רותח גם מחוץ לת"א: 18 דונם בחוף חדרה צפויים להימכר ב-300 מ' ש'
גבעת אולגה בחדרה. המתחם המדובר של אסיה חדרה בחלקה השמאלי של התמונה
.
קבוצת אסיה חדרה מציעה למכירה שטח בגודל של כ-18.5 דונם הממוקם בחוף הים בגבעת אולגה שבחדרה. עד כה התעניינו במתחם כמה עשרות חברות, ועל פי הערכות, בסוף החודש צפויה להיחתם העסקה - שמוערכת בשוק בכ-300 מיליון שקל, ואולי אף יותר.
למרות הסכום הגבוה, בשלב זה לא מדובר במגרש שמיועד למגורים. על-פי התב"ע שאושרה על ידי הוועדה המחוזית חיפה, אושרו למגרש שנמצא על חוף רחצה ובסמוך למרכז הספורט העירוני ולקריית הנופש של הוועד למען החייל, שימושים מגוונים כגון אולמות אירועים, מסחר, בתי קולנוע, מועדון ספורט או בריאות, אולמות משחקים, מועדונים חברתיים, חדרי חוגים ואף מועדוני לילה.
המגרש מתחיל ממש על קו המים ומזרחה ובכך למעשה חוסם מעבר הולכי רגל. בעקבות תהליך תכנוני שהחלה החברה מול הוועדה המחוזית, החברה תשיב לציבור נתח מחלקו המערבי של המגרש המהווה את חוף הרחצה, ובתמורה יותרו במגרש שימושים של מגורים ומלונאות. שינוי הייעוד עשוי להקפיץ את ערך הקרקע, והדבר נלקח כבר בשלב הזה בתמחור שלו.
.
המגרש מסומן באדום. הגבול המערבי שלו (בצד שמאל( מסתיים על קו המים
.
את המגרש, כמו גם שטחים רבים נוספים בשטח כולל של 84 דונם, רכשה אסיה חדרה ב-2003 ו-2004 ב-34 מיליון שקלים. מדובר על ממוצע של כ-400 אלף שקל לדונם. כעת המחיר הנדרש שעליו מתקיימים המגעים, עומד על כ-16 מיליון שקל לדונם – כלומר פי 40 מהמחיר המקורי.
לפני מספר שבועות פרסם משרד עורכי הדין אגמון ושות' רוזנברג הכהן ושות', המלווה את התהליך מטעם אסיה חדרה, הזמנה לקבלת הצעות עבור רכישת הזכויות במגרש. עד כה התקבלו למעלה מ-30 פניות מחברות גדולות בענף הנדל"ן.
כמה אטרקטיבי עשוי המגרש להיות? אבי קורש, בעלי משרד התיווך רימקס חדרה, טוען כי מחיר מ"ר בנוי במרכז העיר עומד על 20-25 אלף שקלים, ובקרבת הים על 35 אלף שקלים. "בהתחשב בהזדמנות יוצאת הדופן לבנות ממש על קו המים, סיכוי רב שהמגרש יימכר בעלות של 18 אלף למ"ר, כלומר המכירה תחצה את קו 300 מיליון השקלים". יש כאמור לציין כי בשלב זה ההיתר לא מאפשר בניין דירות או מלונאות – אבל עם פוטנציאל לשינוי ייעוד קרקע לכזה.
- 7.איל 09/08/2022 13:39הגב לתגובה זוככה ניראת פשיטת רגל מוסרית של מדינה ששולחת את בניה להגן עליה בגופם ולא מאםשרת להם לחיות בה!
- 6.כלומר המכירה תחצה את קו 300 מיליון השקלים - חחחחחחח (ל"ת)אבי כורש 08/08/2022 06:17הגב לתגובה זו
- 5.תושב גבעת אולגה 07/08/2022 22:24הגב לתגובה זוחוץ מכלום אין שם שום דבר הא מלא בני דודים ששורצים במקום ומטרידים את התושבים
- 4.מכשירים את השרץעל הגב של הציבור (ל"ת)אלמוני 07/08/2022 16:00הגב לתגובה זו
- 3.רותם 07/08/2022 14:47הגב לתגובה זוחברת אסיה ווט אבר פשוט קנו חוף עצום הזניחו אותו שנים לא עשו בו כלום וחיכו שיעלה לכל המרבים במחיר. פשוט בחילה עזה.
- אייל 07/08/2022 23:24הגב לתגובה זוערב טוב. רוב הקרקעות שעל שפת הים בחדרה, בין גבעת אולגה לתחנת הכוח, הן קרקעות פרטיות שנמכרו לפני שנים רבות. חלק מהן נמכר ע"י יהושע חנקין. כאשר אדם פרטי מוכר למישהו - אין בכך כל פסול. לילה טוב.
- 2.חוק בחדרה זה אוקסימורון (ל"ת)ג׳קי 07/08/2022 13:11הגב לתגובה זו
- 1.לגור על המים 07/08/2022 12:38הגב לתגובה זומה עם החוק שלא מאפשר בנייה עד למרחק 300 מטרים, שכחתם שהוא קיים?
- מישהו 07/08/2022 17:52הגב לתגובה זומציע לך פשוט לקרוא את החוק - חוק החופים. אין דבר כזה שאסור לבנות עד 300 מ' מהים !!! אסור לבנות עד 100 מ' מהים. במידה ורוצים לקבל זכויות לבניה באזור שבין 100 מ' עד 300 מ' צריך לעבור ועדה ארצית מיוחדת שנקראת הועדה לשמירה על חוף הים - הולחו"ף - וזה כל הסיפור.
- חדרתי 07/08/2022 15:59הגב לתגובה זועסקעות עם מאכרים מתחת לשולחן בכל פינה
- צביקה 11/08/2022 13:49עוד יותר. איך הם קיבלו אישורים לבנות מפלצות של 25 קומות 300 מ' מהים?
משה צרפתי. מנכ״ל משותף צבי צרפתי ובניו. קרדיט: אילן בשורהקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, על השנה הקשה בענף הנדל״ן, לקוחות שהתרגלו לעסקאות מימון כמו 20/80 ועל ריבית גבוהה שמקשה על הרוכשים. לצד האתגר, הוא מציג אופטימיות זהירה לשנים הקרובות, עם תוכנית להכפיל את פעילות החברה
צרפתי חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 3.96% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.
לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.
עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.
בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.
- "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
- הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?
משה צרפתי. מנכ״ל משותף צבי צרפתי ובניו. קרדיט: אילן בשורהקבלן הוותיק: "קיים מלאי גדול של דירות בשוק - רק לאחר שהוא ייגמר, השוק יחזור להתייצב״
משה צרפתי, מנכ"ל משותף בחברת צבי צרפתי ובניו, על השנה הקשה בענף הנדל״ן, לקוחות שהתרגלו לעסקאות מימון כמו 20/80 ועל ריבית גבוהה שמקשה על הרוכשים. לצד האתגר, הוא מציג אופטימיות זהירה לשנים הקרובות, עם תוכנית להכפיל את פעילות החברה
צרפתי חברת צבי צרפתי ובניו צרפתי 3.96% , העוסקת בייזום ובניית פרויקטים של בנייה למגורים,משרדים, ומסחר, היא אחת מחברות הבנייה הוותיקות בענף, את החברה הקים לפני למעלה מ-50 שנה צבי צרפתי, שכיום בן 80 ועדיין מגיע מדי יום למשרד. כיום מנהלים אותה שני בניו, משה ורפי צרפתי, המשמשים כמנכ"לים משותפים. בהובלת האחים, החברה פועלת במגוון תחומים: ייזום למגורים, ביצוע עצמי של פרויקטים, התחדשות עירונית, ובשנים האחרונות גם פיתוח של פעילות בתחום הנכסים המניבים. ייחודה של החברה היא מבצעת את כל עבודות הבנייה בעצמה - In-House. היא אינה קבלן שמבצע חיצונית לפעילות החברה, אלא אחראית לכל שלב בתהליך - מתכנון וביצוע ועד מסירת המפתח. "אנחנו לא עובדים החוצה", אומר משה צרפתי בראיון לביזפורטל. "זה נובע לא רק מהרצון לחסוך כסף ולהתייעל תפעולית, אלא מהאחריות שלנו כלפי הרוכשים. האחריות לבניין היא לעשר שנים קדימה, ולכן אנחנו דואגים לתת את המוצר הטוב ביותר שאפשר״. את עיקר פעילותה מבססת החברה באזורי ראשון לציון, העיר שבה נוסדה, אך היא פועלת גם באור-יהודה, תל אביב ובאר יעקב. בפרויקט שהסתיים לאחרונה בראשון לציון - ברחוב שפרינצק, השלימה החברה בנייה של 112 דירות, כאשר מחיר דירה ממוצעת בפרויקט עמד על כ-4 מיליון שקל.
לגבי תופעת מבצעי הקבלן שפרצה לחיינו בשנים האחרונות בסערה. צרפתי מגיב: "השוק התרגל לזה. הלקוחות אוהבים את זה, אבל זה פחות נכון. בסוף, כשהכסף בבורסה לא יניב או אפילו ותשתנה המגמה, הציבור יחזור לרכישות רגילות, עם חוק מכר והכול״. צרפתי מתאר מציאות מאתגרת בענף, עם ירידה ניכרת במכירות מתחילת השנה, על רקע הריבית הגבוהה, המלחמה והאווירה הציבורית השוררת בשוק כיום. לדבריו, “היום השוק במצב קשה מאוד. נוצר מלאי גדול של דירות, ורק כשהוא ייגמר - השוק יחזור להתייצב”.
עם זאת, הוא מביט קדימה באופטימיות זהירה: “אני לא צופה עליית מחירים בטווח הקצר, אבל כן חזרה לשוק נורמלי כשהמלחמה תסתיים, כשהמשק יחזור לשגרה, וכשאנשים יוכלו שוב לתכנן קדימה״. לצד השוק הלא פשוט, החברה ממשיכה להתרחב: היא קיבלה לאחרונה אישור מהוועדה המחוזית לגביהוד השרון לתוספת של 132 דירות מעל מבנה משרדים -פרויקט של עירוב שימושים שהמדינה מעודדת. כמו כן, החברה קיבלה אישור תב״ע (תכנית בניין עיר) בבאר יעקב הכולל כ-2.6 אלף דירות יחד עם שותף, מתוכן כ-700 דירות בבעלות החברה.
בתחום ההתחדשות העירונית, מציינת החברה למעלה מ-7 אלף דירות בשלבי תכנון שונים, שחלקן צפויות לצאת לביצוע כבר בשנה הבאה. במקביל, החברה השלימה לאחרונה גיוס הון פרטי בהיקף של 50 מיליון שקל, בהשתתפות גופים מוסדיים גדולים, בהם ילין לפידות ו-IBI, שנכנסו כבעלי עניין בחברה. צרפתי רואה בגיוס זה שלב נוסף בדרך להכפלת פעילות החברה: “אנחנו מתכננים להגיע לכאלף דירות בפרויקטים שאנחנו נכנסים אליהם - פי 2 מהיקף הבנייה הנוכחי בפרויקטים בהם החברה פועלת כיום. ״אם החברה יודעת לבצע 500, היא תדע גם לבצע 1,000. יש לנו את הידע, את האנשים ואת הניסיון״. למרות השמרנות שמלווה את המשפחה כבר עשרות שנים, ניתן להרגיש אצל משה צרפתי גם זהירות וגם אמונה עמוקה בענף: "זה תחום מחזורי, עם תקופות טובות וקשות. אבל הוא תמיד חוזר. השוק יתייצב, ועם בסיס חזק כמו שלנו - נמשיך לבנות עוד הרבה שנים קדימה״.
- "מחזקים את ההתחדשות העירונית, מקווה להכפיל את הפעילות ולהגדיל את השווי"
- הכנסות צרפתי ממכירת דירות הוכרו ברבעון השני, הרווח הוכפל ל-15 מיליון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
משה, מה מאפיין אתכם בענף הבנייה שנחשב לכל כך תחרותי?
