ירידה של 12% במספר העסקאות למכירת דירות בפברואר
משרד האוצר פרסם היום את סקירתו השבועית לפיה נמשך הקיפאון בשוק הדיור. לפי האוצר, בחודש פברואר השנה נרכשו 8.7 אלף דירות, מזה 7.6 אלף דירות בלבד שנרכשו לפי מחירי שוק (שלא במחיר למשתכן).
בהשוואה לחודש פברואר של השנה שעבר מדובר בירידה של 12% במספר העסקאות. לפי האוצר שיעור ירידה דומה נרשם לעומת חודש ינואר השנה.
לפי האוצר, גם אם נכליל את העסקאות במסגרת מחיר למשתכן מדובר בירידה של 4% במספר העסקאות לעומת ינואר, וירידה של 2% לעומת פברואר אשתקד, אז נמכרו 200 דירות בלבד.
- 7.משה 21/04/2018 21:09הגב לתגובה זושהממשלה לא תתערב ותעצור את סוף כדאיות ההשקעה בדירות אז יתחיל הפחד לדרבן את המשקיעים למכור את דירותיהם ומהר והירידות ילכו ויתעצמו אז נמתין ונראה
- 6.לא מבין מדוע האושר של כחלון.הרס את הכלכלה.הטיפש (ל"ת)G 15/04/2018 19:23הגב לתגובה זו
- 5.אחד העם 15/04/2018 19:13הגב לתגובה זומוביל את המדינה למיתון, אנשים יאבדו מקומות עבודה, לא יוכלו לשלם משכנתאות ואז יירדו מחירי הדירות גם במחיר למשתכן. כל זה בשביל ל"הצליח במשימה", לקבל אולי עוד מנדט. פשוט מטורף!!!
- מט 15/04/2018 23:28הגב לתגובה זויש סוף לכל בלון , כחלון לכל היותר מוריד את האויר כדי למנוע התפוצצות, על ידי יצירת ביקוש של מי שאין להם יכולת קנייה אמיתית
- 4.הפסד הכנסות אדיר 15/04/2018 18:26הגב לתגובה זומיעוט עיסקאות.חוסר כדאיות .היטל השבחה בתל אביב. מס שבח . מס רכישה 8% על דירה שניה .
- 3.רק פחלון כזה דפוק להתגאות בקיפאון... (ל"ת)אין ירידת מחירים 15/04/2018 18:09הגב לתגובה זו
- זוג צעיר 17/04/2018 07:26הגב לתגובה זולא רק כחלון המלך עוד 70 אלף זוגות מאושרים שקנו דירה חדשה ועד 50 אלף זוגות גאים בקיפאון מי שדפוק בנשוא הקיפאון אלה המשקיעים שבנתיים אכלו אותה בקטנה נמתין עד לפיצוץ הבועה ונראה מי הדפוק פה כולם בלחץ... המשקיעים.. משפרי הדירות שלא מצליחים למכור את הדירה שלהם הקבלנים שכבר מורידים מחירים בקיצר כולם בלחץ אדיר כולל אחד כמוך ויש ירידת מחירים איטית רק זכות כחלון.. יודע למה.. אם ירידת במחירים תיהיה חדה בסדר גודל של 5 אחוז בחודש אז מחיר למשתכן הדגל של כחלון המלך כבר לא יהיה משתלם לכן המלך כחלון משגיח על ירידת מחירים מבוקרת ואתה צריך להיות שמח ולהודות למלך כחלון
- 2.מתווך מתוסכל 15/04/2018 17:44הגב לתגובה זוהלכתי לעשות הסבת מקצוע למציל במקווה
- 1.לא חייב לאכול קוטג' 15/04/2018 17:34הגב לתגובה זובעיית הדיור הפכה בעזרת השר לבילתי ניתנת לפיתרון
חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים?
משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור - 5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים.
העלמות מס במיליארדים
רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.
ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות.
שוק השכירות מגלגל מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.
- גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
- לקנות או לשכור? כלל האצבע שיעזור לכם להחליט
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
שלושה מסלולי מיסוי
מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס. במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
