photos

לנדלניסט המרושש: דירות שניתן לרכוש בפחות מ-280 אלף שקל - צפו בתמונות

Bizportal ליקט באמצעות אתר יד2 שמונה דירות במחיר מצחיק, אחת בשטח 100 מ"ר ואחרת עם נוף לכנרת - כנסו לנתונים
לירן סהר | (15)

הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות השפיע גם על הפריפרייה וכיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בערים דוגמת חיפה ובאר שבע דירות חדשות במחיר הנמוך מ-700 אלף שקל.

אולם מי שיחפש טוב בשכונות הוותיקות בערי הפריפרייה יוכל עדיין למצוא דירות ישנות וקטנות במחירים שכבר שכחנו שקיימים בשוק. Bizportal ליקט מאתר יד2 מספר דירות המוצעות למכירה עבור פחות מ-280 אלף שקל:

ערד

ברחוב חן 12 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל

צפו בדירה הכי יקרה בכל אחת מ-15 הערים הגדולות בישראל

טבריה

במרכז העיר, עם נוף לכנרת, מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, ב-250 אלף שקל

עמנואל

ברחוב חת"ם סופר מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-270 אלף שקל

באר שבע

ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', במגדלי גילת, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, ב-265 אלף שקל

עפולה

ברחוב יצחק שדה מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה ב-265 אלף שקל

בית שאן

בשיכון ד' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה שנייה, ב-280 אלף שקל

דימונה

ברחוב האורן במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-280 אלף שקל

צפת

בשיכון דרום מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל

כתבות מעניינות נוספות:

"אלה המגבלות שהטיל בנק ישראל שדוחפות את הקונים לסוג מסויים של דירות - ושם נראה עליות חדות"

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 12.
    משה ברוך 18/10/2016 14:22
    הגב לתגובה זו
    אי מעונין ליקנות בערד דירה קמה 1 עד 60 מטר050-4444301
  • 11.
    נורית קולטקר 30/09/2016 09:52
    הגב לתגובה זו
    אודה על מספר טלפון שאוכל ליצור קשר, לדירות למכירה עד סכום 300,000 ש״ח
  • 10.
    יעקב פחימה 10/09/2016 18:45
    הגב לתגובה זו
    מצוין
  • 9.
    אשכנזי 4 ת"א (ל"ת)
    חסין דניאל 13/07/2016 06:40
    הגב לתגובה זו
  • שמעון 17/04/2020 14:55
    הגב לתגובה זו
    במה אתה רוצה
  • 8.
    רינה 28/04/2015 10:20
    הגב לתגובה זו
    מתעניינת בדירה שפרסמתם בעפולה 3 חדרים
  • 7.
    רחלי כנן 16/04/2014 21:11
    הגב לתגובה זו
    מחפשת דירה למכירה באסורים טבריה מגדל העמק עפולה
  • 6.
    רון 12/09/2013 10:05
    הגב לתגובה זו
    לא צריך למלא לוטו ...
  • 5.
    א.ק. 11/09/2013 14:02
    הגב לתגובה זו
    היא עד 270,000 ש"ח (החזר של עד 2000 ש"ח בחודש) למשך 25 שנים שזה מאפשר לקיחת התחייבות עד 600,000 ש"ח לבנק. כלומר עד חצי מזה הולך למחיר הדירה: 300,000. פחות עו"ד ומיסים וריהוט: 270,000 ש"ח מאקסימום ! אז ציבור הגרושים/גרושות/בודדים/בודדות: עד 270,000 ולא יותר !! מעבר לזה היא קניה על בסיס התחייבות זוגית מטורפת או ירושה של דירת הורים. מי שאין לו בן/ת זוג ואין ירושת הורים, חייב ללחוץ פוליטית לזמינות של דירות עד 270,000 ולא יותר.
  • 4.
    רכשתי הבוקר את כולם!! אפשר עוד מציאות כאלו נשאר לי קצת (ל"ת)
    גובות מיותרות!!!! 11/09/2013 12:25
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    סליחה, אין לי זמן! אני נוסע לקנות. חצי חינם.... (ל"ת)
    נוחי 11/09/2013 11:28
    הגב לתגובה זו
  • למי תזכיר ? למובטלים שיש שם ? (ל"ת)
    אא 11/09/2013 14:03
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    עידן 11/09/2013 11:25
    הגב לתגובה זו
    עפולה-עלית. ויש הבדל *עצום* בין המחירים בשתי המקומות, עפולה ועפולה-עלית. איך הקוראים יכולים להאמין לאטרקטיביות של הדירות באיזורים שאינם מכירים אחרי הדברים הללו?
  • 1.
    אבי 11/09/2013 11:12
    הגב לתגובה זו
    כדאי שתבדקו את שוק הדירות של קרית- חיים. דירות עם נוף לים .צד אחד חיפה צד שני עכו טיילת ופוטנציאל עצום!!!
  • ככ 11/09/2013 11:59
    הגב לתגובה זו
    זה כמעט מעברה שם.
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).