ענבל אור רכשה קרקע ל-50 דירות במרכז, המחיר - החל ממיליון שקל
קבוצת ענבל אור הודיעה היום על השלמת רכישת קרקע פרטים בשטח של דונם וחצי ברחוב הקונגרס ברמת גן בכ-30 מיליון שקל.
מתכוונת להקים בניין בן 9 קומות סמוך למכללת רמת גן, בקרבת אוניברסיטת בר אילן ומחלף אלוף שדה. העלייה לקרקע תחל במהלך 2015 וכל הדירות בפרויקט כבר נמכרו. היקף העסקה כולה - כ-60 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול 50 יחידות דיור - 39 דירות בנות 3 חדרים במחיר 1,000,000 שקל - 1,300,000 שקל , 9 דירות בנות 4 חדרים במחיר של 1,500,000 שקל -1,700,000 שקל ו-2 דירות פנטהאוז במחיר של 2,300,000 שקל -2,500,000 שקל. כל הדירות כוללות מרפסת וחנייה.
ענבל אור, יו"ר ובעלי חברת ענבל אור, מסרה: "פרויקט זה הוא ההוכחה לכך שניתן לרכוש דירות במיקום אטרקטיבי בגוש דן בעלות סבירה, לציבור הרחב בכלל ולזוגות צעירים בפרט. אנו שוקדים בימים אלה על ייזום ופיתוח פרויקטים דומים נוספים באזור המרכז, וזאת על אף הקיפאון המאפיין חלקים עיקריים בשוק הנדל"ן בימים אלה."
- 10.מאיר מרידור 16/11/2014 16:34הגב לתגובה זויזמית עם ביצים מ.מרידור
- 9.מושון 12/11/2014 17:21הגב לתגובה זו"זאת על אף הקיפאון המאפיין חלקים עיקריים בשוק הנדל"ן בימים אלה." תגידי, את רצינית?!?!? קיפאון בשוק הנדל"ן? איך את רוצה שמישהו יתייחס אליך ברצינות אחרי אמירה כזאת?
- 8.1-1.3 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים זו עלות סבירה??? (ל"ת)איפה היא חיה? 10/11/2014 19:05הגב לתגובה זו
- 7.רוחב הכביש בחזית מגדל הטייסים נווה יהושע ר"ג, רק 4 מ' (ל"ת)דרושה חקירה פלילית 10/11/2014 17:56הגב לתגובה זו
- 6.מטורף מי שקונה כל דבר מהשרלטנית הזאת!! (ל"ת)שמאי 10/11/2014 16:38הגב לתגובה זו
- 5.ממ 10/11/2014 16:04הגב לתגובה זואם הקרקע עלתה 30 מליון ועלויות בניה והוצאות מסביב עבור 50 דירות מה היא מרוויחה ????או שזהו גימיק
- 4.דודו 10/11/2014 12:43הגב לתגובה זוהייתי קונה דירה מבדואי באמצע המדבר לפני שאקנה מענבל אור.
- אוהל מבדואי.לא דירה.ואתה צודק וימים יגידו. (ל"ת)יאיר 10/11/2014 13:09הגב לתגובה זו
- 3.עידו 10/11/2014 12:29הגב לתגובה זותיזהרו לקנות ממנה, שלא תישארו בידיים ריקות...
- 2.אלופה (ל"ת)אורן 10/11/2014 11:30הגב לתגובה זו
- 1.ענבל אור: "עד שכל תל אביב תהיה שלי, עד שהכל יהיה שלי" (ל"ת)כרמל לוצאטי 10/11/2014 10:58הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
