תוצאות ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן - 3,316 זוכים חדשים
מתוכם 399 זוכים מסדרה א', 1,228 זוכים מסדרה ב', 1,611 זוכים מסדרה ג' ו-78 זוכים משפרי דיור; שר האוצר, משה כחלון: "הזוגות הצעירים הם כיום האוכלוסייה המובילה ברכישת דירות חדשות בזכות שינוי סדר העדיפויות הלאומי שהובלנו"
משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון מדווחים על השלמת פרסום הודעות הזכיה בהגרלה הגדולה התשיעית של מחיר למשתכן בה השתתפו כ-21 אלף משקי בית, מתוכם 70% מסדרה ג'. בכלל ההגרלות נקבעו 3,316 זוכים, מתוכם 399 זוכים מסדרה א', 1,228 זוכים מסדרה ב', 1,611 זוכים מסדרה ג' ו-78 זוכים משפרי דיור. 1,391 מהזוכים זכו בהגרלה ביישוב בו הם גרים.
בהגרלה הוגרלו מעל 3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, ראשון לציון, באר יעקב, מגדל העמק, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, נהריה, קרית-ים וג'סר א-זרקא, אשר נכללה לראשונה בהגרלות מחיר למשתכן. בהגרלה נכללו לראשונה במסלול מחיר למשתכן דירות צמודות קרקע שהוגרלו בעיר אילת.
14,804 מבין משקי הבית שנרשמו הם זכאי סדרה ג', 4,049 מהנרשמים זכאי סדרה ב', ו-1,321 מהנרשמים הם זכאי סדרה א'. כמו כן 1,054 מהנרשמים הם משפרי דיור.
הרוב רוצה לגור בראשל"צ
העיר המבוקשת ביותר במסגרת ההגרלה אליה נרשמו מרבית משקי הבית היא ראשון לציון עם 11,781 נרשמים, ומתוכם הוגרלו 729 זוכים. אחריה באר יעקב עם 9,120 נרשמים ומתוכם הוגרלו 598 זוכים, ירושלים עם 4,221 נרשמים מתוכם הוגרלו 600 זוכים, רמלה עם 2,586 נרשמים מתוכם הוגרלו 291 זוכים, והעיר אילת עם 2,030 משקי בית שנרשמו להגרלה, מתוכם הוגרלו 169 זוכים.
לראשונה בתכנית הוגרלו דירות בבנייה לא רוויה: באילת ישווקו בתוכנית מחיר למשתפר, יחידות דיור צמודות קרקע. על פי התוכנית, באזורי עדיפות לאומית וביישובי קו עימות, ישווקו יחידות דיור בבנייה נמוכה וצמודת קרקע למשפרי דיור כבר בסבב הגרלה ראשון, ללא עדיפות בין הסדרות ובין חסרי דיור למשפרי דיור. במשרד השיכון מציינים כי הדירות באילת הן דירות גדולות וצמודות קרקע, הצופות למפרץ אילת, ומהוות הנחה משמעותית ממחיר השוק. תושבי אילת מהווים 57% מהנרשמים להגרלה.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההגרלה שנפתחה להרשמה בספטמבר 2019, נמנית עם 658 הגרלות שנערכו עד כה במסגרת מסלול מחיר למשתכן. ההגרלות התקיימו בזו אחר זו ותוצאותיהן התפרסמו בהתאם לסדר שבו נערכו. כלל התוצאות מתפרסמות באתר ההרשמה להגרלות, בסמוך לפרויקטים הרלוונטיים.
שר האוצר, משה כחלון: "אני מברך את אלפי הזוגות הצעירים שקיבלו היום את הודעות הזכיה, ומצטרפים לכ-70 אלף זוגות צעירים שכבר זכו בשנים האחרונות בזכות לקנות דירה במחיר הוגן. הזוגות הצעירים הם כיום האוכלוסייה המובילה ברכישת דירות חדשות בזכות שינוי סדר העדיפויות הלאומי שהובלנו במתן עדיפות לזוגות הצעירים. תוצאות העבודה הקשה של השנים האחרונות, הן במשרד האוצר והן במשרד השיכון, כבר נראות בשכונות החדשות ובאתרי הבניה והמרוויחים הגדולים הם הזוגות הצעירים".
שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון: "אני מברכת את הזוכים החדשים בהגרלת "מחיר למשתכן", תכנית שהביאה כבר אלפי זוגות צעירים להגשים את חלומם ולרכוש דירה חדשה ואיכותית במחיר שפוי והוגן באיזורים רבים ומגוונים בארץ. מי שמסייר בפרויקטים השונים לא יכול להישאר אדיש אל מול האושר והשמחה של הזוגות הצעירים ומשפחתם. הארכת התוכנית בשנה נוספת היא בשורה שתאפשר לעוד זוגות להצטרף למעגל הזוכים וגם אותם ילווה המשרד עד לקבלת המפתח לדירה".
- הזכייה המשולשת של קבוצת אביב: צפי ל-4 מיליארד שקל והימור של 900 מיליון שקל על הרצליה ופ"ת
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- עסקת הענק ברמת גן: השלישות תהפוך לשכונה יוקרתית
עד כה נמסרו כ-4,000 דירות
עד כה, זכו בהגרלות תוכנית מחיר למשתכן מעל 68,000 משקי בית, ב-84 ישובים ברחבי הארץ, שלהם ניתנה הזכות לרכוש דירה בהנחה. עד כה כ-4,000 זכאים קיבלו את דירתם. ל-27,000 יחידות דיור ניתן היתר בנייה, רובם בשלבי בנייה שונים, ו-12 אלף יחידות דיור מצויות בהליכי תכנון בוועדות המקומיות לתכנון ובנייה.
בשבוע שעבר החליטה מועצת מקרקעי ישראל על הארכת תוקפה של תכנית מחיר למשתכן בשנה נוספת, עד סוף שנת 2020. בהחלטתה מנסה המועצה "להיענות לצרכי הדיור של ישראל ולייצר וודאות בשוק", וזאת למרות שכמעט כולם בשוק תמימי דעים לגבי העובדה שהתכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות ועל כן דווקא צריכה להסתיים.
- 19.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:59הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 18.כל הכבוד לכחלון! (ל"ת)דוד 20/11/2019 20:57הגב לתגובה זו
- 17.חיי בסרט 20/11/2019 07:27הגב לתגובה זואין התקדמות אין אפיחו היתר סתם רמאי
- 16.בלולו 19/11/2019 20:35הגב לתגובה זודירה בפריפריה 300 אלף שקל , במרכז 500 אלף . אגורה לא יותר ,מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים.
- 15.קבלנים בלחץ 19/11/2019 20:33הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר, בתחילת דרכו. הציבור התפכח,הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 14.כחלון מס 1 19/11/2019 20:32הגב לתגובה זומקריסה כלכלית ומחירי בועה. אותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 13.אסף 19/11/2019 19:06הגב לתגובה זוזכיתי לפני השנתיים במבשרת ציון בפרויקט המגרסה עד היום לא זז כלום ואין לי מושג אם יקרה משהו. משה כחלון אנא תתערב בפרויקט. בטחנו בך שנרשמנו להגרלה.
- ורד 20/11/2019 08:01הגב לתגובה זומעל שנתיים מהזכייה ואין שום התקדמות
- ליטל 19/11/2019 21:07הגב לתגובה זוזה מאוד תלוי בקבלן. אני זכיתי באילת לפני שנה בערך וכבר קיבלו אישור סופי מועדת היתרים. כנראה שהקבלן בפרוייקט שלכם לא ממהר יותר מדי.
- 12.יצחק 19/11/2019 12:56הגב לתגובה זואיפה העזרה פה.
- מוזס 19/11/2019 16:56הגב לתגובה זוסוג ד'
- 11.אופיר 19/11/2019 09:41הגב לתגובה זוזכינו לפני כמעט שנתיים, עד היום אין היתר, ולא נחתם חוזה עם הקבלן
- 10.עזבו שטויות 18/11/2019 22:53הגב לתגובה זועוד אופציות לתת לאנשים מתנות,הכל קומבינות
- 9.נסקפה 18/11/2019 22:05הגב לתגובה זולא קונים דירה בבועה
- 8.נוני 18/11/2019 21:27הגב לתגובה זושר אוצר כשלון על תשמחו יתר על המידה , עד שאתם תראו את הבתיים יקח הרבה מאוד זמן . הכשלון שקוראים לו כחלון זורע חול בעיני הרוכשים " מגרילים" . שיתחיל לתת אותו סכום סיבסוד בכל הארץ (שלא יעשה את הטעות שעשה עד היום ונתן סיבסוד אחר לפריפריה ולמרכז הארץ נתן סיבסוד גדול יותר ) .
- 7.אלברט 18/11/2019 18:13הגב לתגובה זוכל השאר הם תאבי בצע שיש להם דירה או קבלנים שכואב להם שהמחירים יורדים, אני זכיתי ואני ממש גאה, שידבר פה מישהו לעניין ולא סתם מילים באויר
- 6.לא להעיז לקנות במחירי הבועה (ל"ת)מבין משהו 18/11/2019 17:58הגב לתגובה זו
- מחיר למשתכן במרכז זה חצי ממחיר הבועה (ל"ת)תודה לכחלון 18/11/2019 20:37הגב לתגובה זו
- 5.זכינו 18/11/2019 17:53הגב לתגובה זואף אחד לא רוצה לתת לנו מידע וכולם טוענים שלא יודעים שום דבר עוד ויקח לפחות חמש שנים מתלבטים אם זה שווה בכלל
- 4.עבדים 18/11/2019 17:29הגב לתגובה זוכמה הצליחו לשלם המשכנתה ולומר ״הדירה שלי״.
- לפחות הם זכו בדירה בשווי חצי ממחיר הבועה (ל"ת)עובדה 18/11/2019 20:38הגב לתגובה זו
- 3.אין שום תוצאות מפורסמות ... (ל"ת)רינת 18/11/2019 16:13הגב לתגובה זו
- 2.ששון 18/11/2019 14:26הגב לתגובה זושמחיר למיסתכן תסתיים הבועה תתפוצץ ........המחירים בדרך להיתרסקות של 70 אחוז
- עדיף מאשר צאן למחירי הבועה והקבלונים (ל"ת)דירה בחצי ממחיר 18/11/2019 20:39הגב לתגובה זו
- יניב 18/11/2019 17:59הגב לתגובה זוכמה שטויות והטעיות זאת תוכנית מעולה וכמו בכל תוכנית ומיזם פשוט צריך לבדוק טוב לפני שנרשמים ובודקים עלות תועלת וכמובן מחיר יכול להגיד מניסיון אישי שזאת אחלה תוכנית ושווה ביותר כמובן תלוי באזור ובעיר וזה חשוב לבדוק לפני שרוכשים
- ניסים 18/11/2019 17:56הגב לתגובה זושמחכה ומחכה להוזלה. מחירי הדיור זה לא בועה. בועה זה משהו חסר ערך שעולה רק בגלל הציבור שמאמין בו. מה שאי אפשר לומר על מחירי הדיור שזה הערך האמיתי שלהם בשקלול הוצאות קבלן וקרקע
- 1.רועי 18/11/2019 14:25הגב לתגובה זוהיזהרו לנפשותיכם ויסות למסתכן מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 פשות אסון כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות
- באמת 18/11/2019 20:40הגב לתגובה זומסדרים לך דירה במרכז הארץ בחצי ממחיר הבועה.
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל
ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד
שקל
קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.
5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?
שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.
צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.
עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.
- "תהליכי אישור הבנייה ארוכים, לוקח הרבה זמן עד שהדירות מוכנות" האזרחים משלמים את המחיר"
- בצנטרום: פתאל תקים מלון עסקים ב'רוטשילד 22' של קבוצת אביב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך
במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.
