ענבל אור רכשה קרקע ל-50 דירות במרכז, המחיר - החל ממיליון שקל

קבוצת ענבל אור דיווחה על השלמת רכישת קרקע פרטית עבור בניין בן 9 קומות במחיר של 30 מיליון שקל
לירן סהר | (11)

קבוצת ענבל אור הודיעה היום על השלמת רכישת קרקע פרטים בשטח של דונם וחצי ברחוב הקונגרס ברמת גן בכ-30 מיליון שקל. מתכוונת להקים בניין בן 9 קומות סמוך למכללת רמת גן, בקרבת אוניברסיטת בר אילן ומחלף אלוף שדה. העלייה לקרקע תחל במהלך 2015 וכל הדירות בפרויקט כבר נמכרו. היקף העסקה כולה - כ-60 מיליון שקל. הפרויקט יכלול 50 יחידות דיור - 39 דירות בנות 3 חדרים במחיר 1,000,000 שקל - 1,300,000 שקל , 9 דירות בנות 4 חדרים במחיר של 1,500,000 שקל -1,700,000 שקל ו-2 דירות פנטהאוז במחיר של 2,300,000 שקל -2,500,000 שקל. כל הדירות כוללות מרפסת וחנייה. ענבל אור, יו"ר ובעלי חברת ענבל אור, מסרה: "פרויקט זה הוא ההוכחה לכך שניתן לרכוש דירות במיקום אטרקטיבי בגוש דן בעלות סבירה, לציבור הרחב בכלל ולזוגות צעירים בפרט. אנו שוקדים בימים אלה על ייזום ופיתוח פרויקטים דומים נוספים באזור המרכז, וזאת על אף הקיפאון המאפיין חלקים עיקריים בשוק הנדל"ן בימים אלה."

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    מאיר מרידור 16/11/2014 16:34
    הגב לתגובה זו
    יזמית עם ביצים מ.מרידור
  • 9.
    מושון 12/11/2014 17:21
    הגב לתגובה זו
    "זאת על אף הקיפאון המאפיין חלקים עיקריים בשוק הנדל"ן בימים אלה." תגידי, את רצינית?!?!? קיפאון בשוק הנדל"ן? איך את רוצה שמישהו יתייחס אליך ברצינות אחרי אמירה כזאת?
  • 8.
    1-1.3 מיליון שקל לדירת שלושה חדרים זו עלות סבירה??? (ל"ת)
    איפה היא חיה? 10/11/2014 19:05
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    רוחב הכביש בחזית מגדל הטייסים נווה יהושע ר"ג, רק 4 מ' (ל"ת)
    דרושה חקירה פלילית 10/11/2014 17:56
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    מטורף מי שקונה כל דבר מהשרלטנית הזאת!! (ל"ת)
    שמאי 10/11/2014 16:38
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ממ 10/11/2014 16:04
    הגב לתגובה זו
    אם הקרקע עלתה 30 מליון ועלויות בניה והוצאות מסביב עבור 50 דירות מה היא מרוויחה ????או שזהו גימיק
  • 4.
    דודו 10/11/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
    הייתי קונה דירה מבדואי באמצע המדבר לפני שאקנה מענבל אור.
  • אוהל מבדואי.לא דירה.ואתה צודק וימים יגידו. (ל"ת)
    יאיר 10/11/2014 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    עידו 10/11/2014 12:29
    הגב לתגובה זו
    תיזהרו לקנות ממנה, שלא תישארו בידיים ריקות...
  • 2.
    אלופה (ל"ת)
    אורן 10/11/2014 11:30
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ענבל אור: "עד שכל תל אביב תהיה שלי, עד שהכל יהיה שלי" (ל"ת)
    כרמל לוצאטי 10/11/2014 10:58
    הגב לתגובה זו
השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות. 

השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.