"רכישת בית בודד בארה"ב זו ספקולציה מסוכנת - מי יטוס לתקן אסלה במישיגן?"
צילום ועריכה: גילי מייזלר
- 19.חיים 26/05/2015 11:06הגב לתגובה זואין ספק שבבעלות פרטית ישנם סיכונים לא קטנים, כי הרי חשופים לתנודתיות, הפיתרון שאני מצאתי הוא אצל דיוויד בודנר שמציע בית בבעלות פרטית, כאשר ההתנהלות היא קבוצתית. צריך בהחלט שתהיה זהות אינטרסים והכרה עד לרמה של בלוק וכביש בשכונה, על כן חשוב שהאדם/החברה איתו/ה אנו משקיעים תהיה מקומית ותתמקד במקום אחד בלבד. אצל דיוויד בודנר מצאתי את כל הדברים האלה. ואני מבסוט עד השמיים. ההשקעה הטובה ביותר שעשיתי עד היום.
- 18.אלי 25/05/2015 12:52הגב לתגובה זוסמוך על הקונים שהם שקללו את עלויות האחזקה בחישוב הרווח.
- 17.המלצה לכל הישראלים 23/05/2015 18:20הגב לתגובה זולישראלים שיקנו ויגורו. נראה את הישראלים גרים במרכז בת ים או מרכז פתח תקווה. דירות זולות . בפתח תקווה יש בונוס ראש העיר לא בונה כי ככה בא לו. מרכז העיר נראה כמו עזה ובלילה האריתראים מפחידים את כולם. העיקר רוצים דירה תקנו
- 16.תירוצים 23/05/2015 16:30הגב לתגובה זואם משהו יתקלקל אני אתקן ואוריד מהשכר דירה . ככה אותו דבר בחו"ל. חוץ מזה עדיף להפסיד כסף על אסלה בחו"ל מאשר לתת מעשר לשוכרים של סתיו שפיר וכחלון.
- 15.דירות 23/05/2015 16:13הגב לתגובה זומספיק 3% שהמשקיעים יברחו. וזה יקרה כבר השנה.!!! עד סוף השנה הריבית בארה"ב תעלה. ואחריה ישראל המפגרת רק שכחלון לא יקח את הקרדיט על עצמו. כי הוא לא מסוגל לעשות כלום. הכל יקרה מעצמו ברגע שהריבית תעלה. כולם יברחו מהנדלן . חוק השכירות ילך לאסלה. כי במקרה הטוב בעלי הדירות ירויחו.
- 14.אסף 23/05/2015 15:41הגב לתגובה זואת כל הלייקים שהם קנו, יש שם חברים מאינדונזיה ומכל מיני מקומות בעולם שהרי אין סיכוי שהם השקיעו שם. אז חברה שקונה לייקים לא משדרת אמינות
- 13.בית פרטי 23/05/2015 14:59הגב לתגובה זובעוד שנה וחצי שכחלון והטרמפיסטית שפיר יראו שהם נכשלו ביבי יתעורר ויגיד שהוא התנגד אבל לא היתה לו ברירה חחחח בדיוק כפי שעשה עם כיל כשאמר שהוא היה בעד המכירה. עוד ניסוי על גב האזרחים. בעלי הדירות צריכים להיות טיפשים להיכנע לכחלון ולחברתו הקומוניסטית. התערבות בשוק הפרטי היא המשך ישיר לשטייניץ ושישנסקי. כולם שתקו כל עוד זה פגע בתשובה . כולם שותקים כל עוד זה פוגע בעידן עופר. עכשיו זה בעלי הדירות השלב הבא חשבונות הבנקים של האזרחים. כבר היה תקדים שהעבירו את הכספים למניות. עי ועדת בכר. אחכ איסור לשחרר כספים לפני הפנסיה. השלב הבא הירושות וחשבונות הבנקים. צריך לעצור את זה כעת לפני שילאימו לעם גם את הגוף . במדינת ישראל עם ביבי השורד הכל יקרה סוף סוף יש לנו 120 דבוקים לכסא. חייבים להראות שהם עושים משהו. חסר רק חרם על ישראל ותראו איך לוקחים לכם את הכספים בבנק . מדינה של בבונים
- 12.בית פרטי 23/05/2015 14:55הגב לתגובה זובעוד שנה וחצי שכחלון והטרמפיסטית שפיר יראו שהם נכשלו ביבי יתעורר ויגיד שהוא התנגד אבל לא היתה לו ברירה חחחח בדיוק כפי שעשה עם כיל כשאמר שהוא היה בעד המכירה. עוד ניסוי על גב האזרחים. בעלי הדירות צריכים להיות טיפשים להיכנע לכחלון ולחברתו הקומוניסטית. התערבות בשוק הפרטי היא המשך ישיר לשטייניץ ושישנסקי. כולם שתקו כל עוד זה פגע בתשובה . כולם שותקים כל עוד זה פוגע בעידן עופר. עכשיו זה בעלי הדירות השלב הבא חשבונות הבנקים של האזרחים. כבר היה תקדים שהעבירו את הכספים למניות. עי ועדת בכר. אחכ איסור לשחרר כספים לפני הפנסיה. השלב הבא הירושות וחשבונות הבנקים. צריך לעצור את זה כעת לפני שילאימו לעם גם את הגוף . במדינת ישראל עם ביבי השורד הכל יקרה סוף סוף יש לנו 120 דבוקים לכסא. חייבים להראות שהם עושים משהו. חסר רק חרם על ישראל ותראו איך לוקחים לכם את הכספים בבנק . מדינה של בבונים
- 11.עדיף להשקיע בחו"ל 23/05/2015 14:09הגב לתגובה זועוד בירוקרטיה עוד התעללות באזרח. כשכולם יודעים שאם לא יבנו ולא יהיו דירות להשכרה כלום לא ישתנה . להפך מצב השוכרים יורע והם ישלמו כל מחיר גם אם יוקפא ל 3 שנים. כחלון מתגלה כסתום גם המהפכה שלו בתחום הסלולרי לא תעזור . השירות כבר נפגע גם השירותים של חברות הסלולר באינטרנט נפגעו. אין עם מי לדבר וחוזרים למצב הקודם. הפעם כי לחברות לא משתלם להשקיע בשירות. כחלון בלון נפוח שסופו להתפוצץ. בעוד שנתיים שוב בחירות עם הכשלונות של האוצר. הם עושים הכל כדי להרויח עוד כספים ולהכנס לאזרח לכיס לכן הם לא יבנו דירות זה לא משתלם להם ואין להם אינטרס
- 10.כתבה מכורה 23/05/2015 13:13הגב לתגובה זואז יעבדו עלי בהחלפת אסלה ב 50 דולר יותר, בשביל זה לא צריך לטוס. יש טלפונים. רמת השירות בארהב פי כמה וכמה יותר טובים מישראל ושאר העולם. אז שלא יעבדו עליכם. ואם כבר מדברים על חברות שמשקיעות בשבילך הם השקרנים הכי גדולים כי אף לא תדע כמה באמת הולך להחליף אסלת שירותים. אם אתה הבעלים היחידי אתה הוא זה שמחליט מי יחליף את אסלת השירותים. המלצתי היא שעדיף שהמושכות ישארו בידיים שלכם.
- 9.לוך 23/05/2015 12:36הגב לתגובה זולקנות דירה בארה״ב ולגור בארץ זה מאוד לא חכם לדירה יד אחזקה פעם גדולה ופעם קטנה והתיקון הוא 100 דולר אז נטוס לארה״ב לתקן הזוי
- 8.ron 23/05/2015 11:53הגב לתגובה זוכל הקבוצות בעבר רוקנו את קופת המשקיעים ופשטו את הרגל.כך שכלי ההשקעה ירדה לטימיון.אין שום בעיה לנהל בית דרך חברת ניהול.סתם הפחדות
- 7.ron 23/05/2015 11:45הגב לתגובה זוראה קבוצות אחרות בעבר כולם רוקנו את קופת הקבוצה פשטו את הרגל וההשקעה ירדה לטימיון
- דרור 23/05/2015 16:33הגב לתגובה זובלי סיסמאות
- ראה - גלובל פארגון - ועוד קבוצות (ל"ת)ron 24/05/2015 16:47
- 6.פוטאש וכיל 23/05/2015 11:25הגב לתגובה זובסוף כיל תימכר לסינים. מדינה של מטומטמים כל החלטה יותר מטומטמת מקודמתה. מספיק לקרוא מה אמר רוזנטל החכם באדם על כיל ב 25.4.13 ידיעה שהתפרסמה במעריב. " העיקר שכיל לא נמכרה ושמרנו על מקומות העבודה " חחחחחחחחחח
- 5.דירות בחו"ל 23/05/2015 11:22הגב לתגובה זועדיף לקנות דירה בחו"ל ולא בישראל ההזויה עם סתיו שפיר וכחלון שמתערב בשוק פרטי . המדינה לא השקיעה שקל ולא עזרה לבעלי הדירות לקנות דירה. פתאם באה הטרמפיסטית על המחאה שנדחפה בכוח וקיבלה ג'וב ומחליטה לסדר לה תנאים יותר טובים. אותה אחת למדה בלונדון במימון אבא אמא התפרנים כידוע הלימודים והמגורים בלונדון מאוד זולים . ולא נשאר לאבאאמא כסף לסדר לכונפה דירה . כנ"ל כחלון שעושה שרירים לבעלי הדירות. לכן עדיף לכולם לקנות דירות בחו"ל אפילו להרויח פחות העיקר לא לתת לממשלת ישראל הקומוניסטית אפשרות להשתלט על הרכוש. יש כבר תקדימים מסוכנים עם שישנסקי והגז. וגם מהפכת הסלולרי של כחלון לא תהיה לאורך זמן. כבר מעלים מחירים כבר גובים 25 שח על מעבר תוכנית גם אם היא להישאר באותה תוכנית כמו 012 שמי שהיה בתוכנית והסתימה וממשיך באותה תוכנית צריך לשלם קנס. כל ההישגים שהם לא שוים פרוטה.
- 4.חברת הניהול המקומית (ל"ת)חיים 23/05/2015 10:48הגב לתגובה זו
- 3.איתי 23/05/2015 10:44הגב לתגובה זוהכל שקוף בארה"ביש לי שם 7 נכסים כולם במישיגן , וכל מה שצריך לעשות זה פשוט לבדוק!!את האזור שאתם שוקלים לרכוש בו דירה On board navigatorכנסו לZILOW לרמת הבלוקלראיה קצת יותר רחבה באיזור המבוקש יש את האתר הזה:Bestplaces.netאל תלחצו, זה הרבה יותר קל ומשתלם מלקנות בישראל
- 2.איתן 23/05/2015 10:30הגב לתגובה זוספקולציה היא הימור על השוק. בעצם תוכל להרוויח רק אם השוק במדינת היעד יעלה חזק. בכל מצב אחר המשקיע הזר יפסיד. המקומיים ירוויחו גם בשווקים שטוחים ובעיקר מפריירים זרים.אם כבר החלטתם להמר פשוט תבחרו סל מניות בתחום ההימור וקנו אותם. תמיד תצאו יותר טוב מהשקעות ישירות או מנוהלות.
- שמטוב 23/05/2015 16:28הגב לתגובה זוביותר מכל ההשקעות שקיימות: או שהבועה בבורסה הישראלית תיתפוצץ, או שיטילו מיסים חדשים שישחקו את החסכנות שלך, או שמנהלי תיקים בכל הדרגים ישלשלו לכיסים שלהם דמי-ניהול/עמלות/דמי-שמירה/דמי-טימטום.
- 1.לירן נהיית היפסטר? מזה? חחחחח (ל"ת)regevizrael 23/05/2015 10:18הגב לתגובה זו
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
