אקירוב: "בתחום דירות היוקרה ההאטה רק מחריפה" - ומה דעתו על מחיר למשתכן?

אלרוב נדל"ן לא מסרה הרבעון אפילו דירה אחת בפרויקט היוקרה 'ממילא' בירושלים. אקירוב מתייחס 
גיא בן סימון | (27)
נושאים בכתבה אלפרד אקירוב

חברת אלרוב נדל"ן שבשליטת אלפרד אקירוב סיימה את הרבעון השני של השנה עם רווח כולל של 151 מיליון שקל לעומת הפסד כולל של 9 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול ברווח הכולל בסך 160 מיליון שקל נובע בין היתר מעליה בשווי ההוגן של נדלן להשקעה בתקופת הדוח בסך של 83 מיליון שקל לאחר מס. 

אלרוב נדלן פועלת בעיקר בתחומי הנדל"ן המסחרי המניב והמלונאות על ידי ייזום או רכישה של נכסי נדל"ן מניב, ובעיקר מרכזי מסחר, משרדים ובתי מלון. מחוץ לישראל בתחום הנדל"ן להשקעה פעילותה של אלרוב נדל"ן מתרכזת בשוויץ, ובתחום המלונאות פעילותה מתרכזת בפריז, לונדון ואמסטרדם. בישראל החברה מחזיקה 4 נכסים (שני בנייני משרדים, האחד הוא בית אסיה, מרכז קניות ושטח מבנה דיור מוגן); ומעבר לים אלרוב נדל"ן מחזיקה 32 נכסים (בהם: 19 בנייני משרדים, 10 מרכזי קניות, מרכז הפצה, מרכז לוגיסטי ובנין משולב משרדים ומסחר באירופה). מלבד זאת אלרוב מפעילה את מלון מצודת דויד וממילא.

למרות המתיחות הביטחונית בירושלים המצב לא הורגש מבחינת החברה ברבעונים האחרונים, ומנגד דווקא באירופה האירועים הביטחוניים העיבו על העודף התפעולי במלונות 'קונסרבטוריום' ו'קפה רויאל', שלא הגיע לרף המצופה. בכל אופן, זה לא הנתון שמטריד את בעל השליטה אקירוב. הנקודה הבולטת בדו"ח הכספי לרבעון, כאמור, נוגעת בנקודה רגישה, פרויקט ממילא שבירושלים שסבל מחולשה, ולאו דווקא בגלל המצב הביטחוני. אם ברבעון השני של 2016 החברה מסרה 3 דירות בפרויקט היוקרה (ורשמה בשל כך רווח של 6 מיליון שקל), ברבעון השני השנה לא נמסרה ולו דירה אחת. בשיחה עם Bizportal  מפנה אקירוב את הזרקור למקבלי ההחלטות.

 

אקירוב: "בתחום הדירות יוקרה יש האטה רצינית מאד והסיפור הולך ומחמיר. או שבנו יותר מדי או שמשקיעים כבר לא קונים. יהודים מחוץ לארץ כבר לא קונים דירות בארץ ואני חושב שהשלטון לא רוצה אותם אז הם לא באים. הרי העלו את מס הרכישה לדירות יוקרה ב-10%... אין בעיה לזרוק משקיעים, ומבחינה זו המדינה הצליחה אבל אני חושב שזה לא נכון. אני רוצה שלכל יהודי תהיה דירה בארץ אבל המדיניות קבעה אחרת".

כחלון מנסה להדיר את המשקיעים מהשוק כדי להגדיל היצע לזוגות הצעירים.

"הזוגות הצעירים הם לא קהל היעד של דירות יוקרה בצפון תל אביב במיליונים. לא מדובר באותם לקוחות. אלו שהשקיעו בדירות יוקרה בארץ תורמים לכלכלה. כל זמן שיש יותר יהודים עשירים שבאים לפה הם משקיעים יותר. אני לא מעביר ביקורת אבל אלו העובדות. אני חושב שהתכנית של כחלון (מחיר למשתכן - ג.ב.ס) מצוינת, שידאג לדירות, זה חשוב מאד. אני חושב שכל יהודי צריך שתהיה לו דירה, לא הייתי רוצה לראות אף אחד שגדל בארץ בלי דירה. אני חושב שכחלון עושה עבודה מצוינת. עם זאת לגבי מיסוי דירה שלישית (שנפסל) - הדבר לא קיים באף מקום בעולם. הרי את הדירה השלישית אף אחד לא אוכל לארוחת בוקר אלא משכיר אותה, וזה גם תורם למשק. אבל כעת, אותם יהודים שרצו לקנות דירה שלישית בארץ - הם הולכים לקנות דירות בניו יורק ולונדון ושם משכירים אותן".

מתחילת השנה מניית אלרוב נדל"ן רשמה מהלך עליות של כ-30%. בשורה התחתונה, מדו"חותיה הכספיים עולה כי הרווח הכולל של אלרוב נדל"ן במחצית הראשונה של השנה הסתכם ב-110 מיליון שקל לעומת 13 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד, ושל 405 מיליון שקל ב-2016 כולה. בכל הנוגע לפעילות המלונות בשוק המקומי, אמר אקירוב: "התפוסה בבתי מלון בארץ עלתה והתיירות חזרה לעצמה עם תפוסות של שנות 2007-2008, וזה נראה טוב. האירועים סביב ירושלים לא הורגשו, התפוסות מגיעות הרבה פעמים ל-100%. בכל הנוגע לחו"ל הצגנו צמיחה יוצאת מהכלל".

תגובות לכתבה(27):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    בן אהרון 23/08/2017 10:38
    הגב לתגובה זו
    במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.
  • 17.
    דונקי 23/08/2017 08:03
    הגב לתגובה זו
    לקבלנים ולמיסים ,,
  • 16.
    בן אהרון 23/08/2017 06:00
    הגב לתגובה זו
    במדינה שכל שני וחמישי קם מישהו עם רעיונות מבריקים איך לפגוע יותר קשה במשקיעים ובשוק הנדל״ן, לא פלא שמשקיעים לא מגיעים. 10% מס רכישה על דירות יוקרה? איך זה בדיוק עוזר לזוגות צעירים? זה סתם תרוץ לעוד מיסים בדיוק כמו שעשו לבורסה עד שחנקו אותה לגמריי. סוג של שילוב של חוכמה ותבונה שיש רק בישראל, במיוחד אצל הפוליטיקאים שלנו.
  • 15.
    כחלון עשה אמבוש 22/08/2017 17:55
    הגב לתגובה זו
    אף משקיע הרי לא רוצה שדירה שקנה תעמוד ריקה. לדירות יוקרה אין קשר לדיור לצעירים, ולכן חבל שהמדינה תפסיד מסים שהיא גובה על דירות יוקרה. הבעיה איך לפרגן לזוגות הצעירים, בלי להרוס את שוק הנדל"ן כולו.
  • בן אהרון 22/08/2017 21:52
    הגב לתגובה זו
    להרוס שוק, קל מאד. דירות במיליונים לא מתאימות לרוב השוכרים כך שאין להם אפשרות אחרת, רק שכירות, והם יהיו הנפגעים כאשר לא יהיו דירות להשכרה הודות לשר האוצר. אבל בבחירות ליתר ביטחון הם יבחרו בו כי פגע במשקיעים. איפה השכל? אין שכל.
  • 14.
    היה צפוי 22/08/2017 17:49
    הגב לתגובה זו
    אלרוב נדל"ן לא מסרה הרבעון אפילו דירה אחת בפרויקט היוקרה 'ממילא' בירושלים. אקירוב מתייחס
  • 13.
    רובין הוד 22/08/2017 17:46
    הגב לתגובה זו
    עדיף דירה ליהודי שגר בחו"ל מזוג צעיר שעושים מילואים ומגינים על הנכסים של הקבלנים כמו אקירוב והטייקונים..הדירות הריקות יגנו עלינו במלחמה הבאה..ולא הצעירים שאתם רוצים לסלק לחול בגלל שאין להם קורת גג במחיר סביר...ישראל - 2017 !!!!
  • בן אהרון 22/08/2017 23:02
    הגב לתגובה זו
    או שאני לא מבין שום דבר.
  • 12.
    דר 22/08/2017 17:11
    הגב לתגובה זו
    אקירוב כנס להיסטוריה,תבנה דירות ב800,000שח,קרקע מנתניהו, תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שח
  • בן אהרון 22/08/2017 22:23
    הגב לתגובה זו
    למה המדינה צריכה לקחת עוד 300 אלף?
  • 11.
    ירון 22/08/2017 16:30
    הגב לתגובה זו
    אין ביקושים. ההתמוטטות בדרך.
  • 10.
    להעלות מס ל20 אחוז. 22/08/2017 15:39
    הגב לתגובה זו
    מס על דיור להשקעה חייב לעלות ל20 אחוז לפחות
  • בן אהרון 22/08/2017 22:41
    הגב לתגובה זו
    את המחיר קודם כל ישלמו החלשים ביותר שלא יכולים לקנות דירה גם ברבע מחיר. אבל למה לדאוג להם אם הם בכל מקרה מצביעים לשר האוצר?
  • שיעשו חוק הסדרה ויקחו מהמשקיעים ויתנו למי שאין בלי כסף (ל"ת)
    בן אהרון 22/08/2017 22:24
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    תכנית מצויינת, ליקוק לכחלון. זו תכנית גרועה ביותר. (ל"ת)
    יש ר א לי 22/08/2017 14:41
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    oz 22/08/2017 14:35
    הגב לתגובה זו
    שישקיעו בלונדון , שוק הנד"לן הישראלי הקטן אינו מקום לספקולנטים ולאנשים שמחפשים השקעות זה מצרך בסיסי. בעברית מה שהוא אומר זה שהתכנית של כחלון היא "מצוינת" (=כשלון) אז שימשיך בה ושיפסיק עם התכנית ה"רעה" (מצוינת) של פגיעה במשקיעים.
  • 7.
    "לא מסרה אפילו דירה אחת" = המכירות בעצירה מוחלטת (ל"ת)
    שמים ברקס 22/08/2017 14:26
    הגב לתגובה זו
  • בן אהרון 22/08/2017 22:27
    הגב לתגובה זו
    10 מליון לא נשארים בכיס של אקירוב, כולם נהנים מזה: הבנאים והרצפים והמהנדסים ומדינה שמקבלת ים של מיסים ומע״מ וגם אקירוב שעובד בשביל להרויח משהו. ואחר כך גם משלם מיסים. בסוף מי שנדפק זה כל הציבור, לא אקירוב.
  • 6.
    גם אני רוצה 22/08/2017 14:17
    הגב לתגובה זו
    משפט משעשע... האינטרס ברור. יהודי מחול מביאים כסף גדול בניגוד לצעירים. השאלה היא מי הוא בדיוק דור העתיד בארץ ? והתשובה ברורה. אז קודם כל שכל יהודי ישראלי שחי פה יהיה מסוגל לקנות דירה, אחכ אלו בחול...
  • 5.
    דר 22/08/2017 13:51
    הגב לתגובה זו
    אקירוב, נודה לך מקרב לב, אם תארגן יחד עם מספר חברות מצליחות פרויקט לטובת הציערים, תדרשו מהאוצר לקבל מגרשים במרכז מקומות בהם יש עבודה, ותבנו, תתרמו לקהילה, תודה. ממש את הכרזתך, תנו מגרשים ואבנה דירות ב800,000שח
  • 4.
    אלון 22/08/2017 13:48
    הגב לתגובה זו
    ולא פה.... כך פחות ביקוש = ירידת מחירים( התרסקות) השנה היא שנת המפנה..
  • אזרח מודאג 22/08/2017 15:47
    הגב לתגובה זו
    ופתטי. לא נשמע כזאת באף מדינה בעולם, ואין לנו את הפריוויליגיה להתמוטט כלכלית ואז לנסות להתאושש; למדינה שלנו אין יותר מידי אפשרויות, האם כחלון מחסל את כולן בקדנציה אחת לצורך קידום אישי?
  • מוכן להקריב את הדורות הבאים צעירים תמימים למען הכלכלה? (ל"ת)
    הכל זה כסף? 22/08/2017 16:58
  • 3.
    אייל 22/08/2017 13:32
    הגב לתגובה זו
    מה זו התאוות בצע הזו ????עכשיו אתם מבינים לצה המחירים גבוהים ולא הגיוניים?ולחתיכת מושחת הזה יש עוד טענות
  • תמה 22/08/2017 15:49
    הגב לתגובה זו
    לצורך קידום אישי. רווח כספי נחשב למכובד בכול העולם, רק פה הופך ליבבה פוליטית עלובה.
  • 2.
    ממי 22/08/2017 13:28
    הגב לתגובה זו
    מתאים לנו. אנחנו מבינים שלך לא מתאים, כמי שבונה רק מבני יוקרה. זבש"ך.
  • 1.
    אבוד בא-רק לבחירות 22/08/2017 13:10
    הגב לתגובה זו
    קודם שיהיו דירות ליהודים שגרים בארץ ...אחרי שיהיו דירות לכל החברים המושחתים שלו שטסים במטוסים פרטיים ונמצאים 200 ימים בשנה בחו"ל כדי להתחמק ממיסים (אהוד בא-רק כשיש בחירות)
חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה שברה שיאים - וול סטריט מזנקת ב-2%

העליות החזקות מעבר לים מרימות את המדדים; עונת הדוחות ממשיכה עם טאואר, קמטק ניו-מד ונקסט ויז'ן; הציפיות הגבוהות מחברות השבבים מובילות לתנודות גבוהות - טאואר מזנקת בעקבות תוצאות מצויינות ולעומתה קמטק נופלת עם תוצאות קצת מעל הצפי אבל תחזית פושרת לרבעון הבא
מערכת ביזפורטל |

וול סטריט עולה - הנאסד"ק מטפס ב-2%, השבבים בשיא, אנבידיה עולה ב-4.2%.  טאואר הדואלית זינקה 13.5% על רקע דוחות טובים, מנגד קמטק ירדה 6% על רקע צמיחה חלשה יחסית ברבעון הבא (הרחבה בהמשך).

מניות הביטוח המשיכו לזנק, המדדים המרכזים עלו מעל 1% ושברו שיאים.  

מדד ת"א 35 


קמטק - חברת בדיקות השבבים ממגדל העמק הדואלית קמטק -5.95%   מפרסמת את דוחותיה הכספיים לרבעון השלישי, ומציגה תוצאות שעקפו בקצת את הציפיות של השוק אבל התחזית לרבעון הרביעי מאכזבת היא צופה הכנסות של 127 מיליון אחרי שברבעון השלישי צפתה ל-126 מיליון. ברמת התוצאות החברה עקפה בקצת את תחזיות האנליסטים, הן בהכנסות והן ברווח למניה, והציגה קצב פעילות שמתקרב לרף של חצי מיליארד דולר במונחים שנתיים. הכנסות קמטק הסתכמו ברבעון ב-126 מיליון דולר, לעומת ציפיות השוק ל-125.2 מיליון דולר, ובכך רשמה עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (112.3 מיליון דולר). הרווח הנקי על בסיס Non-GAAP הגיע ל-40.9 מיליון דולר, שהם 0.82 דולר למניה בדילול מלא, לעומת תחזית ממוצעת של 0.80 דולר למניה ולמול רווח של 0.75 דולר למניה ברבעון השלישי של 2024 - קקמטק עקפה את הציפיות אבל תחזית מאכזבת מפילה את המניה 

טאואר - טאואר 13.62%    יצרנית השבבים האנלוגיים ממגדל העמק, מפרסמת את תוצאותיה לרבעון השלישי ומציגה ביצועים חזקים בקצת מהציפיות, לצד תחזית שיא לרבעון הרביעי. הכנסות החברה רשמו גידול של 6%  ל-395.7 מיליון דולר ועלייה של כ-15% ברווח הנקי ל-54 מיליון דולר לעומת הרבעון הקודם. החברה מספקת תחזית שיא לרבעון הרביעי, עם צפי להכנסות של 440 מיליון דולר - טאואר עם תוצאות מעל הצפי - מעלה תחזית

כתבנו לא מעט על הגאות בסקטור השבבים. מניות השבבים הישראליות עלו בחדות מתחילת השנה למכפילים שמציבים אותן קרוב לפסגת החברות המובילות בעולם; בדקנו כיצד נראות נובה, קמטק וטאואר לעומת הענקיות האמריקאיות - האם מניות השבבים הישראליות יקרות?

קמהדע - קמהדע 5.14%  מדווחת על הכנסות של 47 מיליון דולר ברבעון השלישי, עלייה של 13% לעומת הרבעון המקביל אשתקד, ה-EBITDA  המתואם הסתכם ב-11.7 מיליון דולר, עלייה של 34% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הכנסות בתשעת החודשים הראשונים הסתכמו ב-135.8 מיליון דולר, עלייה של 11% לעומת התקופה המקבילה אשתקד; ה-EBITDA היה 34.2 מיליון דולר, עלייה של 35% לעומת התקופה המקבילה אשתקד התחזית לכל השנה ללא שינוי - הכנסות של 178-182 מיליון דולר ו-EBITDA מתואם של 40-44 מיליון דולר - קמהדע מאשרת את התחזית לשנה כולה; דוח טוב לרבעון השלישי