מגדלי הים התיכון תקים 300 יחידות דיור מוגן בשדה דב
חברת הדיור המוגן מעריכה שתשקיע כ-1 מיליארד שקל בפרויקט, כאשר כלל תשקיע כ-60% מההון הנדרש
חברת הדיור המוגן מגדלי הים התיכון מגדלי תיכון 1.82% הודיעה על זכייה במכרז של רמ"י, להקמת פרויקט דיור מוגן במתחם הצפוני של שדה דב, שיכלול 300 יחידות דיור תמורת כ-418 מיליון שקל, בתוספת הוצאות פיתוח של כ-29 מיליון שקל. הפרויקט יתבצע במסגרת שיתוף הפעולה בין מגדלי הים התיכון וחברת כלל ביטוח ופיננסים, שהקימו אשתקד שותפות להקמת בתי דיור מוגן ורכישת בתי דיור מוגן קיימים. החברה ציינה כי עלות הקמת הפרויקט נאמדת בכ-1 מיליארד שקל .
הפרויקט הינו במסגרת תכנית הפיתוח העסקי של מגדלי הים התיכון, במסגרתה היא פועלת להגדלת היקף יחידות הדיור שבבעלותה ובניהולה מכ-1,900 יחידות דיור כיום לכ-3,300 יחידות בשנת 2030. על פי תנאי השותפות בין מגדלי הים התיכון לכלל, יבצעו השתיים השקעות הון בהיקף כולל של כ-500 מיליון שקל, שעשוי למנף השקעות בפרויקטי דיור מוגן בהיקף המוערך בכ-2.5 מיליארד שקל.
על פי ההסכם בין הצדדים, תשקיע כלל 60% מההון הנדרש לעסקה ומגדלי הים התיכון תשלים את 40% הנותרים. עם זאת, חלוקת הזכויות בשותפות שתחזיק בפרויקטים השונים תהיה כך שמגדלי הים התיכון תחזיק ב-51%
מהזכויות וכלל ב-49%, כאשר בכפוף לתנאים מסוימים עשויה החזקה של מגדלי הים התיכון, שתהיה מופקדת גם על ניהול פרויקטים, לגדול ל-60%.
"הזכייה במכרז של מתחם שדה דב מהווה נדבך נוסף בביסוס מעמדה של רשת מגדלי הים התיכון כחוד החנית של תחום
הדיור המוגן בישראל", מסר מוטי קירשנבאום, יו"ר מגדלי הים התיכון. "אנו נמצאים בתנופת עשייה משמעותית, כאשר בתחילת השנה התחלנו לאכלס את הבית ברחובות, המונה כ-250 יחידות דיור, וכבר עם פתיחתו נמצא בקצב שיווק גבוה מאוד ביחס לנהוג בענף, מה שנחשב להצלחה גדולה ביותר
מבחינתנו. במקביל, אנו מקימים כיום את הפרויקטים בנווה איילון ובתל אביב, שימנו למעלה מ-500 יחידות דיור, ובוחנים מכרזים ועסקאות נוספות, שיאפשרו לנו לבצע את קפיצת המדרגה בהיקפי הפעילות של הרשת לרמה של למעלה מ-3,000 יחידות דיור".
- מגדלי הים התיכון: הרווח הנקי זינק ל-92 מיליון שקל ברבעון; "שנה מאוד מיוחדת לחברה"
- "אנחנו מרוויחים פעמיים - בלי למכור את הנכס", יו"ר מגדלי הים התיכון על היתרונות בדיור המוגן
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההודעה של מגדלי הים התיכון מגיעה לצד ההודעות של הזוכים האחרים במתחם - הזוכים שהוכרזו אתמול ישלמו למדינה כ-4.5 מיליארד שקל. המחיר הממוצע לקרקע עמד על 1.64 מיליון שקל ליחידת דיור,בדומה למכרזים מפברואר 2025, מה שמרמז שמחירי הדירות ברובע ימשיכו להימכר סביב 7 מיליון שקל בממוצע, או כ-75 אלף שקל למ"ר.
בין הזוכים: דמרי שממשיכה לחזק את אחיזתה בדרום הרובע, יצחק תשובה דרך תשלוז, שיכון ובינוי, אביב מגורים (מליסרון), יורו ישראל, ו-לוזון רונסון.
התוצאות של מגדלי הים התיכון
מוקדם יותר השבוע דיווחה מגדלי הים התיכון על התוצאות שלה לרבעון הרביעי ול-2024 כולה. החברה רשמה צמיחה של כ-8% בהכנסות הרבעון הרביעי לכ-66 מיליון שקל, בהשוואה לכ-61 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023, כשהחברה ייחסה את העלייה בעיקר לעלייה בהכנסות מדמי אחזקה ובהכנסות מחילוט פיקדונות מדיירים. החברה רשמה זינוק של כ-69% ברווח הנקי המיוחס לבעלי המניות לסך של כ-184 מיליון שקל, בהשוואה לכ-109 מיליון שקל ברבעון המקביל בשנת 2023.
- עידו חג'ג': "קצב המכירות הגבוה - תוצאה של האסטרטגיה שלנו"; החברה מכרה 166 דירות בשדה דב
- פז מעמידה למכירה 104 דונם בחיפה
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
ב-2024 כולה ההכנסות צמחו בכ-5% לכ-252 מיליון שקל, בהשוואה לכ-241 מיליון שקל בשנת
2023. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות בשנת 2024 עלה בכ-21% לכ-267 מיליון שקל, בהשוואה לכ-221 מיליון שקל בשנת 2023.
מניית מגדלי הים התיכון נסחרת לפי שווי של 1.64 מיליארד שקל אחרי עלייה של 8.5% השנה ושל 18.9% בשנה האחרונה.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
