ברקליס מזהיר: "לבנק ישראל סיבה ממשית לדאוג מקיום בועת נדל"ן"
"מחירי הדירות עלו ב-12 החודשים האחרונים ב-10% והשלימו עלייה של 80% מאז שנת 2007, בהתחשב ברמות הריבית הנמוכות לבנק ישראל יש סיבה לגיטימית לדאגה מיצירתה של בועת נכסים", כך אומרים בבנק ההשקעות ברקליס בסקירתם הרבעונית על ישראל.
להערכתם שיעור הצמיחה של המשק הישראלי יסתכם ב-2013 ב-3.4% ואילו ב-2014 יירד לרמה של 3.4%, כאשר הזרמת הגז הטבעי תהיה אחראית ל-1% מהצמיחה. בנק ההשקעות ניטראלי לגבי השקל וסבור ששערו ינוע סביב 3.5-3.55 שקל לדולר. בברקליס מעריכים ששיעור האינפלציה ינוע בשנים 2014-2015 בטווח של 1.5%-2%, בהתאם לציפיות שנקבעו.
בדו"ח שפרסם בנק הגולדמן סאקס בחודש אוקטובר נטען
תוך כך, אתר ה-CNNMoney הזהיר בסוף חודש נובמבר מפני
- האם אנחנו שוב מריחים בועה?
- אין AI בלי אנרגיה - האם המהפכה בדרך להיעצר בגלל חסמים באנרגיה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 2.סיוע של הורים 16/12/2013 14:58הגב לתגובה זוהבעיה בישראל היא הכסף שנותנים ההורים לילדים וזה חריג ביחס לכל מדינה אחרת בעולם, וזו הסיבה העיקרית לכך שדירה בפתח תקווה עולה 400,000 דולר
- אזרח 16/12/2013 16:25הגב לתגובה זומחירי הדירות ירדו לשליש תוך 12 חודשים. המסקנה היא שהכסף של אמא ואבא הוא הכרחי אבל לא מספיק מינוף של 800,000 שקל בריבית משתנה ונמוכה (כרגע) הוא הסיבה לכוח הקניה של האזרח הקטן. את השאר לוקחים בצמוד מדד כדי להתחיל עם תשלומים נמוכים יותר, ולגלות שהם מתייקרים בדיוק כשעושים עוד ילד ועוד אחד...
- 1.כותבי תרחישים 16/12/2013 12:00הגב לתגובה זוהתחלות הבנייה ירדו בהוראת בובו השקרן + " אל תגיד נגיד "- בשנת 2011 התחלות הבניה היו 44200 דירות +תוכניות ל48000 דירות בשנת 2012, בשנת 2012 התחלות הבניה = ירדו ל 40000 דירות = בהוראת שני האישים הנל -מכוון - לארגן מחסור- בנימוק: דאגה לעמידות הבנקים שימו לב -לא דאגה לכלל האזרחים - אלה לבנקאים ולשירקהההה וועדת חקירה בו תבוא לאחר ההפגנות בקייץ 2014 כל הסיפורים של "הרפיד" על בניה לשכירות - זה ספין כמו שהסיפורים על תקיפה באירן -הינם סיפינים - כדי שהציבור לא ירים צעקה , גם עייר גידם פיסח וטיפש היה מבין את ההונאה ראו קראתם
- אין מחסור בדיור. יש ריבית נמוכה ופסיכולוגית המונים. (ל"ת)יוני 16/12/2013 12:39הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
