צפי לצונאמי בשוק המט"ח - התחזקות הדולר קרובה למיצוי
אם נבחן את גרף המחירים של היורו דולר כמייצג שוק המטבעות, כוכב הצפון אשר מתחיל ומסיים מהלכים נוכל לראות סוג של תחתית קעורה ומתעגלת המתפתחת לה בשבועות הקרובים. תחתיות כאלה נוצרות לרוב בנקודה בה המוכרים עדין בשליטה אך מאבדים מכוחם. נקודות השיא והשפל מסודרות במבנה יורד- ומבחינה טכנית טהורה השוק מצוי במגמת ירידה.
עד כאן התיאוריה אולם ברמה הפרקטית ולצורך מסחר ניתן לראות שאיכות המגמה ירוד ובכל פריצה לשפל חדש מגיעים קונים אגרסיביים שהורסים את החגיגה כשכולם כבר מפזרים צ'אקים.
מה שקורה בשוק שכזה שישנם פריצות שנראות ביום יומיים הראשונים אמינות אך פשוט השוק לא מצליח להגיע ליעד הרווח ולכן ניהול הפוזיציה בתקופות אלה קריטי אף יותר מהתזמון.
על פי ניסיוני ישנו סיכוי שבשבועות הקרובים נחזה במהלך מאוד אלים של היורו דולר מעלה, דבר שיגרור החלשות עולמית של הדולר כנגד רוב הצמדים. מדובר בגל צונאמי שמפתיע משום מקום ולכן כדאי להיות ערניים. התחתית המתעגלת והקשתית אוגרת בתוכה לחץ רב מאוד וכשהוא מתפרץ התגובות לרוב מאוד חדות ומהירות.
אגב מתנגדי המומנטום, כגון ה MACD וה CCI, אכן יעידו שהלחץ לעליות גובר ומתפתח מומנטום חיובי עולה הנמצא בסטייה ביחס לכיוון המחיר היורד -מצב המעידה על סבירות לגל עליות חד.
רמת המבחן לתחילתו של הגל הינה 1.30 ובפריצתה מעלה יש לבחון את השוק בזכוכית מגדלת שכן במידה והמומנטום יהיה חזק והכלים הטכניים יתמכו, ישנו סיכוי לעסקה פוטנציאלית מוצלחת ביותר.
לאחר הצונאמי שגובהו עשוי להגיע ל 500 עד 1000 פיפס מהרמות הנוכחיות צפוי השוק לתקן בחזרה את רוב המהלך. למה? כי ככה מתנהגים גלים ועד שהכלכלה בעולם לא תתייצב צפויים אנו לתנודות חזקות ואלימות אך באופן כללי סוג של דשדוש מאוד רחב שבתוכו תנועות עולות ויורדות עליהן ניתן לרכב.
גם לגבי הדולר שקל בארץ, ההערכות הקודמות היו לכיוון רמת ה 4.45 אולם לאור ההתפתחויות בעולם גם אצלנו סביר ונרגיש את ההשפעה. אם נבחן את הצמד נוכל לראות שעבר שלושה ימים של עליות ברצף. במידה והיום נזכה לראות בלימה ויום שמסתיים בירידות ישנו סיכוי למהלך חד מטה. למה? מכוון שעל פי תקדמי העבר מהלך שמסתיים לאחר שלושה ימים בדיוק יוציא לדרך מהלך הפוך בכיוון הנגדי.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
דירות בבת ים. צילום: צלי אהרוןאבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
היועץ הכלכלי לראש הממשלה מעריך כי הירידות בשוק הדיור יימשכו, תקף את מתנגדי סבסוד המשכנתאות והזהיר מפגיעה הולכת וגוברת במשקי הבית על רקע יוקר המימון והוצאות המלחמה
בוועידת מרכז הבנייה הישראלי שהתקיימה באילת, התייחס פרופ' אבי שמחון, היועץ הכלכלי לראש הממשלה, למצב שוק הדיור ולכיוון שאליו הוא מעריך שהמחירים ינועו בשנה הקרובה. שמחון ציין כי לדבריו, ירידת המחירים כבר החלה, וכי המגמה צפויה להעמיק משמעותית. "מחירי הדירות כבר ירדו בכ־2.5%, ואני מעריך שהם יירדו בכ־10% נוספים במהלך השנה וחצי הקרובות," אמר. לדבריו, השילוב בין האטה בביקושים לבין תנאי המימון המכבידים מוביל לשינוי כיוון בשוק שהתאפיין בעליות רצופות במשך שנים.
שמחון הדגיש כי הוא אינו מרבה לפרסם תחזיות, אך ציין שהנתונים בשטח תומכים בהערכה כי מדובר בתחילת מגמה. גורמים בענף מסכימים כי שינויי הריבית, אי־הוודאות הכלכלית והמלחמה השפיעו על קצב העסקאות והביאו לירידה הדרגתית במחירי הדירות, אף אם לא תמיד באופן אחיד בכל אזורי הארץ.
בהתייחסות רחבה יותר למצב הכלכלי, אמר שמחון כי תקציב המדינה שהושפע עמוקות מהוצאות המלחמה, משקף את המחירים הכלכליים הכבדים של הלחימה. לדבריו, ההחלטה לסיים את גיבוש התקציב עם גירעון של 3.9% התקבלה לאחר התלבטות משמעותית, אך הוא הדגיש כי מדובר ברמה שאינה גבוהה בהשוואה למדינות מערביות אחרות שלא התמודדו עם מלחמה. שמחון ציין כי הממשלה בחרה להימנע מצעדי הרחבה משמעותיים כדי שלא להגדיל את יחס החוב־תוצר מעבר למצבו הנוכחי.
סבסוד המשכנתאות
שמחון התייחס ליוזמת הסבסוד למשכנתאות המוצעת על ידיו, נושא שהוביל לעימות מול משרד האוצר ובנק ישראל. "יש מאות אלפי משפחות שנפגעו קשות מעליית הריבית. משקי בית ששילמו כ־5,000 שקלים בחודש רק לפני שנתיים משלמים היום מעל 6,000 שקלים," אמר. לדבריו, מדובר בפגיעה שמצמצמת צריכה ומכבידה על הכלכלה. הוא טען כי המדינה חייבת להתערב, אך ציין כי ההתנגדות המקצועית של האוצר ושל הייעוץ המשפטי מבוססת על עקרונות שוויוניות ועל החשש מתקדים תקציבי.
- היזם יכול להוריד מחיר - אבל לא יעשה זאת בלי אישור הבנק; למה? בגלל דוח אפס
- "הבנקים עושים ככל יכולתם להכניס אותנו למשבר חריף"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בכירי האוצר והבנק המרכזי טוענים כי סבסוד משכנתאות יטיל על התקציב נטל משמעותי, ועלול להוביל להטיה בשוק הדיור. שמחון, מנגד, הדגיש כי בעיניו מדובר בתמיכה חברתית וכלכלית נדרשת, וכי הפגיעה במשקי הבית הפכה לבלתי נסבלת. לדבריו, היוזמה ממשיכה להיבחן, אך הסיכויים לאישורה עדיין אינם ברורים.
