תוצאות ההגרלה התשיעית של מחיר למשתכן - 3,316 זוכים חדשים
מתוכם 399 זוכים מסדרה א', 1,228 זוכים מסדרה ב', 1,611 זוכים מסדרה ג' ו-78 זוכים משפרי דיור; שר האוצר, משה כחלון: "הזוגות הצעירים הם כיום האוכלוסייה המובילה ברכישת דירות חדשות בזכות שינוי סדר העדיפויות הלאומי שהובלנו"
משרד האוצר ומשרד הבינוי והשיכון מדווחים על השלמת פרסום הודעות הזכיה בהגרלה הגדולה התשיעית של מחיר למשתכן בה השתתפו כ-21 אלף משקי בית, מתוכם 70% מסדרה ג'. בכלל ההגרלות נקבעו 3,316 זוכים, מתוכם 399 זוכים מסדרה א', 1,228 זוכים מסדרה ב', 1,611 זוכים מסדרה ג' ו-78 זוכים משפרי דיור. 1,391 מהזוכים זכו בהגרלה ביישוב בו הם גרים.
בהגרלה הוגרלו מעל 3,000 יחידות דיור ב-13 יישובים ברחבי הארץ: ירושלים, ראשון לציון, באר יעקב, מגדל העמק, אשקלון, רמלה, אילת, מעלה אדומים, נתיבות, בית שאן, נהריה, קרית-ים וג'סר א-זרקא, אשר נכללה לראשונה בהגרלות מחיר למשתכן. בהגרלה נכללו לראשונה במסלול מחיר למשתכן דירות צמודות קרקע שהוגרלו בעיר אילת.
14,804 מבין משקי הבית שנרשמו הם זכאי סדרה ג', 4,049 מהנרשמים זכאי סדרה ב', ו-1,321 מהנרשמים הם זכאי סדרה א'. כמו כן 1,054 מהנרשמים הם משפרי דיור.
הרוב רוצה לגור בראשל"צ
העיר המבוקשת ביותר במסגרת ההגרלה אליה נרשמו מרבית משקי הבית היא ראשון לציון עם 11,781 נרשמים, ומתוכם הוגרלו 729 זוכים. אחריה באר יעקב עם 9,120 נרשמים ומתוכם הוגרלו 598 זוכים, ירושלים עם 4,221 נרשמים מתוכם הוגרלו 600 זוכים, רמלה עם 2,586 נרשמים מתוכם הוגרלו 291 זוכים, והעיר אילת עם 2,030 משקי בית שנרשמו להגרלה, מתוכם הוגרלו 169 זוכים.
לראשונה בתכנית הוגרלו דירות בבנייה לא רוויה: באילת ישווקו בתוכנית מחיר למשתפר, יחידות דיור צמודות קרקע. על פי התוכנית, באזורי עדיפות לאומית וביישובי קו עימות, ישווקו יחידות דיור בבנייה נמוכה וצמודת קרקע למשפרי דיור כבר בסבב הגרלה ראשון, ללא עדיפות בין הסדרות ובין חסרי דיור למשפרי דיור. במשרד השיכון מציינים כי הדירות באילת הן דירות גדולות וצמודות קרקע, הצופות למפרץ אילת, ומהוות הנחה משמעותית ממחיר השוק. תושבי אילת מהווים 57% מהנרשמים להגרלה.
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההגרלה שנפתחה להרשמה בספטמבר 2019, נמנית עם 658 הגרלות שנערכו עד כה במסגרת מסלול מחיר למשתכן. ההגרלות התקיימו בזו אחר זו ותוצאותיהן התפרסמו בהתאם לסדר שבו נערכו. כלל התוצאות מתפרסמות באתר ההרשמה להגרלות, בסמוך לפרויקטים הרלוונטיים.
שר האוצר, משה כחלון: "אני מברך את אלפי הזוגות הצעירים שקיבלו היום את הודעות הזכיה, ומצטרפים לכ-70 אלף זוגות צעירים שכבר זכו בשנים האחרונות בזכות לקנות דירה במחיר הוגן. הזוגות הצעירים הם כיום האוכלוסייה המובילה ברכישת דירות חדשות בזכות שינוי סדר העדיפויות הלאומי שהובלנו במתן עדיפות לזוגות הצעירים. תוצאות העבודה הקשה של השנים האחרונות, הן במשרד האוצר והן במשרד השיכון, כבר נראות בשכונות החדשות ובאתרי הבניה והמרוויחים הגדולים הם הזוגות הצעירים".
שרת הבינוי והשיכון, ד"ר יפעת שאשא ביטון: "אני מברכת את הזוכים החדשים בהגרלת "מחיר למשתכן", תכנית שהביאה כבר אלפי זוגות צעירים להגשים את חלומם ולרכוש דירה חדשה ואיכותית במחיר שפוי והוגן באיזורים רבים ומגוונים בארץ. מי שמסייר בפרויקטים השונים לא יכול להישאר אדיש אל מול האושר והשמחה של הזוגות הצעירים ומשפחתם. הארכת התוכנית בשנה נוספת היא בשורה שתאפשר לעוד זוגות להצטרף למעגל הזוכים וגם אותם ילווה המשרד עד לקבלת המפתח לדירה".
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- עסקת ענק בלב תל אביב: JFrog שוכרת 20 אלף מ"ר מרבוע כחול ב-650 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על...
עד כה נמסרו כ-4,000 דירות
עד כה, זכו בהגרלות תוכנית מחיר למשתכן מעל 68,000 משקי בית, ב-84 ישובים ברחבי הארץ, שלהם ניתנה הזכות לרכוש דירה בהנחה. עד כה כ-4,000 זכאים קיבלו את דירתם. ל-27,000 יחידות דיור ניתן היתר בנייה, רובם בשלבי בנייה שונים, ו-12 אלף יחידות דיור מצויות בהליכי תכנון בוועדות המקומיות לתכנון ובנייה.
בשבוע שעבר החליטה מועצת מקרקעי ישראל על הארכת תוקפה של תכנית מחיר למשתכן בשנה נוספת, עד סוף שנת 2020. בהחלטתה מנסה המועצה "להיענות לצרכי הדיור של ישראל ולייצר וודאות בשוק", וזאת למרות שכמעט כולם בשוק תמימי דעים לגבי העובדה שהתכנית לא מספקת מענה לאוכלוסייה רחבה ולא מורידה את מחירי הדירות ועל כן דווקא צריכה להסתיים.
- 19.דירה = קורת גג 01/12/2019 04:59הגב לתגובה זודירה = קורת גג
- 18.כל הכבוד לכחלון! (ל"ת)דוד 20/11/2019 20:57הגב לתגובה זו
- 17.חיי בסרט 20/11/2019 07:27הגב לתגובה זואין התקדמות אין אפיחו היתר סתם רמאי
- 16.בלולו 19/11/2019 20:35הגב לתגובה זודירה בפריפריה 300 אלף שקל , במרכז 500 אלף . אגורה לא יותר ,מי שחיכה חסך מאות אלפי שקלים.
- 15.קבלנים בלחץ 19/11/2019 20:33הגב לתגובה זוהשוק הפרטי בקיפאון,משרדי מכירה שוממים,כל הביקושים עברו לכחלון הנחות 400-900 אלף ,זה סכום עצום בטח לזוג צעיר, בתחילת דרכו. הציבור התפכח,הפסיק לממן קבלנים ולוביסטים.
- 14.כחלון מס 1 19/11/2019 20:32הגב לתגובה זומקריסה כלכלית ומחירי בועה. אותה דירה לא במחיר בועה,פחות 1/2 מליון ,הכסף יישאר אצלנו ולא יילך לחשבון בנק של קבלן חמדן.
- 13.אסף 19/11/2019 19:06הגב לתגובה זוזכיתי לפני השנתיים במבשרת ציון בפרויקט המגרסה עד היום לא זז כלום ואין לי מושג אם יקרה משהו. משה כחלון אנא תתערב בפרויקט. בטחנו בך שנרשמנו להגרלה.
- ורד 20/11/2019 08:01הגב לתגובה זומעל שנתיים מהזכייה ואין שום התקדמות
- ליטל 19/11/2019 21:07הגב לתגובה זוזה מאוד תלוי בקבלן. אני זכיתי באילת לפני שנה בערך וכבר קיבלו אישור סופי מועדת היתרים. כנראה שהקבלן בפרוייקט שלכם לא ממהר יותר מדי.
- 12.יצחק 19/11/2019 12:56הגב לתגובה זואיפה העזרה פה.
- מוזס 19/11/2019 16:56הגב לתגובה זוסוג ד'
- 11.אופיר 19/11/2019 09:41הגב לתגובה זוזכינו לפני כמעט שנתיים, עד היום אין היתר, ולא נחתם חוזה עם הקבלן
- 10.עזבו שטויות 18/11/2019 22:53הגב לתגובה זועוד אופציות לתת לאנשים מתנות,הכל קומבינות
- 9.נסקפה 18/11/2019 22:05הגב לתגובה זולא קונים דירה בבועה
- 8.נוני 18/11/2019 21:27הגב לתגובה זושר אוצר כשלון על תשמחו יתר על המידה , עד שאתם תראו את הבתיים יקח הרבה מאוד זמן . הכשלון שקוראים לו כחלון זורע חול בעיני הרוכשים " מגרילים" . שיתחיל לתת אותו סכום סיבסוד בכל הארץ (שלא יעשה את הטעות שעשה עד היום ונתן סיבסוד אחר לפריפריה ולמרכז הארץ נתן סיבסוד גדול יותר ) .
- 7.אלברט 18/11/2019 18:13הגב לתגובה זוכל השאר הם תאבי בצע שיש להם דירה או קבלנים שכואב להם שהמחירים יורדים, אני זכיתי ואני ממש גאה, שידבר פה מישהו לעניין ולא סתם מילים באויר
- 6.לא להעיז לקנות במחירי הבועה (ל"ת)מבין משהו 18/11/2019 17:58הגב לתגובה זו
- מחיר למשתכן במרכז זה חצי ממחיר הבועה (ל"ת)תודה לכחלון 18/11/2019 20:37הגב לתגובה זו
- 5.זכינו 18/11/2019 17:53הגב לתגובה זואף אחד לא רוצה לתת לנו מידע וכולם טוענים שלא יודעים שום דבר עוד ויקח לפחות חמש שנים מתלבטים אם זה שווה בכלל
- 4.עבדים 18/11/2019 17:29הגב לתגובה זוכמה הצליחו לשלם המשכנתה ולומר ״הדירה שלי״.
- לפחות הם זכו בדירה בשווי חצי ממחיר הבועה (ל"ת)עובדה 18/11/2019 20:38הגב לתגובה זו
- 3.אין שום תוצאות מפורסמות ... (ל"ת)רינת 18/11/2019 16:13הגב לתגובה זו
- 2.ששון 18/11/2019 14:26הגב לתגובה זושמחיר למיסתכן תסתיים הבועה תתפוצץ ........המחירים בדרך להיתרסקות של 70 אחוז
- עדיף מאשר צאן למחירי הבועה והקבלונים (ל"ת)דירה בחצי ממחיר 18/11/2019 20:39הגב לתגובה זו
- יניב 18/11/2019 17:59הגב לתגובה זוכמה שטויות והטעיות זאת תוכנית מעולה וכמו בכל תוכנית ומיזם פשוט צריך לבדוק טוב לפני שנרשמים ובודקים עלות תועלת וכמובן מחיר יכול להגיד מניסיון אישי שזאת אחלה תוכנית ושווה ביותר כמובן תלוי באזור ובעיר וזה חשוב לבדוק לפני שרוכשים
- ניסים 18/11/2019 17:56הגב לתגובה זושמחכה ומחכה להוזלה. מחירי הדיור זה לא בועה. בועה זה משהו חסר ערך שעולה רק בגלל הציבור שמאמין בו. מה שאי אפשר לומר על מחירי הדיור שזה הערך האמיתי שלהם בשקלול הוצאות קבלן וקרקע
- 1.רועי 18/11/2019 14:25הגב לתגובה זוהיזהרו לנפשותיכם ויסות למסתכן מלכודת דבש אכזרית ויסות למישתכן של מגרילים הון עצמי וירטואלי ו90 פשות אסון כחלון חייב לתת את הדין יום אחראי ההתרסקות
- באמת 18/11/2019 20:40הגב לתגובה זומסדרים לך דירה במרכז הארץ בחצי ממחיר הבועה.

מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
מחירי הדירות נמצאים כבר חמישה חודשים ברצף של ירידות, כך לפי נתוני הלמ"ס. שגם ככה מודדים בצורה לא נכונה. אבל נניח שהם כן היו מודדים באופן שמשקף את המציאות - עדיין, מאחורי הנתון של הירידות מסתתרת תמונה מורכבת הרבה יותר, כזו שבה המחירים בשטח יורדים בקצב חד יותר, אבל “על הנייר” הם מוצגים גבוהים יותר.
ההסבר לכך טמון בצורת המדידה של הלמ"ס ובאינטרס של גורמים מרכזיים בשוק לשמור על “מחיר רשמי” גבוה. לפי הלמ"ס, נרשמה ירידה של כ-0.2% במחירים בחודש האחרון, ובסך הכול ירידה מצטברת של 16% במספר העסקאות בשנה החולפת. אבל חשוב להבין: הנתונים עצמם מתפרסמים בעיכוב של כחודשיים וחצי, הם מתבססים על שכר דירה ולא על מחירי דירות למכירה, ובעיקר - אינם משקללים לתוכם את מבצעי המימון וההטבות שמעניקים היזמים כדי להניע מכירות.
במילים אחרות, התמונה שמוצגת לציבור רחוקה מלשקף את מה שקורה באמת בשטח. ובשטח, הקבלנים עושים הכול כדי לא להוריד את תג המחיר הרשמי של הדירות. במקום זה, הם מציעים חבילות שמגלמות הנחות משמעותיות: משכנתאות של עד מיליון שקל ל-15 שנה בריבית אפס, מימון מלא של שכר דירה עד האכלוס, ואף ריהוט ושדרוגים חינם.
ערכן של הטבות כאלו יכול להגיע למאות אלפי שקלים, כלומר מדובר בהנחות לכל דבר - רק שהן מוחבאות היטב ולא נרשמות בנתונים הרשמיים. מי שעומדים מאחורי הרצון לשמור על מחירים גבוהים הם שלושה גורמים עיקריים: הבנקים, שמחזיקים תיקי משכנתאות ענקיים וירידת מחירים חדה תפגע ישירות בשווי הבטוחות שלהם. וכפועל יוצא מכך תסכן את המערכת הפיננסית. בנוסף, רשות המסים אשר מבוססת על גביית מס רכישה ומס שבח, ולכן ירידות חדות במחירי הדירות משמען ירידה חדה בהכנסות המדינה. וגם המממנים החיצוניים, ובראשם גופים מוסדיים שהעמידו ליזמים הלוואות וליווי פרויקטים, אשר ירידת ערך חדה עלולה להוביל אצלם לפגיעה בקובננטים (אמות מידה) פיננסיים ולסכן את כספי המשקיעים.
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- מחירי הדירות בגבעתיים ועסקאות אחרונות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
במצב הזה, כל המערכת פועלת יחד - גם אם לא במודע כדי לשמר את רמות המחירים. התוצאה היא קיפאון: ירידה אמיתית שמורגשת בשטח, מול שמירה מלאכותית על מחיר רשמי גבוה במדדים ובנתונים שמוצגים לציבור. כל זאת מבלי להסביר לציבור את מה שהוא לא יכול להבין וכל בר-דעת לא יבין. הרי שיעור ראשון בכלכלה הוא שמחיר שיווי משקל נקבע בידי ביקוש והיצע. אז איך יכול להיות מצב שבו כמעט ואין עסקאות בשוק הדירות - ולראייה הקצב הנמוך שמתרחש בשוק הנדל"ן למגורים - שעל פי נתוני סקירת הכלכלן הראשי באוצר - הוא עומד על הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות האלפיים. ועדיין - הירידות במחירי הדירות הם לא כפי שהיה אמור להיות - לולא היו נשלטות בפועל וזזות בהתאם לרצון הגורמים בעלי האינטרס.

76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
נתוני הלמ"ס מצביעים על עלייה שנתית של 22% בהתחלות הבנייה, אבל ברבעון השני נרשמה ירידה של 5.5% לעומת תחילת השנה כשבין הערים נרשמים פערים גדולים ותלות גוברת בהתחדשות עירונית - איזה עיר מובילה ומי נשרכת מאחור?
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת שברבעון השני של 2025 החלה בנייתן של 18,553 דירות חדשות, מספר גבוה משמעותית מזה שנרשם בתקופה המקבילה בשנה שעברה עלייה של 42.3%. עם זאת, ביחס לרבעון הראשון של השנה אפשר לראות ירידה של כ-5.5% במספר התחלות הבנייה. במקביל, גמר הבנייה עלה והסתכם ב-14,385 דירות, עלייה של 17.7% לעומת הרבעון הראשון ושל 13.1% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. התמונה הכוללת לשנה החולפת מצביעה על שוק בנייה פעיל יותר, אך לא אחיד בין המחוזות השונים.
פיזור גיאוגרפי ומגמות במחוזות
יש פערים גדולים בין האזורים. מחוזות המרכז ותל אביב הובילו את הפעילות ברבעון השני, עם כמעט מחצית מכלל הדירות החדשות - 4,519 במרכז ו-4,384 בתל אביב. במחוז הדרום החלה בנייתן של 3,984 דירות, שהיוו כ-21% מכלל הפעילות הארצית, והמספרים שם זינקו ב-62% לעומת הרבעון הקודם. לעומת זאת, בצפון ובירושלים חלה האטה משמעותית: ירידה של 55.7% בצפון, 27.1% בירושלים ו-22% בחיפה.
בכל הנוגע להיתרי בנייה, ניתנו ברבעון השני 17,189 היתרים - עלייה קלה של 1.7% לעומת הרבעון הראשון, אך יציבות ביחס לתקופה המקבילה אשתקד. הפילוח לפי מחוזות מגלה כי במחוז המרכז חל זינוק של כמעט 40% בהיתרי הבנייה, בעוד שבמחוזות אחרים המגמה הייתה שלילית ירידה של כ-8% בתל אביב ועד 13.9% בירושלים.
התחדשות עירונית מובילה
כ-5,030 התחלות בנייה ברבעון השני היו במסגרת פרויקטי התחדשות עירונית – כ-27% מכלל ההתחלות. מרבית הדירות נבנו במתכונת של הריסה ובנייה מחדש, בעיקר בפרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2, שהיוו כ-81% מהתחלות ההתחדשות. לעומת הרבעון הקודם מדובר בירידה של 7.7%, אך בהשוואה לשנה שעברה עלייה של 31.3%. בנוסף, החלה בנייתן של כ-1,141 דירות כתוספות בנייה לבניינים קיימים, נתון המשקף עלייה של 14.4% לעומת הרבעון הראשון.
- למה משלמים על עבודה שלא בוצעה? הקבלנים דורשים להקפיא את שכר העובדים הזרים
- ירידה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה, כ-60 אלף בלבד: "המחירים יעלו"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בהסתכלות רחבה על 12 החודשים האחרונים, בין יולי 2024 ליוני 2025, החלו להיבנות 76.5 אלף דירות – עלייה של 22.3% לעומת השנה שקדמה לה. לאחר ניכוי הדירות שנהרסו במסגרת התחדשות עירונית, מדובר ב-70.6 אלף דירות חדשות – עלייה של 23.5%. גם מספר היתרי הבנייה בשנה זו עלה, והסתכם ב-80.4 אלף עלייה של 8.9%.