צפי לצונאמי בשוק המט"ח - התחזקות הדולר קרובה למיצוי
אם נבחן את גרף המחירים של היורו דולר כמייצג שוק המטבעות, כוכב הצפון אשר מתחיל ומסיים מהלכים נוכל לראות סוג של תחתית קעורה ומתעגלת המתפתחת לה בשבועות הקרובים. תחתיות כאלה נוצרות לרוב בנקודה בה המוכרים עדין בשליטה אך מאבדים מכוחם. נקודות השיא והשפל מסודרות במבנה יורד- ומבחינה טכנית טהורה השוק מצוי במגמת ירידה.
עד כאן התיאוריה אולם ברמה הפרקטית ולצורך מסחר ניתן לראות שאיכות המגמה ירוד ובכל פריצה לשפל חדש מגיעים קונים אגרסיביים שהורסים את החגיגה כשכולם כבר מפזרים צ'אקים.
מה שקורה בשוק שכזה שישנם פריצות שנראות ביום יומיים הראשונים אמינות אך פשוט השוק לא מצליח להגיע ליעד הרווח ולכן ניהול הפוזיציה בתקופות אלה קריטי אף יותר מהתזמון.
על פי ניסיוני ישנו סיכוי שבשבועות הקרובים נחזה במהלך מאוד אלים של היורו דולר מעלה, דבר שיגרור החלשות עולמית של הדולר כנגד רוב הצמדים. מדובר בגל צונאמי שמפתיע משום מקום ולכן כדאי להיות ערניים. התחתית המתעגלת והקשתית אוגרת בתוכה לחץ רב מאוד וכשהוא מתפרץ התגובות לרוב מאוד חדות ומהירות.
אגב מתנגדי המומנטום, כגון ה MACD וה CCI, אכן יעידו שהלחץ לעליות גובר ומתפתח מומנטום חיובי עולה הנמצא בסטייה ביחס לכיוון המחיר היורד -מצב המעידה על סבירות לגל עליות חד.
רמת המבחן לתחילתו של הגל הינה 1.30 ובפריצתה מעלה יש לבחון את השוק בזכוכית מגדלת שכן במידה והמומנטום יהיה חזק והכלים הטכניים יתמכו, ישנו סיכוי לעסקה פוטנציאלית מוצלחת ביותר.
לאחר הצונאמי שגובהו עשוי להגיע ל 500 עד 1000 פיפס מהרמות הנוכחיות צפוי השוק לתקן בחזרה את רוב המהלך. למה? כי ככה מתנהגים גלים ועד שהכלכלה בעולם לא תתייצב צפויים אנו לתנודות חזקות ואלימות אך באופן כללי סוג של דשדוש מאוד רחב שבתוכו תנועות עולות ויורדות עליהן ניתן לרכב.
גם לגבי הדולר שקל בארץ, ההערכות הקודמות היו לכיוון רמת ה 4.45 אולם לאור ההתפתחויות בעולם גם אצלנו סביר ונרגיש את ההשפעה. אם נבחן את הצמד נוכל לראות שעבר שלושה ימים של עליות ברצף. במידה והיום נזכה לראות בלימה ויום שמסתיים בירידות ישנו סיכוי למהלך חד מטה. למה? מכוון שעל פי תקדמי העבר מהלך שמסתיים לאחר שלושה ימים בדיוק יוציא לדרך מהלך הפוך בכיוון הנגדי.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
דן פרנס, רונית שבירו ורוני בריק, פאנל נדל"ן, ועידת הכלכלה (צילום: שלומי יוסף)"בשנה הקרובה נראה התאוששות משמעותית בשוק הדירות"
דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים ורונית שבירו מבעלי קבוצת שבירו בפאנל על שוק הנדל"ן; פרנס: "ההתאוששות בשנה הקרובה תחזיר אותנו לרמה של לפני המלחמה; בשנה שעברה היתה הגירה נטו של 40 אלף איש, 10 אלף דירות ירדו מהביקוש במרכז"
ענף הנדלן הישראלי עבר בשנתיים האחרונות רכבת הרים. אחרי ירידות חדות ב־2023, התאוששות ב־2024, ושוב חולשה במכירות ב־2025, מנסים השחקנים המרכזיים בשוק להבין אם מדובר בשינוי מבני או באירוע נקודתי. בפאנל על ענף הנדלן והתשתיות בהשתתפות דן פרנס, מנכ"ל קרסו נדל"ן, רוני בריק, נשיא התאחדות הקבלנים, ורונית שבירו, יועמ"שית ומבעלי קבוצת שבירו. שלושת הפנליסטים מסתכלים לעבר 2026 כשנת מפנה פוטנציאלית.
אחד ההסברים המפתיעים לירידה בביקושים ב־2024 וב־2025 מגיע מכיוון דמוגרפי. לדברי דן פרנס, יש להניח שבשנים 2024 וכנראה גם 2025 ישראל חוותה גל הגירה שלילית חריג. לדבריו, בהשוואה לרמה הרב שנתית, מספר העוזבים עלה ב-40 אלף ישראלים, מה שמתורגם לכעשרת אלפים דירות שלא נרכשו או שלא נדרשו.
"חלקם זוגות צעירים שלא קנו דירה, חלקם בעלי דירות שהשכירו את דירתם ועזבו. הדירות הללו נמצאות בעיקר בגוש דן ולא בפריפריה, וזו גם הסיבה שבירושלים ובערי הפריפריה הירידה במכירות הייתה מתונה יותר. זהו אירוע נקודתי ולא בסטנדרט חדש, וכבר ב־2026 נראה היפוך מגמה".
"אנחנו מאמינים בשוק הנדל"ן ולא עוצרים פרויקטים. מחזור העסקים בענף ארוך, וכל פרויקט לוקח שנים משלב תכנון ועד אכלוס. לכן,
אין היגיון לעצור בניה בגלל האטה זמנית. כל הדירות שנבנה בשנים הבאות יפגשו את הקונה”.
- מצלאוי: ״מחירי הדירות יעלו שוב"
- דירה ב-1.13 מיליון שקל ברמלה: מציאה אמיתית או מלכודת נדל"נית?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אווירה, חוסר ודאות ובחירות כנקודת מפנה
בריק מצטרף לתחושה שהחודשים האחרונים מצביעים על שינוי כיוון: "בשני החודשים האחרונים ניכרת חזרה משמעותית למשרדי המכירות. הסיפור של השנתיים האחרונות לא היה בעיקר הריבית, אלא הפסיכולוגיה.
