"הבשורה" לרוכשי הדירות וכמה עולה דירת 3 חדרים בראשל"צ?
לכאורה חדשות טובות. התשלומים לקבלנים לא יוצמדו ב-100% למדד תשומות הבנייה, אלא בפחות. השבוע עברה התקנה במסגרת חוק המכר והשאלה הגדולה היא האם זה באמת יעזור לרוכשי דירות חדשות (ההצמדה לא רלבנטית לדירות יד שנייה) או שזה יתברר כעוד פלופ. מדד תשומות הבנייה מזנק כפול ממד המחירים לצרכן וטוב שההצמדה תהפוך לחלקית. זה גם נכון - למה לשלם הצמדה על מרכיב הקרקע ומרכיב הרווח? אבל משהו בדיווח של הממשלה, הוכיח לנו שהיא לא באמת מתעניינת ברוכשים, אלא בעיקר בלעשות יחסי ציבור לעצמה. בדיווח ובכל מקום שתקראו על העניין כותבים לכם שההצמדה תהיה על 40% מהסכום, אבל בפועל היא תהיה על 50% מהחוב לקבלן. לכאורה תגידו, זה לא ביג דיל, רק עניין של הגדרה, הפער הוא רק 10%. אבל יש בזה המון מחשבה: האמת היא שזה חצי ספין שמעיד על הדבר עצמו - המטרה היא להשיג כותרות ולא להשיג באמת הטבה לרוכשים.
ואז שאלנו את עצמנו - האם זה באמת יעזור למחירים? הרי הקבלנים לא פראיירים ואנחנו נמצאים בשוק של מוכרים, מה זה משנה איך אתה מגדיר את ההצמדה, אם אתה רוצה להרוויח הצמדה מלאה אתה תכניס אותה בדלת האחורית למחיר מראש. בסופו של דבר הכל תלוי במשא ומתן של הרוכשים מול הקבלנים ועד כמה כל אחד מהצדדים חזק.
הסבר: הרוכשים משלמים מלכתחילה 20% מתמורת הדירה, והשינוי הרלוונטי יחול רק על החוב שנותר. שם הרוכשים ישלמו הצמדה של 50% (כלומר 50% על 80% מהתשלום הכולל), כך שבפועל ההצמדה היא על 50% ממדד תשומות הבנייה ולא 40% כפי שסיפרה לכם הממשלה. למדינה היה נוח להגיד שזה 40% מהסך הכולל אבל אין לזה משמעות - אין הצמדה על משהו שהוא לא חוב. להרחבה.
מה כן יעצור את עליית מחירי הדירות? מה שיעזור אפילו מאוד לעצירת מחירי הדירות הוא העלאת הריבית. הריבית כאן אמורה לעלות בכ-2% לאזור ה-4%. זה יהיה סוף למימון הזול, מימון שדחף ישראלים רבים לרכוש דירה להשקעה, זה גם יקשה על רוכשי דירות ראשונה ומשפרי דיור (ו'תודה' לבנק ישראל שדחף את הציבור לרכוש דירות ממש רגע לפני העלאת הריבית שלו עצמו). זה צפוי להקטין את הביקושים. האם זה יהיה דרמטי? אף אחד לא יודע. אבל, כמה דרמה זה כבר יכול לייצר אחרי עלייה של 16% בשנה? (ושוב 'תודה' לבנק ישראל) כדי שזה ישטח את העלייה החריגה בשנה האחרונה, צריכות לבוא כמה שנים טובות של עצירה במחירי הדירות. אף אחד אגב כבר לא מדבר על ירידה, אלא עצירה, אבל כן כדאי לזכור שמחירי הדירות לא תמיד עולים: במהלך השנים 2000-2008 מחירי הדירות בישראל ירדו ריאלית ב-25% - וגם זו אפשרות ריאלית.
- חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
- באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך
ובינתיים הנה עסקאות מהשבוע האחרון:
בת ים
ערד - דירת 3.5 חדרים ברחוב בן יאיר, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב 587,000 שקל. - דו משפחתי 5 חדרים ברחוב פלג, 150 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה פרטית, נמכרה 1.556 מיליון שקל - וילה 5 חדרים ברחוב מבצע לוט, 131 מ"ר בנוי על דונם מגרש, ללא חניה פרטית, הושכרה ב 3,600 שקל לחודש
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- חברות מוויטנאם וסינגפור מצטרפות לענף הבנייה בארץ
- תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"
רמת גן - דירת 5 חדרים ברחוב הרכסים, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.72 מיליון שקל. - דירת 5 חדרים ברחוב מחניים, 95 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם מעלית וחניה נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל. - דירת 4 חדרים ברחוב נוה יהושע, 83 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 4 מתוך 6 , עם מעלית וחניה נמכרה ב-2.7 מיליון שקל. רחובות - דירת 4 חדים ברחוב יששכר סיטקוב, 99 מ"ר, מחסן, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל - דירת 3 חדרים ברחוב אוסישקין, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 1.65 מיליון שקל -דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 105 מ"ר + מרפסת שמש כ- 10 מ"ר, מחסן, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.55 מיליון שקל - דירת 5 חדרים ברחוב שוהם, 116 מ"ר + מרפסת 16 מ"ר, קומה 5 מתוך 13, עם מחסן 6 מ"ר, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.89 מיליון שקל
- 17.יותר גבועות מה אתם בוכים היום המשכורות יותר גבוהו 06/07/2022 16:26הגב לתגובה זויותר גבועות מה אתם בוכים היום המשכורות יותר גבוהות
- 16.חכם בלילה 03/07/2022 21:24הגב לתגובה זוהסבת חלק מבנייני המשרדים, למגורים.
- 15.ניר 03/07/2022 19:00הגב לתגובה זוהעברתי כסף לקבלן לדירה שקניתי במחיר למשתכן.. רק על 124 אלף שהעברתי היום הריבית קפצה ב170שח לחודש.שאלתי את הבנקאי אם יש ירידה בנטילת משכנתאות ? אמר לי שיש ירידה משמעותית בביקוש למשכנתאות מאז עליית הריבית.מחר הנגיד הולך שוב להעלות את הריבית. בקיצור תחזיקו חזק הירידות בפתח !!
- 14.וכמו תמיד 03/07/2022 17:39הגב לתגובה זולמחירים היום, והמחירים היום כבר יותר גבוהים, וגם תוסיפו 2אחוז תיווך, לא כולל מע"מ ואז תקבלו מחיר יותר אמיתי.
- 13.אני ומשפחתי כבר לא נקנה ושתרקב המדינה (ל"ת)שימי 03/07/2022 08:54הגב לתגובה זו
- זוכ אחד פחות לתחרות (ל"ת)מעולה 03/07/2022 17:35הגב לתגובה זו
- 12.אוהד 02/07/2022 18:35הגב לתגובה זואנשים חושבים שנדלן רק עולה ומתעלמים מנתונים בסיסיים..רק מקווה שכמות השיווקים לא תרד
- 11.כלכלן 02/07/2022 17:18הגב לתגובה זומי שלא חרדי יצטרך לחפש מקום אחר או לשלם והרבהראו הוזהרתם
- למה אתה מוציא לשון הרע! (ל"ת)רותם 02/07/2022 22:06הגב לתגובה זו
- 10.יעל 02/07/2022 15:35הגב לתגובה זואל תדאגו הקבלנים העלו כבר השבוע את המחירים כמה אפשר לעבוד עלינו
- 9.ליאור 02/07/2022 14:46הגב לתגובה זויש הרבה עובדים בשחור. מדוע המדינה לא מוציאה חוק לכל אזרח דיוויח על הכנסות?
- 8.הרבה מדברים על ירידות מחירים דווקא (ל"ת)אריק 02/07/2022 14:19הגב לתגובה זו
- שימי 03/07/2022 09:01הגב לתגובה זוהמדינה בדרך לא טובה
- מכיר עשרות שחוזרים לארץ רק מברלין, שלא לדבר על כול השאר (ל"ת)ואני 03/07/2022 17:36
- 7.גברי 02/07/2022 13:09הגב לתגובה זורג בחוץ לארץ אפשר לקנות דירה בפחות ממליון , פה זה אבוד וצעירים שיש להם אומץ ואוניברסאליות יכולים להתקפל למדינות המערב ולנהל חיים במקומות שפויים , הבת שלי והבנים של האחים שלי עשו זאת וזה ממש שוה , כי זה עולם אחר לגמרי
- 6.מפרסמים כל פעם עסקאות שבוצעו, הפרסום ע״י רימקס חבר 02/07/2022 12:48הגב לתגובה זומפרסמים כל פעם עסקאות שבוצעו, הפרסום ע״י רימקס חברה לתיווך.חשבתם על זה שהם מפרסמים מה שהם רוצים לפרסם? משמע לוקחים את העסקאות עם המחירים הגבוהים ומפרסמים אותם כך שמי שרוצה לקנות אומר שאלו המחירים בשוק אבל בפועל אם תבדקו באתר הממשלתי, תראו שהיו עסקאות ברבה יותר זול. רואים שיש פה פרסום קנוי של כתבה.
- כן 03/07/2022 01:15הגב לתגובה זוחשבת על זה שכנראה זה מגובה בחוזה מעו"ד???
- לינק בבקשה? (ל"ת)שחר 02/07/2022 18:15הגב לתגובה זו
- 5.איש 02/07/2022 11:54הגב לתגובה זוהסיבה לעליה המסיבית במחירים זה כל האנשים שרוכשים דירה להשקעכ ויש כמובן כאלה שמחזיקים אף בכמה דירות וכאשר דירה להשכרה תהפוך ללא כדאית בגלל פיקוח ממשלתי וקביעת מחיר מקסימום לפי קריטריונים מסוימים (כמו בברלין) והגבלת ה Airb2b אז יכנסו פחות משקיעים וחלק אף יברחו. דבר שיוריד ביקושים ויוביל לירידה במחירים המפלצתיתים. לא הגיוני שמוצר עם פחת ושבעתיד פשוט יקרוס עולה במחיר בצורה כזאת דרסטית.
- בגלל קשקשנים כמוך, אנשים לא רוצים להשכיר (ל"ת)שוכר 03/07/2022 17:37הגב לתגובה זו
- 4.אבי 02/07/2022 09:20הגב לתגובה זוכל התמונה תתבהר לכם
- usrael 03/07/2022 08:21הגב לתגובה זוהצרכן הישר רק הקונים שמשלמים ,הממשלה כמובן לא עושה כלום(כל הממשלות ב20 שנה האחרונות)
- אמרו את זה על מניות הבנקים ב82 (ל"ת)אריק 02/07/2022 14:19הגב לתגובה זו
- הפולטיקאים רוצים לעצור את העליה לאוצר יש אג'נדה משלו, ממשלת צללים! (ל"ת)אלמוג 02/07/2022 13:52הגב לתגובה זו
- 3.רועי 02/07/2022 08:45הגב לתגובה זושיעלו את הריבית ב5 אחוז ואז לא ניצתרך שום תוכנית הזויה וכל מגדל הקלפים שנבנה באוויר יקרוס ביבי לא נישכח ולא ניסלח
- 2.Yehoshafat 02/07/2022 08:29הגב לתגובה זויקנו עד 1.5 מיליון ולא שקל יותר , זה המחיר של דירה שיהיה . הכל תלוי בקונים בלבד. נקודה .
- תקנו אחד מהשני, ובזול! (ל"ת)מעולה 03/07/2022 17:38הגב לתגובה זו
- 1.בן 02/07/2022 08:24הגב לתגובה זומאיפה יש לאנשים כל כך הרבה כסף? כמה מסוכן למשכן את החיים ל4 קירות. תיזהרו...
- אין כסף בגלל זה המשכנתא הממוצעת גדלה (ל"ת)אריק 02/07/2022 14:20הגב לתגובה זו
