דויטשה בנק במסר לפישר: הריבית הנמוכה אחראית לזינוק במחירי הדירות

דויטשה בנק סקר את שוק המשכנתאות הישראלי וקבע כי הזינוק במחירי הדירות בכ-30% מסוף 2008 נובע מירידת הריבית על המשכנתאות בארץ לרמה של 2.4% מרמה ממוצעת של 5.5%.

"החשש מהתנפחותה של בועה", טוענים בדויטשה, "נובע מהזינוק של מחירי הדירות ב-28% מתחילת 2009 ל-979 אלף שקל בממוצע, זאת לעומת שיעור ממוצע של 3% בשנה בין השנים 1998 ל-2008, פחות או יותר לפי שיעור עליית האינפלציה"

"אנחנו מעריכים כי כוחות הקנייה של השוק הן הגיוניות, בהתחשב בשיעור הריבית הנמוך על המשכנתאות וצופים ירידת מחירים במידה והריבית תעלה באופן מהיר", מציינים בדויטשה.

בדויטשה מבהירים כי משק בית ממוצע זקוק ל-87 משכורות כדי לרכוש דירה, נתון הגבוה מהממוצע ארוך הטווח של 76 חודשים ששרר משנת 1996. "נתון זה רומז כי מחירי הדירות צפויים לכאורה לרדת", אומרים בדויטשה אך מסתייגים ומסבירים כי בשיעורי הריבית הנמוכים כיום המצב שונה.

בדויטשה מדגישים כי במידה וסביבת הריבית הנמוכה תישאר במהלך השנתיים הקרובות, המחירים צפויים לעלות ב-12% נוספים. מנגד, במידה והריבית תעלה לרמה של 4% עד הרבעון הרביעי של 2012 המחירים צפויים לרדת ב-9%.