אבי לוי מליסרון
צילום: אביב אברמוב.

להב רוכשת מרכז מסחרי בגרמניה בעלות של כ-26.5 מיליון אירו

סך ההון העצמי שהועמד כולל הוצאות עסקה כ-9.9 מיליון אירו, התשואה לעסקה, צפויה לעמוד על כ-8.29%, כאשר התשואה להון העצמי צפויה לעמוד על כ-11.18%.
עומר רוסו |

להב אל.אר להב -0.42% מעדכנת כי רכשה מרכז מסחרי פתוח, המשרת את צורכי האוכלוסייה, בעיר  BERNBURG בגרמניה. בתמורה של כ-26.5 מיליון אירו (כ- 807 אירו למ"ר בנוי, כולל הוצאות עסקה), התשואה לעסקה לאחר השכרת 2,000 מ"ר שטחים פנויים הינה כ-8.29%, והתשואה להון העצמי כ-11.18%. עם השכרת השטחים הפנויים יעלה שכר דירה לכ- 2.197 מיליון אירו, כיום הנכס מניב שכר דירה של כ- 2.027 מיליון אירו.

המרכז המסחרי ממוקם על שטח של כ-85.9 דונם עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של 35,800 מ"ר, אשר בשנת 2021 שופץ וכולל 29,000 מ"ר שטחי מסחר, 4,500 מ"ר של משרדים ו-2,000 מ"ר שטחים פנויים להשכרה, לרבות 800 מקומות חניה.

כיום מרכז הקניות מושכר למספר שוכרים המוכרים לחברה מנכסים אחרים שלה - רשתות גדולות המשרתות את צורכי האוכלוסייה: השוכר העיקרי הינה רשת TOOM שהינה "רשת עשה זאת בעצמך" (D.I.Y.). השוכר השני, הינה רשת הסופרמרקטים בגרמניה REWE, ולרשתות ROLLER, רשת הרהיטים השנייה בגודלה אחרי איקאה, HAMMER רשת נון-פוד, GURONICS, רשת אלקטרוניקה, ALLIUM רשת חדרי כושר, לעירייה ולמשרדי הממשלה.

לצורך השלמת העסקה, נחתם הסכם עם בנק מקומי לקבלת הלוואת non recourse, לזמן ארוך, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בהיקף של כ- 19 מיליון אירו, לזמן ארוך, בריבית נומינאלית שנתית של 2.5%, עם החזרי קרן של 2% לשנה.

אבי לוי, יו"ר להב אל.אר: "פעם נוספת להב אל.אר מצליחה לרכוש נכס במיקום איכותי עם שוכרים איכותיים לזמן ארוך ובמחיר הזדמנותי, התואם לאסטרטגיית החברה "נכסים המשרתים את צורכי האוכלוסייה". הלוואה לזמן ארוך בריבית אטרקטיבית וללא קובננטים הקשורים לשווי הנכס. למרכז המסחרי פוטנציאל גבוה להגדלה שכ"ד, עקב השטחים הריקים שניתן לפתח ועקב השכ"ד הנמוך הנגבה פר מ"ר".

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
עופר ינאי נופר אנרגיה
צילום: ראובן קופצ'ינסקי

עופר ינאי חושב שהוא אילון מאסק - רוצה מניות ב-800 מיליון שקל

ינאי קצת מתבלבל, דורש חבילת הטבות מותנית של 800 מיליון שקל אם המניה תעלה פי 4 בשלוש שנים - מזכיר מישהו? 

אין גבול לשיגעון הגדולות. ההצלחה גורמת לאנשים לחשוב שהם מעל הכל. עופר ינאי דורש שכר תיאורטי (בהינתן תרחישים מסוימים) של 800 מיליון שקל. אילון מאסק מנסה לקבל עכשיו 1 טריליון דולר תחת התניות מסוימות. ינאי מנסה להיות "מאסק הישראלי". קצת צניעות לא תזיק לו, אחרי הכל - ערך למשקיעים הוא לא ייצר. נופר היא מניה שלא סיפקה את הסחורה מאז ההנפקה לפני שש שנים. אלמלא זרימת הכסף מההנפקה והנפקות המשך שהיו מאז, לא ברור איפה נופר היתה. חוץ מזה, נופר היום היא סוג של פעילות מניבה עם פייפליין של ייזום. לא צריך מנכ"לים שהם אילון מאסק כדי לנהל אותה. כל מנהל סביר יעשה עבודה.  

יש צד חיובי בשגעון הגדלות, וזה בלי ציניות - אנשים עם שגעון גדלות מצליחים יותר. הדרייב לגדלות מביא אותם לשם. תביטו על המצליחים הגדולים, רובם עם שגעון גדלות. מאסק כנראה מוביל את השיגעון.   

מאסק לפחות דורש שכר על חדשנות טכנולוגית, על מהפכות עולמיות, על רובוטים שיהיו לכם בבתים, על רובוטקסי, על מכונית אוטונומית, על מה בדיוק ינאי דורש שכר? משהו התבלבל ומתבלבל לבעלי השליטה ולמנהלים - הם חושבים שהם מעל הכל ושמגיע להם הכל. ההצלחה ממכרת, בשביל זה יש מוסדיים. צריכים לעצור את הטירוף.   


ינאי מכוון לחבילה של 800 מיליון שקל באם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים. אפשר להגיד - מענק גדול אבל התנאי מאוד משמעותי, אבל דמיינו מה זה יכול לעשות למוטיבציה של ינאי להרים את המניה. מניות, כולם יודעים, לא עולת רק בזכות ביצועים. חוץ מזה, גם אם המניה תעלה פי 4 ב-3 שנים, קחו את התשואה מאז ההנפקה ועוד 4 שנים, לא תקבלו משהו שמגיע עבורו - 800 מיליון שקל! השכר הכי גבוה מעולם למנכ"ל בבורסה המקומית, למעשה השכר השנתי הגבוה פי 4-5 מהשכר הכי גבוה שהי ה למנכ"ל בבורסה המקומית. 


לאחר שהמוסדיים בלמו את חבילת השכר החריגה של המנכ"ל המיועד עמי לנדאו שהחליט לא להגיע (המוסדיים אמרו "עד כאן": חבילת השכר של עמי לנדאו לא אושרה), נופר אנרג'י נופר אנרג'י 0.1%   מציגה מתווה חדש, הפעם עבור עופר ינאי עצמו, בעל השליטה שהפך למנכ"ל הקבוע (עופר ינאי מינה את עצמו למנכ"ל הקבוע של נופר אנרגיה).

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

אלקטריאון מזנקת 12%, מלם-תים 7%, חלל תקשורת צונחת 11% - עליות מתונות בת"א

אלקטריאון מדווחת על הצלחת פיילוט בצרפת ומזנקת; קול קורא לביטול ההפרדה המבנית מרים את בזק אבל צו מניעה שהוצא נגד בזק אונליין מצנן את ההתלהבות

מערכת ביזפורטל |

אחרי תנודתיות גבוהה לאורך רוב שעות המסחר היום המדדים נסחרים בעליות. ת"א 35 עולה 0.4% ת"א 90 עולה 0.7%.

במבט ענפי - ת"א בנקים עולה 0.5% בעוד מדד ת"א ביטוח עולה גם הוא 0.1%. ת"א נדל"ן מוסיף 1%, ת"א נפט וגז מזנק 1.5%.


בשוק האגח נרשמת היום יציבות כשהירידות בתשואות שראינו מתחילת החודש נעצרות לעת עתה, כשהאגרות לכל אורך העקום נסחרות סביב שערי הפתיחה - איגרת ממשלתית שקלית בריבית קבועה עם מח"מ של 10.5 שנים ללא שינוי ניכר ונסחרת בריבית ברוטו של 4% -



במקביל השקל נחלש קצת מול הדולר ששערו הרציף עולה ב-0.3% ונסחר סביב שער של 3.30 שקלים לדולר - לעמוד שער הדולר 


מה עשו קרנות ההשתלמות שלכם בספטמבר? בדקנו. ספטמבר, שבאופן מסורתי נחשב לחודש חלש בשווקים וסטטיסטית נוטה להסתיים בירידות, הצליח השנה להפתיע ולשבור את הנתונים. אחרי שפתח בצורה מהוססת הוא סגר את החודש בעליות חדות, בהמשך ישיר לראלי בקיץ שנמשך מאז ההכרעה מול איראן ביוני. הסגירה החיובית של החודש הגיעה בעיקר בימים האחרונים של החודש, עם פרסום תכנית טראמפ וכך ספטמבר חתם רבעון של עליות רצופות והחזיר את מדדי המניות לרמות שיא שנתיות. ת"א 35 זינק ב-4.7%, ת"א 90 הוסיף כ-3.9%, ובארה"ב מדד ה-S&P 500 עלה ב־2.8%.

עם עליות כאלה, גם קרנות ההשתלמות נהנו ממומנטום חיובי במיוחד. עם זאת, כדאי לעצור רגע ולשים לב לנקודה מהותית. נכון, התשואות שמציגות קרנות והמוסדיים באפיקים השונים, מרשימות, אבל תשואה גבוהה בפני עצמה לא בהכרח אומרת שזו תשואה טובה אבסולוטית. למעשה, אפילו אם משקיע מן השורה היה בונה תיק השקעות כללי עם מכשירים פאסיביים למשל, 60% אג"ח ו-40% מניות, בחלוקה בין ישראל לחו"ל ייתכן שהוא היה משיג תשואה אפילו גבוהה יותר. בכל זאת וכמידי חודש עשינו השוואה בין הקרנות הגדולות - במסלול הכללי ובמסלול המנייתי - כדי לבדוק איך נראה ספטמבר בקרנות ההשתלמות שלכם - קרנות השתלמות בספטמבר - מה עשתה הקרן שלכם; הגופים המובילים והמאכזבים