מכרזי "דיור במחיר מופחת" יצאו לדרך בדימונה וביבנה
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרזים לבניית דירות במסגרת תכנית "דיור במחיר מופחת" בדימונה וביבנה. בראשונה מדובר ב-341 דירות ואילו בשנייה ב-2,300 דירות.
הערים מוגדרות מבחינת קטגוריית התכנית כאזורי פריפריה, ועל כן משתתפי המכרז יתחרו על המחיר הסופי הנמוך ביותר למ"ר, ולא על התשלום הגבוה ביותר בגין הקרקע. היה ומספר משתתפים יגישו הצעה עם אותו מחיר למ"ר, שהיה הנמוך ביותר, אלה יתחרו ביניהם על תשלום תוספות על רכיב הקרקע.
המכרז בדימונה כולל גם זכויות חכירה לבניית 342 דירות למכירה במחירי השוק החופשי. אלה, בצד הדירות המוזלות, יבנו על פני 9 מתחמים בשכונה הצפון מזרחית של העיר. השכונה כולה תבנה כחלק מתכנית להקמת 1,241 דירות, מתוכן 84 צמודות קרקע, ו-1,157 בבנייה רוויה, מהן כ-310 דירות קטנות בשטח של עד 88 מ"ר בתוספת ממ"ד וכ-383 עם גינות צמודות (דירות גן). עוד בתכנית טיילת בשטח של כ-18,626 מ"ר, שטחי מסחר בהיקף כ-2,536 מ"ר, שטח ציבורי פתוח בן 36,866 מ"ר, שטחים פתוחים בהיקף כ-534,270 מ"ר וכ-23,765 מ"ר למוסדות ציבור, חינוך ודת.
ביבנה המכרז הוא על זכויות חכירה לבניית כ-2,500 דירות במזרח העיר, כאמור 2,300 מתוכן לדירות קטנות ובמסגרת "דיור במחיר מופחת". המכרז הוא חלק מתכנית תמל/1049 "יבנה-מזרח-שורק" להקמת שכונת מגורים חדשה בהיקף כולל של 12,500 דירות ואזור תעסוקה יחודי וסמוך לתחנת הרכבת בהיקף של כחצי מיליון מ"ר. הבנייה בשכונה תעשה במתכונת שתכלול החל מבניינים בני 14 קומות ובנייה מרקמית ועד לבניה נמוכה. לאורך הרחובות הראשיים מתוכננת חזית מסחרית, פארק רובעי ובית ספר מקיף.
- 5.יבנה מקום ממש טוב (ל"ת)יפה זה אחלה 19/06/2021 19:02הגב לתגובה זו
- 4.יבנה זה ממש לא פריפריה (ל"ת)dw 06/06/2021 09:57הגב לתגובה זו
- 3.אברגיל אשר 06/06/2021 08:27הגב לתגובה זותענוג להתעדכן
- dw 06/06/2021 10:04הגב לתגובה זואם אפשר יהיה להשיג דירה במיליון אז יש פה עיסקה פנטסטית, וסביר שכל הדירות תמכרנה מייד. יבנה זה לא פריפריה ולא נעליים. די קרוב לרחובות ונס ציונה. אין חיה כזו דירות חדשות במיליון שקלים בנס ציונה.
- 2.משה זיכמר 05/06/2021 11:59הגב לתגובה זולא רוצים נדל"ן מומחת עד שהתרגלנו למחירים הדמיוניים האלה שביבי תפר לנו אתם באים לקלקל ומה נעשה בעוזר ובכל הכסף שביבי שפך לכיסנו אז רדו מזה
- 1.קולולולו 05/06/2021 09:30הגב לתגובה זומתי תבינו שמחירי הדיור לא יררדו כי הענף הזה משמש כיום את הקופה הרושמת של האוצר להכנסות עבורו לשם איזון תקציב הממשלה ולא ניראה ענף אחר שיחליף אותו כי ענף הרכב וגביית מיסים ואגרות מוצאו עד תום
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
