ג'קי בן זקן מוכר לצחי אבו 50% מהמניות בחברת הנדל"ן ב-75 מיליון שקל
חברת ארי נדל"ן, שבבעלות צחי אבו, חתמה על הסכם לרכישת 50.2% מהמניות של חברת ברגיל פרוייקטים ונדל"ן בע"מ שמחזיקה בקרקע באילת. הסיבה: היא רוצה להקים קניון ומסוף תחבורה לטובת אגד.
עסקה גדולה. אבו (אתר ארנה ונוגי צור)
ההסכם מסוף השבוע, עליו חתם עם אנשי העסקים ג'קי בן זקן (בעלי מ.ס אשדוד בכדורגל) ואברהם נניקשווילי היא תמורת מלוא זכויות החכירה במקרקעין בשטח של כ-19.5 דונם באילת ועליהם יוקם קניון בשטח כולל של כ-30 אלף מ"ר להשכרה וחניונים וכן מסוף תחבורתי לטובת אגד.
עוד ידוע, כי הוועדה המקומית המליצה לאשר תוספת של כ-8,000 מ"ר מסחר ותעסוקה וכן בניה של כ- 300 יחידות דיור. החברה מעריכה את עלות ההקמה של הפרויקט, כולל עלות הקרקע, בכ- 900 מליון שקל ואת ה-NOI הצפוי מהפרויקט בכ- 70-80 מליוני שקל. היתר חפירה ודיפון לפרויקט והיתר בניה סופי צפוי להתקבל בתוך כ- 90 ימים. בנוסף, החלו עבודות הריסה על המקרקעין בהתאם להיתר ומשך הקמת הפרויקט מוערך בכ-3 שנים.
- מאחורי הנפילה של פואד: מי אתה נניקשווילי, ומי המניות שצללו?
- מאמין בחברת שמן: אברהם נניקשווילי מימש אופציות ב-3.2 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בגין המניות הנמכרות, המשקפות החזקה של 50.2% במקרקעין ובפרויקט, ישלם אבו לבן זקן ושותפו 75 מיליון שקל - 52.5 מיליון שקל בחלוקה בין המוכרים ואת השאר באמצעות הקצאת מניות של החברה לבן זקן - 8.72 מיליון מניות בסך הכל שמשקפות מחיר של 2.58 שקל למניה - פרמיה של כ-2% כעת.
- 5.המגיב 11/12/2023 20:06הגב לתגובה זורגע לפני הקריסה הגדולה, כולם חשבו שחנויות גדולות וקניונים גדולים זה העתיד. שנה אחרכך - חצי מהקניונים האלו ננטשו, כי אנשים עברו לקנות באינטרנט. זה מה שקורה עכשיו כאן.
- אייסמול 12/12/2023 10:57הגב לתגובה זואייסמול
- 4.רא 11/12/2023 18:23הגב לתגובה זולמה שהנדלן באילת יהיה כל כך חזק, מה אנחנו לא יודעים ?
- 3.קשקש 11/12/2023 15:03הגב לתגובה זובמזרח התיכון 3 שנים זה נצח אבל אני מאמין שיבנו משהו מיוחד .הכול עניין של מיקום גישה משיכה וכמובן תעריף .
- 2.yoro 10/12/2023 12:08הגב לתגובה זואחרי המלחמה כחלק מהגזירות יבוטל הפטור ממע"מ באילת ואז לא יהיה שווה לקנות שם
- 1.אסף 10/12/2023 11:10הגב לתגובה זווכמה עוד יקנו שם בשנים הקרובות ...
- צ'יקו בן דוד - אבא גנוב (ל"ת)זה גם פוגע בדייגים 10/12/2023 13:28הגב לתגובה זו
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
"מחירי הדירות יעלו ב-6% בשנה הבאה" - על מה מתבסס מנכ"ל אאורה
ולמה הוא חושב שמחירי הדירות בת"א ירדו; וגם - מה זה "פרצי ביקושים" אחרי ירידת מחירים של 5%-10%,
"מלך" ההתחדשות העירונית, יעקב אטרקצ'י אמר כבר בעבר כי מחירי הדירות בת"א גבוהים, וכעת, בראיון ב"גלובס" הוא אומר כי מחירי הדירות בת"א יורדים. במקום אחר בראיון הוא אמר שהם יעלו, אבל פחות מהפריפריה. בעסקים שלו הכל דבש, העלייה במניות הנדל"ן מוצדקת, הנפקת פעילות אאורה מסחר עוד שנתיים. לראיון המלא:
אטרקצ'י אומר את מה שאנחנו כותבים כאן מספר חודשים (הרחבה: ההזדמנות לירידת מחירי הדירות ולמה היא עלולה להתפספס?) - הסיום של תוכנית דירה בהנחה במתכונתה הנוכחית יזרימו ביקושים לשוק. יחד עם סיום המלחמה, החזרת החטופים החיים והחזרת חלק מגופות החללים, האנשים במקום אחר לעומת שנתיים של מלחמה. הם כבר יכולים לקבל החלטות על רכישת דירה, מצב הרוח כמובן השתפר. הוא רואה עליות של 6% צפונה במחירים בשנה הבאה ויותר בשנה שלאחריה.
אטרקצ'י תמיד יראה עליות מחירים בעיקר בפרויקטים שלו ובאזורים בהם הוא בונה. אם הוא היה בונה בת"א, לא הייתם שומעים אותו מדבר על ירידות מחירים בת"א. צריך תמיד לחפש את המוטיבציה והאינטרס של מי שאומר את הדברים. יזמים וקבלנים שמדברים על מחירי הדירות ב-99% מהמקרים ידברו על עליית מחירים צפויה. זה הביזנס שלהם וזה האינטרס שלהם. במקרים רבים, הם צודקים, אל תבטלו את מה שהם אומרים רק בגלל שיש להם אינטרס. חפשו את המהות, את התוכן.
- אאורה: יעקב אטרקצ'י מבקש להכפיל את שכרו ל-6.15 מיליון שקל בשנה
- הפניקס תשקיע במרכזים המסחריים של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הטענות לעליית מחירי הדירות לא השתנו כבר קרוב לשני עשורים - יש ביקוש שעולה על ההיצע. אנשים צריכים מקום לגור בו ולכן אין מנוס מזה שהם יקנו דירה. הדירות החדשות בשנה הן בסדר גודל של 50-60 אלף דירות בשנה טובה, הביקושים גבוהים יותר בכ-5-10 אלף דירות. זה מוביל לעודף ביקוש, וכשיש עודף ביקוש יש עליות מחירים.
