עדיין יקרים ממה שהתרגלו לשלם עד עתה.
עבור בעלי הדירות, מדובר בהזדמנות פז להעלות מחירים. תוך שהם מגדילים את התשואה שהיא גם ככה נמוכה ברמה השוטפת ועומדת באותם אזורים כמו חולון ובת ים על כ- 2.3%-2.7%. מצד שני, עבור השוכרים. ובעיקר זוגות צעירים ומשפחות - מדובר על עלויות לדיור בסיסי שמהוות נטל כלכלי הולך ומכביד. לצורך כך, שוחחנו עם שמאי המקרקעין - ניב כרמי שניסה לשפוך אור על הסוגייה המדוברת.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ניב, מה בעצם דוחף את מחירי השכירות כלפי מעלה?
"יש כאן שילוב של שני כוחות שפועלים במקביל. מצד אחד, התחלות הבנייה החדשות צנחו בצורה דרמטית - הריבית הגבוהה ועלויות המימון והבנייה מקשות על יזמים להתחיל פרויקטים, ולכן ההיצע של דירות חדשות הולך ומצטמצם. מצד שני, ההתחדשות העירונית מתקדמת בקצב מהיר: אלפי משפחות מתפנות מבניינים ישנים ונכנסות לשוק השכירות לתקופה ארוכה יחסית של 3-4 שנים. זה יוצר גל עצום של ביקוש נוסף בשוק שגם ככה לוקה במחסור. התוצאה היא תחרות חריפה על כל דירה פנויה, והמחירים מטפסים בהתאם."
עד כמה באמת התייקרו מחירי השכירות ב-12 החודשים האחרונים?