כינוס ומכרזים: 8 דירות ובתים שמוצעים ממש עכשיו למכירה

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים נכסי מגורים המוצעים למכירה ומצא עסקאות דומות שנסגרו בקרבתם
לירן סהר | (1)

Bizportal ליקט באמצעות אתר יפעת מכרזים 8 נכסי מגורים המוצעים כעת למכירה במכרז או דרך כונס נכסים. כמו כן ליקטנו באמצעות אתר 'מדלן' עסקאות דומות שבוצעו לאחרונה בסביבתם או שמוצעים למכירה במחיר נקוב – זאת כדי להעריך את שוויו המשוער של הנכס הנמכר.

תל אביב

  • ברחוב בארי 36/44 מוצעת למכירה דירת 3.5 חדרים בקומה ה-11 עם חניה ומרפסת שמש הפונה לים. מועד אחרון להגשה – 8 באוקטובר. ברחוב פומבדיתא 14 נמכרה ביוני דירת 3.5 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-3.275 מיליון שקל.
 

ראשון לציון

  • ברחוב תל חי 21 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים, כניסה א' קומה ראשונה, מועד אחרון להגשה – 30 בספטמבר. באותו הבניין נמכרה ביוני דירת 2.5 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-1.13 מיליון שקל.
  • ברחוב חיל החימוש 18/4 מוצעת למכירה דירת 4 חדרים בשטח 120 מ"ר, קומה א', מועד אחרון להגשה – 21 בספטמבר. ברחוב חיל התותחנים 22 נמכרה בינואר דירת 4.5 חדרים בשטח 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, ב-1.687 מיליון שקל
 

חולון

  • ברחוב ארלוזורוב 117 בשכונת נווה רמז, מוצעת למכירה דירת גג 4 חדרים, קומות 4 ו-5  עם חניה ומרפסת גג. מועד אחרון להגשה – 30 באוגוסט. ברחוב קלויזנר מוצעת למכירה דירת גג 4.5 חדרים 100 מ"ר עם 100 מ"ר גג, קומה 3 מתוך 3, ב-1.79 מיליון שקל
 

זכרון יעקב

  • ברחוב המסיק 2 מוצע למכירה בית בן 7 חדרים בן שתי קומות ועליית גג. מועד אחרון להגשה – 5 בספטמבר. ברחוב מלכי יהודה מוצע למכירה בית 7 חדרים בשטח 220 מ"ר עם 140 מ"ר חצר ב-3.3 מיליון שקל.
 

אלעד

  • ברחוב חוני המעגל 29 מוצע למכירה קוטג' דו משפחתי. מועד אחרון להגשה – 7 בספטמבר. ברחוב רבנו תם מוצע למכירה בית פרטי 6 חדרים בשטח 180 מ"ר בן 2 קומות ב-3.1 מיליון שקל.
 

קדימה

  • ברחוב הערבה 4 מוצע למכירה בית דו משפחתי. מועד אחרון להגשה – 10 בספטמבר. ברחוב הקשת נמכר במארס קוטג' דו משפחתי, 188 מ"ר בן 3 קומות, ב-2.33 מיליון שקל.
 

קיראו עוד ב"נדל"ן"

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    חובה לקריאה 27/08/2015 10:23
    הגב לתגובה זו
    מורכב ומעניין
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.