הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם הבוקר סקירתו על ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי לשנת 2016. על פי הנתונים נראה כי נמשכת מגמת בריחת המשקיעים מן השוק.

בסקירתו מציין הכלכלן כי ברבעון השלישי של 2016 נרכשו 29 אלף דירות, גידול מתון של 1.5% בהשוואה לרבעון הקודם, אשר התרכז בפלח השוק של דירות יד שניה. כך, בעוד שרכישת דירות חדשות רשמה ירידה חדה יחסית של 8%, עלתה מכירת דירות יד שנייה ב- 6%. הכלכלן מסייג עלייה מתונה זו וכותב "יש לציין כי אמנם, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשם גידול חד בעסקאות ברבעון השלישי, הן בדירות יד שניה והן בדירות חדשות, אולם גידול זה הושג על רקע רמה נמוכה במיוחד של עסקאות ברבעון השלישי אשתקד, כתוצאה מהקדמת רכישות של משקיעים בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי עליהם".

מהניתוח באוצר עולה כי בפילוח גאוגרפי במחצית מן האזורים נרשמה ירידה במספר העסקאות שנעה בין 2%-8% וחלק מן האזורים רשמו עליה בשיעור של 6%-11%. הירידה החדה יחסית במספר העסקאות באזור רחובות.

נמשכת בריחת המשקיעים מהשוק

המשקיעים מוכרים נכסיהם: בסקירה מציינים כי ברבעון השלישי של 2016 נמכרו 6.2 אלף דירות ע"י משקיעים, גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו בפרמטר זה בשנים האחרונות. סך זה גם גבוה ממספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים. בכך נמשכת, ואף מתעצמת, המגמה של ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך, בעוד שבשנים 2015-2010 נרשמה תוספת רבעונית של 2.5 אלף דירות ל"מלאי" זה, ברבעון השלישי של 2015 נגרעו כ-550 דירות ממלאי זה, לאחר ירידה של 100 דירות ממלאי זה ברבעון השני.

• הקבלנים התנגדו, המדינה ביקשה אחידות - וזו התוצאה
• היצע דירות גדול בדרך - סיום תקופת החסימה מתקרב
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

הכלכלן רואה בנתון יציאת המשקיעים אינדיקציה ברורה לשינוי בציפיות מרווחי ההון בשוק הנדל"ן וכך הוא כותב: "הגידול החד במכירות המשקיעים עשוי לשקף שינוי בציפיות המשקיעים ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך ההחזקה בנכס, מה עוד שבמקביל, בשל שיטת החישוב הלינארית, חלק השבח החייב במס הולך וגדל ככל ש"מתרחק" מועד המכירה מינואר 2014 , עת בוטל הפטור ממס שבח למשקיעים."

מגמת ירידה ברכישות מצד המשקיעים: על פי הנתונים, ברבעון השלישי של 2016 נרכשו 5.6 אלף דירות ע"י משקיעים, ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם, בהמשך לירידה של 13% שנרשמה ברבעון השני. בכך הגיע משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות לשיעור של 19.4% בלבד. אך יש לסייג כי רק ברבעון השלישי אשתקד, מיד לאחר הכבדת המיסוי על המשקיעים, היה משקל המשקיעים בשוק נמוך יותר.

הזוגות הצעירים - פחות דירות חדשות ויותר יד שנייה 

על פי נתוני הסקירה, ברבעון השלישי של 2016 נרכשו כ-12 אלף דירות ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, זאת בדומה לרמה שנרשמה בשני הרבעונים הקודמים. עם זאת, פילוח רכישות סגמנט זה של השוק בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה מצביע על ירידה חדה של 14% ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח

רכישת דירות יד שניה ע"י זוגות צעירים רשמה גידול של 10% ובכך קיזזה את הירידה החדה ברכישת דירות חדשות. עם זאת, בשני אזורים אשר הובילו גידול זה, אזור ת"א ואזור ב"ש, ניתוח מאפייני הרוכשים מצביע על הסתברות גבוהה שלפחות חלק מרכישות אלו של רוכשי "דירה ראשונה" נעשה על רקע שיקולי מיסוי