פיצול בתים ותוספת דירות בשלומי: 558 יחידות דיור - הטבה לתושבי המקום
הוועדה המחוזית צפון אישרה סופית תוכנית לשכונות הוותיקות בשלומי: כ-425 בתים צמודי קרקע יוכלו להתרחב, להתפצל או להוסיף מבנה נוסף במגרש - פוטנציאל של כ-558 דירות נוספות, בהליך של היתר בנייה בלבד.
שלומי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון אישרה סופית תוכנית שמאפשרת לבעלי בתים צמודי קרקע בשכונות הוותיקות של שלומי לבצע מהלכים שבדרך כלל מסתבכים בבירוקרטיה תכנונית - הרחבת הבית, פיצולו לשתי יחידות ולעיתים גם הקמת יחידת דיור נוספת במגרש. הכול במסגרת הוצאת היתר בנייה, בלי קידום תוכנית מפורטת חדשה.
התוכנית מכוונת לכ-425 בתים, עם אפשרות להוסיף יחידה אחת או שתיים לכל מגרש. הפוטנציאל הכולל עומד על כ-558 יחידות דיור נוספות. לא מגדלים ולא שכונה חדשה, אלא תוספת שנולדת מתוך המרקם הקיים, על קרקע בנויה, עם תשתיות קיימות ובעלים שכבר נמצאים בשטח.
המיקוד הוא בבתים שנבנו לפני 1992 - נכסים שמאופיינים לרוב במגרשים גדולים ובזכויות בנייה שלא מומשו, מה שמייצר "מלאי תכנוני" לא קטן. המדינה מנסה להפוך את הזכויות האלה לדירות בפועל, אבל גם להצמיד לזה חובה ברורה: מיגון. כל יחידת דיור, קיימת או חדשה, תחויב בממ"ד תקני נפרד. אין כאן רק הגדלת צפיפות, אלא סגירת פערים של בתים ישנים שלא נבנו בתקנים המודרניים. לבעלי הנכסים, ממ"ד הוא גם רכיב שמקפיץ את ערך הדירה, במיוחד באזור שחווה אירועי ביטחון לאורך שנים.
רישום נפרד בטאבו - וגמישות לבעלי הנכסים
כל יחידת דיור חדשה אמורה להירשם בנפרד בטאבו. המשמעות: אפשר להשכיר יחידה אחת ולהתגורר באחרת, למכור רק חלק מהנכס, או לייצר פתרון מגורים לילדים בלי לקנות דירה חדשה. זה לא מבטל את מגבלות השוק בצפון, אבל מגדיל את מספר האפשרויות למשפחה ולבעל נכס.
- המדינה מנסה להחזיר את הצפון הביתה: אושרה תוכנית להוספת 558 דירות בשלומי
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברמת המדיניות, מדובר בעוד חוליה במהלך רחב לשיקום יישובי קו העימות. בחודש שעבר אושרה בקריית שמונה תוכנית דומה בהיקף גדול בהרבה - כ-3,500 יחידות דיור צמודות קרקע - שגם היא מאפשרת תוספת יחידות, פיצול והקמת מבנים נוספים במגרשים קיימים. הרעיון דומה: להגדיל היצע במהירות דרך צמודי הקרקע הוותיקים, ולא להישען רק על התחדשות עירונית במגדלים, שלרוב מורכבת הרבה יותר וקצב הביצוע שלה איטי.
בשלומי מבינים שהשאלה היא גם כלכלית. ראש המועצה המקומית, גבי נעמן, ציין שהמועצה פנתה בבקשה לקבל פטור מהיטל השבחה, מתוך תפיסה שאם העלויות יישארו גבוהות מדי, בעלי הבתים יתקשו לממש את הזכויות. היטל השבחה יכול להגיע לעשרות ולעיתים מאות אלפי שקלים בפרויקטים של פיצול ותוספות בנייה, וביישובים שבהם החוסן הכלכלי של משקי הבית נשחק בגלל המלחמה - זה עלול להפוך לחסם של ממש.
מה שיקבע את ההצלחה הוא קצב המימוש: כמה בעלי בתים ייגשו להיתר, כמה מהם יצליחו לממן ממ"ד ותוספת בנייה, ועד כמה הרגולציה המשלימה - לרבות היטל השבחה, אגרות והליכי רישום - תישאר ברמה שמאפשרת ביצוע בפועל.
