האוצר: ירידה של 2% בעסקאות למכירת דירות ברבעון הרביעי
אגף הכלכלן הראשי של משרד האוצר פרסם את סקירת ענף הנדל"ן למגורים לרבעון הרביעי של 2017, ממנו עולה כי בשנת 2017 נמכרו 5,500 דירות במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה, זאת לעומת 2,200 דירות מוזלות שנמכרו בתכניות אלו בשנת 2016. המשמעות, היקף הדירות המוזלות שנמכרו בשנתיים האחרונות עומד על 7,700 דירות בלבד.
עוד עולה מהסקירה, כי הרבעון האחרון של 2017 הוא הרבעון החמישי ברציפות שמציג ירידה בהיקפי העסקאות. מדובר ברצף השלילי הארוך ביותר בראייה היסטורית. ברבעון הרביעי של 2017 נרכשו 23.8 אלף דירות, כולל רכישות במסגרת מחיר למשתכן, כאשר בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד זוהי ירידה של 2%, ובניכוי מכירות במסגרת מחיר למשתכן ומחיר מטרה יורד הנתון ל-8%.
בפילוח גיאוגרפי, איזור תל אביב בולט עם ירידה של 27% במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת בהמשך לשיעורי ירידה בשני הרבעונים הקודמים. מלבד אזור תל-אביב, גם באזור רחובות נרשמה רמה ירידה של עסקאות ברבעון הרביעי, אך שם מי שהוביל את הירידה בעסקאות הם דווקא משפרי הדיור ורוכשי דירה ראשונה.
- 2.משולם 20/02/2018 17:24הגב לתגובה זוואת הזוגות הצעירים. בסוף ישאר רק עם החברים שלו...
- 1.שלום 19/02/2018 19:56הגב לתגובה זוויש ירידות .הרסו את השוק והכלכלה.
ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
בדוחות הרבעון השני של חברות הבנייה יש נפילה בכמות הדירות הנמכרות, אבל חלקן מדווחות על מכירות מוגברות בחודשים יולי-אוגוסט ומספרים לנו שהציבור חזר לקנות דירות. המציאות אחרת - אחרי שהן מורידות מחירים בשיעורים גבוהים, הציבור קונה
הקבלנים מוכרים פחות דירות. זה לא סוד, ורואים את זה גם בנתוני משרד האוצר, גם בנתוני הלמ"ס וגם בדוחות הכספיים של הקבלנים. היקף המכירות של דירות מקבלנים ירד לשפל חודשי של 20 שנים. זה קורה במקביל לירידת מחירים. בלמ"ס מדברים על ירידה של 1.4%, אבל זו לא ירידה מעודכנת (היא בדיליי של חודשיים וחצי) וגם בלמ"ס אין נטרול של מבצעים והנחות שהם מרכיב גבוה מירידות המחירים בשטח. למה? ככה. כתבנו על הבדיחה בנתונים והבעיה שהיא על חשבוננו. מי שרוצה להיזכר או להתעמק, מוזמן: איך הטעויות של הלמ"ס משפיעות על הכסף שלכם? , זה האיש שבגללו מחירי הדירות עלו - והוא גם האיש שיכול לתקן את הנזק, ההסבר של הלמ"ס לעיוותים במדד המחירים - זה לא אנחנו, זה אתם.
הירידה בפועל במחירי הדירות היא מעל 5%, ויש לנו בשורה - הירידה מחריפה בחודשים האחרונים. הקבלנים בלחץ וביולי-אוגוסט הם מורידים מחירים דרך מבצעים-הנחות, מבצעי מימון ועוד. בדוחות הכספיים בדוחות הדירקטוריון הם מדברים על "שפיפות" ביקושים במחצית הראשונה וחלקם מספרים על חזרה לקצב מכירות טוב ביולי-אוגוסט, אבל זה רק בזכות ההנחות והמבצעים. אאורה בולטת - המכירות שלה ביולי אוגוסט (מאז סוף יוני ועד פרסום הדוח הכספי - אתמול) הם מעל 400 דירות, כשבחצי שנה היא מכרה כ-300 דירות. איך זה קרה?
זה לא הסתערות של רוכשי דירות, אלו מבצעים והנחות גדולות של אאורה בעיקר עם מועדון חבר. תתרגמו את המבצעים האלו למחיר אפקטיבי ותקבלו הנחה נוספת שהיא זו ששכנעה את הרוכשים לקנות. הרוכשים לא מסתערים - הם מחכים לירידה ואז קונים.
גם חברות נוספות מדברות על עלייה בכמות הדירות הנמכרות ביולי-אוגוסט, אבל היא לא דרמטית כמו אצל אאורה והיא מלווה בהסברים של - חזרה לעניינים אחרי המלחמה שהתרחשה ביוני, וגם - הגדלת גודל הממ"ד. זו אכן בשורה לשוק הדירות. זו מתנה לקבלנים ולרוכשי הדירות. כאשר מקבלים 15 מטר רבוע במקום 9-12 מטר רבוע, זה משמעותי, זה הופך את החדר "הבעייתי" לחדר לכל דבר, ואפילו חדר גדול. חברות מכרו "במתנה" את התוספת הזו, בפועל הן לא משלמות עליה השבחה, רק עבודה וחומרים, ומבחינת הרוכשים הם מקבלים עוד 3-6 מטר רבוע, זה אפקטיבית הנחה של כ-3%-5% במחיר הדירה וזה מתלווה למבצעים והנחות נוספים.
- חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
- משבר האלומיניום ואיך הוא יכול להעלות את מחירי הדירות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשמנסים למצוא את נקודת שיווי המשקל בחודשים יולי-אוגוסט בין המחיר לכמות, מבינים שהכמות עלתה אך המחיר האפקטיבי ירד. זו לא ירידה דרמטית, אבל כדי להשיג קונים, הקבלנים מספקים הנחות אפקטיביות נוספות של 3%-5%. בהינתן הירידה מתחילת השנה, אנחנו כבר באזור ה-7%-8% ירידה מתחילת שנה. לא בכל מקום, יש הטרוגניות רבה.
.jpeg "באר יעקב")
חשיפה: הסיכוי האמיתי של המילואימניקים לזכות בדירה בהנחה
השוחד של משרד השיכון לעיריות - בני המקום זוכים בשיעורים גבוהים מאוד; הבעיה של הזכאים "הרגילים" - סיכויים אפסיים לזכייה; הדוגמה של באר יעקב - ל'בן מקום' יש סיכוי של פי 35 לזכות בדירה ממילואימניק ופי 100 מזכאי רגיל
משרד השיכון והבינוי יצא בהגרלה גדולה של דירה בהנחה. זאת תהיה ההגרלה הכי טובה מבחינת הזוכים כשאחריה יחוסלו ההטבות הגדולות. ההגרלה הזו מגיעה עם בשורה גדולה למילואימניקים - 50% מהדירות יוקצו לחיילי מילואים, כ-25% ללוחמים. נשמע מבטיח, אבל צריך להסתכל על האותיות הקטנות - עד 50% יוקצו למילואימניקים. כשאתם קוראים עד 50%, אולי אתם חושבים שזה נושק ל-50%, גם אנחנו חשבנו כך. זה לא בהכרח. כשבדקנו לעומק גילינו שהנתון הזה מטעה.
בהגרלה יש כ-7,600 דירות ב75 פרויקטים ב-21 ערים. מסתבר שברוב הערים בהן מוגרלות דירות, שיעור הדירות שמוקצות למילואימניקים הוא קרוב לשליש. גם בערים המבוקשות ביותר מוקצות להם כשליש מהדירות. ה-50% זאת אשליה, זה משחק במילים של משרד השיכון והבינוי ומשרד האוצר. הם רוצים להיראות טוב בעיני המילואימניקים והעם, אבל, בסוף האמת צפה, והיא מוכיחה לנו שהמשרדים האלו בעיקר עסוקים בתדמית שלהם ולא באמת. אתם נותנים למילואימניקים שליש - תגידו שליש. למה ליפות את התמונה בכוח.
בדקנו את כל הישובים בתוכנית ואת כל הפרויקטים. המקומות בהם מוקצים 50% למילואימניקים הם מקומות עם הגרלות קטנות ולא מבוקשות - דימונה, טבריה, עכו ומצפה רמון.
במקומות כמו באר יעקב, רעננה, אשקלון, נתניה, ועוד 13 ישובים שיעור הסיכויים של המילואימניקים הוא שליש. הנה מה שקורה בבאר יעקב, לקחנו דוגמה של פרויקט ספציפי, אבל הוא מייצג את כל הפרויקטים בעיר שהפכה להכי מבוקשת מבין כל ההגרלות - למה באר יעקב כל כך מושכת את הצעירים?; דירה בהנחה בבאר יעקב - הטבה של כ-800 אלף שקל לזוכים; חצי מהדירות למילואימניקים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- דירה בהנחה ביהוד - מה ההנחה ומה הסיכויים שלכם?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
