מחירי הדירות ב-2017 לאן? עדינה חכם על פעילות המשקיעים, ועוד 4 שאלות

שוק הדיור ממשיך לרכז עניין, ביום חמישי האחרון עדכנה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כי ב-12 החודשים האחרונים רשמו מחירי הדירות עלייה מסחררת של 8.7% ואם מישהו עוד חשב שהפעילות של כחלון (מחיר למשתכן... חוק מיסוי דירה שלישית...) מצליחה לרסן את המחירים, בינתיים זה רחוק מהמציאות. ובכל זאת, הכלכלן הראשי באוצר מפרסם מידי חודש נתונים על התמתנו מסתמנת בפעילות בשוק הדיור. כחלק מפרויקט Bizportal ׳5 שאלות׳ עם בכירים בשוק הנדל״ן, שוחחנו עם עדינה חכם, מנכ״לית רשת התיווך אנגלו סכסון. 

שנת 2016: ״היו ציפיות שתהיה השנה התמתנות או עצירה במחירי הדיור, הרי על  ירידה אנחנו כבר לא מדברים, ובסוף גם את ההתמתנות לא קיבלנו. ישנה תחושה שאף אחד לא באמת יודע מה לעשות, וכל 5 דקות מוציאים שפן אחר מהכובע. תחושה של חוסר יכולת להשפיע על המחירים. הציבור כבר איבד את האמון שלו ולא חושב שהממשלה יכולה לעשות משהו עם מחירי הדירות. זו השנה שהייתה״. 

האוצר טוען שהמשקיעים יוצאים: ״המשקיעים ממש לא מוכרים כפי שטוען הכלכלן הראשי באוצר ואפילו להפך. אולי מי שאמור לקנות דירה שלישית לא יקנה או יעשה קומבינה לא לשלם את המס. אבל אנשים ממשיכים להשקיע בדירות. כמות העסקאות זהה ואין ירידה במספר המשקיעים המתעניינים והם לא הדירו רגליהם מהשוק. זה לא יעזור, יש ריבית נמוכה ולכן אנשים משקיעים בדירות. ואם לא כאן בארץ אז בארה״ב או בברלין ואנחנו ׳ממש שמחים׳ שהכסף יוצא החוצה. באופן כללי אני לא מבינה את ההתלהמות נגד המשקיעים. השוק לא משתנה. מס רכישה לא שינה ביקושים ורק קופת המדינה התעשרה. ישנם 20% משקיעים וכבר שנים שכך המצב, גם בשנת 2008 היו 20% משקיעים, למה חושבים שהם משנים את תמונת המחירים? זה בכלל לא נכון. לא מטפלים בשורש הבעיה"

מיסוי דירה שלישית במכירות והשכרה: ״לא רואים אצלנו עדיין השפעה בעסקאות, בטח לא ברמת תופעה. אנשים מתעניינים ואני שומעת הרבה על הנושא הזה, אבל בפועל אין שינוי במספר האנשים שמחפשים לקנות דירה להשקעה. במקרים מסוימים אפילו ליהפך, יש לי באשקלון זכיין שאומר לי שאין לו מספיק דירות גדולות,  שזה בדר"כ קשור לביקוש מצד משקיעים. גם בהקשרים של העלאת שכר דירה, אני לא רואה קפיצה בשכ״ד מהתחלת השיח על החוק. בדרך כלל כשיש מגמה אני שומעת וכרגע לא שמעתי. גם לא ראינו סעיפים שהוכנסו. המבחן יהיה בתקופות השיא בעסקאות, בסביבות חודש מארס ובמיוחד אפריל לאחר פסח נוכל לראות את ההשפעות של המיסוי לבעלי 3 דירות ויותר״. 

• דירה להשקעה בבאר שבע - כמה עולה, ומה התשואה שתקבלו?
• "אוהבים סיכון? קנו דירה בת"א - רוצים פחות סיכון? קנו בפריפריה"

אזור עם פוטנציאל להשבחה: ״בעיקר במקומות בהם יש התפתחות עירונית בסדר גודל משמעותי, כמו למשל בירוחם וחריש שעשתה כבר קפיצה. בשורה התחתונה, השוק של המשקיעים מסתכל על פוטנציאל השבחת ההון. היום כל משקיע בוחר, או תשואה או השבחת הון. התשואות משכירות הן נמוכות ולכן פונים לכיוון של אקזיט על הנכס. אבל ישנם רבים שיעשו הכל ולא ימכרו, את נשמתם ימכרו לפני הדירה. יש לאנשים מעין הרגשה בטוחה בבעלות על נכס. בגלל זה לא נראה לי שמיסוי דירה שלישית ישפיע על המשקיעים״.

תחזית מחירי הדיור לשנת 2017: ״אני לא צופה שינוי במחירים, בעבר חשבתי שיתמתנו וכבר 3 שנים אני אומרת כך והנבואה שלי לא מתגשמת. לא רואה שינוי והמשקיעים לא יחוללו שינוי. נניח 10% מבעלי הדירות ימכרו דירות, עדיין לא יהיה לכך השפעה על המחירים. במקביל, מחיר למשתכן הופך זוגות צעירים למשקיעים. זוג שזכה בקריית מוצקין נניח וגר בתל אביב לא יעבור לגור שם. כך ציבור המשקיעים יגדל בעקבות מחיר למשתכן. צריך להבין שמדובר בחינוך שההממשלה משדרת שכדאי להשקיע בדירות״.