גינדי החזקות רוכשת קרקע ב'עיר ימים' בנתניה - כמה תעלה דירת 5 חדרים בפרויקט?
גינדי החזקות, בבעלות האחים ליטל, אבי, גיא, רועי ומנחם גינדי, נכנסת לראשונה לשכונת עיר ימים בנתניה. החברה הודיעה היום (א') על רכישת מגרש בשטח של כ-8 דונם בכ-131 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט נאמד בכ-350 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול שני בניינים בני 17 קומות ובהם 120 יחידות דיור גדולות בנות 5-6 חדרים מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. סך גודל הדירות נע בין 124 מ"ר ל-200 מ"ר לא כולל מרפסות. כל דירות הפרויקט יכללו מחסן צמוד לכל דירה ו-2 חניות. בניית הפרויקט תושלם בתוך 30 חודשים מיום הוצאת ההיתר בניה שצפויי להתקבל במהלך החודשים הקרובים. כמו כן, החברה צופה כי תצא לשיווק הפרויקט במהלך חודש מאי 2016.
המחירים הצפויים בפרויקט:
דירת 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר ומרפסת גדולה, מוצעת במחיר ממוצע של 2.5 מיליון שקלים.
דירת 6 חדרים בשטח של 137 מ"ר ומרפסת גדולה, מוצעת במחיר ממוצע של 2.75 מיליון שקלים.
מיני פנטהאוז בשטח של 150 מ" ומרפסת גדולה, מוצע במחיר של 3.4 מיליון שקלים.
פנטהאוז הכולל 6 חדרים בשטח של 200 מ' ומרפסת גדולה, מוצע במחיר של 6 מיליון שקלים.
- 7.יעקב 16/02/2016 19:13הגב לתגובה זועלו על סולם גבוה
- 6.אחד שיודע 15/02/2016 18:59הגב לתגובה זו1. החברה היזמית . 2. הדירות לא רואות ים. בריגה יסתיר להם את הכל. 3. לא פורסם מי הקבלן המבצע.
- 5.כל התמונות אבי גינדי השמנמן מכווץ את הבטן (ל"ת)נוכל 14/02/2016 17:02הגב לתגובה זו
- 4.חוסכים בעלויות בניה 14/02/2016 15:58הגב לתגובה זוהקבלנים דוגמת דורי נמצאים עס פשיטת רגל לכן איכות הבניה נמוכה חיפויים נופלים מרפסות קורסות.אם לקנות על הנייר אס רק מקבלן שמבצע ,גינדי הם בעיקר היזם כאן.
- 3.גל 14/02/2016 14:13הגב לתגובה זווהמיקום שלהם יותר אטרקטיבי.
- 2.הגינדים יברחו לחול.אל תתנו בידם שקל בודד! (ל"ת)אברהם 14/02/2016 13:38הגב לתגובה זו
- 1.איך אנשים עוד קונים דירה מחברות השרלטנים הזו? (ל"ת)אוהבים מרפסות נופלות 14/02/2016 12:12הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
