יד שנייה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בסירקין בגבעתיים?
דירת 5 חדרים עם שתי מרפסות בתל אביב נמכרה ב-4 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב פרלשטיין, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,195,000 שקל.
רי/מקס אבניו
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
רי/מקס אבניו
מודיעין מכבים רעות
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב קורל, 462 מ"ר, חנייה, נמכר ב-5,150,000 שקל.
רי/מקס MORE
קריית חיים
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, מחסן, מעלית, נמכרה ב-975,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
יבנה
דירת 3.5 חדרים ברחוב דואני, 83 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
רי/מקס TIME
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,970,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,915,000 שקל.
רי/מקס 100%
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 118 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת גג 6 חדרים ברחוב הגדוד העברי, 171 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-3,400,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב האוזנר, 128 מ"ר+2 מרפסות של 8 מ"ר ו-5 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-4,040,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב אייזיק רמבה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,708,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב ליש, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,525,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב קובובי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית ומחסן, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מקור חיים, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,025,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינגלבלום, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אביתר הכהן, 105 מ"ר,קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,017,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,204,000 שקל.
רי/מקס spirit
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם הלל, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-900,000 שקל.
רי/מקס SUCCESS
רחובות
דופלקס 6 חדרים ברחוב דובנבוים גרשון, 160 מ"ר + 55 מ"ר בשתי מרפסות, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.68 מיליון שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב מנחם בן יהודה, 135 מ"ר + 100 מ"ר גג עם זכויות בניה נוספות, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.135 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב תר"ן, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.005 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הר הצופים, 128 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.93 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב כרמל, 82 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 27, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב כרמל, 113 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב אנצו סירני, 103 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-5200 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5600 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב חגי הנביא, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-6900 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב התאנה במבשרת ציון, 180 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת + 120 מ"ר גינה, עם מחסן, הושכר ב-6,700 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 3 חדרים בשדרות ח"ן, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,500 שקל בחודש.
דירת 2.5 חדרים ברחוב אהרון אייזנברג, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,500 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 2.שונית 19/08/2018 14:37הגב לתגובה זוכל פעם מחדש אני בהלם מהקלות בה אנשים מרשים לעצמם לבקש כל כך הרבה כסף על דירה ועוד יותר מאלה שמוכנים לשלם. במקום למצוא פרוייקטים כמו של היזם פרי נדלן למשל שהם גם חדשים וגם במרכז ובמחיר ממש טוב, לא מצליחה להבין
- 1.sha007 17/08/2018 14:08הגב לתגובה זוהנדלן ליפני ריסוק כמו הבורסות והבנקים ממליץ לשים כסף נזיל במק'מ של בנק ישראל שם הוא בטוח מפני קריסת הבנקים !! בכל מקרה לצאת משוק ההון ולמכור נדלן מהר!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
