הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה, אישרה להפקדה את תוכנית שתשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ותיירות ביישוב עוספיא - "שער הכרמל". התוכנית הינה על שטח של  כ-585 דונם וממוקמת בכניסה המערבית של היישוב.

התוכנית שביוזמת הוועדה המרחבית רכס כרמל ובהובלת האגף לתכנון מקומי במינהל התכנון, כוללת 1,600 יחידות דיור חדשות, כ-50,000 מ"ר שטחי מסחר, כ-110,000 שטחי תעסוקה וכ-240 חדרי מלון וצימרים. בנוסף, תוקם קריית חינוך יסודי ועל יסודי שתיתן מענה לשכונה החדשה ולשכונות הסמוכות.

התוכנית שמה דגש על שמירת השטחים הפתוחים, ומייצרת חיבור של השכונה החדשה לוואדיות ולשטחים הפתוחים הסובבים אותה. עוד על פי התוכנית, ה"כיפה הדרוזית", הנקודה הכי גובהה ביישוב, תהפוך לפארק עירוני, לטובת רווחת התושבים. כמו כן, ציר 672, שחוצה את היישוב, הוגדר כציר עירוני חשוב, והתוכנית מאפשרת בו תוספת זכויות של מסחר ותעסוקה, חזית מסחרית ומדרכה שתאפשר רחוב חי ופעיל.

התוכנית ברובה על קרקע פרטית, ולאור המורכבות בתכנון על קרקעות פרטיות עם ריבוי בעלויות, נערך מהלך מקדים מורכב ויסודי של שיתוף הציבור.