"תוכנית מע"מ 0% תגרום לצעירים רבים להתייאש ולשקול ירידה מהארץ"

אבי לבון, סגן הממונה על הכנסות המדינה, אמר אתמול בוועדת הכספים כי עלות תוכנית מע"מ 0% תעמוד על כ-2 מיליארד שקל בשנה ושמחירי הדירות יעלו עם אישורה.

נזכיר כי השבוע התראיין ב-BizportalTV אסף אנגל, מנכ"ל משותף ב"אנגל שביט", אשר טען שלחלק גדול מהזוגות הצעירים יש תפישה מוטעית לגבי חוק מע"מ 0%, ושמי שיכול, שיחכה 5 שנים עם רכישת דירה כי מהלך זה יאפשר חסכון של הרבה כסף.

שמאי המקרקעין, ארז כהן, אמר היום בנוגע לתוכנית כי "תכנית האוצר לאשר את התכנית הינה הרבה יותר מעוד פיאסקו בדרך החתחתים שבה מובילה הממשלה במשך השנים האחרונות את שוק הנדל"ן אל עברי פי פחת". לדבריו, במהלך העשור האחרון ביצעו מקבלי ההחלטות טעות אחר טעות, שהביאו לידי כך שאם בשנות ה-90 של המאה שעברה כ-75% מהישראלים היו בעלי דירה, כיום האחוז צונח לכיוון ה-65%.

"אם לפני 15 שנה בלבד רב לרבע מהישראלים לא היתה דירה בבעלות, שזה היה אז כמיליון וחצי ישראלים (אז חיו בישראל כ-6 מיליון תושבים) , הרי שכיום מדובר בכשליש מהישראלים, שזה קרוב לשלושה מיליון בני אדם (כיום מתגוררים בישראל קרוב לתשעה מיליון תושבים), כלומר כפליים יותר מאשר בשנת 1999."

• "שכר הדירה במרכז יישאר יציב, בפריפריה הוא יירד"
• שכר הדירה בדרך לעלות? "ככל שהמלחמה מתארכת כך הביקוש לדירות להשכרה גדל"

"ממשלת ישראל הייתה שבויה בכך שיש מספיק התחלות בנייה" כהן מותח ביקורת חריפה על פעילות הממשלה בעשורים האחרונים: "ממשלת ישראל היתה שבויה בכך שיש מספיק התחלות בנייה, זאת לאחר שבמהלך שנות ה-90 של המאה הקודמת נבנו בממוצע 80 אלף דירות לשנה בעקבות גל העלייה הגדול ממדינות חבר העמים, ולקראת שנת 2000 אף נוצר עודף במספר הדירות בשוק, מה שהתבטא בירידות מחירים בשנים 2001-2004. סביב 2005 מספר התחלות הבנייה עמד על 20 אלף שקל והיה צורך דחוף בקידום קרקע מתוכננת לאור הביקושים הגדלים והולכים. זו היתה הטעות האסטרטגית הראשונה שתרמה מאוד למצב היום של מחסור ב-100 אלף יחידות דיור בשוק".

"מע"מ 0% היא תעלה הון למשק הישראלי, ותגיע במהלך חמש השנים הקרובות לסכום הנע בין 6 ל-8 מיליארדי שקלים. בסכום הזה, לחלופין ניתן היה בנקל, לדוגמא, לקדם תכנית לאומית מקיפה להתחדשות עירונית שהיתה מייצרת מידי שנה לפחות עוד 8-10 אלף יחידות דיור, מה שהיה מביא להוזלה אמיתית של מחירי הדיור, הרגעת השוק, ושדרוג משמעותי של אזורי הביקוש ומרכזי הערים".

"יישום התכנית יהיה בכייה לדורות" לסיכום, כהן אומר כי "יישום התכנית יהיה בכייה לדורות - היא תגרום לשיתוק שוק הנדל"ן, היא תגרום לדחייה לפרק זמן בלתי מוגבל לתכניות אסטרטגיות חשובות לאין שיעור דוגמת פינוי בינוי, היא תפגע גם בקידום תכניות התמ"א 38 והיא תרסק לחלוטין את אמון הציבור במקבלי ההחלטות. התוכנית עשויה, חלילה, לגרום לצעירים רבים להתייאש ולשקול ירידה מהארץ, זאת משום שבשום מדינה מערבית הדיור אינו עולה כל כך הרבה והדרך לדירה תהפוך לבלתי אפשרית לחלוטין."

• פרויקט חדש בלב הרצליה פיתוח: מגדל בן 30 קומות במקום בית קורקס
• היישובים נחשפים: כך יחולקו המגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"