המחסור האדיר בדירות בגוש דן, במיוחד בבני ברק בה בנייה לגובה אינה מתאפשרת, הובילה בעלי נכסים רבים לפצל דירות ונכסים ליחידות דיור רבות, גם אם הדבר נעשה ללא היתר או בניגוד לתוכנית בניין עיר. לא מזמן פרסמנו על דירה בבני ברק אשר מאפשרת את אכלוסם של למעלה מ-30 איש בחלל קטן.

בניין ברחוב ז'בוטינסקי 110 בבני ברק, אשר במקור שימש כבית אבות ו-7 יחידות דיור, כפי שאיפשרה התב"ע, חולק ל-56 דירות סטודיו אשר כללו חדר שינה, חדר אירוח, שירותים, מקלחת ומטבחון. המדובר בבניין בן חמש קומות. בית משפט השלום (עניינים מקומיים) בני ברק הגיש כתב אישום כנגד בעלי הנכס, בטענה לחלוקה הפנימית הלא חוקית.

הנאשם: "לא הוכח שימוש ב-56 יח"ד"

הנאשם טען בעת ביקורת מפקח בנייה שבוצעה במקום ב-18 בנובמבר 2009, כי כל אותם חדרים כבר היו קיימים, היו חדרים של בית אבות, והוא ביצע שיפוצים פנימיים והסב אותם ליחידות דיור קטנות, והוסיף מטבחון לכל חדר. הנאשם טען כי בעת ביצוע ביקורת המפקח על הבנייה, לא הוכח שימוש בפועל ב-56 יחידות הדיור, אך בית המשפט קבע כי מאחר ונתלו במקום שלטים של "להשכרה" ו"דירות סטודיו" ניתן לקבוע כי נעשה במקום שימוש בניגוד להיתר.

"מבנה שניצב ללא היתר או אינו בהתאם להיתר ו/או בהתאם לתב"ע, מנציח את המצב הבלתי חוקי שהוא יוצר, וזאת ללא קשר לשאלה אם הבעלים/ הבונה/ האחראי לעבירה עושה בו שימוש פיזי, או מרשה זאת, בעת הרלבנטית", קבע בית המשפט.

הנאשם הורשע בעבירה של שימוש ללא היתר ובניגוד לתב"ע, וזוכה מעבירה של בנייה ללא היתר. בהסדר טיעון הושת על הנאשם קנס של 100 אלף שקל. בית המשפט נתן צו התאמה להיתר וצו הפסקת שימוש במקרקעין ובמבנה.

נציין כי למרות הצהרות הנאשם בביקורת של מפקח הבנייה בנובמבר 2009 שאיש לא מתגורר בבניין, בגזר הדין אמר הנאשם כי בבניין מתגוררים 20 דיירים המשלמים 1,000 שקל כל חודש. המשמעות היא שעבור כל שנה מנובמבר 2009 התקבלה מהנכס הכנסה פוטנציאלית של לפחות 960 אלף שקל, זאת מול קנס של 100 אלף שקל בלבד.