יד שניה: בכמה נמכרה דירת 2 חדרים במתחם בזל בת"א?

דירת 4 חדרים בשכונת גבעת רמב"ם בגבעתיים נמכרה ב-2.5 מיליון שקל. Bizportal ליקט את עסקאות הנדל"ן הבולטות בשבוע החולף
מורן ישעיהו | (2)

משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:

מודיעין

קוטג' פרטי 5.5 חדרים ברחוב יפה נוף, 172 מ"ר+ גינה 80 מ"ר, חנייה, נמכר ב-3.1 מיליון שקל.

רי/מקס MORE

 

קריית מוצקין

דירת 5 חדרים ברחוב קדיש לוז, 132 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, 120 מ"ר+12 מ"ר מרפסת, חניה, מעלית, מחסן, נמכרה ב-1.24 מיליון שקל.

רי/מקס FAMILY 

 

יבנה

דירת 4 חדרים ברחוב דרור, 92 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.31 מיליון שקל.

רי/מקס TIME 

בת ים 

דירת 5 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 114 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, מעלית, חניה, נמכרה ב-2.2 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב כצנלסון, 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.132 מיליון שקל.

רי/מקס אבניו

גבעתיים

דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה (שכונת גבעת רמב"ם), 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.48 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הפועל הצעיר, 68 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חנייה, מעלית, נמכרה ב-2.03 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב ההגנה, 116 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חנייה, מעלית, נמכרה ב-3.55 מיליון שקל.

רי/מקס 100% 

תל אביב 

דירת 2 חדרים ברחוב אייבשיץ (מתחם בזל), 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-2.64 מיליון שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מעפילי אגוז, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-1.68 מיליון שקל.

רי/מקס אושן 

  

דירת 3 חדרים ברחוב בארי, 74 מ"ר+14 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-3.03 מיליון שקל.

רי/מקס פלייס 

 

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב סמטת דיה, 118 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, מעלית, חניה, נמכרה ב-1.842 מיליון שקל.

דירת גן 4 חדרים, בית פרטי, ברחוב שלמה המלך, 93 מ"ר, חניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

רי/מקס One 

ירושלים

דירת גן 4.5 חדרים ברחוב דב גרונר, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חנייה, מעלית, נמכרה ב-1.355 מיליון שקל.

קוטג' 5 חדרים ברחוב עלמא, 113 מ"ר, קומה 1 מתוך 1, חנייה, נמכר ב-2.65 מיליון שקל.

רי/מקס חזון

 

באר שבע 

דירת 3 חדרים ברחוב ליאו פיקרד, 86 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, מעלית, חנייה, נמכרה ב-960 אלף שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מצדה, 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-820 אלף שקל.

 

דירת 4 חדרים ברחוב מאיר גרוסמן, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 12, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.07 מיליון שקל.

 

דירת 3 חדרים ברחוב המרי העברי, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-640 אלף שקל.

רי/מקס פלוס 

  

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב אילת, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-950 אלף שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב דרך לוד הירוקה, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.

רי/מקס SUCCESS

אשדוד

דירת 4.5 חדרים ברחוב רוגוזין, 130 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב נחל נעמן, 117 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת + 6 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב מבוא הסיפן, 89 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 11, עם מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.315 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב הר חרמון, 156 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 14, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה, 123 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 10 מתוך 27,  עם מעלית, חניה ובריכה, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב פרופס, 103 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה נמכרה ב-1.485 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ראשון לציון, 118 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.955 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב עמנואל מול, 64 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית וחניה רשומה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

אנגלו סכסון 

השכרה:

דימונה 

דירת 4 חדרים ברחוב המעפיל, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, הושכרה ב-2,000 שקל.

רי/מקס נובה

 

רמת גן

דירת 3 חדרים ברחוב פנחס רוטנברג, 70 מ"ר,קומה 1 מתוך 3,  ללא מעלית, חנייה, הושכרה ב-3,750 שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב אחד העם, 110 מ"ר, קומה 19 מתוך 22, מעלית, חנייה, הושכרה ב-6,000 שקל.

רי/מקס פוקוס

נתניה

דירת 4 חדרים בשדרות בן-אב"י, 100 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב- 4,300 שקל בחודש.

אנגלו סכסון 

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    דנה 10/08/2018 18:44
    הגב לתגובה זו
    מי משלם מחירים כאלה??? דירות יד 2 של מטר וחצי בלי חנייה, בלי מעלית, בלי דירה כמעט... אנשים, תעשו סקר שוק, יש יזמים כמו פרי נדל"ן שמוכרים דירות חדשות(!!!) בפחות מחצי מהמחירים שרשומים פה!
  • 1.
    אוהד ישראלוביץ 10/08/2018 09:32
    הגב לתגובה זו
    כל הסימנים מראים על התנפצות הבועה המטורפת כולל באיזורי ביקוש
התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?

"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית

עמית בר |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.  

התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט. 


היזמים מציעים פחות

היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים.  זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.  

בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה -  היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.

במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו. 

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

יזמי התחדשות עירונית מבקשים מהדיירים להוסיף כסף או שהפרויקט יבוטל - להסכים?

"מצטערים, העלויות גדלו - תוסיפו כסף, או שתוותרו על תוספת של 10 מ"ר, אחרת הפרויקט יבוטל" - המגמה החדשה בהתחדשות עירונית

עמית בר |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

עשרות פרויקטים להתחדשות עירונית בתל אביב ובערי המרכז תקועים כעת כי ההצדקה הכלכלית לפרויקט הופכת להיות גבולית. יזמי ההתחדשות העירונית, למי שלא יודע, יכולים לשנות את התנאים תוך כדי תנועה, אם התמורות שהם מקבלים מהעיריה משתנות ואם יש שינויים בשוק. במצב כזה - הדיירים שחולמים על דירה גדולה ששווה הרבה יותר, יכולים תוך כדי תנועה, לגלות שהחלום יהיה קטן יותר. הימזים פשוט פונים לבעלי הדירות עם שינוי בתנאי ההצעה - רוצים - רוצים; לא רוצים - העסקה תתבטל.  

התחדשות עירונית היא פתרון מרכזי למצוקת הדיור ומנוע ליצירת אלפי דירות חדשות מדי שנה. אלא שהמציאות הנוכחית הופכת את התוכניות למורכבות הרבה יותר. פרויקטים שנחתמו ב־2020 או 2021, בשיא הביקוש ובסביבת ריבית כמעט אפסית, הופכים היום לבלתי כלכליים. השילוב בין הוצאות בנייה שעלו בעשרות אחוזים, עלויות מימון כבדות ושוק רווי דירות חדשות, מערער את המודל שעליו התבססו מאות מיזמים. היזמים האלו אמורים לעמוד בהסכמים שלהם, אבל לרובם יש פתח מילוט. 


היזמים מציעים פחות

היזמים מציעים פחות ועדיין - לרוב הדיירים זה בכל זאת משתלם, במיוחד שהם כבר נמצאים בתהליך. אנשים לא נוטים לשנות החלטות כל כך משמעותיות, במיוחד אחרי אחרי עשרות ישיבות של דיירים, פגישות עם עורכי דין, מפגשים רבים עם היזמים, הם נמצאים כבר עמוק בתוך התהליך, ולכן הם לרוב יתקדמו. הבעיה שזו קרקע נוחה ליזמים לקבל יותר. האם הדיירים באמת מבינים ויודעים בכמה עלו חומרי הבנייה ומה המצב המימוני של היזם. לא, והם גם לא צריכים לדעת, אבל ברגע שהיזם פותח שוב את העסקה, הוא יכול בקלות לשנות לטובתו את התנאים.  זאת סוגייה מאוד בעייתית - דמיינו שקניתם דירה ותוך כדי תנועה המחיר שלה עלה משמעותית, או שמורידים לכם 10-20 מטר רבוע משטחה.  

בפרויקטים רבים הדיירים כבר נמצאים בשלב מתקדם: התוכניות אושרו, היתר הבנייה בפתח והבנק נערך להעמיד מימון. ואז מגיעה ההפתעה -  היזם מודיע כי החישובים שעליהם התבססו ההסכמות אינם רלוונטיים עוד. הדירות שאמורות היו להימכר במחירים של 60 אלף שקל למ"ר לא מצליחות להימכר גם ב-50 אלף שקל, ועלות הבנייה, שעמדה על כ־11 אלף שקל למ"ר, קפצה ל־15 אלף שקל ואף יותר. התוצאה: פרויקטים שהובטחה בהם רווחיות של 15% נכנסים לגרעון, והבנקים מסרבים להעמיד ליווי לפרויקט שאינו עומד ברף הכלכליות.

במצב כזה, היזמים מבקשים מהדיירים לשנות את ההסכם: להפחית מהשטח המובטח, לוותר על חניה נוספת, לוותר על דמי שכירות בתקופת הבנייה או לשנות את לוחות הזמנים. אחרת הפרויקט ייעצר לחלוטין. עבור הדיירים, מדובר בדילמה לא פשוטה. מצד אחד, אפשר לעמוד על החוזה ולדרוש אכיפה, אך המשמעות היא להתחיל הכול מחדש עם יזם חלופי ולחכות עוד שנים ארוכות. מצד שני, פשרה מביאה לדירה חדשה בתוך כמה שנים, גם אם בתנאים פחות טובים מהצפוי. השאלה אם להסכים להצעה החדשה של היזם או לא היא תלויה כמובן במקרה עצמו. אבל כמו כל דבר, זה מו"מ. היזמים ינסו להפחית עד כמה שאפשר את התמורות, או לבקש כמה שיותר כסף. הדיירים צריכים לחזור להסכם הבסיסי ולנסות לקבל אותו. בסופו של דבר מול עלויות שעלו, גם מחירי הדירות עלו. במקרים רבים זו תאבת בצע של היזמים, אם כי, יש מקרים רבים שמדובר במצב אמיתי, אבל הדיירים לא אשמים שהיזם לא יודע לחשב את ההוצאות שלו.