יד שנייה: בכמה נמכרה דירת 3.5 חדרים בסירקין בגבעתיים?
דירת 5 חדרים עם שתי מרפסות בתל אביב נמכרה ב-4 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב פרלשטיין, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,195,000 שקל.
רי/מקס אבניו
חולון
דירת 3 חדרים ברחוב קיבוץ גלויות, 85 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1,530,000 שקל.
רי/מקס אבניו
מודיעין מכבים רעות
דו משפחתי 7 חדרים ברחוב קורל, 462 מ"ר, חנייה, נמכר ב-5,150,000 שקל.
רי/מקס MORE
קריית חיים
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת, 105 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חנייה, מחסן, מעלית, נמכרה ב-975,000 שקל.
רי/מקס FAMILY
יבנה
דירת 3.5 חדרים ברחוב דואני, 83 מ"ר, קומה 3 מתוך 9, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,450,000 שקל.
רי/מקס TIME
גבעתיים
דירת 3 חדרים ברחוב ההגנה, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,970,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב סירקין, 106 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,915,000 שקל.
רי/מקס 100%
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 118 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2,050,000 שקל.
דירת גג 6 חדרים ברחוב הגדוד העברי, 171 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-3,400,000 שקל.
רי/מקס One
תל אביב
דירת 5 חדרים ברחוב האוזנר, 128 מ"ר+2 מרפסות של 8 מ"ר ו-5 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, מעלית, חנייה, מחסן, נמכרה ב-4,040,000 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב אייזיק רמבה, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,708,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה, 92 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,790,000 שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב ליש, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1,525,000 שקל.
רי/מקס חזון
דירת 4 חדרים ברחוב קובובי, 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית ומחסן, נמכרה ב-1.95 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מקור חיים, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1,025,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב עוזי נרקיס, 118 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רינגלבלום, 65 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-790,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אביתר הכהן, 105 מ"ר,קומה 2 מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,017,000 שקל.
רי/מקס פלוס
רמת גן
דירת 2.5 חדרים ברחוב רבי יהודה הנשיא, קומה 2 מתוך 2, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,204,000 שקל.
רי/מקס spirit
רמלה
דירת 3 חדרים ברחוב אברהם הלל, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-900,000 שקל.
רי/מקס SUCCESS
רחובות
דופלקס 6 חדרים ברחוב דובנבוים גרשון, 160 מ"ר + 55 מ"ר בשתי מרפסות, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.68 מיליון שקל.
דופלקס 5 חדרים ברחוב מנחם בן יהודה, 135 מ"ר + 100 מ"ר גג עם זכויות בניה נוספות, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.135 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב תר"ן, 60 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.005 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הר הצופים, 128 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 15, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-1.93 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב כרמל, 82 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 17 מתוך 27, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.82 מיליון שקל.
דירת 4.5 חדרים ברחוב כרמל, 113 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
גבעתיים
דירת 3.5 חדרים ברחוב אנצו סירני, 103 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-5200 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, מעלית, חנייה, הושכרה ב-5600 שקל.
רי/מקס 100%
תל אביב
דירת 2 חדרים ברחוב חגי הנביא, 65 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, הושכרה ב-6900 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דו משפחתי 5.5 חדרים ברחוב התאנה במבשרת ציון, 180 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת + 120 מ"ר גינה, עם מחסן, הושכר ב-6,700 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
רחובות
דירת 3 חדרים בשדרות ח"ן, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,500 שקל בחודש.
דירת 2.5 חדרים ברחוב אהרון אייזנברג, 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-2,500 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 2.שונית 19/08/2018 14:37הגב לתגובה זוכל פעם מחדש אני בהלם מהקלות בה אנשים מרשים לעצמם לבקש כל כך הרבה כסף על דירה ועוד יותר מאלה שמוכנים לשלם. במקום למצוא פרוייקטים כמו של היזם פרי נדלן למשל שהם גם חדשים וגם במרכז ובמחיר ממש טוב, לא מצליחה להבין
- 1.sha007 17/08/2018 14:08הגב לתגובה זוהנדלן ליפני ריסוק כמו הבורסות והבנקים ממליץ לשים כסף נזיל במק'מ של בנק ישראל שם הוא בטוח מפני קריסת הבנקים !! בכל מקרה לצאת משוק ההון ולמכור נדלן מהר!!!

משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?
מתי משלמים על השכרת דירה אפס מס, מתי 10% ומתי 50%, ומתי הפעילות נחשבת עסקית ומה המשמעות?
שוק השכירות בישראל נהנה מהקלות מיסוי פוליטיות - משה גפני יו"ר וועדת הכספים נלחם במס על משכירים בכל כוחו, הוא זרק את נציגי האוצר שהגיעו לוועדה בטענה ש"אל תבואו אלי כל כמה חודשים, לא קרה שום דבר, זה בזבוז זמן שלנו". כשהאוצר ורשות המסים רצו שיהיה דיווח כולל כדי שיוכלו לעלות על כאלו שלא מדווחים, גפני לא העלה את הדיון לישיבה. הוא זה ששולט בסדר יום הכלכלי והוא זה שבעצם מונע מס הוגן והגון על שכר הדירה. שי אהרונוביץ', מנהל רשות המסים אומר מעל כל במה אפשרית שחייבים להעלות את המס על שכר דירה כדי שיהיה כמו מס על רווחים מבורסה, אבל גפני לא מוכן להקשיב. הוא מוכן להעלות את המע"מ ב-1%, הוא מוכן להטיל גזרות כלכליות על כולם, גם על מי שאין לו, אבל במשכירים שיש להם דירות להשקעה ולרוב הם משכבות מבוססות ועשירות הוא לא מוכן לגעת.
אוי זאת באמת התפיסה שלו, אולי הוא מגן על אינטרסנטים עם הרבה דירות, צריך גם להזכיר שיש הרבה מאוד חברי כנסת שיש להם כמה דירות. זה עוול גדול למסות את הציבור כולו ובתוכו גם ציבור חלש ב-1% נוסף במע"מ ולא לגעת במס על שכר הדירה שהוא כיום מס מגוחך.
יש שלוש אפשרויות למיסוי שכר דירה: מס מופחת של 10% על ההכנסה נטו ללא ניכויים (מסלול פופולרי וקל), תשלום מס שולי לפי מדרגות המס הרגילות (עד 50%) עם אפשרות לניכוי הוצאות כמו פחת וריבית, או פטור ממס עד תקרה של כ-5,500 שקל לחודש לדירה. לעומת מדינות אחרות בעולם המערבי, שבהן שכר דירה ממוסה לעיתים כהכנסה רגילה בשיעורים של 30%-50%, המיסוי בישראל נחשב נמוך – מה שמושך משקיעים אבל מעורר ביקורת רבה בטענה שישראל ממשיכה "להגן" על משקיעי נדל"ן בזמן ששכירים נושאים בנטל כבד יותר - למה שמיסוי על שכר דירה יהיה אפס או נמוך בעוד שמיסוי על עבודה הוא עד 50% ומיסוי על רווחים בשוק ההון הם 25%? אין באמת סיבה טובה.
על הרקע הזה, משכיר של 6 דירות שחולקו ל-8 דירות העז לטעון שההכנסות משכר דירה הם לא מעסק. הוא ציפה לשלם 10% וטען שזה לא עסק כי בעסק משלמים לפי שיעור מס שולי שיכול להגיע ל-50% וזאת למרות שלפי כל הגיון בריא מדובר בעסק לכל דבר ועניין. זה כסף גדול, זה דורש התעסקות, וזה מנגנון של כמה דירות.
- השוחד החדש בשוק השכירות: כך גובים מכם אלפי שקלים בחסות המצוקה
- משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
קריאה רלבנטית לכתבה: