חדרה: ועדת התכנון נתנה היתרי בניה ל-1000 דירות חדשות

תנופת הבניה בחדרה צוברת תאוצה בשנים האחרונות. זה מלווה בפיתוח רצועת החוף בגבעת אולגה, הקמת האקו פארק במזרח העיר, פתיחת קניון מול החוף וילג' ואפילו בשורה על איצטדיון כדורגל חדש בעיר.

אבל מה קורה עם הבניה בעיר? הועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה למעלה מ-1,000 יחידות דיור חדשות בשנה האחרונה, חצי מהם בסוף השבוע האחרון, ממש לפני סגירת 2022. הפרוייקטים החדשים אמורים לשנות את פני מרכז העיר. הרשות צפויה לקבל עבורם מימון של 20 -30 מיליון שקל מהמדינה על פי הסכמים שחתמה. 

אז מה קרה בסוף השבוע? ועדת התכנון נתנה היתרי בניה לשני פרויקטים: מתחם העלייה השניה הנמצא בלב העיר (חברה "גשם החזקות" קיבלה היתר לבניה שם), שם צפויות לקום 400 יח"ד חדשות במקום 62 דירות ישנות, ופרויקט "הגדוד העברי" בשכונת גבעת אולגה הותיקה, שם ייבנו 274 דירות חדשות במקום 36 דירות ישנות.

הפרויקטים האלה מצטרפים לעוד שלושה פרויקטים במרכז העיר שקיבלו היתרי בניה במהלך שנת 2022: מתחם סמילנסקי (184 יחידות דיור), רחוב צה"ל (94 יח"ד) ורחוב ששת הימים (120 יח"ד). ובסך הכל - מעל אלף יחידות דיור השנה.

• האם אדריכלים באמת יצליחו לקצר תהליכים? ומה המשמעות למחירי הדירות?
• משך הבנייה צפוי לרדת - זמן ההמתנה להיתרי בנייה יתקצר

מרכז העיר כיום משופע בבניינים וותיקים וישנים בני 2-3 קומות. המטרה היא להפוך אותם למרכז אורבני חי המשלב מגורים תעסוקה ומסחר בבינוי אינטנסיבי, בני 20- 30 קומות,   ליצירת רחובות שוקקים לאנשים הגרים עובדים וקונים במרכז העיר.

במהלך השנה החולפת חתמה חדרה ביחד עם עוד 11 רשויות מקומיות על הסכם מול משרד השיכון והרשות להתחדשות עירונית לקבלת סיוע במימון הקמת תשתיות עירוניות בפרויקטים של התחדשות עירונית בהיקף של 440 מיליון שקלים כאשר העיר מקבלת מימון של 20-30 אלף שקלים לכל היותר על כל יחידת דיור חדשה. מהלך זה יסייע לעיר בהכלת יחידות הדיור שצפויות להתאשר ולהיבנות בשנים הקרובות.  

כך למשל, במסגרת התכנית הממוקמת ברחוב העלייה השנייה, על התפר שבין שכונת האוצר למרכז העיר, יהרסו 6 בניינים ישנים בני 2-4 קומות עם 62 דירות לטובת פרויקט שיכלול 400  יח"ד ב 5 מגדלים בני 18- 26 קומות, בתמהיל דירות מגוון הכולל דירות קטנות לטובת אוכלוסייה בוגרת וצעירה כאחד וכן דירות מיוחדות.  הפרויקט  המשתרע על כ 7.5 דונם יכלול גם שטחי ציבור ומסחר ושטח ציבורי פתוח בהיקף של 850 מ"ר, כמו גם שטחי ציבור עבור גני ילדים ומעונות יום.בגדוד העברי, גם הוא פרויקט במרכז העיר , תקים קבוצת אורון 274 דירות חדשות לאחר הריסה של שלושה מבני מגורים קיימים הכוללים 36 יח"ד. הפרויקט החדש יכלול 2 מגדלים, אחד בן 25 קומות, והשני בן 33 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 55 יהיו דירות קטנות, עד 75 מ"ר שטח עיקרי, שיפוזרו בין שני הבניינים. בפרויקט גם כ 1000 מ"ר לשטחי מסחר וציבור. 

• חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

ומה עוד קרה השנה בעיר? במהלך חודשי נובמבר ודצמבר 2022, אושרו 2 תוכניות משמעותיות: תוכנית "סלע ביתר" שקיבלה מתן תוקף, שם צפויות לקום 1,452 יח"ד אשר תהווה את שער הכניסה המערבי למרכז העיר, ותוכנית "אזורים" אשר בה אושרו 1,840 יחידות דיור אשר בה תוקם שכונה חדשה שמשלבת מגורים, מסחר, תעסוקה, דיור מוגן ושטחים ציבוריים איכותיים. אחרי שנים רבות, אושרה השנה גם תוכנית "אלי כהן" בשכונת גבעת אולגה אשר מציע כ-1,300 דירות חדשות. 

ניר בן חיים, ראש עיריית חדרה בפועל: "העיר חדרה ממצבת עצמה בשנים האחרונות כעיר מובילה בהתחדשות עירונית ברמה הלאומית ומושכת אוכלוסייה צעירה וחזקה התורמת לחיזוק העיר. מדובר על פרויקטים שישנו מהותית את המרקם העירוני במרכז העיר ובחדרה בכלל".

גל לחמי, ראש מנהלת התחדשות עירונית בחברה הכלכלית: "הפרויקטים בגדוד העברי ובעליה השניה שזה עתה קיבלו היתרי בניה ובנייתם תחל בקרוב, כמו גם כ-3,000 יח"ד אשר אושרו בחדרה במהלך השנה החולפת, הם זרז נוסף להתחדשות העירונית במרכז העיר ומשיקים לתכניות התחדשות עירונית נוספות בקרבתם. מדובר בהתחדשות של אזורים שלמים על כל המשתמע מכך: התחדשות של הקהילה, התשתיות, המסחר ומבני הציבור".