בקרוב בחוק ההסדרים: תמריצים לרשויות לקידום פרויקטים של פינוי בינוי
תקציבים של מאות מיליוני שקלים יובטחו לרשויות המקומיות תמורת קידום פרויקטים של פינוי בינוי, כך במסגרת התוכנית שמגבשת הממשלה החדשה
ב-2019 קיבלה המועצה הארצית לתכנון ובנייה את המלצתה של דורית זילבר, מנכ"לית מנהל התכנון, שלא להאריך פעם נוספת את תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 ובכך לקבוע את מועד ביטולה לחודש אוקטובר 2022. לעמדתה של זילבר, אותה חולקים גם ראשי הרשויות והערים, יש לרכז את מאמצי ההתחדשות העירונית בפרויקטים של פינוי בינוי, שלהם יתרונות תכנוניים רבים על פני תמ"א 38.
מסיבה זו בדיוק, מתנגד מנהל התכנון גם היום להארכת תוקפה של תמ"א 38, אך נראה כי לשם בדיוק מכוונת הממשלה החדשה. על פי הדיווחים, בהיעדר חלופה לתמ"א 38, תוכנית שמספקת לשוק הדיור הישראלי אלפי דירות חדשות מדי שנה, נוטה הממשלה להארכת התוכנית לשנתיים נוספות. זאת בייחוד לאור המצב הנוכחי, בו נרשמת עלייה חדה במחירי הדיור ולצידה ירידה בהתחלות הבנייה.
במסגרת חוק ההסדרים: שורה של תמריצים ושינויים
כחלק מניסיונותיה לקדם את הארכת תמ"א 38 על אף ההתנגדויות, בוחנת הממשלה אפשרות של מתן תמריצים לרשויות המקומיות לטובת פרויקטים של פינוי בינוי. במסגרת פתרון זה, אשר יוגדר בחוק ההסדרים, תציע הממשלה הסכמי מסגרת בתקציב של עשרות עד מאות מיליוני שקלים לרשויות המקומיות, זאת תמורת התחייבות של הרשויות לספק היתרי בנייה לפרויקטים בהיקף של 4,000 יח"ד תוך 5 שנים, ובקצב של 800 יח"ד מדי שנה.
- עוד חוזר הניגון: היחסים המורכבים בין מס הרכישה למחירי הדיור
- אחרי הברזל והעץ גם המלט מתייקר – כיצד הדבר ישפיע על מחירי הדירות?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סעיף נוסף שיוגדר במסגרת חוק ההסדרים צפוי לאפשר לרשויות המקומיות לקבוע את היטל ההשבחה בכל אישור של פרויקט פינוי בינוי, ולהחליט אם שיעורו יעמוד על 0, 25 או 50 אחוזים משווי ההשבחה הצפויה. כמו כן, צפויה הממשלה לאשר הצעת חוק נוספת, שהוגשה לאישור זה מכבר, ונועדה לזרז את תהליכי האישור של הפרויקטים על ידי הפחתת רוב הדיירים הדרוש ל-66 אחוזים במקום 80.
מצפים לתיקונים נוספים בחוק
שינויים אלו, ככל הנראה, לא יהיו התיקונים היחידים שצפויים להיכנס לחוק ההסדרים החדש במטרה לקדם ולקצר את תהליכי התכנון והבנייה של מיזמי פינוי בינוי. כבר לפני מספר חודשים, טרם גובש הרכב הממשלה החדשה ולפני שבכלל נערכו הבחירות, הגישה הרשות להתחדשות עירונית שני תיקונים נוספים האמורים להיכלל בחוק. באמצעותם, מתכוונת הרשות לטפל בשתי תופעות נפוצות התורמות לפרקי הזמן הארוכים של הוצאת פרויקטים לפועל בתחום, כ-10-15 שנים פר פרויקט.
בין היתר, מבקשת הרשות למנוע את התופעה הרווחת של עיכובים וסחבת בלוחות הזמנים של הפרויקטים על ידי הגבלת פרקי הזמן לגיוס החתימות של בעלי הדירות ולקידום הליכי התכנון. כך, במידת הצורך, יוכלו הדיירים לבטל את ההסכם במקום להישאר כבולים ליזם שאינו עומד בלוח הזמנים. בנוסף, מעוניינת הרשות לטפל במצבים בהם מיזמי פינוי בינוי נתקעים או מתעכבים בגלל ריבוי יזמים על ידי מינוי רגולטור ממשלתי שיכריע מי מהיזמים יקים את הפרויקט, תוך קבלת הסכמתם של רוב בעלי הדירות.
- 9.יקי 04/07/2021 19:10הגב לתגובה זותמ"א 38 חייבת להימשך לעד תקופה של שנתיים המצב מחריד בתל אביב אין דירות ובעניינים ממש במצב קטסטרופה. חייבים לחזק וכן לתת מענה לממדים . חולדאי ממש חצוף לא מעניינים אותו חיי אדם ולא מצב שאין דירות והמחירים עולים . ראש העיר שמעוניין להפוך את העיר רק לאנשים עשירים . חייבים לתת גיבוי לממשלה להאריך את תוקף התמ"א
- 8.עודד 02/07/2021 15:05הגב לתגובה זוברגע שטיל או רעידת אדמה תפגע בבניין שהוא התעקש לא למגן, האשמה עליו.
- 7.פישו 01/07/2021 18:37הגב לתגובה זוראש העיר יזיז משהו, תמא הוא נגד אבל פינוי בינוי שנותן לעיר חמצן הוא לא מסוגל לקדם. נקודת אור עבור, התמודד מול עצמו על ראשות העיר וניצח
- 6.בילי 01/07/2021 14:49הגב לתגובה זואף אחד לא חושב על דמי ניהול השערורייתיים שדיירי הבניין המיועד לפינוי בינוי יאלצו לשלם בעת מעבר לדירה החדשה במגדלים. בהתחשב בכך שחלקם אנשים מבוגרים העלי הכנסה נמוכה?
- 5.יהודה 01/07/2021 11:34הגב לתגובה זולהכריח קבלנים לבנות בית במרכז ו2בתים בפריפריה אחרת המצב ישאר כמו שהיה
- 4.איציק 01/07/2021 08:56הגב לתגובה זואלפי פרוייקטים תקועים בגלל סרבנים תמיד חסרים אחוזים בודדים להגיע ל80% רק הורדת אחוז ההסכמה בפינוי בינוי יביא לשינוי
- 3.ריקי 30/06/2021 18:04הגב לתגובה זובמציאות של היום, מי שגוזר קופון הם היזמים והעיריות שגוזרים קופון על חשבון הדיירים. כאשר יזם מקבל אפשרות בניה 1 :3.5, ןהעיריה מאפשרת בנית מגדל, היכן בעלי הדירות?. להם מציעים תוספת של 12 מר. אבל הרבה דירות הן דירות קטנטנות, ו12 מר האלה לא מאפשרים בנית חדר נוסף עם מיטה זוגית וארון. והממד, הוא לא בדיוק המקום הכי נעים לישון בו..אז מה זה מועיל. מבנין בין 2 עד 3 קומות, צומח מגדל עם הוצאות גדולות, ופוטנציאל ל רות גדולות, ובעלי הדירות ממשיכים לגור בדירות פיצפוניות.
- 2.מטי 30/06/2021 17:18הגב לתגובה זופינוי בינוי צריך לקבל את כל הגיבוי האפשרי.
- 1.13 שנים 29/06/2021 17:47הגב לתגובה זוכל ממשלה תוכניות שונות בירבורים וזיבולים ...תכל'ס זירו . לא מובן בכלל חוץ מאי רצון אמיתי לעשות שינוי.
- סתם בזבוז כסף הלו המדינה בגרעון אז מאיפוא הכסף אתם z (ל"ת)אווהד בני יהודה 30/06/2021 21:59הגב לתגובה זו
- דני 30/06/2021 16:05הגב לתגובה זוהמטרה שלהם שזה לדאוג לכך שמחירי הדירות שבבעלותם יעלו ובזה הם מצליחים ובגדול
- מוצטפא שמטרלינג 30/06/2021 20:28זה בכלל לא קשור למחירי הדירות של חברי הכנסת או השרים. מכירת נדלן היא מנוע הכנסות מרכזי של המדינה, היות והיא הבעלים של כמעט כל הקרקעות וגם שוחטת אותנו במיסי קניה ושבח מטורפים שנגזרים ממחירי הדיור. למעשה מחירי הדיור הם מס נוסף על העשירון העליון, כי אם יעלו מס הכנסה יעשו להם פרצופים וממילא 80% מתושבי המדינה בקושי משלמים מיסים בגלל השכר הנמוך שלהם. הכסף הזה הולך לפנסיות תקציביות של כל מני פקידים מסריחים והם, בהיותם סתומים כמו קופים, קונים בו דירות להשקעה וכך זה ממשיך וממשיך. הפתרון היחידי למחירי הדיור הוא עצירת תשלומי הפנסיה התקציבית. במכה אחת תצמצם את הוצאות המדינה ואת הצורך שלה במיסים וגם תחסל את מרבית "המשקיעים". ואת הפנסיה התקציבית, אותה אף שר או ח"כ לא יעז לעצור, בשביל למנוע את זה יש לך 5 גנרלים בממשלה
הסיפור האמיתי מאחורי העמלות שאתם משלמים לבנקים על מסחר בניירות ערך
עמלת שמירת נייר ערך ועמלת ברוקר הן רק שתיים מהעמלות המוזרות שלקוחות הבנקים נדרשים לשלם גם ב-2019. כך תבדקו על מה בדיוק אתם משלמים – ותכירו את האלטרנטיבות הזולות והשקופות יותר
אם יש לכם תיק ניירות ערך בבנק, אתם בוודאי מקפידים להתעדכן לעתים קרובות בביצועים שלו – בתשואות, בהפסדים ובמאזן הכללי. אולם, האם אתם יודעים אילו עמלות אתם משלמים על תיקי ההשקעות שלכם בבנק – וכמה זה עולה לכם? אם התשובה היא לא, תתנחמו בכך שרשימת העמלות הקיימות בבנקים ארוכה מאוד, ולא תמיד ברור מה עומד מאחוריהן, וכמה משווי התיק שלנו הן עלולות לגזול. בין היתר, ניתן למצוא בטבלאות של הבנקים מושגים כמו דמי משמרת, עמלת ברוקר, עמלת סליקה נייר ערך זר, ועוד ועוד. זו הסיבה שחשוב לדעת על מה בדיוק אתם משלמים, ולבדוק אילו עמלות הבנק גובה מכם, מה טווח המחירים שלהן, ולחפש אלטרנטיבות שבהן העמלות נמוכות יותר. לדברי דרור יריב, מנהל תחום לקוחות פרטיים באקסלנס שירותי בורסה, "גם כשאנחנו רוצים לעשות השוואת עמלות מול גופים שונים כדי לדעת היכן כדאי לנהל את תיק ההשקעות, הבנקים מקשים על כך. הם לא שומרים על שקיפות מלאה, ומעניקים לעמלות שמות שונים ומשונים - למשל, עמלת דמי משמרת, או דמי ניהול פקדון, כל בנק והשם היצירתי שלו. בשורה התחתונה, זו עמלה שאנחנו משלמים על עצם העובדה שאנחנו מחזיקים את החשבון באותו בנק, וניתן להוזיל אותה משמעותית". הנה כמה דברים שכדאי לדעת על עמלות – כדי שתוכלו לעשות סדר. ככל שהתיק שלכם גדול יותר – תשלמו יותר לבנק חשוב לציין כי ככל שתיק ניירות הערך שלנו גדול יותר, גם העמלה שנשלם תהיה גבוהה יותר מאחר שהיא מחושבת כאחוז משווי חשבון ניירות הערך שלנו. העמלה יכולה להגיע לשיעור של 0.6% לשנה לכל היותר. כלומר, על כל 100 אלף שקל שווי ניירות ערך, תשלמו עמלה של כ-600 שקלים לשנה. העמלה הזו היא לא גזירת גורל, ואפשר להימנע ממנה. באקסלנס, למשל, היא לא קיימת, ובמרבית המקרים, לקוחות אקסלנס משלמים עמלת החזקת חשבון המתקזזת באופן מלא מול עמלות קנייה ומכירה, ואינה עולה על 19 שקלים לחודש. לחצו כאן לפרטים נוספים על מסחר באמצעות אקסלנס בורסה >>> קונים ני"ע ישראליים בבנק? אתם משלמים פי 4 סוג נוסף של עמלות הוא עבור קנייה ומכירה בניירות ערך ישראלים. כאן, העמלה הממוצעת במערכת הבנקאית, על פי בדיקת הבורסה בתל אביב, מגיעה לכ-0.3% משווי העסקה. באקסלנס, לעומת זאת, גובה העמלה הוא 0.085% מהעסקה. במילים אחרות – אם אתם קונים ומוכרים דרך הבנקים, תשלמו על כך כמעט פי ארבעה מאשר באקסלנס. בני"ע זרים, הפערים רק גדלים בכל הקשור לעמלות קניה ומכירה של ניירות ערך זרים – הפערים רק מתעצמים. עמלת קנייה של ניירות ערך זרים במערכת הבנקאית מחולקת למספר סעיפים, וכמובן שאת כולם משלם הלקוח. "העמלה הראשונה, החשופה ללקוח בצורה ברורה, היא עמלת הבנק", מסביר יריב. "בחשבון בשווי של 200 אלף שקלים, לדוגמה, העמלה הזו תנוע סביב 0.3%, או 25 דולר לכל הפחות. "לעמלה זו יש להוסיף את עמלת הברוקר, שבמרבית המקרים תעמוד על סנט אחד או שניים למניה. במקרים מסוימים הבנק יגבה גם עמלת קסטודיאן – עלות החזקת נייר הערך הזר אצל הברוקר. עמלה זו נגבית כשיעור מסך ההחזקה, וגובהה תלוי במשך התקופה שבה נחזיק את נייר הערך". לעומת זאת, באקסלנס יכולים הלקוחות לבחור בין שני מסלולים שקופים של עמלות. במסלול הראשון, העמלה היא סנט למניה, כשהמינימום הוא חמישה דולרים, ובמסלול השני, משלמים עמלת "פיקס" של תשעה דולר, שאינה משתנה גם בכמויות גדולות של מניות. בכל מקרה, בזה תסתיים העמלה - ואין עמלות נוספות. מלכודת המרת המט"ח נקודה נוספת שבה פערי העמלות מגיעים לעשרות ומאות אחוזים היא בזמן המרת המט"ח. בבנקים נהוג לגבות עמלת המרה בשיעור של עד 0.5%, ובנוסף יש הפרש שער שמגיע עד 1.2%. לצורך העניין, עבור המרה של 10,000 דולר, העמלה תהיה עד כ-612 שקלים. באקסלנס בורסה, לעומת זאת, העמלה על סכום זהה תהיה 200 שקל לכל היותר. האלטרנטיבה בשורה התחתונה, ניתן להוזיל את העלויות של מסחר בבורסה בצורה ניכרת, וכפועל יוצא מכך, להגדיל את התשואה בפועל של התיק. זו הסיבה שכדאי לבחון היטב באמצעות איזה גוף אתם סוחרים, ולזכור שהאלטרנטיבות לבנקים קיימות, ומשתלמות הרבה יותר. רוצים לנהל תיק השקעות באקסלנס בורסה ולשלם פחות עמלות? התחילו כאן>> הסקירה אינה מהווה תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. אקסלנס נשואה שירותי בורסה בע"מ ("החברה") הינה חבר בורסה לניירות ערך בתל אביב ומציעה ללקוחותיה בין היתר שירותי מסחר בניירות ערך. סכום מינימאלי לפתיחת חשבון השקעות הינו 20 אלף ₪. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. לחברה זיקה למוצרים פיננסיים בשל היותה חלק מקבוצת אקסלנס אשר הינה חלק מקבוצת דלק, אשר עוסקת, בין היתר, בניהול תיקי השקעות, מסחר בניירות ערך, שיווק השקעות, ביצוע פעולות בבורסה, בבנקאות להשקעות, חיתום והפצה להנפקות, ניהול קרנות נאמנות והנפקת תעודות סל. למידע ולגילוי נאות אודות זיקתן של חברות מקבוצת אקסלנס לנכסים פיננסיים ו/או לגופים מוסדיים, ראה לשונית "גילוי נאות" באתר אקסלנס https://www.xnes.co.il/media/2501/גילוי-נאות.pdf. האמור בכתבה זו נכון למועד פרסומה בלבד. כל התקשרות בין החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס לבין הלקוח תעשה באמצעות הסכם פתיחת חשבון ובהתאם לדין, ותנאי הסכם ההתקשרות כאמור, הם אלו שיחייבו את החברה והם בלבד. אין לראות במסמך זה ובמידע ו/או הניתוח הכלולים בו הצעה לרכישה ו/או מכירה ו/או החזקה של ניירות ערך ו/או נכסים פיננסים כלשהם או המלצה להשקעה באפיקים ספציפיים כלשהם. הניתוח במסמך זה נעשה בהתבסס על מידע אשר פורסם ו/או היה נגיש לכלל הציבור ומידע אחר ומידע הנובע ממקורות אחרים, הנחזה כמידע מהימן, וזאת, מבלי שהחברה ביצעה בדיקות עצמאיות לשם בירור מהימנותו. האמור לעיל אינו מתיימר להכיל את כל המידע הדרוש למשקיע זה או אחר. לפיכך, האמור לעיל אינו מהווה בשום צורה שהיא תחליף לשיווק השקעות המתחשב בנתונים ובצרכים המיוחדים של כל אדם. לא מומלץ לקבל החלטות השקעה בהסתמך על סקירה זו בלבד ויש להתייעץ עם בעל רישיון מתאים בטרם ביצוע כל השקעה שהיא. החברה ו/או כל חברה אחרת מקבוצת אקסלנס, חברות בשליטתה וכך בעלי מניותיהן, מנהליהן ועובדיהן, לא יהיו אחראים בכל צורה שהיא לנזק ו/או הפסד שיגרם מהסתמכות על האמור לעיל, אם ייגרמו. כל הזכויות בסקירה זו שייכות לחברה והעברת חלקים מתוכנה לאחרים, שימוש בהם או פרסומם בכל דרך שהיא, ללא קבלת אישור מראש ובכתב מהחברה וללא ציון הערה זו בגוף הטקסט, במקום הבולט לעין, הנה אסורה, אם לא צוין אחרת.
