תל אביב נדל"ן נדלן רחוב מיכה
צילום: מורן ישעיהו

יד שניה: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים במתחם בזל בת"א?

דירת 4 חדרים בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים נמכרה ב-2.5 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (2)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

מודיעין

קוטג' פרטי 5.5 חדרים ברחוב יפה נוף, 172 מ"ר+ גינה 80 מ"ר, חנייה, נמכר ב-3.1 מיליון שקל.

רי/מקס MORE

 

קריית מוצקין

דירת 5 חדרים ברחוב קדיש לוז, 132 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, 120 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, חניה, מעלית, מחסן, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל.

רי/מקס FAMILY 

 

יבנה

דירת 4 חדרים ברחוב דרור, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

רי/מקס TIME 

בת ים 

דירת 5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.132 מיליון שקל.

רי/מקס אבניו

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה (שכונת גבעת רמב"ם), 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.48 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה, 116 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-3.55 מיליון שקל.

רי/מקס 100% 

תל אביב 

דירת 2 חדרים ברחוב אייבשיץ (מתחם בזל), 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.64 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל.

רי/מקס אושן 

  

דירת 3 חדרים ברחוב בארי, 74 מ"ר+14 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3.03 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס 

 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב סמטת דיה, 118 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.842 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים, בית פרטי, ברחוב שלמה המלך, 93 מ"ר, חניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

רי/מקס One 

ירושלים

דירת גן 4.5 חדרים ברחוב דב גרונר, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.355 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב עלמא, 113 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, חנייה, נמכר ב-2.65 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב ליאו פיקרד, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-960 אלף שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-820 אלף שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב המרי העברי, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-640 אלף שקל.

רי/מקס פלוס 

  

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב אילת, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-950 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך לוד הירוקה, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

רי/מקס SUCCESS

אשדוד

דירת 4.5 חדרים ברחוב רוגוזין, 130 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחל נעמן, 117 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבוא הסיפן, 89 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 11, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.315 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הר חרמון, 156 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 123 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 27,  עם מעלית, חניה ובריכה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב פרופס, 103 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.485 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ראשון לציון, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.955 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב עמנואל מול, 64 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה רשומה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

דימונה 

דירת 4 חדרים ברחוב המעפיל, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-2,000 שקל.

רי/מקס נובה

 

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 70 מ"ר,קומה 1 מתוך 3,  ללא מעלית, חנייה, הושכרה ב-3,750 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, 110 מ"ר, קומה 19 מתוך 22, מעלית, חנייה, הושכרה ב-6,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות בן-אב"י, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,300 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דנה 10/08/2018 18:44
    הגב לתגובה זו
    מי משלם מחירים כאלה??? דירות יד 2 של מטר וחצי בלי חנייה, בלי מעלית, בלי דירה כמעט... אנשים, תעשו סקר שוק, יש יזמים כמו פרי נדל"ן שמוכרים דירות חדשות(!!!) בפחות מחצי מהמחירים שרשומים פה!
  • 1.
    אוהד ישראלוביץ 10/08/2018 09:32
    הגב לתגובה זו
    כל הסימנים מראים על התנפצות הבועה המטורפת כולל באיזורי ביקוש
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).