וויי בוקס רוכשת את בית רומנו מנכסים ובנין תמורת 370 מיליון שקל
חברת הנדל"ן וויי בוקס 1.44% (YBOX) מדווחת על רכישת מתחם "בית רומנו" בתל אביב בתמורה ל-370 מיליון שקל, מחברת נכסים ובניין המחזיקה בכ-72% מהנכס ושותפיה. בכוונת החברה, להקים במתחם פרויקט מעורב שימושים של מגורים, מסחר הכולל 140 יחידות דיור, משרדים, שטחי מסחר בהיקף 2,500 מ"ר.
על פי הודעת החברה, בכפוף לתב"ע הקיימת, בכוונתה לחבר בין מתחם בית רומנו למתחם גת רימון הסמוך שבבעלותה, שיושבים שניהם לאורך פארק המסילה, וליצור מתחם אחד גדול של מלונאות, מגורים, תעסוקה ופנאי.
חלקה של נכסים ובנין בתמורה עומד על כ-268 כשבגין העסקה, היא צפויה לרשום בדוחותיה הכספיים השנתיים לשנת 2021 רווח נטו מעליית ערך נדל"ן להשקעה, בסך של כ- 157 מיליון שקל. החברה, השלימה באחרונה מאבק ממשוך להשגת השליטה בחברה המוזחקת גב ים, ותחזיק ב-49.5% ממניותיה.
בית רומנו המיתולוגי בתל אביב הוא מבנה בן 4 קומות ברחוב דרך יפו ששטחו הוא כ-12,000 מ"ר. המבנה הוקם ב-1947 ואכלס בתחילה חנויות אופנה בעיקר ומשרדי ממשלה. בשנים האחרונות הוא הפך למרכז בילוי וכלל את בר "התדר" של השף אייל שני, מסעדת רומנו, מועדון הרפי ועוד מספר מיזמים תרבותיים.
- מבצעי 80/20 - למה זה מצוין לחברות הנדל"ן ומדוע הבנקים לא צריכים לדאוג?
- משרד השיכון פנה לחברות בנייה זרות: "בואו לבנות בארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
לדברי יוסי תורג'מן, מנכ"ל קבוצת YBOX נדל"ן, "רכישת מתחם 'בית רומנו' תואמת לאסטרטגיה של החברה ליצירת פרויקטי בנייה מתוכננים נכון ומותאמים לצרכים של הלקוחות, תוך שמירה על אופי האזור. אנו מתכוונים ליצור מתחם עצום של מגורים, תעסוקה, בילוי ופנאי שיענה על כל הצרכים האלה."
- 2.למה אפאחד לא מדבר על הונאת ה7 באוקטובר? (ל"ת)עידן עמדי 19/07/2024 01:57הגב לתגובה זו
- 1.אסור לתת לתהליך לצאת לפועל. (ל"ת)ראש עיר 03/03/2022 23:04הגב לתגובה זו
המניה של השנה כבר 4 שנים ברציפות - ומי הגופים שלא השקיעו בה?
הפניקס ומור השקעות נכנסו מאוד מוקדם להשקעה בנקסט ויז'ן; כלל ביטוח ומנורה נכנסו בהמשך אבל הן המחזיקות הגדולות; אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם - מתעלמות מהנייר; עוד הסבר לפערי התשואות השנה
היא הנפיקה בשווי של 430 מיליון שקל. ניתחנו את ההנפקה ואמרנו - נראה זול. אם היא תגיע לתחזית שלה יש כאן הצפת ערך. זה היה לפני 4 שנים ואף אחד לא דמיין שהיא תעלה פי 40! :
נקסט ויז'ן היא מניית השנה כבר 3 שנים, חן גולן, היו"ר הוא מאנשי השנה של ביזפורטל 3 שנים ברציפות. אתמול החברה זכתה בהזמנת ענק של 77 מיליון דולר, המניה טסה ב-18% לשווי של 16.5 מיליארד שקל. הסיפור של נקסט ויז'ן הוא שילוב של תחום מנצח ולוהט - רחפנים וכטב"מים; יכולות ביצוע טובות - וידאו יציב-עמיד וכנראה שהרבה מאוד חריצות ועבודה קשה. מאחורי המספרים המדהימים יש 130 עובדים חרוצים ויזמים שהצליחו טכנולוגית ומכנית להנדס מוצר פשוט טוב ואמין.
הפניקס ומור - השקיעו כבר בהתחלה
בשיחה אתמול עם גולן הוא דיבר על מוצר מוביל בעלות טובה וביכולת לדלוור. לדלוור-לדלוור-לדלוור, זה הסוד בגדילה של חברות. הלקוחות הגדולים שנמצאים כעת בגל של ביקושים לרחפנים וכטב"מים צריכים לדעת שהספק שלהם יודע לספק את הסחורה בכל מצב - גם עם משברים בשרשרת הייצור, גם עם עלייה במחירי המוצרים, גם עם בעיות במשלוחים. נקסט ויז'ן כבר חברה גדולה, עם כרית מזומנים גדולה, עם מלאי מספק, עם מספר ספקים לכל רכיב, עם פתרונות "לשעת חירום" והלקוחות בוטחים בה - לראיון המלא: יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק".
מי שפחות מאמינים בה הם דווקא הגופים המוסדיים: אנליסט, ילין לפידות ואלטשולר שחם. אלו גופי אנליזה טובים, אבל הם לא היו במניה בתחילת הדרך וגם לא כעת. הם פספסו תשואה של אלפי אחוזים. מנגד, הפניקס ומור היו שם מההתחלה.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז’ן עם הזמנת ענק של כ-77 מיליון דולר - עד כמה זה משמעותי ומי עשוי להיות הלקוח?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וצריך להבין - גוף מוסדי נבחן בהשקעות במניות ספציפיות. כל השאר לא באמת תלוי בניתוח שלו. ההבדלים בתשואות בין גופי ההשקעות נובעים מאלוקציה שונה במניות ואג"ח - אבל בסוף זה הימור כשמדובר על השקעות לטווח ארוך. אף אחד לא יודע באמת עם משקל של 62% במניות עדיף על 59%. אף אחד גם לא יודע אם תמהיל של 70% למניות בוול סטריט על פני 30% בת"א זה התמהיל הנכון. כלומר, האלוקצייה מלמעלה היא חשובה לתשואה, אבל זה עניין של גישה ואסטרטגיה שלא בשליטה. מה שכן בשליטה של הגוף המוסדי הוא המחקר ומציאת מניות כמו נקסט ויז'ן. כי אם הם משקיעים בה, זה מה שייתן להם את התשואה העודפת - את האלפא.
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגקומפיוג'ן מזנקת 17%, מגה אור ב-9%, אלביט ב-5% - שיאים חדשים בבורסה
המדדים בשיאים חדשים ת"א 35 מוסיף 0.7% ת"א 90 מזנק 1.3%; אלביט מתחזקת אחרי שדיווחה אמש על אישור מהפרלמנט היווני; מגה אור מזנקת אחרי הערכות למו"מ עם אנבידיה על הקמת חוות שרתים; נקסט ויז'ן פתחה את השנה באיזור ה-55-60 בשווי שוק וכיום היא במקום ה-23 בשווי השוק בבורסה אחרי שזינקה כמעט פי 40 משווי ההנפקה שלה ב-2021 - מי הגופים שהשקיעו עוד בתחילת הדרך, מי הצטרפו באמצע ומי בכלל פספסו את הרכבת?
התנועות במדדים:מדד ת"א 35 0.82% מדד ת"א 90 1.26% מדד ת"א 125 0.9%
מדדים ענפיים: מדד ת"א בנקים -0.11% מדד ת"א-ביטוח 2.05% , מדד ת"א נדל"ן מדד ת"א נפט וגז 0.45% מדד ת"א בטחוניות 2.21%
- נקסט ויז'ן המריאה 17.5%, גילת איבדה 7.8% - ת"א 90 הוסיף 1.5%
- ירידות חדות במניות הנדל"ן; ת"א 90 איבד 1.25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דולר שקל רציף 0.02%
