האוצר: ירידה של 2% בעסקאות למכירת דירות ברבעון הרביעי
אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הרביעי של 2017, ממנו עולה כי בשנת 2017 נמכרו 5,500 דירות במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה, זאת לעומת 2,200 דירות מוזלות שנמכרו בתכניות אלו בשנת 2016. המשמעות, היקף הדירות המוזלות שנמכרו בשנתיים האחרונות עומד על 7,700 דירות בלבד.
עוד עולה מהסקירה, כי הרבעון האחרון של 2017 הוא הרבעון החמישי ברציפות שמציג ירידה בהיקפי העסקאות. מדובר ברצף השלילי הארוך ביותר בראייה היסטורית. ברבעון הרביעי של 2017 נרכשו 23.8 אלף דירות, כולל רכישות במסגרת מחיר למשתכן, כאשר בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של 2%, ובניכוי מכירות במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה יורד הנתון ל-8%.
בפילוח גיאוגרפי, איזור תל אביב בולט עם ירידה של 27% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה בשני הרבעונים הקודמים. מלבד אזור תל-אביב, גם באזור רחובות נרשמה רמה ירידה של עסקאות ברבעון הרביעי, אך שם מי שהוביל את הירידה בעסקאות הם דווקא משפרי הדיור ורוכשי דירה ראשונה.
- 2.משולם 20/02/2018 17:24הגב לתגובה זוואת הזוגות הצעירים. בסוף ישאר רק עם החברים שלו...
- 1.שלום 19/02/2018 19:56הגב לתגובה זוויש ירידות .הרסו את השוק והכלכלה.
ארוחת בוקר (X)גם בישראל: בני 30+ חוזרים לגור עם ההורים
יוקר מחיה, שכר שעומד במקום ושוק שכירות תקוע מביא לישראל תופעה שכבר הייתה רווחת במדינות עם כלכלה הרבה יותר חלשה משלנו, בני 30 שחוזרים לגור עם ההורים
אחרי ספרד, איטליה ויוון, גם בישראל מתחילים לראות תופעה שמתעצמת: בני 30 פלוס שחוזרים לגור עם ההורים. ניתן להסביר זאת על ידי הפער המתרחב בין עלויות דיור להכנסות משכר. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) העדכניים, כ-25% מבני 30-34 מתגוררים עם ההורים, עלייה של כ-2% משנת 2024. בקבוצת הגיל 35-39, השיעור יורד לכ-15% (שגרים עם ההורים), אך זהו עדיין נתון משמעותי בהשוואה למדינות OECD אחרות. משרד האוצר מעריך כי גיל היציאה הממוצע מהבית עלה לכ-29 שנים, כ-2.5 שנים יותר מאשר בתחילת שנות ה-2010. כיום, כאשר אוכלוסיית המדינה עומדת על 10.094 מיליון תושבים, התופעה משפיעה על כ-150 אלף צעירים בגילאי 30+, רובם רווקים או בזוגיות ללא ילדים.
חצי מהמשכורת הולך על דיור
הגורם הדומיננטי הוא הנטל הדיורי, שמתעצם למרות ירידה במחירי רכישה. שכר דירה עולה והממוצע לדירת 3 חדרים עמד ברבעון השלישי של השנה עמד על כ-5,000 שקל, עלייה של 4.4% משנה קודמת, כאשר במרכז הארץ המחירים מגיעים כבר ל-6,000-7,000 ש"ח. בניגוד לשכירות, המחיר הממוצע לרכישת דירה ירד ב-2.5% ל-2,213,900 שקל, אך שכירות ארוכת טווח נותרת מוגבלת עקב מחסור בהיצע: השנה נוספו על פי ההערכות רק 20 אלף דירות חדשות להשכרה.
- המצוקה של הקבלנים - בת"א מלאי הדירות ענק: יספיק ל-5 שנים
- שוק הדיור קורס, אבל המשכנתאות רותחות - הפרדוקס ועל מה הוא מרמז?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השכר החציוני נטו בקרב שכירים בגיל 30-34 מוערך ב-10,000 ש"ח, זה מכסה אולי 60%-70% מהוצאות דיור בסיסיות. נתונים דומים נמצאו גם בדוח OECD Economic Surveys: Israel 2025. על פי הדוח יחס מחיר דיור להכנסה בישראל הוא מהגבוהים בעולם, כאשר צעירים מוציאים 50%-60% מההכנסה שלהם רק על קורת גג, כמעט כפול מהממוצע המערבי של 28%.
