גינדי החזקות רוכשת קרקע ב'עיר ימים' בנתניה - כמה תעלה דירת 5 חדרים בפרויקט?
גינדי החזקות, בבעלות האחים ליטל, אבי, גיא, רועי ומנחם גינדי, נכנסת לראשונה לשכונת עיר ימים בנתניה. החברה הודיעה היום (א') על רכישת מגרש בשטח של כ-8 דונם בכ-131 מיליון שקל כולל הוצאות פיתוח. היקף ההשקעה המוערך בפרויקט נאמד בכ-350 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול שני בניינים בני 17 קומות ובהם 120 יחידות דיור גדולות בנות 5-6 חדרים מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים. סך גודל הדירות נע בין 124 מ"ר ל-200 מ"ר לא כולל מרפסות. כל דירות הפרויקט יכללו מחסן צמוד לכל דירה ו-2 חניות. בניית הפרויקט תושלם בתוך 30 חודשים מיום הוצאת ההיתר בניה שצפויי להתקבל במהלך החודשים הקרובים. כמו כן, החברה צופה כי תצא לשיווק הפרויקט במהלך חודש מאי 2016.
המחירים הצפויים בפרויקט:
דירת 5 חדרים בשטח של 124 מ"ר ומרפסת גדולה, מוצעת במחיר ממוצע של 2.5 מיליון שקלים.
דירת 6 חדרים בשטח של 137 מ"ר ומרפסת גדולה, מוצעת במחיר ממוצע של 2.75 מיליון שקלים.
מיני פנטהאוז בשטח של 150 מ" ומרפסת גדולה, מוצע במחיר של 3.4 מיליון שקלים.
פנטהאוז הכולל 6 חדרים בשטח של 200 מ' ומרפסת גדולה, מוצע במחיר של 6 מיליון שקלים.
- 7.יעקב 16/02/2016 19:13הגב לתגובה זועלו על סולם גבוה
- 6.אחד שיודע 15/02/2016 18:59הגב לתגובה זו1. החברה היזמית . 2. הדירות לא רואות ים. בריגה יסתיר להם את הכל. 3. לא פורסם מי הקבלן המבצע.
- 5.כל התמונות אבי גינדי השמנמן מכווץ את הבטן (ל"ת)נוכל 14/02/2016 17:02הגב לתגובה זו
- 4.חוסכים בעלויות בניה 14/02/2016 15:58הגב לתגובה זוהקבלנים דוגמת דורי נמצאים עס פשיטת רגל לכן איכות הבניה נמוכה חיפויים נופלים מרפסות קורסות.אם לקנות על הנייר אס רק מקבלן שמבצע ,גינדי הם בעיקר היזם כאן.
- 3.גל 14/02/2016 14:13הגב לתגובה זווהמיקום שלהם יותר אטרקטיבי.
- 2.הגינדים יברחו לחול.אל תתנו בידם שקל בודד! (ל"ת)אברהם 14/02/2016 13:38הגב לתגובה זו
- 1.איך אנשים עוד קונים דירה מחברות השרלטנים הזו? (ל"ת)אוהבים מרפסות נופלות 14/02/2016 12:12הגב לתגובה זו
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
