נעם פינקו
צילום: קניוני עופר
TV

"ההייטק מחזק את הנדלן המשרדי - ואמות מעניינת מבחינת תמחור"

נעם פינקו, אנליסט פסגות מנתח את סקטור הנדל"ן המשרדי "כל גיוס בהייטק זה עוד עובדים ועוד משרדים"; ולגבי הנדל"ן המסחרי "מליסרון כרגע בתמחור מעניין"; והנדל"ן למגורים "אף אחת ממניות המגורים לא זולה" - ראיוןTV
עדי ברזילי | (5)
נושאים בכתבה אמות פסגות

"החשש מהקורונה בתחום המשרדים לא התממש, רוב חברות היי-טק אפילו הגדילו שטחים, ואנחנו שומעים המון ביקושים באזור תל אביב והרצליה" אומר נעם פינקו, אנליסט בפסגות "בעצם כל גיוס בהייטק מתבטא בעוד עובדים. עוד עובדים זה אומר עוד שטחי משרדים. החברות שנהנות מזה במיוחד הן גב-ים, עזריאלי, אמות, ריט, כשהחברה שאנחנו כרגע מעדיפים, בעיקר מבחינת התמחור, היא אמות, שהודיעה רק עכשיו על השכרת בניין שלם בגבעתיים לחברת היי-טק"

גם הקניונים נפגעו פחות ממה שחשבו אי שם במרץ 2020 והם נהנים מהישארותם של הישראלים בארץ "מאז הסגר האחרון ראינו פיצוץ במרכזים המסחריים, מליסרון דיווחה על עליה של 9% בפדיונות. הסיוע של המדינה תמך באזרחים ובכך בעצם נשמר כוח הצריכה שלהם. בנוסף, חברות הנדל"ן המניב מגייסות היום כסף כמעט חינם והן משקיעות בבניית דירות להשכרה, חוות שרתים ועוד. כרגע אף אחת מהחברות לא יקרה ומליסרון עם התמחור הכי מעניין". צפו בראיון המלא -

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    מרתק ומעניין (ל"ת)
    ג'ון בן 25/08/2021 15:01
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    סטודנט 25/08/2021 08:41
    הגב לתגובה זו
    נתת אפסייד של מעל 60 אחוז ומאז היא לא מפסיקה לרדת.
  • 2.
    אבי 25/08/2021 08:01
    הגב לתגובה זו
    דבר ראשון יש לבצע הבחנה והפרדה בין בנייני משרדים נטו לבין קניונים התמהיל בקניונים שונה לגמרי וכולל גם ביגוד ואוכל מה שמושך יותר אנשים למתחמים. בבנייני משרדים נטו המצב חמור מאוד הרבה גופים גילו שאפשר לעבוד מהבית וצימצמו באופן ניכר את השטח שהם שוכרים במקביל עוד נבנים מאות אלפי מטרים מרובעים של משרדים שהיו שבלבי בנייה שונים מה שגורם להצפה של שוק המשרדים וירידה דרמטית במחירי השכירות הקבלנים שתקועים עם אלפי משרדים ניסו לקדם עיניין של הסבת משרדים לדירות מגורים אבל הדבר ניתקל בהתנגדות של ראשי הערים. מה שמתאר האנליסט המכובד רחוק שנות אור מהמצב האמיתי בשטח
  • אחד שמכיר 25/08/2021 09:04
    הגב לתגובה זו
    אני עובד בחברה שמספקת שירותים למשרדים. הכל מתמלא
  • 1.
    חוץ מהמניות שלי (ל"ת)
    הכל עולה 25/08/2021 07:55
    הגב לתגובה זו
דינה בן טל גננסיה מנכלית אל על
צילום: שלומי יוסף

הרווח שלא יחזור - מה יקרה לאל על בשנים הבאות?

אל על חותמת רבעון מצוין עם רווח של 203 מיליון דולר אבל פרישת המנכ"לית דינה בן טל גננסיה וחזרת התחרות לשוק מציירים תמונה מורכבת - חברת התעופה הלאומית תמריא או תצנח בשנים הקרובות?

רונן קרסו |

רגע לפני חזרה אמיתית של התחרות בתחום התעופה - רבעון שיא לאל על - למרות איבוד נתח שוק, הרווח הנקי של אלעל עלה ל-202.6 מיליון דולר.

הדוחות שפורסמו היום מבטאים גידול בפעילות - 7% בהכנסות ביחס לשנה שעברה ל-1.07 מיליארד דולר, וגידול של 85 ברווח ל-203 מיליון דולר. רבעון שלישי הוא רבעון עונתית חזק. מתחילת השנה, החברה הרוויחה 364 מיליון דולר, ירידה לעומת רווח של 415 מיליון דולר בתשעה החודשים הראשונים בשנה שעברה. 

בסוף השנה תפרוש דינה בן טל, מנכ"לית אל על לאחר שלוש שנים בלבד בתפקיד והיא ייצרה בשנים האלו תוצאות שהביאו את אל על לשיא של כל הזמנים ורווחים שהסיכוי שיחזרו נמוכים מאוד. 

פרישתה של בן טל העלתה מחדש את הסוגיה העדינה ביחסים בין מנכ"ל לבעלים. בן טל הביאה את אל על שהיתה על סף פירוק בקורונה ועם חוב עצום של 1.7 מיליארד, לעודף של מאות מיליוני דולרים, תזרים מזומנים חיובי ונתונים פיננסיים חזקים. היו כמה שלבים - ראשית במקביל לכניסת משפחת רוזנברג לשליטה בחברה והתמיכה הממשלתית, נעשה רה ארגון גדול. בן טל גננסיה הצליחה להושיב את הוועדים באל על סביב שולחן גדול אחד ולחתוך. זה הישג גדול שאולי לא נמדד מידית בשורה התחתונה, אבל שם הבסיס להצלחתה - היכולת להניע את העובדים. 

אל על הלכה והשתפרה ואז הגיעה המלחמה. זה נראה רע מאוד, אבל מהר מאוד מ"עז יצא מתוק" - אם בתחילת המלחמה היה סיכוי טוב שאל על תחזור לבקש תמיכה מהמדינה, מהר מאוד התברר שהיא הפכה ליצרנית מזומנים גדולה כי היא הפכה למונופול בקווים המרכזיים. התזרים והרווחים היו בשמיים, אל על הרוויחה את כל השווי שלה לפני המלחמה בשנתיים. היא כל כך גדלה שהיא כבר רצתה להפוך לחברת החזקות ולקנות את ישראכרט. מהר מאוד ירדה מהרעיון. 

דינה בן טל גננסיה מנכלית אל על
צילום: שלומי יוסף

הרווח שלא יחזור - מה יקרה לאל על בשנים הבאות?

אל על חותמת רבעון מצוין עם רווח של 203 מיליון דולר אבל פרישת המנכ"לית דינה בן טל גננסיה וחזרת התחרות לשוק מציירים תמונה מורכבת - חברת התעופה הלאומית תמריא או תצנח בשנים הקרובות?

רונן קרסו |

רגע לפני חזרה אמיתית של התחרות בתחום התעופה - רבעון שיא לאל על - למרות איבוד נתח שוק, הרווח הנקי של אלעל עלה ל-202.6 מיליון דולר.

הדוחות שפורסמו היום מבטאים גידול בפעילות - 7% בהכנסות ביחס לשנה שעברה ל-1.07 מיליארד דולר, וגידול של 85 ברווח ל-203 מיליון דולר. רבעון שלישי הוא רבעון עונתית חזק. מתחילת השנה, החברה הרוויחה 364 מיליון דולר, ירידה לעומת רווח של 415 מיליון דולר בתשעה החודשים הראשונים בשנה שעברה. 

בסוף השנה תפרוש דינה בן טל, מנכ"לית אל על לאחר שלוש שנים בלבד בתפקיד והיא ייצרה בשנים האלו תוצאות שהביאו את אל על לשיא של כל הזמנים ורווחים שהסיכוי שיחזרו נמוכים מאוד. 

פרישתה של בן טל העלתה מחדש את הסוגיה העדינה ביחסים בין מנכ"ל לבעלים. בן טל הביאה את אל על שהיתה על סף פירוק בקורונה ועם חוב עצום של 1.7 מיליארד, לעודף של מאות מיליוני דולרים, תזרים מזומנים חיובי ונתונים פיננסיים חזקים. היו כמה שלבים - ראשית במקביל לכניסת משפחת רוזנברג לשליטה בחברה והתמיכה הממשלתית, נעשה רה ארגון גדול. בן טל גננסיה הצליחה להושיב את הוועדים באל על סביב שולחן גדול אחד ולחתוך. זה הישג גדול שאולי לא נמדד מידית בשורה התחתונה, אבל שם הבסיס להצלחתה - היכולת להניע את העובדים. 

אל על הלכה והשתפרה ואז הגיעה המלחמה. זה נראה רע מאוד, אבל מהר מאוד מ"עז יצא מתוק" - אם בתחילת המלחמה היה סיכוי טוב שאל על תחזור לבקש תמיכה מהמדינה, מהר מאוד התברר שהיא הפכה ליצרנית מזומנים גדולה כי היא הפכה למונופול בקווים המרכזיים. התזרים והרווחים היו בשמיים, אל על הרוויחה את כל השווי שלה לפני המלחמה בשנתיים. היא כל כך גדלה שהיא כבר רצתה להפוך לחברת החזקות ולקנות את ישראכרט. מהר מאוד ירדה מהרעיון.