מתקרר: ירידה של 5.3% בדמי השכירות במשרדים בהרצליה במחצית השנייה של 2016

צינון במחירי שכירות המשרדים בהרצליה: לאחר עלייה של כ-31% בדמי השכירות בהרצליה בשנתיים האחרונות, נרשמה ירידה של כ-5% בחציון השני של 2016, כך עולה מסקירת שוק המשרדים של אינטר ישראל יועצי נדל”ן, זרוע הפעילות המקומית של חברת Cushman & Wakefield הבינלאומית. 

מניתוח החברה, עולה כי לראשונה בשנתיים האחרונות, לאחר שרשמה עלייה של כ-31% בדמי השכירות, ואף עקפה את המחירים בת"א, הרצליה רושמת בחציון השני של 2016, ירידה של 5.3% בדמי השכירות, מ-100 שקלים למ"ר (ברמת גמר) ל-95 שקלים למ"ר.

בין הסיבות לירידה בדמי השכירות בהרצליה, הסבירו באינטר ישראל: ״ניתן למנות מעבר חזרה של חברות ההייטק לדאון-טאון ת"א, תופעה אשר נצפית כיום בכל ערי ההייטק הגדולות כגון סן פרנסיסקו ואחרות, כמו גם פתיחת ציר 531 אשר הופך את רעננה וכפ"ס לאטרקטיביות ומתחרות ראויות, בדמי שכירות נמוכים משמעותית״.

עוד עולה מהסקירה, שלעומת הרצליה, בנתניה, דווקא נרשמה עליה של כ-6% בממוצע מחירי שכירות המשרדים. מ-53 שקלים למ"ר לכ-56 שקלים למ"ר, במחירי שכירות המשרדים. ״זאת לאחר תקופה ארוכה בה דמי השכירות דשדשו ברמות נמוכות״, הוסיפו מאינטר ישראל.

האזורים הנוספים בהם חלו שינוים בדמי השכירות על פי אינטר ישראל, הם: פתח-תקווה, עם עלייה של כ-3%. כמו כן, נצפו ירידות בראש העין (4%), אזור סובב נתב"ג (4.5%), כפר סבא (1.2%) ורעננה עם ירידה של כ-4%.

חברת אינטר ישראל יועצי נדל"ן, ניתחה כאמור את הביקוש וההיצע בתחום המשרדים בחציון השני של 2016. מחירי השכירות נבדקו לטענת החברה, בתשעה אזורים שונים במרכז הארץ, מנתניה בצפון ועד נס ציונה ורחובות בדרום. לסיכום נמסר מהחברה: ״בסקר נצפו שינויים קטנים בדמי השכירות בכל אזורי התעסוקה, דמי השכירות הממוצעים עומדים על כ-66 שקלים למ"ר ברמת גמר, ירידה של 1.5% לעומת החציון הקודם״.