גבעת אולגה בחדרה. המתחם המדובר של אסיה חדרה בחלקה השמאלי של התמונה

.

קבוצת אסיה חדרה מציעה למכירה שטח בגודל של כ-18.5 דונם הממוקם בחוף הים בגבעת אולגה שבחדרה. עד כה התעניינו במתחם כמה עשרות חברות, ועל פי הערכות, בסוף החודש צפויה להיחתם העסקה - שמוערכת בשוק בכ-300 מיליון שקל, ואולי אף יותר. 

למרות הסכום הגבוה, בשלב זה לא מדובר במגרש שמיועד למגורים. על-פי התב"ע שאושרה על ידי הוועדה המחוזית חיפה, אושרו למגרש שנמצא על חוף רחצה ובסמוך למרכז הספורט העירוני ולקריית הנופש של הוועד למען החייל, שימושים מגוונים כגון אולמות אירועים, מסחר, בתי קולנוע, מועדון ספורט או בריאות, אולמות משחקים, מועדונים חברתיים, חדרי חוגים ואף מועדוני לילה.

המגרש מתחיל ממש על קו המים ומזרחה ובכך למעשה חוסם מעבר הולכי רגל. בעקבות תהליך תכנוני שהחלה החברה מול הוועדה המחוזית, החברה תשיב לציבור נתח מחלקו המערבי של המגרש המהווה את חוף הרחצה, ובתמורה יותרו במגרש שימושים של מגורים ומלונאות. שינוי הייעוד עשוי להקפיץ את ערך הקרקע, והדבר נלקח כבר בשלב הזה בתמחור שלו.

.

המגרש מסומן באדום. הגבול המערבי שלו (בצד שמאל( מסתיים על קו המים

.

את המגרש, כמו גם שטחים רבים נוספים בשטח כולל של 84 דונם, רכשה אסיה חדרה ב-2003 ו-2004 ב-34 מיליון שקלים. מדובר על ממוצע של כ-400 אלף שקל לדונם. כעת המחיר הנדרש שעליו מתקיימים המגעים, עומד על כ-16 מיליון שקל לדונם – כלומר פי 40 מהמחיר המקורי.

לפני מספר שבועות פרסם משרד עורכי הדין אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות', המלווה את התהליך מטעם אסיה חדרה, הזמנה לקבלת הצעות עבור רכישת הזכויות במגרש. עד כה התקבלו למעלה מ-30 פניות מחברות גדולות בענף הנדל"ן.

כמה אטרקטיבי עשוי המגרש להיות? אבי קורש, בעלי משרד התיווך רימקס חדרה, טוען כי מחיר מ"ר בנוי במרכז העיר עומד על 20-25 אלף שקלים, ובקרבת הים על 35 אלף שקלים.  "בהתחשב בהזדמנות יוצאת הדופן לבנות ממש על קו המים, סיכוי רב שהמגרש יימכר בעלות של 18 אלף למ"ר, כלומר המכירה תחצה את קו 300 מיליון השקלים". יש כאמור לציין כי בשלב זה ההיתר לא מאפשר בניין דירות או מלונאות – אבל עם פוטנציאל לשינוי ייעוד קרקע לכזה.