עסקת יד 2: באיזו עיר בגוש דן נמכרה דירת גג בת 4 חדרים ב- 920 אלף שקל?

מחירי הדירות בבת-ים מיישרים בשנתיים האחרונות קו עם שכנותיה חולון וראשון לציון וזוכה לתנופת פיתוח משמעותית. אולם בעיר קיימות עדיין בנייני רכבת לא מעטים שחלקם עברו שיפוץ מקיף בשנים האחרונות.

ברחוב כצנלסון הראשי בעיר נמכרה לאחרונה דירת גג בת 4 חדרים משופצת מהיסוד בעלת מרפסת שמש בשטח של 5 מ"ר ומרפסת גג בשטח של 40 מ"ר. מדובר בבניין רכבת ששופץ לאחרונה. בקומה התחתונה 3 חדרים ובעליונה חדר עם מקלחת ושירותים צמודים.

המוכרים דרשו 1.1 מיליון שקל ולבסוף נמכרה ב-920 אלף שקל. שי קריספין, סוכן הנדל"ן מטעם אנגלו- סכסון בת-ים העומד מאחורי העסקה, אומר כי "כצנלסון הוא רחוב יחסית סואן, אך מאוד רחב ומשופע בעצים כך שהרעש מהרחוב לא מטריד. מצד אחד מדובר בשכונת רמת יוסף הותיקה המאופיינת בבנייני רכבת ורמת מחיריה הנמוכים בבת-ים, אך מנגד הקירבה לקניון בת-ים, יחד עם הגישה לקו הרכבת שיפתח בשנת 2011 הופכים את מיקומה לאטרקטיבי".

קריספין מוסיף כי מספר בניינים ליד החלו לאחרונה הליכים של פינוי 3 בנייני רכבת במקומם יוקמו 3 בניינים בני 27 קומות, כאשר הדיירים יקבלו דירות 5 חדרים חדשות במקום דירות 3 חדרים".

לדברי קריספין, דירת 4 חדרים בבניין חדיש באזור נמכרת כיום תמורת כ-1.1 מיליון שקל. "כרגע יש קיפאון מסויים, בעלי הנכסים לא פראיירים ודורשים 900 אלף שקל עבור דירת 3 חדרים בשווי של 700 אלף שקל כי חושבים שבעתיד האזור כולו יעבור תהליך של פינוי בינוי, העניין הוא שגם הרוכשים לא פראיירים ולכן לא נסגרות הרבה עסקאות".