משבר הנדל"ן בארה"ב: 10 ערים עם בתים במחירי רצפה; מי הזולה במדינה?
מחירי הבתים בארצות הברית צנחו במעלה מ-30% בשלוש השנים האחרונות ובשווקים מסויימים אף ב-70%. לפי מדד קייס שילר לחודש מארס, מחירי הבתים ירדו ב-3.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. הערים וושינגטון וסיאטל היו היחידות שרשמו עליית מחירים בשיעור של 1.1% ו-0.1% בהתאמה, בעוד מיניאפוליס רשמה ירידת מחירים של כ-3.7%. מיניאפוליס רשמה את ירידת המחירים השנתית החריפה ביותר אשר הסתכמה ב-10%, כאשר אחריה ממוקמות פיניקס עם ירידת מחירים של 8.4% ואחריה שיקגו ופורטלנד עם ירידה בשיעור של 7.6%.
בעקבות צניחת המחירים, במקומות מסויימים, דוגמת דטרויט, ניתן אף לרכוש בתים ב-1,000 דולר, מחיר הנמוך ממסי העירייה. אולם, לפי נתוני אתר CNNMoney, מי שמחפש בתים ראויים למחייה וכאלה בעלי פוטנציאל שכירות סביר, יוכל למצוא עסקאות זולות במיוחד בשווקים הבאים, רובם במערב התיכון של המדינה:
10. דקטור, אילינוי- עיר המהווה מרכז חקלאי חשוב שלא סבלה כלל מהתנפחות בועת המחירים, אולם מחיר הקרקע הזול יחד עם גידול נמוך באוכלוסיה מאפשרים לרכוש בעיר בתים במחירים נמוכים. המחיר החציוני עומד על כ- 81.3 אלף דולר.
9. גרנד ראפיד, מישיגן- עיר המהווה מרכז לייצור רהיטים הסובלת מגידול נמוך באוכלוסייתה ומביקוש נמוך לדיור. מחיר הבתים החציוני עומד על 81.1 אלף דולר.
8. קומברלנד, מרילנד- העיר מהווה מרכז רפואי אזורי, אולם הגידול הנמוך באוכלוסייתה והיצע הבתים הנרחב מותיר את המחיר החציוני על 80.7 אלף דולר.
7. דייטון אוהיו- העיר היוותה בעבר מרכז עבור תעשיית התעופה, אולם מאז 1960 אוכלוסייתה נחתכה כמעט בחצי לאחר שהמפעלים עברו למחוזות אחרים. המחיר החציוני בעירו הוא 78 אלף דולר, אולם ניתן למצוא גם בתים קטנים בפחות מ-50 אלף דולר.
6. אוקאלה פלורידה- כמו שווקים רבים אחרים בפלורידה, העיר הוצפה בבתים בשנות הבועה, וסבלה מקריסת מחירים משמעותית בשלוש השנים האחרונות. רבים מהבתים בעיר עוקלו ונמכרים במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. המחיר החציוני בעיר הוא 75.4 אלף דולר.
5. אקרון אוהיו- עיר שנחשבה בעבר ל"בירת הגומי" של העולם ושילשה את אוכלוסייתה בתחילת המאה ה-20 בעקבות שגשוג תעשיית הרכב. העיר מאכלסת את מטה Goodyear ומפעלי פלסטיק רבים אשר פיטרו עובדים רבים במשבר הנוכחי ומאז 1960 אוכלוסיית העיר ירדה משמעותית בכל עשור. מחיר הבתים החציוני בעיר עומד על 74.9 אלף דולר.
4. סאות' בנד, אינדיאנה- העיר מתאוששת בשנה האחרונה מהמשבר הכלכלי והאבטלה ירדה כמעט לממוצע הארצי. מחיר הבתים החציוני ירד בכ-20% בשלוש השנים האחרונות לרמה של 68.7 אלף דולר.
3. טולדו, אוהיו- עיר תעשייתית שנפגעה קשות במשבר האחרון, שוב בעקבות המשבר בתעשיית הרכב האמריקנית. אוכלוסיית מרכז העיר התכווצה בכרבע בעשור האחרון ומחיר הבתים החציוני צנח ל-68.7 אלף דולר.
2. לנסינג, מישיגן- בסביבות העיר ממוקמים מספר מפעלים לייצור מכוניות שנפגעו קשות במשבר האחרון והותירו מובטלים רבים באזור. מחיר הבתים החציוני בעיר צלל ל-64 אלף דולר. הצפי הוא שהשוק ימשיך לדשדש לאורך רוב 2011.
1. יונגסטאוון אוהיו- השוק הזול ביותר בארצות הברית עם מחיר בתים חציוני של כ-55 אלף דולר. בית בן 19 חדרים בשטח של כ-450 מ"ר עומד למכירה תמורת כ-150 אלף דולר בלבד. מומחים בשוק צופים כי מחירי הבתים בעיר ירשמו ירידה כוללת של 12% ב-2011.
- 7.רק בישראל, 3 חדרים במרכז ב- 500 אלף דולר. (ל"ת)בדיכאון מהמדינה 10/06/2011 10:10הגב לתגובה זו
- 6.19 חדרים ב550000 אלף שח לא ייאמן (ל"ת)אזרח אומלל 09/06/2011 22:53הגב לתגובה זו
- 5.המושחתים 09/06/2011 16:47הגב לתגובה זוממשיכים לעלות.....
- 4.ישראל ישראלי 09/06/2011 15:46הגב לתגובה זונכון?
- 3.למה מעניין אותנו מחירי בתים ב" חורים" באמריקה (ל"ת)שרון 09/06/2011 14:49הגב לתגובה זו
- 2.רק אצלנו המחירים בשמיים (ל"ת)אורן 09/06/2011 13:50הגב לתגובה זו
- 1.בא" י המחירים כל הזמן עולים ללא הפסקה!!! (ל"ת)מתווך נדל" ן 09/06/2011 13:30הגב לתגובה זו
הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה
האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם
פנסיה תקציבית הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות.
בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם.
קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה
בדיקת
ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל
- כמה עולה רובה סער? ואיך העלייה בתקציב הביטחון תשפיע על כולנו?
- התוכנית הצודקת של האוצר - פגיעה בפנסיה התקציבית; ההפרשה החודשית תגדל מ-2% ל-7%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באוצר מתכננים לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי. אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.
הפתעה חיובית באוצר: גביית המסים צפויה לשבור שיא עם 520 מיליארד שקל, הגירעון יהיה נמוך מהצפוי
לביזפורטל נודע כי באוצר מעריכים שתקבולי המסים יהיו כ-520 מיליארד שקל, הרבה מעל התקציב שעמד על 493 מיליארד שקל; תחזית הגירעון - 5.2% כשבפועל על רקע נתוני אוקטובר, יש הערכה שזה יסתיים בפחות
נתוני הגבייה לאוקטובר 2025 מספקים בשורה - גביית המסים ממשיכה לשבור שיאים ועומדת על 432.3 מיליארד שקל בעשרת החודשים הראשונים של השנה - עלייה מרשימה של 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. לביזפורטל נודע כי בהערכות פנימיות מצפים לכ-520 מיליארד שקל של הכנסות מסים ואף מעבר לכך עד סוף השנה. הרבה מעבר לתקציב המקורי שהיה על 493 מיליארד שקל. הסיבה היא גבייה טובה ומואצת, מלחמה בהון השחור (לרבות פרויקט והטמעת "חשבוניות ישראל") וכן תשלומי מס מוגברים בעקבות חוק הרווחים הראויים לחלוקה. הגידול כתוצאה מהחוק שדוחף בעצם לחלק דיבידנד ולשלם עליהם מס יימשך עד סוף השנה.
ביצועי שיא למרות האתגרים
הנתונים החיוביים בשורת ההכנסות ממסים בולטים במיוחד על רקע המלחמה המתמשכת. בחודש אוקטובר לבדו נגבו 40.7 מיליארד שקל ממסים, עלייה ריאלית של 5% שמעידה על חוסן מרשים. המסים הישירים זינקו ב-8% במצטבר מתחילת השנה, כשהניכויים משכר עלו ב-13%, סימן ברור לשוק עבודה חזק ויציב. במקביל, גביית המסים משוק ההון זינקה ב-62% באוקטובר, והגיעה ל-1.4 מיליארד שקל.
המסים העקיפים, שעלו ב-3% במצטבר, מראים על המשך צריכה פרטית יציבה. הגביה ממע"מ באוקטובר עלתה ב-10%, מה שמעיד על פעילות עסקית ערה. גם הגביה מבלו דלק רשמה עלייה של 10%, המשקפת חזרה לשגרה בפעילות הכלכלית.
למעשה, מירידה בקצב שנתי של 8% בגביית המסים שנרשמה מאמצע 2022 ועד סוף 2023, עלתה הגבייה מתחילת 2024 לקצב של 11%. זה שינוי מגמה שמעיד על התאוששות מהירה של המשק והסתגלות מוצלחת למציאות המלחמה.
- הטבה לעידוד העלייה: אפס אחוז מס לעולים חדשים
- הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סך ההכנסות הממשלתיות מכל המקורות הגיע ל-457.5 מיליארד שקל בעשרת החודשים - עלייה של 14.8% שעולה על כל התחזיות המוקדמות. הביצועים החזקים האלה הם שמאפשרים לממשלה לממן את הוצאות המלחמה תוך שמירה על יציבות פיסקלית.
