בנייה חדשה בניין נדל"ן נדלן
צילום: מורן ישעיהו

מכרזי "דיור במחיר מופחת" יצאו לדרך בדימונה וביבנה

ביבנה ישווקו 341 דירות במסגרת התכנית ואילו ביבנה 2,300 דירות; המשתתפים יתחרו ביניהם על המחיר הנמוך ביותר למ"ר והצעות זהות יצטרכו להתחרות על תוספות תשלום בגין רכיב הקרקע. חוברת המכרז בדימונה טרם פורסמה
איתי פת-יה | (6)

רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרזים לבניית דירות במסגרת תכנית "דיור במחיר מופחת" בדימונה וביבנה. בראשונה מדובר ב-341 דירות ואילו בשנייה ב-2,300 דירות.

הערים מוגדרות מבחינת קטגוריית התכנית כאזורי פריפריה, ועל כן משתתפי המכרז יתחרו על המחיר הסופי הנמוך ביותר למ"ר, ולא על התשלום הגבוה ביותר בגין הקרקע. היה ומספר משתתפים יגישו הצעה עם אותו מחיר למ"ר, שהיה הנמוך ביותר, אלה יתחרו ביניהם על תשלום תוספות על רכיב הקרקע.

המכרז בדימונה כולל גם זכויות חכירה לבניית 342 דירות למכירה במחירי השוק החופשי. אלה, בצד הדירות המוזלות, יבנו על פני 9 מתחמים בשכונה הצפון מזרחית של העיר. השכונה כולה תבנה כחלק מתכנית להקמת 1,241 דירות, מתוכן 84 צמודות קרקע,  ו-1,157 בבנייה רוויה, מהן כ-310 דירות קטנות בשטח של עד 88 מ"ר בתוספת ממ"ד וכ-383 עם גינות צמודות (דירות גן). עוד בתכנית טיילת בשטח של כ-18,626 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף כ-2,536 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בן 36,866 מ"ר, שטחים פתוחים בהיקף כ-534,270 מ"ר וכ-23,765 מ"ר למוסדות ציבור, חינוך ודת.

ביבנה המכרז הוא על זכויות חכירה לבניית כ-2,500 דירות במזרח העיר, כאמור 2,300 מתוכן לדירות קטנות ובמסגרת "דיור במחיר מופחת". המכרז הוא חלק מתכנית תמל/1049 "יבנה-מזרח-שורק" להקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף כולל של 12,500 דירות ואזור תעסוקה יחודי וסמוך לתחנת הרכבת בהיקף של כחצי מיליון מ"ר. הבנייה בשכונה תעשה במתכונת שתכלול החל מבניינים בני 14 קומות ובנייה מרקמית ועד לבניה נמוכה. לאורך הרחובות הראשיים מתוכננת חזית מסחרית, פארק רובעי ובית ספר מקיף. 

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    יבנה מקום ממש טוב (ל"ת)
    יפה זה אחלה 19/06/2021 19:02
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    יבנה זה ממש לא פריפריה (ל"ת)
    dw 06/06/2021 09:57
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אברגיל אשר 06/06/2021 08:27
    הגב לתגובה זו
    תענוג להתעדכן
  • dw 06/06/2021 10:04
    הגב לתגובה זו
    אם אפשר יהיה להשיג דירה במיליון אז יש פה עיסקה פנטסטית, וסביר שכל הדירות תמכרנה מייד. יבנה זה לא פריפריה ולא נעליים. די קרוב לרחובות ונס ציונה. אין חיה כזו דירות חדשות במיליון שקלים בנס ציונה.
  • 2.
    משה זיכמר 05/06/2021 11:59
    הגב לתגובה זו
    לא רוצים נדל"ן מומחת עד שהתרגלנו למחירים הדמיוניים האלה שביבי תפר לנו אתם באים לקלקל ומה נעשה בעוזר ובכל הכסף שביבי שפך לכיסנו אז רדו מזה
  • 1.
    קולולולו 05/06/2021 09:30
    הגב לתגובה זו
    מתי תבינו שמחירי הדיור לא יררדו כי הענף הזה משמש כיום את הקופה הרושמת של האוצר להכנסות עבורו לשם איזון תקציב הממשלה ולא ניראה ענף אחר שיחליף אותו כי ענף הרכב וגביית מיסים ואגרות מוצאו עד תום
דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.

דירה למכירה
צילום: איציק יצחקי

חוסכים לפנסיה, אבל אין להם דירה: למה לא לאפשר פדיון מהפנסיה למטרת רכישת דירה?

אבסורד גדול - פנסיה גדולה ואין הון עצמי לרכישת דירה; למה לשלוח משפחות וזוגות לשוק השכירות אם הם רוצים לקנות דירה ויש להם כסף בפנסיה?

רן קידר |
נושאים בכתבה דירה פנסיה

הפרדוקס הישראלי מוכר לכולם: זוג צעיר משתכר יפה, מפריש מדי חודש אלפי שקלים לפנסיה, אבל אין לו סיכוי לגרד הון עצמי לדירה. מחירי הדירות אומנם יורדים כרגע, אבל עדיין דורשים 400–600 אלף שקל לפחות כהון עצמי. 

בחשבון הפנסיה של הזוג הזה כבר מצטברים מאות אלפי שקלים, אבל זה כסף שהוא לא יכול לגעת בו עד גיל פרישה, וגם אז רק בתנאים קשיחים. התוצאה: הזוג משלם שכר דירה של 5,000-8,000 שקל בחודש ואפילו יותר במקום לקנות דירה.


איסור על משיכת כספי פנסיה

אסור למשוך כספי פנסיה לרכישת דירה ולכל סיבה אחרת בלי לשלם מס מלא של 35%. גם הרעיון להשתמש בחיסכון הפנסיוני כערבות למשכנתה נדחה על ידי הבנקים ורשות שוק ההון. כלומר, המדינה הכריחה אותנו לחסוך לפנסיה,  ועכשיו היא אומרת לנו: "הכסף שלך, אבל אסור לך להשתמש בו לדירה".

היו ניסיונות רבים לשנות את זה. כבר ב-2019 מרכז המחקר של הכנסת פרסם ניתוח מפורט שהציע לאפשר משיכה פטורה ממס של עד 20% מערך הדירה (תקרה של כ-1.7 מיליון שקל), בתנאי שהכסף יוחזר לפנסיה בתשלומים חודשיים קטנים יחסית. הצעות חוק דומות עלו שוב ושוב, כולל הצעה להחזר נומינלי בלבד (בלי ריבית) כדי שלא לפגוע יותר מדי בקצבה העתידית. בכל פעם ההצעה נתקלה בחומת השמרנות של רשות שוק ההון ואגף התקציבים: "זה יפגע בביטחון הפנסיוני של הציבור".


הטענה הרשמית היא שמי שמושך היום ישלם מחר מחיר כבד בגיל פרישה. זה נכון חלקית, אבל מתעלם מהתמונה המלאה: שכר דירה גבוה הוא "מס פנסיוני" לא פחות כבד. כשזוג משלם 6,000 שקל שכר דירה במשך 25 שנה, הוא מעביר לבעל הבית כ-1.8 מיליון שקל (לפני הצמדה). אם אותו זוג היה לוקח 400 אלף שקל מהפנסיה, קונה דירה ומוסיף 800–900 שקל בחודש להחזר לפנסיה - הוא היה מסיים את התקופה עם דירה בבעלותו ועם פנסיה מופחתת בכ-4,000-5,000 שקל בחודש. במקרים רבים, החיסכון בשכר הדירה עולה על הפגיעה בקצבה.