חלוקת דירות

חלוקת דירות היא פיצול יחידת דיור אחת לכמה יחידות קטנות המושכרות בנפרד. התופעה נפוצה בערים שבהן מחירי השכירות גבוהים, והיא מגדילה משמעותית את התשואה לבעל הנכס לעומת השכרה רגילה.

פיצול הנעשה בלי היתר בנייה או בסטייה מייעוד המבנה חושף את בעל הנכס להליכי אכיפה, לקנסות ואף להרשעה פלילית, וכן לחיובי ארנונה מוגדלים. עבור הרשויות מדובר בסוגיה של בטיחות, של עומס על תשתיות ושל תכנון עירוני, ולכן היקף האכיפה ותנאי ההיתר לפיצול דירות משפיעים ישירות על היצע השכירות בערים הגדולות.