החלה הבריחה הגדולה? זינוק של 26% במכירת דירות להשקעה בפברואר
סך המכירות של דירות שנרכשו לצורך השקעה שנמכרו בחודש פברואר 2011 היה גבוה בכ-15% בהשוואה לממוצע החודשי בשנת 2010 וגבוה משמעותית בהשוואה לחודש המקביל אשתקד. כך עולה מנתוני משרד האוצר המתפרסמים היום לראשונה.
בחודש פברואר נמשכה המגמה של ירידה במספר העסקאות, אם כי בשיעור מתון מזה שנרשם בינואר, כך נכתב בסקירה החודשית של משרד האוצר אודות מצב המשק ("אורות אדומים"). מספר הדירות שנרכשו בפברואר היה נמוך בכ-2% בהשוואה לחודש ינואר.
משקל המשקיעים בסך הדירות שנרכשו בפברואר שמר על רמתו הנמוכה מחודש ינואר. בולט אזור חיפה עם ירידה משמעותית נוספת במשקל המשקיעים. סך הדירות שנרכשו להשקעה באזור זה בחודש פברואר היה נמוך ב-11% בהשוואה לחודש הקודם. בקרב כלל רוכשי הדירות, מבין אזורי הביקוש, בלטה ירידה חדה ברכישת דירות באזור ירושלים. בנוסף בולטים שיעורי ירידה חדים, בשיעור של יותר מ-20%, בפריפריה הצפונית.
האם המשקיעים מתחילים לברוח מהשוק? מנתוני משרד האוצר עולה, כי סך המכירות של דירות לצורכי השקעה בחודש פברואר היה גבוה בכ-26% בהשוואה לחודש פברואר ב-2010. רוב הגידול במכירות נרשם באזורים כמו חיפה, ת"א וב"ש - ערים שבלטו בעליות מחירים בשנים האחרונות.
ברכישת דירות ע"י תושבי חוץ נרשמה ירידה חדה באזור ת"א, אל רמת שפל במכירות מאז תחילת העשור. ירידות משמעותיות נרשמו גם באזור השרון - שבלט בירידת מחירים (4%) לעומת חודש ינואר. מנגד, עליה ברכישות תושבי החוץ נרשמה באזור ירושלים.
ברקע להאצת המכירות ע"י התושבים הזרים ניתן לציין את הרחבת הפטור ממס שבח במכירת דירות להשקעה שנכנסה לתוקף בתחילת 2011. כמו כן, הצעדים המשותפים של משרד האוצר והשיכון להגדלת היצע הדירות ומגמת העלאת הריבית בא נוקט בנק ישראל עומדים ברקע.
מנגד, ניתוח הממצאים מלמד על עלייה של 6% בשיעור הדירות שנרכשו למגורים ממשקיעים, בהשוואה בין פברואר 2011 לממוצע החודשי בשנת 2010. באזור חיפה נרשם שיעור הגידול הגבוה ביותר - 15%.
ומה עם המחירים? לפי האוצר, בחודש פברואר נרשמה האצה בשיעור הירידה של מחירי הדירות החדשות. שיעור הירידה הארצי עמד על 1.4%. באזור חיפה נבלמה עליית המחירים. נזכיר, כי בחודש ינואר דיווח האוצר על ירידה של 0.6% ביחס לחודש דצמבר 2010.
- 25.צפוני 13/04/2011 14:47הגב לתגובה זועוד מעט כל המוכרים מהמרכז ת" א וגוש דן יבינו את הטעות בקניה במרכז ומהר מאד יקנו בצפון (נהריה ) או דרום (אשקלון) כדוגמה מחירים שפויים ותשואות מצוינות 7-8 אחוז ריאלי
- 24.אורי 11/04/2011 23:43הגב לתגובה זואים וכאשר יהיה משבר בשוק העבודה אז יתחילו הירידות.כרגע זה עדין ניראה טוב, למי שיש אפשרות לא ליקנות מצבו טוב ברור שהמחירים גבוהים.ברגע שתתחיל עליית מחירים בחו''ל המשקיעים הזריזים כבר שם זה יגרוראותנו לירידות המיוחלות
- 23.שרון 11/04/2011 10:16הגב לתגובה זוכל אחד מסתכל על הדברים איך שבא לו. למה לא לדווח על עלייה ברכישת דירות להשקעה בשיעור 26%. אותו דבר רק נשמע אחרת.
- 22.א.ת" א 11/04/2011 09:46הגב לתגובה זואני הייתי מצנן קצת את ההתלהבות ובמיוחד של מס' 1 , נחמד 20 שנה לומר יהיו ירידות כאשר יש רק עליות וברגע שהמחירים מתייצבים ברמתם הגבוהה ביותר לומר אמרנו לכם , זה דיי טיפשי . בקיצור גם אני סבור שהמחירים יתייצבו אבל כמו בכל סטטיסטיקה שהיתה במדינה , תמיד הכל היה בכיוון מעלה , מה לעשותברגע שהמחיר יירד ב- 5% יהיו טיפשים כמו מספר 1 שירוצו לקנות וירימו את המחיר הרבה יותר למעלה אפילו מהרמה של היום .
- 21.ירמיהו 10/04/2011 22:49הגב לתגובה זואחד קנה לפני שנתיים דירה במיליון, פתאום החליט שהיא שווה מיליון וחצי, מחליט " בשביל הקטע" לפרסם ולראות כמה מציעים לו. אבל לא מוכר באמת. אני מכיר כאלה הרבה. ככה המחירים עולים בלי שום סיבה. עד עכשיו מחירי המכירה (ולא סתם מחירים באוויר) במגמת ירידה כבר 3 חודשים ויותר...
- 20.דוד 10/04/2011 18:05הגב לתגובה זו1.חברה תחתי זה חרידים,שומרים,עובדים זוטרים שכר נמוך אינם חושבים רכישה {פרט חרידים} 2.הבינוני.זה אומר,עובדי רשיות,חשמל,נמלים,עובדי מדינה,משטרה,צהל, כל מי מקבל שכר מהקופה=הולכים לרכישה{אנו בזמנו הסתפקנו דירה יד שניה} הבנות של היום שונות רוצים איכותי יעני פה נהיה קוויט מדינה עשירה = = העיקר שיתחתנו עד גיל 30מי בכלל חושב זוגויות וגם בנינו כבר לא טוב עבורם אני מקוה לא נעלם בעוד-20-שנה
- 19.עין החמור 10/04/2011 17:34הגב לתגובה זוכי זה מה יש.ואם תהיה רעידת אדמה בישראל גם בחינם לא יקנו.ילכו לגור בבניה קלה מאוד בהתנחלויות.
- 18.עליות גם השנה (ל"ת)קונה 10/04/2011 17:34הגב לתגובה זו
- 17.הגוש הגדול בתל אביב 10/04/2011 16:16הגב לתגובה זושם יש בועה דירה במליוני דולרים ושעורכי הדין ובעלי הקרקע תאבי הבצע יאכלו את מה שמגיע להם .
- מומחה 10/04/2011 16:59הגב לתגובה זוהמחירים יעלו בעוד 10 אחוז השנה לפחות
- ששון 10/04/2011 17:25רק רושמים ירידות אבל תכלץ המחירים עולים
- קצין 10/04/2011 17:18חד משמעי!!!!! אני נותן עוד 20 % ל10 % שלך.:-)))))) חלום וורוד אפילו קצת כחול.
- חיים 10/04/2011 17:17עובדים על אנשים.המחירים ימשיכו לעלות.גם בניו יורק חשבו שירד, 2 חדרים מיליון דולר גם אחרי הנפילה
- 16.משרד האוצר מפרסם נתונים שיקריים מגמתיים (ל"ת)אל תאמינו להם 10/04/2011 16:08הגב לתגובה זו
- 15.קצין 10/04/2011 15:05הגב לתגובה זואיך שלא מסתכלים, המלחמה בצפון מתבשלת, תהיה יותר קשה מ2006....מחירים ירדו אפילו מתחת לשפל של 2006. שכחתם איך פתאום ירדו המחירים בחיפה ,בעיקר בקומות עליונות בבתים?? לקנות עכשיו - זה חוסר תכנון כלכלי מוחלט אפילו ללא איום מלבנון....
- 14.שני 10/04/2011 14:36הגב לתגובה זוסיפורים לחוד מציאות לחוד, תמשיכו להאמין לעצמכם. עד שנראה שינוי יצמחו לי שערות על כפות הידיים. בואו לקרית חיים ותראו על מה אני מדבר דירות בשדרת דגניה נמכרות בסדר גודל של 500 אלף ש" ח. תוציאו את הראש מהחול ותפסיקו לספר סיפורים לציבור
- שלומי 10/04/2011 14:49הגב לתגובה זומבקשים אבל הם לא נמכרות , ואם באמת יש מישהו שקונה שם במחיר כזה אז בטח בהזיות רציניות
- 13.ל 2, אפילו על הפראיירים אפשר כבר להגיד שהם (ל"ת)חושדים שיש בועה 10/04/2011 14:32הגב לתגובה זו
- 12.אריק 10/04/2011 14:30הגב לתגובה זובמחירים המטורפים על דירת 3 חדרים דורשים 3 מליון שקלים שזה כמעט מיליון דולר איך שלא תסתכלו על זה משהו פה לא הגיוני ולזה קוראים ב ו ע ה
- 11.הולך להיות שמח... 10/04/2011 14:21הגב לתגובה זוזהו הגיע הקץ! הבועה המטורפת והלא הגיונית עומדת להתפוצץ. כל חודש נראה ירידה נוספת עד שהמחירים יהיו שפויים יותר, הריבית תמשיך לעלות עוד קצת ואז בכלל לא תהיה סיבה להחזיק כאן דירה להשקעה שמעבר לרווחים דורשת הוצאות של שיפוצים ארנונה מיסים וכו... כל המשקיעים ובמיוחד הזרים ינפנפו את הדירות שרכשו והשוק יוצף בקרוב. ואם נוסיף לכך את המסות האדירות שהממשלה עומדת לשחרר בתקופה הקרובה המחירים עומדים לצנוח ולחזור בערך 5 שנים אחורה. הו אז הרוכשים של השנתיים האחרונות שניפחו את הבועה יבכו על משכנתא עם ריבית גבוהה ממה שתכננו וסכום קרן שלא מוצדק בכלל. אבל זו בעיה שלכם! בגללכם חיכיתי 3 שנים בשכירות, עכשיו תורכם לשלם על זה ואני אקטוף את הפירות בקרוב... בהצלחה לכם...
- LIKE (ל"ת)זהר 10/04/2011 16:05הגב לתגובה זו
- דוד מ, 10/04/2011 15:21הגב לתגובה זותזכיר לי מתי מחירי הדירות ירדו ? במקרה הטוב נעצרו [ שזה גם בסדר ] במקומות מבוקשים המחירים ימשיכו לעלות ואל תהיה נאיבי ,
- מארק 10/04/2011 15:40הירידות הצפויות עכשיו. למה? פשוט כי הריבית מעולם לא היתה נמוכה בישראל כמו בשנים האחרונות ולכן התנפחה בועת נדלן(ויש הגורסים שגם בבורסה).האינפלציה תמשיך לעלות ואיתה בהכרח הריבית-בועת הנדלן תתפקע.מה יקרה אח" כ קשה לצפות אבל כנראה שלא משהו חיובי לכלכלה
- 10.ההאחד 10/04/2011 14:11הגב לתגובה זויעצרו,לרדת ???הצחקתם אותי לייאללה..המדינה הזו אוכלת את יושביה,
- 9.זוג צעיר 10/04/2011 14:07הגב לתגובה זוהזוגות הצעירים יודו לך!!
- מיכאל 10/04/2011 15:56הגב לתגובה זואם הוא ימשיך לעלות ריבית חצי מדינה תיהיה מובטלת ויהו מלא דירות פנויות אבל לא מרצון טוב כי :א. דולר ימשיך לרדת יצואנים נפגעים. ב. החזר חודשי עולה אין כסף לשלם לבנקים לוקחים את הדירה
- 8.יוסי 10/04/2011 14:06הגב לתגובה זולא לקנות לפני
- 7.אזור תת רמה המחירים עולים (ל"ת)ורק באם המושבות 10/04/2011 14:01הגב לתגובה זו
- 6.עידן 10/04/2011 13:59הגב לתגובה זוככל שתתאפקו ככה תרוויחו
- 5.תמכרו את הסיפורים שלכם לנסראללה אבל לא לנו! (ל"ת)אחד העם 10/04/2011 13:57הגב לתגובה זו
- 4.להירגע 10/04/2011 13:53הגב לתגובה זוכאילו שסגרת חוזה ב35 אחוז פחות....עד שלא יהיו פה איזה 15 מטוסי מלאים בעובדי בנין...אני לא מתרשם מכמה אחוזונים בודדים....הממשלה מספרת לנו סיפורי בדים בלי תוצאות בתכלס יהיה להם בעיה רצינית בבחירות
- 3.זה זינוק של 26% בניסיון למכור ע" י שוקעים (ל"ת)אין קונים יש רק מוכר 10/04/2011 13:50הגב לתגובה זו
- להמשיך לחלום !!! 10/04/2011 13:56הגב לתגובה זוhttp://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000592118
- 2.ג 10/04/2011 13:38הגב לתגובה זובכל פעם יורידו את המחיר נגיד ב-10000 עד שיימצא הפראייר ויש מספיק כאלה לכל עסקה בשוק
- י 10/04/2011 14:06הגב לתגובה זואז גם " הפראיירים" כבר לא יכולים לקנות בחסות ריבית נמוכה.
- 1.למה אתה... 10/04/2011 13:30הגב לתגובה זושלא תגידו שלא אמרנו - צעקנו! רשמנו על הקיר! חילקנו פליירים ועכשיו כולם יודעים - המחירים בצניחה חופשים - שאפו לכל מי שלא קנה דירה-0 יוכל כעת לרכוש.. סוף סוף... יש אלוהים... יש...!
- אור 10/04/2011 17:43הגב לתגובה זואחרי 4 חודשים של ירידות מחירים תוכל להגיד שיש מגמה של ירידה. חודש אחד לא מסמן דבר. אני אתפלא מאוד אם יהיה רצף ירידות של 3 חודשים במחירי הדירות בכל הארץ ולא רק בפרפריה.
- יעקב 10/04/2011 14:49הגב לתגובה זויש עוד הרבה כמוך - כאלה שרוצים לקנות דירה ובשנה האחרונה לא קנו. זאת אומרת, שבכל ירידה קטנה במחירים, יהיו כאלה שירצו לקפוץ על העגלה. המחירים לא ירדו כל כך מהר, בטח לא ב 30%. תהיה כנראה עצירה בעליות, ואח" כ ירידה של אחוזים בודדים. לא יותר. תתנחם בזה שהעליות המטורפות (כנראה) נגמרו כל טוב.
- אסף 10/04/2011 14:23הגב לתגובה זוהנגיד ושר האוצר.
