באוצר מתעקשים, בריחת משקיעי הנדל"ן - משקפת את הצפי לגבי מחירי הדירות

הכלכלן הראשי באוצר פרסם הבוקר סקירה לגבי שוק הדיוק ברבעון השלישי - הנה המספרים
נדל"ן, צילום: Getty images Israel
הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם הבוקר סקירתו על ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי לשנת 2016. על פי הנתונים נראה כי נמשכת מגמת בריחת המשקיעים מן השוק.
בסקירתו מציין הכלכלן כי ברבעון השלישי של 2016 נרכשו 29 אלף דירות, גידול מתון של 1.5% בהשוואה לרבעון הקודם, אשר התרכז בפלח השוק של דירות יד שניה. כך, בעוד שרכישת דירות חדשות רשמה ירידה חדה יחסית של 8%, עלתה מכירת דירות יד שנייה ב- 6%. הכלכלן מסייג עלייה מתונה זו וכותב "יש לציין כי אמנם, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשם גידול חד בעסקאות ברבעון השלישי, הן בדירות יד שניה והן בדירות חדשות, אולם גידול זה הושג על רקע רמה נמוכה במיוחד של עסקאות ברבעון השלישי אשתקד, כתוצאה מהקדמת רכישות של משקיעים בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי עליהם".
מהניתוח באוצר עולה כי בפילוח גאוגרפי במחצית מן האזורים נרשמה ירידה במספר העסקאות שנעה בין 2%-8% וחלק מן האזורים רשמו עליה בשיעור של 6%-11%. הירידה החדה יחסית במספר העסקאות באזור רחובות.

נמשכת בריחת המשקיעים מהשוק
המשקיעים מוכרים נכסיהם: בסקירה מציינים כי ברבעון השלישי של 2016 נמכרו 6.2 אלף דירות ע"י משקיעים, גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו בפרמטר זה בשנים האחרונות. סך זה גם גבוה ממספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים. בכך נמשכת, ואף מתעצמת, המגמה של ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך, בעוד שבשנים 2015-2010 נרשמה תוספת רבעונית של 2.5 אלף דירות ל"מלאי" זה, ברבעון השלישי של 2015 נגרעו כ-550 דירות ממלאי זה, לאחר ירידה של 100 דירות ממלאי זה ברבעון השני.
הכלכלן רואה בנתון יציאת המשקיעים אינדיקציה ברורה לשינוי בציפיות מרווחי ההון בשוק הנדל"ן וכך הוא כותב: "הגידול החד במכירות המשקיעים עשוי לשקף שינוי בציפיות המשקיעים ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך ההחזקה בנכס, מה עוד שבמקביל, בשל שיטת החישוב הלינארית, חלק השבח החייב במס הולך וגדל ככל ש"מתרחק" מועד המכירה מינואר 2014 , עת בוטל הפטור ממס שבח למשקיעים."
מגמת ירידה ברכישות מצד המשקיעים: על פי הנתונים, ברבעון השלישי של 2016 נרכשו 5.6 אלף דירות ע"י משקיעים, ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם, בהמשך לירידה של 13% שנרשמה ברבעון השני. בכך הגיע משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות לשיעור של 19.4% בלבד. אך יש לסייג כי רק ברבעון השלישי אשתקד, מיד לאחר הכבדת המיסוי על המשקיעים, היה משקל המשקיעים בשוק נמוך יותר.
הזוגות הצעירים - פחות דירות חדשות ויותר יד שנייה 
על פי נתוני הסקירה, ברבעון השלישי של 2016 נרכשו כ-12 אלף דירות ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, זאת בדומה לרמה שנרשמה בשני הרבעונים הקודמים. עם זאת, פילוח רכישות סגמנט זה של השוק בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה מצביע על ירידה חדה של 14% ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים.
רכישת דירות יד שניה ע"י זוגות צעירים רשמה גידול של 10% ובכך קיזזה את הירידה החדה ברכישת דירות חדשות. עם זאת, בשני אזורים אשר הובילו גידול זה, אזור ת"א ואזור ב"ש, ניתוח מאפייני הרוכשים מצביע על הסתברות גבוהה שלפחות חלק מרכישות אלו של רוכשי "דירה ראשונה" נעשה על רקע שיקולי מיסוי
הכלכלן מציין כי ישנה ירידה חדה ברכישת דירות חדשות ע"י זוגות צעירים ברבעון השלישי. וכי גידול ברכישת דירות יד שניה קיזז ירידה זו. אזור רחובות, עם ירידה של 39%, הוביל את הירידה ברכישת דירות חדשות ע"י זוגות צעירים, בהמתנה ל"מחיר למשתכן" בראשל"צ. מנגד, גידול משמעותי ברכישת "דירה ראשונה" באזורי ת"א וב"ש, אולם האינדיקציות מרמזות כי גידול זה הושג במידה רבה על רקע תכנוני מיסוי
תגובות לכתבה(20):

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 15.
    סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש
    קבלן,בנק,ממשל=חזירות 15/12/2016 17:38
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
    סגור
  • 14.
    האוצר צודק בכל דבר חסר לנו אם נגיד הפוך
    משטרת המחשבות 15/12/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    2 1
    הכוחניות של כחלון הטיפש משתלטת גם על המחשבות שלנו האוצר צודק הכל טוב ויפה. ומספיק כבר לחפור לנו עם הנדלן כבר לא מעניין אותנו. הנדלן בעיה של קומץ חסרי דירות שמחכים לקבל חינם. די נמאס
    סגור
  • 13.
    הכותרת האמיתית, סימנים להתקררות המשק, כלומר מיתון !!!!
    בן אהרון 15/12/2016 13:12
    הגב לתגובה זו
    4 1
    את הכסף משקיעים בדירות בחו״ל , כאן מצמצמים את הבנייה כי אין קונים, והינה התוצאה, מיתון בפתח. !!!
    סגור
  • 12.
    האוצר משקר! דירות עוברות ע"ש הילדים.
    נוחי 15/12/2016 12:23
    הגב לתגובה זו
    5 8
    העברתי דירה לבן שעבר את גיל 18. ככה עושים כולם. ואז האוצר השקרן מפרסם ש"משקיעים מוכרים". לא להאמין לאף מילה שלהם.
    סגור
  • 11.
    מוטו בחיים
    מוטי 15/12/2016 11:45
    הגב לתגובה זו
    2 10
    בית לא מוכרים רק קונים
    סגור
  • 10.
    נו תביאו איזה שמאי/קבלן שיסביר איך זה יעלה את המחירים (ל"ת)
    גיא 15/12/2016 11:44
    הגב לתגובה זו
    7 2
    סגור
  • 9.
    אני מוכן להשקיע , אבל אין דירות זמינות במחיר סביר
    polak 15/12/2016 11:33
    הגב לתגובה זו
    3 10
    אני מוכן לקנות דירה להשקעה, אבל אין דירות בשוק !!!! המחירים עולים מיום ליום (לא יורדים ). אם מיסוי דירה שלישית לא יצא אל הפועל, אני הולך לרכוש דירה- ולא חשוב המחיר. כנראה מחכה לנו קפיצה במחירי הדירות - עוד מעט....
    סגור
  • 8.
    לא נמאס לאוצר לנפנף בחלקי נתונים לא רלוונטים????? (ל"ת)
    קחלון מחפש גג לקפוץ 15/12/2016 11:32
    הגב לתגובה זו
    4 1
    סגור
  • 7.
    העברת דירות על שם הילדים נחשבת באוצר למכירה !!!!
    שימו לב לשקר הגס. 15/12/2016 11:25
    הגב לתגובה זו
    6 4
    אחרי החלטת המיסוי העבירו משקיעים רבים את הדירות על שם האמא האבא הילדים הסבתא הפילגש.... כל זה נחשב ל "מכירה ללא תמורה" זה הכל בלוף !!!אף משקיע לא מכר באמת דירה.
    סגור
  • 6.
    אז לקנות כרגע או לא לקנות? (ל"ת)
    שששששש... 15/12/2016 10:59
    הגב לתגובה זו
    0 5
    סגור
  • תקנה,תתיחס לזה כמו השקעה בבורסה ,תשים איזה זוג
    בא 15/12/2016 11:35
    הגב לתגובה זו
    1 2
    צעיר בדירה ותשב להם על הצוואר ,זאת שחיתות , בגלל אנשים כמוך מחיר הדירות בשמים ,ולשחיתות יהיו תוצאות מפתיעות .
    סגור
  • 5.
    בשורה רעה לשוכרים, פחות דירות להשכרה, השכירות תעלה !!! (ל"ת)
    בן אהרון 15/12/2016 10:47
    הגב לתגובה זו
    5 10
    סגור
  • 4.
    אנשים קונים דירה ראשונה במליון וחצי ש״ח !! אחרי הנחה !! (ל"ת)
    בן אהרון 15/12/2016 10:46
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 3.
    זוגות צעירים קונים יד שנייה, כלומר:התייאשו ממחיר למשתכן
    יש ר א לי 15/12/2016 10:46
    הגב לתגובה זו
    5 7
    כחלון גורם רק נזק, זוג צעיר במחיר למשתכן חייב לקנות דירה חדשה מקבלן, לחכות לה שנים ולשלם בו זמנית גם משכנתא וגם שכירות. זו תכנית אווילית של כחלון שמתבצר בה. כחלון כשלון. והכלכלן הראשי חייב לעדן את הנתונים ל"טובת כחלון" כי אחרת כחלון יעשה מה שעשה לשמאי הממשלתי, יאסור לפרסם את נתוניו. כחלון שהבטיח לפני הבחירות לטפל במיוסי הגז לאחר שנכנס לתפקיד החליט שאינו מצביע ומתערב בעניין זה רק כי יש לו חבר בשם מימון שהוא מבעלי החברה המחזיקה בגז. אם שר אוצר צקבל שיקוליו לפי חבר שלו ולא לפי טובת העם והמדינה, צריך לפטר אותו מיד. בבחירות הבאות כחלון ומפלגתו יעלמו.
    סגור
  • מחיר למהמר נועד רק להעלאת מחירי הדירות. לא נשארו בעצם
    מאור 15/12/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    1 0
    קרקעות לבניה של ידיים פרטיות, המדינה משתלטת על הקרקעות ומספסרת בהן ומעט הקרקעות שנשארו מזנקות במחיר. בדיוק מה שהתכוון האוצר.
    סגור
  • 2.
    מישהו התחיל להפנים ,הירידות החלו
    יוכי 15/12/2016 10:42
    הגב לתגובה זו
    19 6
    מי שלא ייצא עכשיו יפסיד את כל התשואה שלו. מזל שמכרתי לפני חודשיים 160% תשואה ל 5 שנים...
    סגור
  • צריך לעדכן את שר האוצר. (ל"ת)
    אחד העם 16/12/2016 06:53
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • איזה ירידות חלמת???? (ל"ת)
    מאור 15/12/2016 14:27
    הגב לתגובה זו
    2 1
    סגור
  • 1.
    ביקוש כבוש סופו להתפרץ, ירידה תהיה איתות קניה למשקיעים (ל"ת)
    יורמי 15/12/2016 10:41
    הגב לתגובה זו
    1 4
    סגור
  • כבוש זה פרצוץ של מישהו שחייב מיליונים כאשר ריבית עולה. (ל"ת)
    סרגיי 15/12/2016 12:03
    הגב לתגובה זו
    3 0
    סגור