הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדל"ן

נגמר להורים הכסף: שיעור הבעלות על דירה בקרב בני 30-39 צנח 12% מ-1997

סקר הלמ"ס ל-2012: שיעור בעלי הדירות ירד2.3%. מנגד, בכמה גדל שיעור הבעלות על יותר מדירה אחת? צפו בנתונים הבלתי נתפסים
לירן סהר | (16)
נושאים בכתבה הדור האבוד מחירי הדירות מחירים

שיעור המשלמים משכנתא בשנת 2012 היה 39.3% מבין בעלי הדירות וגובה התשלום הממוצע למשלם על משכנתא היה 2,965 שקל, כך עולה מסקר הוצאות משק הבית ל-2012. גובה תשלום זה הולך ועולה עם עליית העשירונים - התשלום הממוצע על משכנתא בעשירון העליון היה הגבוה ביותר - 5,324 שקל - גבוה פי 5 מהתשלום הממוצע על משכנתא בעשירון התחתון. כ-45% ממשקי הבית בעשירונים 6-8 משלמים משכנתא וכ-35% בעשירון העליון משלמים משכנתא. שיעור משלמי המשכנתא עולה ככל שהעשירון גבוה יותר עד לעשירונים 7-8 (הקצה העליון של עשירוני הביניים), משם ואילך חלה ירידה בשיעור המשלמים משכנתא. ירידה בשיעור הבעלות על דירות עד גיל 49 עד גיל 49 ישנה ירידה בשיעורי הבעלות על דירה לאורך השנים. מגיל 50 ואילך ישנה עלייה מתונה בשיעורי הבעלות. בדרך כלל, נשואים הם בעלי שיעורי בעלות על דירה גבוהים יותר, ונשואים בקבוצת הגיל 50-59, הם בעלי שיעורי הבעלות על דירה הגבוהים ביותר. צעירים גרושים בגילאי 20 עד 29, הם לרוב בעלי שיעורי בעלות הנמוכים ביותר על דירה. שיעורי הדירות בבעלות בישראל (קרוב ל70%) בשנת 2009, גבוהים מממוצע ה-OECD העומד על 63.2% ומדורגים בתחילת השליש העליון בהשוואה לשאר מדינות ה-OECD. שיעור זה גבוה מעט יותר ממדינות כמו ארה"ב, טורקיה, קנדה, ובלגיה, ונמוך מעט יותר ממדינות כמו אוסטרליה, אנגליה, איטליה וספרד. שיעורי הבעלות על דירה הנמוכים ביותר נמצאים בצ'ילה, והגבוהים ביותר ביוון. עלייה בשיעור בעלות על דירות בקרב מבוגרים בפילוח לפי קבוצות גיל ומצב משפחתי, נראה כי מגמת הירידה הגבוהה ביותר בין השנים 1997 ל-2012 בשיעורי הבעלות על דירה, הייתה בקבוצת הגיל 30-39 (ובפרט ירידה של קבוצת הנשואים בקבוצה זו) - ירידה של כ-12% בין שנת 1997 לשנת 2012. בקבוצת הגיל 40-49 הייתה ירידה מתונה יותר של 4.4% בין שנת 1997 ל-2012. קבוצות הגיל 50-59 ו-60+ , הראו יציבות יחסית ואף עלייה מתונה בשיעורי הבעלות על דירה לאורך השנים שנחקרו. שיעור הגרים בשכירות עלה באופן מתון מאז שנת 1997 עד שנת 2012, בשיעור של 2.7%. בפילוח לפי קבוצות גיל ומצב משפחתי, נראה כי עיקר העלייה בשנים אלו, היא בקבוצות הגיל 20-29 ו-30 עד 39, ובפרט, בקטגוריית הנשואים בקבוצות אלו - עלייה של כ-12%, כלומר, לאורך השנים חל גידול משמעותי בשיעור הגרים בשכירות בקרב זוגות צעירים. ניתן בעצם לומר שזוגות צעירים שבחרו בעבר לרכוש דירה עברו אט אט לאורך השנים לחלופה של מגורים בשכירות וזאת כנראה בגלל העלייה במחירי הדיור בשנים האחרונות, והשינויים בשוק הדיור. הפתעה: עלייה בשיעור הבעלות על דירות בקרב העשירון התחתון משנת 1997 ועד שנת 2012 חלה ירידה של 2.3% בשיעורי הבעלות על דירה אחת לפחות, בקרב כלל משקי הבית. לעומת זאת, כאשר מפלחים את שיעורי הבעלות על דירה של משקי הבית לפי עשירוני הכנסה נטו לנפש סטנדרטית, ניתן לראות כי בעשירון התחתון חלה עלייה של 14.6% בשיעורי הבעלות, עלייה שלא נראית בקרב שאר העשירונים. ביתר העשירונים חלה ירידה בשיעורי הבעלות על דירה לאורך השנים, גם בעשירון העליון חלה ירידה קלה בשיעור הבעלות על דירה. בשנת 2012, ל- 64.1% ממשקי הבית הייתה דירה אחת בבעלותם ו-7.9% ממשקי הבית היו בעלי שתי דירות או יותר. בבחינת שיעורי בעלות משקי בית על דירות בין השנים 2003 עד 2012 ניתן לראות כי חלה ירידה של 5.4% בשיעור הבעלות של משקי בית על דירה אחת, ועלייה של 4.7% בשיעור הבעלות של משקי בית על שתי דירות או יותר (דירות המשמשות בין היתר להשקעה).

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    צביקה דורון 26/11/2013 16:44
    הגב לתגובה זו
    1. פעם התחתנו מוקדם, הלכו לעבוד אחרי השחרור מהצבא ומחירי הדירות היו סבירים, לכן שיעור הבעלות על דירות היה יותר גבוה בקרב צעירים. 2. אני רואה צעירים יושבים במסעדות ובתי קפה ומשלמים שכירות של אלפי שקלים על דירות קטנות במרכז ת"א, אז מה הפלא שהם לא חוסכים. ברור שלא תהיה להם דירה לפני גיל 40.
  • 9.
    אזרח 26/11/2013 16:31
    הגב לתגובה זו
    יש עתיד ? אם נותיר הנתונים הנוכחיים (תעסוקה,שכר,יוקר מחיה) על כנם (מדד 0 למשך 20 שנה) נמצא כי גם דור ההמשך של ההורים הצעירים יעמוד בפני אותה בעיה. דור אבוד? נראה כי דורותיים לפחות.
  • 8.
    האמא של כל המחדלים, יותר ממלחמת יום כיפור (ל"ת)
    כסף=דמים 26/11/2013 15:40
    הגב לתגובה זו
  • סרן במיל 26/11/2013 23:01
    הגב לתגובה זו
    וטיפש מי שעושה מילואים . ואהבל מי ששומר על הבתים השווים מיליונים של חברי הממשלה . הזוי . שביבי ויאיר ישלחו את הילדים שלהם למות
  • 7.
    חיים 26/11/2013 15:00
    הגב לתגובה זו
    בגלל זה הם מורידים את מס הכנסה
  • 6.
    נתניהו הצליח להעשיר את העשירים. הכל לפי האג'נדה (ל"ת)
    מילטןן פרידמן-שיקאגו 26/11/2013 14:57
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    חוקר 26/11/2013 14:45
    הגב לתגובה זו
    שימו לב באיזה מדינות יש אחוז בעלות גבוה: יוון וספרד, הדוגמא הניצחית לכלכלות שקרסו אירלנד (גם היא וגם ספרד נפגעו מפיצוץ בועת נדלן) וארצות מושחתות (איטליה, מקסיקו). ואיפה הדיור הכי זול ולא מעיק על המשכורת? בגרמניה, בעלת אחוז בעלות נמוך במיוחד. מסקנה- כששומרים בחוק על דמי שכירות נמוכה, אנשים לא ממהרים לרכוש דירה כי לא רע להם. בנוסף לכך, לא ממהרים לשלם הרבה על דירות להשקעה, כי ידוע שהתשואה תהיה נמוכה (שכירות מפוקחת).
  • צודק , וזה מסתדר עם העובדה שישראל מדינה מושחתת (ל"ת)
    אחד 26/11/2013 15:27
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    א 26/11/2013 14:29
    הגב לתגובה זו
    תשאלו עסקים קטנים והם ייספרו לכם.
  • 3.
    אופיר 26/11/2013 14:23
    הגב לתגובה זו
    רק עצירת קניות על ידי זוגות צעירים תביא את השינוי המיוחל!
  • 2.
    תומר 26/11/2013 14:10
    הגב לתגובה זו
    אלו שאין להם (צעירים). אלו שיש להם דירות קיימות מהעבר, ונכסים בבורסה, התעשרו בעקבות בועות הנכסים שיצרה הריבית הנמוכה. אלו שאין להם נשארו עם חוסר יכולת לקנות דירות שמחירן זינק. זה כל מה שקרה. עכשיו, הצעירים מקווים שההורים יתנו להם חלק מהעושר שקיבלו, כי זו הדרך היחידה שלהם לשרוד כלכלית.
  • שכן 29/11/2013 13:50
    הגב לתגובה זו
    שפתאום נזכר שיש לו הורים ומשפחה והתחיל להשקיע, וכול זה בעקבות קידום תכנית בניה......
  • לך לעבוד פרזיט או שלא תזכה גם לירושה! (ל"ת)
    אבא 29/11/2013 13:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    תומר 26/11/2013 14:08
    הגב לתגובה זו
    לכל רוכשי הדירות באופן כללי. המטרה היא להדיר את המשקיעים משוק הנדלן, גם ככה יש יותר מדי ביקוש לקניית דירות ביחס להיצע. פשוט להעיף אותם מהשוק. הם אולי מגדילים את היצע הדירות להשכרה, אבל מעלים את מספר הזוגות הצעירים שנאלצים לגור בשכירות (כי המשקיע "תפס" להם את הדירה שרצו לקנות). ריבית קבועה תגן על הרוכשים שמאמינים שהריבית תישאר נמוכה, ותכלס, מה אכפת לבנקאים לרמוז לרוכשים הריבית צפויה להישאר נמוכה, כאשר אם היא תזנק זה בעיה של הרוכשים והבנקאים כבר קיבלו את הבונוס שלהם? חוצמזה, ריבית קבועה ל 25 שנה או 30 שנה היא לא אטרקטיבית, ואז אנשים יהיו חייבים לקחת סכום משכנתא קטן יותר, ואז המוכרים יהיו חייבים, אבל חייבים להוריד את מחירי הדירות לרמה שבה הקונים מסוגלים לקנות. כך שבסופו של תהליך, הקונים ישלמו אותם סכומים כמו היום, רק עם הבטחון שזה לא יזנק להם בעקבות שינויי ריבית.
  • אבי 26/11/2013 15:10
    הגב לתגובה זו
    לא ניתן לקנות בבורסה בסי הכול פחד גבעים
  • איזה בורסה? קזינו ורולטה לאומית. (ל"ת)
    מומי 29/11/2013 13:47
בנייה מתועשת (גרוק)בנייה מתועשת (גרוק)

כך בונים בניין בחודש: למה בסין כן ובישראל לא?

בעוד שסין מקימה בניין מגורים של 30 קומות ב-15 ימים, בישראל אותו פרויקט ייקח 5-7 שנים. הסיפור המדהים של טכנולוגיית הבנייה המתועשת שמשנה את פני העולם ומוזילה את מחירי הדירות - ומדוע ישראל נשארת מאחור



צלי אהרון |
נושאים בכתבה בנייה מתועשת

כשאמיר כהן, קבלן ותיק מתל אביב, ביקר לראשונה באתר בנייה בצ'אנגשה שבסין, הוא לא האמין למראה עיניו. מול עיניו התרומם בניין של 30 קומות תוך 15 ימים בלבד. "חשבתי שמדובר בתעלול פרסומי", הוא מספר, "עד שראיתי את זה במו עיניי. הם מרימים שלוש קומות ביום כאילו מדובר במשחק לגו ענק".

הנתון הזה אינו חריג. בניין מגורים טיפוסי של 20 קומות בסין נבנה ומאוכלס תוך 4-6 חודשים מתחילת העבודות. בישראל, אותו פרויקט בדיוק ייקח 5-7 שנים מרגע הגשת הבקשה להיתר ועד מסירת המפתחות לדיירים. גם אם נתעלם מהביורוקרטיה הישראלית הידועה לשמצה ונתמקד רק בזמן הבנייה הפיזי, הפער עצום: 2.5-3 שנים בישראל לעומת חודשים בודדים בסין.

מה עומד מאחורי הפער הדרמטי הזה? התשובה נעוצה במהפכה טכנולוגית שסין מובילה בעשור האחרון - מהפכת הבנייה המתועשת, שהופכת את תעשיית הבנייה ממלאכת כפיים מסורתית לתעשייה מודרנית. בעוד שבישראל עדיין בונים בניינים באותה שיטה כמו לפני 50 שנה - לבנה על לבנה, בלוק על בלוק, תחת השמש הקופחת או הגשם הסוחף - בסין הפכו את אתרי הבנייה למפעלי הרכבה מתוחכמים.

המהפכה שמתחילה במפעל

כדי להבין את עומק השינוי, צריך להבין מהי בעצם בנייה מתועשת. במקום לבנות את הבניין באתר מאפס, מייצרים את רוב הרכיבים במפעל בתנאים מבוקרים. קירות שלמים נוצקים בתבניות מדויקות, כשבתוכם כבר מותקנות צנרת המים והביוב, תעלות החשמל, ואפילו החלונות והדלתות. רצפות שלמות מגיעות מוכנות עם מערכות חימום תת-רצפתי מובנות. תקרות מיוצרות עם תאורה ומיזוג אוויר משולבים.

התהליך מתחיל במפעל ענק שנראה יותר כמו מפעל רכב מאשר אתר בנייה. בקווי ייצור ממוחשבים, עובדים מייצרים מודולים - יחידות בנייה שלמות שיכולות להיות חדר, דירה שלמה או אפילו קומה שלמה. בזמן שהמודולים מיוצרים במפעל, באתר הבנייה עצמו מכינים רק את היסודות. ברגע שהיסודות מוכנים והמודולים מגיעים מהמפעל, מתחיל שלב ההרכבה - תהליך מהיר ומדויק שבו מנופים מרימים את המודולים למקומם, עובדים מחברים אותם זה לזה, ותוך ימים ספורים הבניין עומד על תילו.

להמשך הכתבה לחץ כאן
דירות תל אביב
צילום: גידי כדורי

מלאי ענק של דירות בתל אביב - סקירת הכלכלן הראשי באוצר על שוק הדירות

שפל בכמות הדירות הנמכרות, ירידת המחירים כבר כאן

צלי אהרון |
נושאים בכתבה דירות לא מכורות הכלכלן הראשי

בחודש יוני נרכשו 5,844 דירות בלבד - הרמה הנמוכה ביותר בחודשי יוני לפחות מאז שנת 2000. מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו ב-50% לעומת יוני אשתקד, כשבתל אביב ובת ים נמכרו 137 דירות חדשות בלבד. מלחמת "עם כלביא" ומגבלות בנק ישראל על הטבות המימון תרמו לקריסה. מבדיקת בזיפורטל בשבועות האחרונים עולה כי מחירי הדירות ירדו בכ-5%, אם כי זה תלוי במקום. על פי הלמ"ס הירידה מגיעה לכ-1%, אך נתוני הלמ"ס בעיכוב של חודשיים וחצי ממה שקורה בשטח, וגם המדידה שלהם במקרים רבים מעוותת. כנראה שבמדד הבא, יוצגו נתונים שמעידים על המשך ירידת המחירים. 

 

נתונים חדשים של משרד האוצר חושפים תמונה קודרת במיוחד של שוק הנדל"ן הישראלי: בחודש יוני 2025 נרכשו בסך הכל 5,844 דירות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה חדה של 29% בהשוואה ליוני 2024 ו-13% בהשוואה לחודש הקודם. זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי יוני לפחות מאז תחילת שנות האלפיים.

הנתון הבולט במיוחד הוא הקריסה במכירות הקבלנים: בשוק החופשי נמכרו 1,441 דירות חדשות בלבד - צניחה של 50% בהשוואה ליוני אשתקד. במחצית הראשונה של 2025 נרשמה ירידה כוללת של 35% במכירות הקבלנים בשוק החופשי.

לפי הניתוח של אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מלחמת "עם כלביא" שפרצה ב-13 ביוני והסתיימה ב-24 לחודש השפיעה על רמת המכירות, אך העובדה שמכירות יד שניה ירדו בשיעור מתון משמעותית (16%) מזה של הדירות החדשות מלמדת כי גורמים נוספים תרמו לירידה החדה, ובראשם המגבלות שהטיל בנק ישראל על הטבות המימון של הקבלנים שנכנסו לתוקף באפריל.

תל אביב בשפל היסטורי: 86 חודשים למכירת המלאי

המצב החמור ביותר נרשם באזור תל אביב, שם נמכרו בחודש יוני 137 דירות חדשות בלבד - ירידה של 65% לעומת יוני אשתקד. להשוואה, ביוני 2002, בעיצומה של האינתיפאדה השנייה, נמכרו באזור זה 122 דירות חדשות.

להמשך הכתבה לחץ כאן