09:33 הדולר מאבד 0.3% ונסחר סביב 3.502 שקלים

08:32 נתוני הצמיחה בסין עמדו בתחזיות - 6.8% ברבעון

08:31 צפון קוריאה נגד טראמפ: "מעשיו גרועים משל היטלר" >>

08:29 דיווח: ירדן דחתה האפשרות לפתוח מחדש את הלשכה המדינית של חמאס

ישיא קית Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
שלום, אורח התחבר
התיק שלך ריק.
להוספת ניירות לחץ כאן
בוא להיות משקיע מיומן!
קבל שיעור ראשון
בחינם
תודה על פנייתך, נציגינו ייצור איתך קשר בהקדם
לש םירטלזוינה Bizportal
הניוזלטרים של Bizportal
BizTV
BizTV
ן"לדנ רודמ

מדור נדל"ן

מדור נדל"ן

תויגתב יכה
הכי בתגיות

באוצר מתעקשים, בריחת משקיעי הנדל"ן - משקפת את הצפי לגבי מחירי הדירות

הכלכלן הראשי באוצר פרסם הבוקר סקירה לגבי שוק הדיוק ברבעון השלישי - הנה המספרים
 |  20
שוק הדיור
Share
הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם הבוקר סקירתו על ענף הנדל"ן למגורים לרבעון השלישי לשנת 2016. על פי הנתונים נראה כי נמשכת מגמת בריחת המשקיעים מן השוק.


בסקירתו מציין הכלכלן כי ברבעון השלישי של 2016 נרכשו 29 אלף דירות, גידול מתון של 1.5% בהשוואה לרבעון הקודם, אשר התרכז בפלח השוק של דירות יד שניה. כך, בעוד שרכישת דירות חדשות רשמה ירידה חדה יחסית של 8%, עלתה מכירת דירות יד שנייה ב- 6%. הכלכלן מסייג עלייה מתונה זו וכותב "יש לציין כי אמנם, בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשם גידול חד בעסקאות ברבעון השלישי, הן בדירות יד שניה והן בדירות חדשות, אולם גידול זה הושג על רקע רמה נמוכה במיוחד של עסקאות ברבעון השלישי אשתקד, כתוצאה מהקדמת רכישות של משקיעים בחודש יוני, טרם הכבדת המיסוי עליהם".

מהניתוח באוצר עולה כי בפילוח גאוגרפי במחצית מן האזורים נרשמה ירידה במספר העסקאות שנעה בין 2%-8% וחלק מן האזורים רשמו עליה בשיעור של 6%-11%. הירידה החדה יחסית במספר העסקאות באזור רחובות.

נמשכת בריחת המשקיעים מהשוק
המשקיעים מוכרים נכסיהם: בסקירה מציינים כי ברבעון השלישי של 2016 נמכרו 6.2 אלף דירות ע"י משקיעים, גידול של 6% בהשוואה לרבעון הקודם ואחת הרמות הגבוהות ביותר שנרשמו בפרמטר זה בשנים האחרונות. סך זה גם גבוה ממספר הדירות שנרכשו ע"י משקיעים. בכך נמשכת, ואף מתעצמת, המגמה של ירידה ב"מלאי" הדירות המוחזקות בידי משקיעים. כך, בעוד שבשנים 2015-2010 נרשמה תוספת רבעונית של 2.5 אלף דירות ל"מלאי" זה, ברבעון השלישי של 2015 נגרעו כ-550 דירות ממלאי זה, לאחר ירידה של 100 דירות ממלאי זה ברבעון השני.הכלכלן רואה בנתון יציאת המשקיעים אינדיקציה ברורה לשינוי בציפיות מרווחי ההון בשוק הנדל"ן וכך הוא כותב: "הגידול החד במכירות המשקיעים עשוי לשקף שינוי בציפיות המשקיעים ביחס לרווח ההון הגלום בהמשך ההחזקה בנכס, מה עוד שבמקביל, בשל שיטת החישוב הלינארית, חלק השבח החייב במס הולך וגדל ככל ש"מתרחק" מועד המכירה מינואר 2014 , עת בוטל הפטור ממס שבח למשקיעים."מגמת ירידה ברכישות מצד המשקיעים: על פי הנתונים, ברבעון השלישי של 2016 נרכשו 5.6 אלף דירות ע"י משקיעים, ירידה של 2% בהשוואה לרבעון הקודם, בהמשך לירידה של 13% שנרשמה ברבעון השני. בכך הגיע משקל רכישות המשקיעים בסך העסקאות לשיעור של 19.4% בלבד. אך יש לסייג כי רק ברבעון השלישי אשתקד, מיד לאחר הכבדת המיסוי על המשקיעים, היה משקל המשקיעים בשוק נמוך יותר.

הזוגות הצעירים - פחות דירות חדשות ויותר יד שנייה 
על פי נתוני הסקירה, ברבעון השלישי של 2016 נרכשו כ-12 אלף דירות ע"י מי שעבורם זוהי דירתם הראשונה, זאת בדומה לרמה שנרשמה בשני הרבעונים הקודמים. עם זאת, פילוח רכישות סגמנט זה של השוק בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה מצביע על ירידה חדה של 14% ברכישת דירות חדשות ע"י הזוגות הצעירים.

רכישת דירות יד שניה ע"י זוגות צעירים רשמה גידול של 10% ובכך קיזזה את הירידה החדה ברכישת דירות חדשות. עם זאת, בשני אזורים אשר הובילו גידול זה, אזור ת"א ואזור ב"ש, ניתוח מאפייני הרוכשים מצביע על הסתברות גבוהה שלפחות חלק מרכישות אלו של רוכשי "דירה ראשונה" נעשה על רקע שיקולי מיסוי

הכלכלן מציין כי ישנה ירידה חדה ברכישת דירות חדשות ע"י זוגות צעירים ברבעון השלישי. וכי גידול ברכישת דירות יד שניה קיזז ירידה זו. אזור רחובות, עם ירידה של 39%, הוביל את הירידה ברכישת דירות חדשות ע"י זוגות צעירים, בהמתנה ל"מחיר למשתכן" בראשל"צ. מנגד, גידול משמעותי ברכישת "דירה ראשונה" באזורי ת"א וב"ש, אולם האינדיקציות מרמזות כי גידול זה הושג במידה רבה על רקע תכנוני מיסוי
מצאתם טעות בכתבה? כתבו לנו ונתקן.
תודה עבור פנייתך, היא תיבדק ותטופל בהקדם שלח
הרשמה לניוזלטרים
הירשם לסיכום היומי של תחום הנדל"ן וקבל מידע למשקיע וחדשות מהארץ ומהעולם
הבתכל בגה

הגב לכתבה

התחבר לאתר

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

שלח
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

20 תגובות ב-15 דיונים

מיין תגובות לפי: מהחדש לישן מהישן לחדש הרחב תגובות צמצם תגובות
15 קבלן,בנק,ממשל=חזירות 15/12/2016 17:38 סופבועה=שנים מונופול נדלניסט+תקשורת פסיכו-הרצה עם טיפש
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
14 משטרת המחשבות 15/12/2016 14:27 האוצר צודק בכל דבר חסר לנו אם נגיד הפוך
הכוחניות של כחלון הטיפש משתלטת גם על המחשבות שלנו האוצר צודק הכל טוב ויפה. ומספיק כבר לחפור לנו עם הנדלן כבר לא מעניין אותנו. הנדלן בעיה של קומץ חסרי דירות שמחכים לקבל חינם. די נמאס
13 בן אהרון 15/12/2016 13:12 הכותרת האמיתית, סימנים להתקררות המשק, כלומר מיתון !!!!
את הכסף משקיעים בדירות בחו״ל , כאן מצמצמים את הבנייה כי אין קונים, והינה התוצאה, מיתון בפתח. !!!
12 נוחי 15/12/2016 12:23 האוצר משקר! דירות עוברות ע"ש הילדים.
העברתי דירה לבן שעבר את גיל 18. ככה עושים כולם. ואז האוצר השקרן מפרסם ש"משקיעים מוכרים". לא להאמין לאף מילה שלהם.
11 מוטי 15/12/2016 11:45 מוטו בחיים
בית לא מוכרים רק קונים
10 גיא 15/12/2016 11:44 נו תביאו איזה שמאי/קבלן שיסביר איך זה יעלה את המחירים (ל"ת)
9 polak 15/12/2016 11:33 אני מוכן להשקיע , אבל אין דירות זמינות במחיר סביר
אני מוכן לקנות דירה להשקעה, אבל אין דירות בשוק !!!! המחירים עולים מיום ליום (לא יורדים ). אם מיסוי דירה שלישית לא יצא אל הפועל, אני הולך לרכוש דירה- ולא חשוב המחיר. כנראה מחכה לנו קפיצה במחירי הדירות - עוד מעט....
8 קחלון מחפש גג לקפוץ 15/12/2016 11:32 לא נמאס לאוצר לנפנף בחלקי נתונים לא רלוונטים????? (ל"ת)
7 שימו לב לשקר הגס. 15/12/2016 11:25 העברת דירות על שם הילדים נחשבת באוצר למכירה !!!!
אחרי החלטת המיסוי העבירו משקיעים רבים את הדירות על שם האמא האבא הילדים הסבתא הפילגש.... כל זה נחשב ל "מכירה ללא תמורה" זה הכל בלוף !!!אף משקיע לא מכר באמת דירה.
6 שששששש... 15/12/2016 10:59 אז לקנות כרגע או לא לקנות? (ל"ת)
בא 15/12/2016 11:35 תקנה,תתיחס לזה כמו השקעה בבורסה ,תשים איזה זוג
צעיר בדירה ותשב להם על הצוואר ,זאת שחיתות , בגלל אנשים כמוך מחיר הדירות בשמים ,ולשחיתות יהיו תוצאות מפתיעות .
5 בן אהרון 15/12/2016 10:47 בשורה רעה לשוכרים, פחות דירות להשכרה, השכירות תעלה !!! (ל"ת)
4 בן אהרון 15/12/2016 10:46 אנשים קונים דירה ראשונה במליון וחצי ש״ח !! אחרי הנחה !! (ל"ת)
3 יש ר א לי 15/12/2016 10:46 זוגות צעירים קונים יד שנייה, כלומר:התייאשו ממחיר למשתכן
כחלון גורם רק נזק, זוג צעיר במחיר למשתכן חייב לקנות דירה חדשה מקבלן, לחכות לה שנים ולשלם בו זמנית גם משכנתא וגם שכירות. זו תכנית אווילית של כחלון שמתבצר בה. כחלון כשלון. והכלכלן הראשי חייב לעדן את הנתונים ל"טובת כחלון" כי אחרת כחלון יעשה מה שעשה לשמאי הממשלתי, יאסור לפרסם את נתוניו. כחלון שהבטיח לפני הבחירות לטפל במיוסי הגז לאחר שנכנס לתפקיד החליט שאינו מצביע ומתערב בעניין זה רק כי יש לו חבר בשם מימון שהוא מבעלי החברה המחזיקה בגז. אם שר אוצר צקבל שיקוליו לפי חבר שלו ולא לפי טובת העם והמדינה, צריך לפטר אותו מיד. בבחירות הבאות כחלון ומפלגתו יעלמו.
מאור 15/12/2016 14:27 מחיר למהמר נועד רק להעלאת מחירי הדירות. לא נשארו בעצם
קרקעות לבניה של ידיים פרטיות, המדינה משתלטת על הקרקעות ומספסרת בהן ומעט הקרקעות שנשארו מזנקות במחיר. בדיוק מה שהתכוון האוצר.
2 יוכי 15/12/2016 10:42 מישהו התחיל להפנים ,הירידות החלו
מי שלא ייצא עכשיו יפסיד את כל התשואה שלו. מזל שמכרתי לפני חודשיים 160% תשואה ל 5 שנים...
אחד העם 16/12/2016 06:53 צריך לעדכן את שר האוצר. (ל"ת)
מאור 15/12/2016 14:27 איזה ירידות חלמת???? (ל"ת)
1 יורמי 15/12/2016 10:41 ביקוש כבוש סופו להתפרץ, ירידה תהיה איתות קניה למשקיעים (ל"ת)
סרגיי 15/12/2016 12:03 כבוש זה פרצוץ של מישהו שחייב מיליונים כאשר ריבית עולה. (ל"ת)
כללי
מדורים
שווקים
שירותים
טאבו ישיר
תמיד מעודכנים לאתר טוויטר לאתר פייסבוק RSS Mail Red mail
חפש
כל הזכויות שמורות לחברת ביזפורטל בע"מ מקבוצת קו מנחה © |תנאי שימוש | לאתר אקטיבטרייל
לחץ לביטול הצגת המידע המורחב על מדד/נייר בבר המדדים, לחיצה נוספת תשיב את המידע.