אמות: ה-NOI עלה 22% ל-213 מ' ש' ברבעון; צופה 14% גידול בסעיף השנה

חברת הנדל"ן המניב אמות 0.41%  שבשליטת אלוני חץ -0.13%  מדווחת על גידול של 22% ב-NOI ברבעון הרביעי של 2021, כשהסעיף הסתכם ב-213 מיליון שקל (בשנה כולה עמד על כ-790 מיליון שקל). ה-FFO הריאלי בנטרול הוצאות מימון חד פעמיות גדל 14% ב-2021 כולה ל-583 מיליון שקל. הסכום פר מניה גדל בשיעור נמוך יותר של 6% ל-138.9 אגורות, שכן מספר המניות גדל ב-8% בין התקופות. 

מרבית הפער החיובי ב-NOI מיוחס לכך שברבעון הרביעי של 2020 השוכרים נהנו מהקלות בסך 25 מיליון שקל (בצד זאת היו גם פתיחת נכסים חדשים). התמונה דומה בנכסים הזהים, שם ה-NOI עמד על 199 מיליון שקל - גידול של 16% שהושפע גם כן מאותה סיבה.

באמות צופים עתה NOI ב-2022 בסך 860-890 מיליון שקל, עם FFO של 675-695 מיליון שקל (149-153 אגורות למניה). בהקשר זה יצוין כי ​במהלך הרבעון הרביעי של נחתמו 127 חוזים חדשים, לרבות מימושי אופציה וחידושי חוזים בהיקף של 54 אלף מ״ר בדמי שכירות שנתיים בסך של 46 מיליון שקל. ואולם, בעוד שבחידושי החוזים מול שוכרים מתחום המסחר (50 חוזים) לא היה שינוי בדמי השכירות, במשרדים (67 חוזים) דמי השכירות עלו ב-5% מ-90 שקל בממוצע למ"ר ל-95 שקל למח"ר.

למול שערוכים שלילייים של הנדל"ן להשקעה בהיקף של 132 מיליון שקל ב-2020, שנה לאחר מכן כבר נרשמו שערוכים חיוביים של 863 מיליון שקל.

אמות הודיעה על דיבידנד נוסף בגין שנת 2021 בסך של 34 אגורות למניה (155 מיליון שקל), וכן על חלוקת דיבידנד לרבעון הנוכחי בסך של 26 אגורות למניה (118 מיליון שקל), בהתאם למדיניות החלוקה החדשה.

• מחירי הדלק יישארו ללא שינוי בחודש אוקטובר - למרות התחזקות הדולר
• לאחר הדו"ח הטוב: לידר מעניקה אפסייד של 100% לחנן מור

שמעון אבודרהם, מנכ"ל אמות: "סך הנדל"ן להשקעה, מניב ובהקמה, צמח ב-23% לכ-17 מיליארד שקל ושיעור המינוף נותר סביב 43%. לחברה צבר פרויקטים בשלבי הקמה וייזום בהיקף של כ-4.5 מיליארד שקל, כאשר העיקרי שבהם הוא מגדל ToHa2, שאת זכויות הבניה עבורו חכרנו השנה מעיריית ת"א. פיתחנו משמעותית את זרוע הלוגיסטיקה ונכון להיום שווי נכסי החברה במגזר זה עומד על כ-4.3 מיליארד שקל, המהווים כ-30% מהפורטפוליו. להשלמת המהלך תרמה רכישת הפארק הלוגיסטי בצריפין. באשר לצמיחה לטווח הבינוני-ארוך בסגמנט התעסוקה, אנו מקדמים פיתוח בארבעה מתחמים במיקומי פרמיום בת"א להם פוטנציאל השבחה רב מכוח תכנית תא\5000".