.jpg "פרוייקט חיל הים חיפה")
התחדשות עירונית בחיפה: 470 דירות בבת גלים - כמה תעלה דירה?
שוק התחדשות עירונית ממשיך לצמוח וחברות הנדל"ן ממשיכות לבנות בכל הכוח, ולא רק באזורי הביקוש במרכז הארץ. במסגרת פרוייקט חדש בחיפה ייבנו 467 יחידות דיור במתחם חיל הים בחיפה. התכנית מתפרשת על פני כ-15.5 דונם בשכונת בת גלים בחיפה, במפגש הרחובות העלייה השנייה, חיל הים ועליית הנוער מול בית חולים רמב"ם. במסגרת פרויקט הפינוי בינוי, החברות יהרסו 7 בנייני "רכבת" ישנים עם 119 יח"ד בשטח ממוצע של כ-60 מ"ר, ויבנו במקומם 467 יחידות דיור חדשות ב-5 בניינים: שלושה בניינים בני 30 קומות ועוד שני בניינים בבנייה מרקמית בני 8 קומות מעל קומת מסחר. תמהיל הדירות בפרויקט מגוון, ויכלול דירות בנות 3-6 חדרים ופנטהאוזים. הדירות תוכננו בגדלים משתנים – מדירות קטנות בנות 55 מ"ר ועד דירות גדולות עם נוף לים.
3 מגדלים, 30 קומות. הדמיית הפרוייקט (מילוסלבסקי אדריכלים)
בת גלים היא שכונה ותיקה בעיר, ממוקמת קרוב מאוד לחוף הים. השכונה אוכלסה כבר בשנות ה-20 של המאה הקודמת, בזמן העליה השלישית. בהמשך הוקם סמוך אליה נמל חיפה וגם בסיס ההדרכה של חיל הים והנמל הצבאי, בית חולים רמב"ם והתחנה המרכזית. המשקיעים הגיעו לכאן בשנים האחרונות בגלל הפוטנציאל הרב - תמ"א 38. המחיר הממוצע בשכונה עומד על 28 אלף שקל למ"ר - לא זול ביחס לעיר, שהמחיר הממוצע בה הוא 22 אלף שקל למ"ר. אפשר להניח כי דירה ממוצעת בפרוייקטים החדשים לא תעלה סביב 2.6-2.8 מיליון שקל, בהתאם למיקומה. גנידו לפרוייקטים כמו בקריית ים, הפחות הטרקטיבית, עדיין לא מדובר בבניין בקו ראשון לים.
התכנית לפרויקט אושרה בוועדה המקומית חיפה, והיא תכלול 3 בניינים בני 30 קומות ו-2 בניינים בני 8 קומות, שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. החברות צמח המרמן ואפריקה התחדשות עירונית ולפידות קפיטל, יבנו את הפרויקט שיכלול מתחם מגורים מעורב שימושים שישלב מגורים, מסחר ותעסוקה, שטחי ציבור פתוחים ומבני ציבור. התב"ע לפרויקט אושרה בוועדת המשנה לתכנון ובנייה בוועדה המקומית חיפה, והיא התכנית הראשונה שתצא לדרך במתחם חיל הים.
- 2024: שנת שיא בהתחדשות עירונית - בשטח זה כבר נראה אחרת
- איך עושים כסף גדול מנדל"ן - בלי דירה, בלי רישיון, ובלי שקל הון עצמי
בפרויקט מתוכננת קומת מסחר בקרקע, ויוקצו גם שטחים לטובת הציבור - לבניית שני גני ילדים, תחנת שיטור קהילתית ומקלט ציבורי שייבנה במקום המקלט הקיים במקום. בין הבניינים יהיו שטחים לרווחת הדיירים בשטח של כ-700 מ"ר, שבהם יהיה ניתן להקים מועדון דיירים, חדר יוגה ועוד. כן מתוכנן בפרויקט פיתוח סביבתי הכולל שצ"פ (שטח ציבורי פתוח) ובו מרחב ציבורי משותף עם מקומות ישיבה מוצללים לרווחת הדיירים.
לדברי חיים פייגלין, מנכ"ל צמח המרמן, "הפרויקט נמצא במיקום מעולה במרחק הליכה מתחנת הרכבת, מחוף הים, נמל חיפה, המרכז הרפואי רמב"ם ובסיסי חיל הים. בימים אלה אנו פועלים בכל המרץ לקבלת היתרי בניה וצופים היתר חפירה ודיפון בתוך כחצי שנה והיתר בנייה מלא בתוך כשנה, בשאיפה להתחיל בעבודות כבר בשנת 2024. צמח המרמן מתמקדת בבניית מתחמי מגורים עירוניים ומעורבי שימושים, כולל מתחמי התחדשות עירונית, בפריסה ארצית".
לדברי רונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה התחדשות עירונית: "הפרויקט ישלב יחידות דיור בסטנדרט מגורים גבוה, באזור הולך ונחשק בחיפה ובתוספת שטחים ציבוריים נרחבים לטובת התושבים. אני בטוחה שהפרויקט ייבנה על הצד הטוב ביותר ולשביעות רצונם המלאה של דייריו".
- 9.ל 01/10/2023 15:02הגב לתגובה זודומה לבנייה בשד' הגעתון בנהריה,כמות עצומה שלרכבים נכנסים,יוצאים ממרכז קטן
- 8.שער 10 26/09/2023 10:21הגב לתגובה זומאיפה יכנסו ויצאו מהשכונה??? מישהו חשב או מעניין אותו בכלל? בועדה לתכנון ובניה? רק לבנות ולבנות ואיפה פתרונות תחבורתיים? איפה תשתיות?
- 7.חיפאי 26/09/2023 09:02הגב לתגובה זועל כל 50 מטר דירה צריכה להיות חניה 1 אחרת זה הולך להיות קטסטרופה
- אחד שיודע 26/09/2023 20:31הגב לתגובה זואז למה צריך חניה?
- 6.תשווק ב2.6 אולי. תימכר ב2.1 (ל"ת)רועי 22/09/2023 16:30הגב לתגובה זו
- 5.מנחם בגין 35 ק. מוצקין (ל"ת)פזי ינקו 22/09/2023 11:43הגב לתגובה זו
- 4.הרעש שם בלתי נסבל 21/09/2023 16:19הגב לתגובה זורעש מכל הציבור שמגיע לבית חולים רמבם + אמבולנסים + רעש רכבות ועוד מוסיפים 2 מסילות נוספות + רעש בלתי פוסק של מסוקים לרמבם + רעש רכבים לעובדי נמל חיפה מול ונמל הצבא מדובר במיקום גרוע במיוחד. רחוק מחופי הים ויסתירו לו את הים עוד 4 מגדלי אשפוז מתוכננים ברמבם
- 3.תעלה או לא תעלה 2.6-2.8?? (ל"ת)ניר 21/09/2023 14:45הגב לתגובה זו
- 2.אידית ומשה ליבוביץ 21/09/2023 14:39הגב לתגובה זורק פראיירים גרים בבת גלים ומשלמים סכומי עתק.מה יש שם בכלל???
- זה לא בת גלים זה כיכר צים מול רמב"ם והרכבת. רעש אימים (ל"ת)בדיוק 21/09/2023 16:20הגב לתגובה זו
- 1.קורא מושבע 21/09/2023 13:26הגב לתגובה זודירה ממוצעת בפרויקטים לא תעלה 2.6-2.8. גנידו... מה כוונת המשורר שהדירה לא תעלה בממוצע? מה פירוש המילה גנידו?
