גיא ייזום רכשה 2 בנייני משרדים בגרמניה ב-20 מ' ד'
חברת גיא יזום רכשה שני מבני משרדים בגרמניה תמורת כ-20 מיליון דולר. המבנים, אשר ממוקמים בפרנקפורט וקייזרסלאוטן, מושכרים בחוזים ארוכי טווח לדויטשה טלקום, חברת התקשורת הגרמנית, תמורת דמי שכירות שנתיים של כ-1.65 מיליון דולר.
בחברה מספרים, כי רכישת המבנים בגרמניה הינה שלב נוסף במימוש האסטרטגיה של החברה להרחבת סל הנכסים המניבים במדינות מערב אירופה. לאחר הרכישה מסתכמות השקעות החברה בנכסי נדלן במדינות אלה בכ-50 מיליון דולר המניבים דמי שכירות שנתיים של כ-4.5 מיליון דולר.
הנכסים הנוספים של החברה במדינות מערב אירופה כוללים 2 מבני משרדים בצרפת המושכרים לחברת החשמל הצרפתית, EDF ומרכז מסחרי בגרמניה המושכר ל-4 שוכרים מובילים בתחום המסחר בגרמניה לתקופות של כ-15 שנה.
בנוסף לנכסיה באירופה מחזיקה החברה בכ-50% ממגדלי זיו ברמת החייל, המניבים הכנסה תפעולית של כ-4.5 מיליון דולר. שווי השקעתה במתחם, שבו שותפה החברה ביחד עם חברת הנדל"ן של קבוצת רד-בינת, מוערך בכ-55 מיליון דולר.
המבנים שנרכשו בגרמניה כוללים מבנה משרדים בפרנקפורט בשטח בנוי של כ-6,600 מ"ר ו-267 מקומות חניה. המבנה נרכש תמורת כ-11 מיליון דולר והוא מניב דמי שכירות שנתיים בסך כ-900 אלף דולר בחוזה ל-10 שנים. מבנה המשרדים השני בקייזרסלאוטן הינו בשטח בנוי של כ-9,800 מ"ר ו-76 מקומות חניה. המבנה נרכש תמורת כ-9 מיליון דולר והוא מניב דמי שכירות שנתיים בסך כ-750 אלף דולר בחוזה ל-15 שנים.
גיא יזום מימנה את השקעתה במבני המשרדים בגרמניה בהלוואת נון-רקורס בריבית קבועה מבנק זר, בשיעור של כ-85% מהיקף ההשקעה והיתרה מאמצעי החברה. במארס 2004 גייסה החברה בבורסה בארץ כ-48 מיליון שקל בהנפקה משולבת של אג"ח להמרה ואופציות, ולסוף ספטמבר 2004 היו בקופת החברה אמצעים נזילים בסך של כ-48 מיליון שקל.
בנק פיקדון (דאלי)ככה תקבלו ריבית טובה יותר בפיקדונות - מקרה מהשטח
"רציתי להפקיד בפיקדון לשנה - הציעו לי 2.7%; אמרתי שאני עוזב, קיבלתי 4.25%" - מקרה אמיתי שקרה בבנק הבינלאומי
הריבית התעריפית על הפיקדונות נמוכה. אם אתם מפקידים בפיקדון בלי להתמקח תקבלו את הריבית הנמוכה הזו. אם אתם תתמקחו תקבלו יותר. אם תאיימו לעזוב את הבנק, כי הריבית לא מספקת אתכם, ייתנו לכם לרוב יותר. ההמלצה הברורה היא להתמקח על הריבית ולזכור שהריבית תלויה באיזה סוג של לקוח אתם. אם אתם מכניסים שכר גבוה, יש לכם תנועה בחשבון, אתם יכולים להשיג ריבית ברף הגבוה. אם אין לכם כמעט כלום בחשבון ואין פעילות, אל תאיימו יותר מדי - אתם לא באמת נחוצים לבנק.
וזה עובד. הנה מקרה ספציפי שהגיע למערכת ביזפורטל, כשמדי יום יש כנראה עשרות ואפילו מאות מקרים דומים. "רציתי להפקיד בפיקדון לשנה סכום של 40 אלף שקל. הציעו לי 2.7%", מספר לנו קורא באתר, אמרתי - "איך זה יכול להיות , אני יודע שמקבלים בבנקים אחרים מעל 4% ואפילו 4.5%. אמרתי שאני עוזב. אני כבר 8 שנים בבנק, לקוח טוב, עם משכורת, עם תנועה בחשבון, תיק ניירות ערך, משכנתא. למה אני צריך לריב על ריבית לפיקדון?"
"ואז הפקיד בבנק אמר לי - 'אני יכול לבדוק, אני אנסה להשיג יותר'".
"למחרת הוא חזר אליי עם ריבית של 4.25% - '"בדקנו בשבילך הטבות מיוחדות, סידרתי לך ריבית של 4.25% ואם תפקיד 100 אלף אני יכול לתת לך אפילו יותר"'.
המקרה הזה היה בבנק הבינלאומי, אבל בכל הבנקים זה קורה. אם לא מתמקחים מקבלים את הריבית הנמוכה ביותר שהבנק יכול לתת. בשבוע שעבר בדקנו כמה ריבית אתם מקבלים בפועל - פיקדונות - איפה תקבלו את הריבית הטובה ביותר? בדיקה. חשוב להדגיש - הבנקים מציעים ריבית תעריפית שהיא נמוכה, לצד הנתונים הידועים על ריבית תעריפית, יש את הנתונים בפועל מבנק ישראל שתקפים לחודש שעבר. הם מספקים לכם מידע על הבנקים ההוגנים-הטובים לעומת אלו שלא. אבל הם לא מספקים לכם מידע על הריבית שתקבלו עכשיו.
- הקרנות הכספיות מעלות דמי ניהול: איך זה משפיע עליכם? והאם הן עדיין עדיפות על פיקדונות?
- השינוי בתוכנית "חיסכון לכל ילד": איך יושפעו החסכונות של ילדכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ולכן, כדי לקבל תמונה מלאה, אתם צריכים עוד שני פרמטרים חשובים. אתם צריכים לדעת איפה אתם ביחס לממוצע. האם אתם לקוחות חזקים טובים שיכולים לקבל ברף הגבוה או דווקא הפוך. שנית, אתם צריכים להבין ולהכיר את הטווח - מה הריבית שאפשר לקבל. אז נכון להיום הטווח הוא דומה למה שהיה ביולי. 4.3%-4.5 זה המקסימום שתוכלו לקבל תחת תנאים סבירים. אם למשל תהיו מוכנים לעביר חשבון בנק וכו', תקבלו אפילו 5%, לא בטוח שזה שווה את המעבר, כל אחד והחשבון שלו
