גינדי שילמה במכרז בקריית גת 300% יותר ממחיר המינימום, כמה תעלה דירה?

חמישה זוכים בהסכם הגג בכרמי גת בקריית גת- חברת גינדי ישראל זכתה בשלושה מתחמים ותבנה כ 895 יח"ד, חברת דמרי זכתה במתחם אחד ותבנה 238 יח"ד וחברת אלברטו גבסו זכתה במתחם בו יבנו 366 יח"ד. למכרז הוגשו 12 הצעות.

יצויין כי במתחם ב' שילמה גינדי 18.5 מיליון שקל עבור 296 יח"ד, כלומר 62.56 אלף שקל ליחידת דיור, יחד עם הוצאות הפיתוח בהיקף של כ-30 מיליון שקל מדובר במחיר של 163.94 אלף שקל ליחידת דיור. נציין שמחיר המינימום עבור המגרש עמד על 3.9 מיליון שקל (כולל מע"מ 4.6 מיליון שקל), כלומר גינדי שילמה עבורו כ-300% יותר ממחיר המינימום שכולל מע"מ.

"בעבר אמרו שאיש לא יעבור לגור במודיעין" שלומי אברהם, מנהל העסקים הראשי בגינדי ישראל (החזקות), אמר ל-Bizportal: "מתוך 5 מתחמים זכינו בשלושה, עם הקלות שבס נוכל לבנות במקום 1,150 דירות. אנחנו משלמים על הקרקע כ-50 מיליון שקל, ואילו הוצאות הפיתוח יוצאות כ-90 מיליון שקל. אנחנו בהחלט מאמינים בקריית גת, מרחק הנסיעה הוא דקות ספורות מכביש 6 וסך הכול כ-35 דקות מהמרכז. בעבר שאלו מי יגור במודיעין וכיום זו אחת מהערים המבוקשות ביותר, אומרים את אותו הדבר כיום על קריית גת, לא היינו משקיעים 140 מיליון שקל אם לא היינו בטוחים שאותו הדבר ייקרה שם".

לפי אברהם, בפרויקט יימכרו דירות 3 חדרים בשטח של 75 מ"ר במחיר של החל מ-700 אלף שקל ודירות 4 חדרים בשטח 100 מ"ר במחיר של כ-900 אלף שקל. כמו כן יימכרו במקום דירות 3.5 חדרים בשטח של 90 מ"ר.

• 46 אלף הדירות המתוכננות באשדוד - הימור על מיליארדים
• כך נהרוס את מרכזי הערים המדכאים - ונקים 80 אלף דירות

י.ח דמרי שילמה על קרקע עבור 238 יח"ד 18 מיליון שקל, 107% יותר ממחיר המינימום כולל מע"מ שעומד על 8.7 מיליון שקל. מחיר הקרקע לדירה, כולל עלויות הפיתוח יעמוד על כ-219 אלף שקל.

שמאי המקרקעין אהוד המאירי, בעלי משרד השמאות אהוד המאירי ושות', אומר כי דירת 4 חדרים בשטח של 100 מ"ר, כולל מע"מ תעלה כ-900 אלף שקל - עלות הבנייה מוערכת בכ-500 אלף שקל, הרווח היזמי מסתכם בכ-15%, קרי כ-200 אלף שקל ורכיב המע"מ מגיע לכ-138 אלף שקל. ללא מע"מ תעלה דירה כ-764 אלף שקל.

רובע המגורים החדש כרמי גת מייעד את האזור מצפון לדרך מס' 35 ועד לגבול המוניציפאלי לבינוי עירוני בהיקף כולל של עד כ-7,500 יח"ד. המכרז הנוכחי הוא הגל השני של השיווקים ברובע "כרמי גת. כרמי גת - הסכם הגג הראשון מנהל רשות מקרקעי ישראל בנצי ליברמן אמר : "היזמים בשוק הנדל"ן הביעו אמון בשיטת שיווק הסכמי הגג שמבטיחה את התגייסות משרדי הממשלה להקמת הפרויקט עוד לפני שהוא נמכר לציבור הרחב. הסכמי הגג הינה השיטה המרכזית להגברת ההיצע ולהפחתת מחירי הדיור".

• שכונת מגורים חדשה תוקם ביישוב דרוזי בגליל המערבי
• בנייה לגובה בירושלים? לא כל כך מהר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

כרמי גת הוא הפרויקט הראשון המשווק על ידי רשות מקרקעי ישראל במודל של הסכמי גג, אשר מקצרים את טווח הזמן מהזכייה במכרז ועד לבנייה והינם התשובה למחסור ביחידות דיור בישראל. המודל מבטיח שעם קבלת המפתח לדירה תהיינה מוכנות כל התשתיות, הכוללות: מוסדות חינוך, מבני ציבור, פארקים ומחלפי תחבורה הנדרשים בשכונה החדשה". תוצאות המכרז המתפרסמות היום, הינן המשך לשיווק הראשון שכלל שיווק קרקע לבניית כ- 700 יח"ד. למעשה הקרקע לכשליש מיחידות הדיור.