"רכישת בית בודד בארה"ב זו ספקולציה מסוכנת - מי יטוס לתקן אסלה במישיגן?"
צילום ועריכה: גילי מייזלר
- 19.חיים 26/05/2015 11:06הגב לתגובה זואין ספק שבבעלות פרטית ישנם סיכונים לא קטנים, כי הרי חשופים לתנודתיות, הפיתרון שאני מצאתי הוא אצל דיוויד בודנר שמציע בית בבעלות פרטית, כאשר ההתנהלות היא קבוצתית. צריך בהחלט שתהיה זהות אינטרסים והכרה עד לרמה של בלוק וכביש בשכונה, על כן חשוב שהאדם/החברה איתו/ה אנו משקיעים תהיה מקומית ותתמקד במקום אחד בלבד. אצל דיוויד בודנר מצאתי את כל הדברים האלה. ואני מבסוט עד השמיים. ההשקעה הטובה ביותר שעשיתי עד היום.
- 18.אלי 25/05/2015 12:52הגב לתגובה זוסמוך על הקונים שהם שקללו את עלויות האחזקה בחישוב הרווח.
- 17.המלצה לכל הישראלים 23/05/2015 18:20הגב לתגובה זולישראלים שיקנו ויגורו. נראה את הישראלים גרים במרכז בת ים או מרכז פתח תקווה. דירות זולות . בפתח תקווה יש בונוס ראש העיר לא בונה כי ככה בא לו. מרכז העיר נראה כמו עזה ובלילה האריתראים מפחידים את כולם. העיקר רוצים דירה תקנו
- 16.תירוצים 23/05/2015 16:30הגב לתגובה זואם משהו יתקלקל אני אתקן ואוריד מהשכר דירה . ככה אותו דבר בחו"ל. חוץ מזה עדיף להפסיד כסף על אסלה בחו"ל מאשר לתת מעשר לשוכרים של סתיו שפיר וכחלון.
- 15.דירות 23/05/2015 16:13הגב לתגובה זומספיק 3% שהמשקיעים יברחו. וזה יקרה כבר השנה.!!! עד סוף השנה הריבית בארה"ב תעלה. ואחריה ישראל המפגרת רק שכחלון לא יקח את הקרדיט על עצמו. כי הוא לא מסוגל לעשות כלום. הכל יקרה מעצמו ברגע שהריבית תעלה. כולם יברחו מהנדלן . חוק השכירות ילך לאסלה. כי במקרה הטוב בעלי הדירות ירויחו.
- 14.אסף 23/05/2015 15:41הגב לתגובה זואת כל הלייקים שהם קנו, יש שם חברים מאינדונזיה ומכל מיני מקומות בעולם שהרי אין סיכוי שהם השקיעו שם. אז חברה שקונה לייקים לא משדרת אמינות
- 13.בית פרטי 23/05/2015 14:59הגב לתגובה זובעוד שנה וחצי שכחלון והטרמפיסטית שפיר יראו שהם נכשלו ביבי יתעורר ויגיד שהוא התנגד אבל לא היתה לו ברירה חחחח בדיוק כפי שעשה עם כיל כשאמר שהוא היה בעד המכירה. עוד ניסוי על גב האזרחים. בעלי הדירות צריכים להיות טיפשים להיכנע לכחלון ולחברתו הקומוניסטית. התערבות בשוק הפרטי היא המשך ישיר לשטייניץ ושישנסקי. כולם שתקו כל עוד זה פגע בתשובה . כולם שותקים כל עוד זה פוגע בעידן עופר. עכשיו זה בעלי הדירות השלב הבא חשבונות הבנקים של האזרחים. כבר היה תקדים שהעבירו את הכספים למניות. עי ועדת בכר. אחכ איסור לשחרר כספים לפני הפנסיה. השלב הבא הירושות וחשבונות הבנקים. צריך לעצור את זה כעת לפני שילאימו לעם גם את הגוף . במדינת ישראל עם ביבי השורד הכל יקרה סוף סוף יש לנו 120 דבוקים לכסא. חייבים להראות שהם עושים משהו. חסר רק חרם על ישראל ותראו איך לוקחים לכם את הכספים בבנק . מדינה של בבונים
- 12.בית פרטי 23/05/2015 14:55הגב לתגובה זובעוד שנה וחצי שכחלון והטרמפיסטית שפיר יראו שהם נכשלו ביבי יתעורר ויגיד שהוא התנגד אבל לא היתה לו ברירה חחחח בדיוק כפי שעשה עם כיל כשאמר שהוא היה בעד המכירה. עוד ניסוי על גב האזרחים. בעלי הדירות צריכים להיות טיפשים להיכנע לכחלון ולחברתו הקומוניסטית. התערבות בשוק הפרטי היא המשך ישיר לשטייניץ ושישנסקי. כולם שתקו כל עוד זה פגע בתשובה . כולם שותקים כל עוד זה פוגע בעידן עופר. עכשיו זה בעלי הדירות השלב הבא חשבונות הבנקים של האזרחים. כבר היה תקדים שהעבירו את הכספים למניות. עי ועדת בכר. אחכ איסור לשחרר כספים לפני הפנסיה. השלב הבא הירושות וחשבונות הבנקים. צריך לעצור את זה כעת לפני שילאימו לעם גם את הגוף . במדינת ישראל עם ביבי השורד הכל יקרה סוף סוף יש לנו 120 דבוקים לכסא. חייבים להראות שהם עושים משהו. חסר רק חרם על ישראל ותראו איך לוקחים לכם את הכספים בבנק . מדינה של בבונים
- 11.עדיף להשקיע בחו"ל 23/05/2015 14:09הגב לתגובה זועוד בירוקרטיה עוד התעללות באזרח. כשכולם יודעים שאם לא יבנו ולא יהיו דירות להשכרה כלום לא ישתנה . להפך מצב השוכרים יורע והם ישלמו כל מחיר גם אם יוקפא ל 3 שנים. כחלון מתגלה כסתום גם המהפכה שלו בתחום הסלולרי לא תעזור . השירות כבר נפגע גם השירותים של חברות הסלולר באינטרנט נפגעו. אין עם מי לדבר וחוזרים למצב הקודם. הפעם כי לחברות לא משתלם להשקיע בשירות. כחלון בלון נפוח שסופו להתפוצץ. בעוד שנתיים שוב בחירות עם הכשלונות של האוצר. הם עושים הכל כדי להרויח עוד כספים ולהכנס לאזרח לכיס לכן הם לא יבנו דירות זה לא משתלם להם ואין להם אינטרס
- 10.כתבה מכורה 23/05/2015 13:13הגב לתגובה זואז יעבדו עלי בהחלפת אסלה ב 50 דולר יותר, בשביל זה לא צריך לטוס. יש טלפונים. רמת השירות בארהב פי כמה וכמה יותר טובים מישראל ושאר העולם. אז שלא יעבדו עליכם. ואם כבר מדברים על חברות שמשקיעות בשבילך הם השקרנים הכי גדולים כי אף לא תדע כמה באמת הולך להחליף אסלת שירותים. אם אתה הבעלים היחידי אתה הוא זה שמחליט מי יחליף את אסלת השירותים. המלצתי היא שעדיף שהמושכות ישארו בידיים שלכם.
- 9.לוך 23/05/2015 12:36הגב לתגובה זולקנות דירה בארה״ב ולגור בארץ זה מאוד לא חכם לדירה יד אחזקה פעם גדולה ופעם קטנה והתיקון הוא 100 דולר אז נטוס לארה״ב לתקן הזוי
- 8.ron 23/05/2015 11:53הגב לתגובה זוכל הקבוצות בעבר רוקנו את קופת המשקיעים ופשטו את הרגל.כך שכלי ההשקעה ירדה לטימיון.אין שום בעיה לנהל בית דרך חברת ניהול.סתם הפחדות
- 7.ron 23/05/2015 11:45הגב לתגובה זוראה קבוצות אחרות בעבר כולם רוקנו את קופת הקבוצה פשטו את הרגל וההשקעה ירדה לטימיון
- דרור 23/05/2015 16:33הגב לתגובה זובלי סיסמאות
- ראה - גלובל פארגון - ועוד קבוצות (ל"ת)ron 24/05/2015 16:47
- 6.פוטאש וכיל 23/05/2015 11:25הגב לתגובה זובסוף כיל תימכר לסינים. מדינה של מטומטמים כל החלטה יותר מטומטמת מקודמתה. מספיק לקרוא מה אמר רוזנטל החכם באדם על כיל ב 25.4.13 ידיעה שהתפרסמה במעריב. " העיקר שכיל לא נמכרה ושמרנו על מקומות העבודה " חחחחחחחחחח
- 5.דירות בחו"ל 23/05/2015 11:22הגב לתגובה זועדיף לקנות דירה בחו"ל ולא בישראל ההזויה עם סתיו שפיר וכחלון שמתערב בשוק פרטי . המדינה לא השקיעה שקל ולא עזרה לבעלי הדירות לקנות דירה. פתאם באה הטרמפיסטית על המחאה שנדחפה בכוח וקיבלה ג'וב ומחליטה לסדר לה תנאים יותר טובים. אותה אחת למדה בלונדון במימון אבא אמא התפרנים כידוע הלימודים והמגורים בלונדון מאוד זולים . ולא נשאר לאבאאמא כסף לסדר לכונפה דירה . כנ"ל כחלון שעושה שרירים לבעלי הדירות. לכן עדיף לכולם לקנות דירות בחו"ל אפילו להרויח פחות העיקר לא לתת לממשלת ישראל הקומוניסטית אפשרות להשתלט על הרכוש. יש כבר תקדימים מסוכנים עם שישנסקי והגז. וגם מהפכת הסלולרי של כחלון לא תהיה לאורך זמן. כבר מעלים מחירים כבר גובים 25 שח על מעבר תוכנית גם אם היא להישאר באותה תוכנית כמו 012 שמי שהיה בתוכנית והסתימה וממשיך באותה תוכנית צריך לשלם קנס. כל ההישגים שהם לא שוים פרוטה.
- 4.חברת הניהול המקומית (ל"ת)חיים 23/05/2015 10:48הגב לתגובה זו
- 3.איתי 23/05/2015 10:44הגב לתגובה זוהכל שקוף בארה"ביש לי שם 7 נכסים כולם במישיגן , וכל מה שצריך לעשות זה פשוט לבדוק!!את האזור שאתם שוקלים לרכוש בו דירה On board navigatorכנסו לZILOW לרמת הבלוקלראיה קצת יותר רחבה באיזור המבוקש יש את האתר הזה:Bestplaces.netאל תלחצו, זה הרבה יותר קל ומשתלם מלקנות בישראל
- 2.איתן 23/05/2015 10:30הגב לתגובה זוספקולציה היא הימור על השוק. בעצם תוכל להרוויח רק אם השוק במדינת היעד יעלה חזק. בכל מצב אחר המשקיע הזר יפסיד. המקומיים ירוויחו גם בשווקים שטוחים ובעיקר מפריירים זרים.אם כבר החלטתם להמר פשוט תבחרו סל מניות בתחום ההימור וקנו אותם. תמיד תצאו יותר טוב מהשקעות ישירות או מנוהלות.
- שמטוב 23/05/2015 16:28הגב לתגובה זוביותר מכל ההשקעות שקיימות: או שהבועה בבורסה הישראלית תיתפוצץ, או שיטילו מיסים חדשים שישחקו את החסכנות שלך, או שמנהלי תיקים בכל הדרגים ישלשלו לכיסים שלהם דמי-ניהול/עמלות/דמי-שמירה/דמי-טימטום.
- 1.לירן נהיית היפסטר? מזה? חחחחח (ל"ת)regevizrael 23/05/2015 10:18הגב לתגובה זו
בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות
התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות
התחדשות עירונית ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם" אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.
כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר.
ירידות מחירים במרכז
הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.
בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%. הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.
- 740 דירות חדשות בת"א: אושרה תוכנית של מטרופוליס
- 378 דירות חדשות בר"ג: תוכנית ההתחדשות יוצאת לדרך
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר. העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.
כמה עולה דירת 4 חדרים בפתח תקווה?
על מחירי הדירות בנתניה, בת ים ופתח תקווה
מחירי הדירות בתל אביב בקצב ירידה שנתי של כ-9% - מחירי הדירות בת"א בצניחה - על ההמשך ועל הפיל שבחדר, בערים הסובבות הירידה קצת נמוכה. מרגישים את זה גם במעגלים קצת מרוחקים יותר. בדקנו הפעם עסקאות אחרונות בפתח תקווה, נתניה ובת ים.
פתח תקווה
ברחוב ברוריה 8, דירת
4.5 חדרים, 111.9 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־3.15 מיליון שקל
(28.2 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב בייליס
20, דירת 4 חדרים, 86 מ"ר, קומה שישית, נמכרה ב־2.76 מיליון שקל
(32.1 אלף ש"ח למ"ר).
ברחוב הרב
צבי יהודה 7, דירת 5 חדרים, 115.1 מ"ר, קומה רביעית, נמכרה ב־3.37 מיליון שקל
(29.3 אלף ש"ח למ"ר).
- דירה בהנחה - האם כדאי לכם לחכות להגרלה או לחפש דירה?
- מחירי הדירות בירושלים בשיא כל הזמנים - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב י"ז הבנים 7, דירת 3.5 חדרים, 74.8 מ"ר, קומה שלישית, נמכרה ב־2.18 מיליון שקל
(29.1 אלף ש"ח למ"ר).
