מגדלי הים התיכון תקים 300 יחידות דיור מוגן בשדה דב
חברת הדיור המוגן מעריכה שתשקיע כ-1 מיליארד שקל בפרויקט, כאשר כלל תשקיע כ-60% מההון הנדרש
חברת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון -2.28% הודיעה על זכייה במכרז של רמ"י, להקמת פרויקט דיור מוגן במתחם הצפוני של שדה דב, שיכלול 300 יחידות דיור תמורת כ-418 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח של כ-29 מיליון שקל. הפרויקט יתבצע במסגרת שיתוף הפעולה בין מגדלי הים התיכון וחברת כלל ביטוח ופיננסים, שהקימו אשתקד שותפות להקמת בתי דיור מוגן ורכישת בתי דיור מוגן קיימים. החברה ציינה כי עלות הקמת הפרויקט נאמדת בכ-1 מיליארד שקל .
הפרויקט הינו במסגרת תכנית הפיתוח העסקי של מגדלי הים התיכון, במסגרתה היא פועלת להגדלת היקף יחידות הדיור שבבעלותה ובניהולה מכ-1,900 יחידות דיור כיום לכ-3,300 יחידות בשנת 2030. על פי תנאי השותפות בין מגדלי הים התיכון לכלל, יבצעו השתיים השקעות הון בהיקף כולל של כ-500 מיליון שקל, שעשוי למנף השקעות בפרויקטי דיור מוגן בהיקף המוערך בכ-2.5 מיליארד שקל.
על פי ההסכם בין הצדדים, תשקיע כלל 60% מההון הנדרש לעסקה ומגדלי הים התיכון תשלים את 40% הנותרים. עם זאת, חלוקת הזכויות בשותפות שתחזיק בפרויקטים השונים תהיה כך שמגדלי הים התיכון תחזיק ב-51%
מהזכויות וכלל ב-49%, כאשר בכפוף לתנאים מסוימים עשויה החזקה של מגדלי הים התיכון, שתהיה מופקדת גם על ניהול פרויקטים, לגדול ל-60%.
"הזכייה במכרז של מתחם שדה דב מהווה נדבך נוסף בביסוס מעמדה של רשת מגדלי הים התיכון כחוד החנית של תחום
הדיור המוגן בישראל", מסר מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון. "אנו נמצאים בתנופת עשייה משמעותית, כאשר בתחילת השנה התחלנו לאכלס את הבית ברחובות, המונה כ-250 יחידות דיור, וכבר עם פתיחתו נמצא בקצב שיווק גבוה מאוד ביחס לנהוג בענף, מה שנחשב להצלחה גדולה ביותר
מבחינתנו. במקביל, אנו מקימים כיום את הפרויקטים בנווה איילון ובתל אביב, שימנו למעלה מ-500 יחידות דיור, ובוחנים מכרזים ועסקאות נוספות, שיאפשרו לנו לבצע את קפיצת המדרגה בהיקפי הפעילות של הרשת לרמה של למעלה מ-3,000 יחידות דיור".
- דניה תקים פרויקט דיור מוגן ב-550 מיליון שקל עבור מגדלי הים התיכון
- מגדלי הים התיכון: הרווח הנקי זינק ל-92 מיליון שקל ברבעון; "שנה מאוד מיוחדת לחברה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההודעה של מגדלי הים התיכון מגיעה לצד ההודעות של הזוכים האחרים במתחם - הזוכים שהוכרזו אתמול ישלמו למדינה כ-4.5 מיליארד שקל. המחיר הממוצע לקרקע עמד על 1.64 מיליון שקל ליחידת דיור,בדומה למכרזים מפברואר 2025, מה שמרמז שמחירי הדירות ברובע ימשיכו להימכר סביב 7 מיליון שקל בממוצע, או כ-75 אלף שקל למ"ר.
בין הזוכים: דמרי שממשיכה לחזק את אחיזתה בדרום הרובע, יצחק תשובה דרך תשלוז, שיכון ובינוי, אביב מגורים (מליסרון), יורו ישראל, ו-לוזון רונסון.
התוצאות של מגדלי הים התיכון
מוקדם יותר השבוע דיווחה מגדלי הים התיכון על התוצאות שלה לרבעון הרביעי ול-2024 כולה. החברה רשמה צמיחה של כ-8% בהכנסות הרבעון הרביעי לכ-66 מיליון שקל, בהשוואה לכ-61 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023, כשהחברה ייחסה את העלייה בעיקר לעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ובהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים. החברה רשמה זינוק של כ-69% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לסך של כ-184 מיליון שקל, בהשוואה לכ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023.
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
- למה נעלמו משקיעי הנדל"ן ומתי הם יחזרו לשוק?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
ב-2024 כולה ההכנסות צמחו בכ-5% לכ-252 מיליון שקל, בהשוואה לכ-241 מיליון שקל בשנת
2023. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה בכ-21% לכ-267 מיליון שקל, בהשוואה לכ-221 מיליון שקל בשנת 2023.
מניית מגדלי הים התיכון נסחרת לפי שווי של 1.64 מיליארד שקל אחרי עלייה של 8.5% השנה ושל 18.9% בשנה האחרונה.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
