אייל חנקין עזריאלי
צילום: אמיר רון
דוחות

עזריאלי מחלימה מהקורונה: ה-NOI ברבעון הסתכם ב-454 מיליון שקל

החברה נהנית מהחזרה למשרדים ולקניונים, כשהפידיון בקניונים עוקף את שנת 2019, טרום הקורונה, גם הכניסה לתחום מרכזי הנתונים מתחיל להשפיע לטובה על תוצאות החברה; הרווח הנקי ברבעון הגיע ל-2.2 מיליארד שקל לעומת הפסד של 29 מיליון ברבעון המקביל
גיא טל | (1)

חברת עזריאלי קבוצה -2.5% הפעילה בתחום הנדל"ן המניב מציגה את תוצאותיה לרבעון הרביעי של שנת 2021 ולשנה כולה. ההתאוששות בקניונים ובמשרדים ממגיפת הקורונה, כמו גם הכניסה לתחום מרכזי הנתונים והדיור המוגן מסייעים לחברה להציג תוצאות שיא. החברה אף מדווחת על עליה קלה בפדיון מהקניונים מאז פתיחת המשק ב-21 בפברואר, גם ביחס לשנת 2019 - לפני פרוץ מגמת הקורונה. החברה נסחרת קרוב לרמות השיא עם שווי של 34 מיליארד שקל.

בסיכום הרבעון הרביעי מדווחת החברה על NOI של 454 מיליון שקל, גידול של 103% לעומת הרבעון המקביל. הגידול נובע מהקלות שניתנו לשוכרים בעקבות משבר הקורונה ברבעון המקביל, וכן מפעילויות חדשות שנפתחו כגון מגדלי המשרדים עזריאלי טאון והמנור בחולון. החברה מדגישה גם את תחום ה-Data Centers (מרכזי נתונים) אליו נכנסה החברה בשנה שעברה עם רכישת חברת Green Mountain הנורבגית לפי שווי פעילות של 2.8 מיליארד שקל. ה-NOI מנכסים זהים גדל ב-87%. הרווח הנקי ברבעון הגיע ל-2.2 מיליארד שקל לעומת הפסד של 29 מיליון של שנה קודם לכן. 

בשנה כולה עלה ה-NOI ב-31% והסתכם ב-1.6 מיליארד שקל. ה-NOI מנכסים זהים עלה ב-23% משנה קודמת. ה-FFO צמח ב-32% והסתכם ב-1.3 מיליארד שקל. הרווח הנקי הגיע ל-2.9 מיליארד שקל. 

במהלך השנה השקיעה החברה 1.14 מיליארד שקל בנדל"ן להשקעה בנוסף ל-2.4 מיליארד שקל שהושקעו ברכישת חברת גרין מאונטין. שיעור התפוסה הממוצע בניטרול נכסים באיכלוס במגזר הקניונים ובמגזר המשרדים עומד על 99% ובדיור המוגן על 97%.

בידי החברה מזומנים בשווי 2.9 מיליארד שקל, ומניות (כולל בנק לאומי) וני"ע סחירים בהיקף של 4.2 מיליארד שקל. שווי הנדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה מסתכם ב-34 מיליארד שקל - קרוב לשווי החברה בבורסה. לחברה נכסים לא משועבדים בהיקף של 29 מיליארד שקל וחוב נטו בגובה 12.4 מיליארד שקל. 

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    המבקר 23/03/2022 16:43
    הגב לתגובה זו
    להחזיר את המענקים שקיבלו ואת המענקים צריך לחלק לעסקים הקטנים שלא התאוששו כדוגמת קייטנות
משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד. 

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?