לנדלניסט המרושש: דירות שניתן לרכוש בפחות מ-280 אלף שקל - צפו בתמונות
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות השפיע גם על הפריפרייה וכיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בערים דוגמת חיפה ובאר שבע דירות חדשות במחיר הנמוך מ-700 אלף שקל.
אולם מי שיחפש טוב בשכונות הוותיקות בערי הפריפרייה יוכל עדיין למצוא דירות ישנות וקטנות במחירים שכבר שכחנו שקיימים בשוק. Bizportal ליקט מאתר יד2 מספר דירות המוצעות למכירה עבור פחות מ-280 אלף שקל:
ערד
ברחוב חן 12 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
טבריה
במרכז העיר, עם נוף לכנרת, מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, ב-250 אלף שקל
עמנואל
ברחוב חת"ם סופר מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-270 אלף שקל
באר שבע
ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', במגדלי גילת, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, ב-265 אלף שקל
עפולה
ברחוב יצחק שדה מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה ב-265 אלף שקל
בית שאן
בשיכון ד' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה שנייה, ב-280 אלף שקל
דימונה
ברחוב האורן במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-280 אלף שקל
צפת
בשיכון דרום מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 12.משה ברוך 18/10/2016 14:22הגב לתגובה זואי מעונין ליקנות בערד דירה קמה 1 עד 60 מטר050-4444301
- 11.נורית קולטקר 30/09/2016 09:52הגב לתגובה זואודה על מספר טלפון שאוכל ליצור קשר, לדירות למכירה עד סכום 300,000 ש״ח
- 10.יעקב פחימה 10/09/2016 18:45הגב לתגובה זומצוין
- 9.אשכנזי 4 ת"א (ל"ת)חסין דניאל 13/07/2016 06:40הגב לתגובה זו
- שמעון 17/04/2020 14:55הגב לתגובה זובמה אתה רוצה
- 8.רינה 28/04/2015 10:20הגב לתגובה זומתעניינת בדירה שפרסמתם בעפולה 3 חדרים
- 7.רחלי כנן 16/04/2014 21:11הגב לתגובה זומחפשת דירה למכירה באסורים טבריה מגדל העמק עפולה
- 6.רון 12/09/2013 10:05הגב לתגובה זולא צריך למלא לוטו ...
- 5.א.ק. 11/09/2013 14:02הגב לתגובה זוהיא עד 270,000 ש"ח (החזר של עד 2000 ש"ח בחודש) למשך 25 שנים שזה מאפשר לקיחת התחייבות עד 600,000 ש"ח לבנק. כלומר עד חצי מזה הולך למחיר הדירה: 300,000. פחות עו"ד ומיסים וריהוט: 270,000 ש"ח מאקסימום ! אז ציבור הגרושים/גרושות/בודדים/בודדות: עד 270,000 ולא יותר !! מעבר לזה היא קניה על בסיס התחייבות זוגית מטורפת או ירושה של דירת הורים. מי שאין לו בן/ת זוג ואין ירושת הורים, חייב ללחוץ פוליטית לזמינות של דירות עד 270,000 ולא יותר.
- 4.רכשתי הבוקר את כולם!! אפשר עוד מציאות כאלו נשאר לי קצת (ל"ת)גובות מיותרות!!!! 11/09/2013 12:25הגב לתגובה זו
- 3.סליחה, אין לי זמן! אני נוסע לקנות. חצי חינם.... (ל"ת)נוחי 11/09/2013 11:28הגב לתגובה זו
- למי תזכיר ? למובטלים שיש שם ? (ל"ת)אא 11/09/2013 14:03הגב לתגובה זו
- 2.עידן 11/09/2013 11:25הגב לתגובה זועפולה-עלית. ויש הבדל *עצום* בין המחירים בשתי המקומות, עפולה ועפולה-עלית. איך הקוראים יכולים להאמין לאטרקטיביות של הדירות באיזורים שאינם מכירים אחרי הדברים הללו?
- 1.אבי 11/09/2013 11:12הגב לתגובה זוכדאי שתבדקו את שוק הדירות של קרית- חיים. דירות עם נוף לים .צד אחד חיפה צד שני עכו טיילת ופוטנציאל עצום!!!
- ככ 11/09/2013 11:59הגב לתגובה זוזה כמעט מעברה שם.

רשות המסים לא קונה את המשחקים של הקבלנים - דורשת מע"מ על מבצעי 20/80
הקבלנים במשחק כפול - טוענים מול הלמ"ס שאין ירידת מחירים, אבל משלמים מע"מ לפי המחיר פחות ההנחה; רשות המסים: צריך לשלם על המחיר המלא; הנושא מתקרב לבית המשפט
הנה שאלת מיסוי בוערת. יזם מכר דירה ב-3 מיליון שקל - 600 אלף שקל עכשיו ו-2.4 מיליון שקל במסירה עוד שלוש שנים. הוא מגדיר את העסקה כעסקה של 2.7 מיליון שקל, כי זה הערך הנוכחי שלה. הוא בעצם סיפק הנחה של 300 אלף שקל לרוכש. הוא משלם לרשות המס מע"מ לפי המחיר של 2.7 מיליארד שקל. רשות המס טוענת - גם על המרכיב של הכנסות המימון יש לך תשלום מע"מ - שלם על כל ה-3 מיליון שקל.
זאת דרמה גדולה מכיוון שהקבלן-יזם בעצם סיפק הנחה שירה מהמחיר ועכשיו יש לו סוג של קנס נוסף - מע"מ על גובה ההנחה המימונית. יש הצדקה בפעילות של רשות המסים, כשמבחינת הקבלן המחיר הוא המחיר הנקוב (לפני ההנחה שאותה הוא לא חושף), בשוק זה המחיר, ומעבר לכך - בעסקאות כאלו הקבלן הופך לסוג של מממן-חברת מימון שזה העסק שלו ולכן לכאורה חייב במע"מ.
מדובר על מספרים גדולים בהינתן שנמכרו כך קרוב ל-30 אלף דירות, ונראה שיש כאן מחלוקת שתגיע יחסית מהר לבית המשפט.
חברת אפגד הגישה בקשה לייצוגית בהיקף של 800 מיליון שקל נגד רשות המסים: אפגד טוענת לאפליה כלפי יזמים שמציעים מבצעי מימון של 80/20 ו־90/10. לטענת החברה נגבה ממנה מע"מ שלא כדין. לגישתה, הרשות מחייבת יזמים במס עסקאות גם בגין רכיב המימון הגלום בעסקאות תשלומים נדחים מבצעים נפוצים בענף המכירה של דירות קבלן, דוגמת 10/90 או 20/80, אלא שמדובר בהוצאה מימונית של הרוכש, ולא בהכנסה ליזם, ולכן לא ניתן לראות ברכיב זה חלק ממחיר העסקה לצורכי מע"מ. ל
אפגד מציינת כי לפי גישת רשות המסים עצמה, כאשר מדובר ב"הלוואת קבלן", הלוואה שהרוכש נוטל ישירות מהבנק והמימון מגובה על ידי היזם, רכיב המימון אינו מחויב במע"מ. לעומת זאת, כאשר היזם מציע מבצע תשלומים מובנה שבו הוא עצמו מממן את הדחייה, אזי רכיב הריבית נכלל במחיר העסקה החייב.
- "מבצעי ה-80/20 עיוותו את מחירי הדירות"; ומי אחראי על ויסות מחירי הדירות?
- היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
החברה טוענת כי אין הצדקה מהותית לאבחנה זו, היות שבשני המקרים מדובר בעסקה זהה מבחינת תכליתה הכלכלית: מכירת דירה עם רכיב מימון הניתן לצורך השלמת העסקה. לטענת החברה, מדובר באפליה בין יזמים שפועלים בשיטות שונות – אך מבצעים עסקאות דומות במהותן.

מהפכה ברמת השרון - העיר תגדל פי 4; איך זה ישפיע על המחירים?
ההסכם מתבסס על על פינוי מחנות צה"ל בגלילות והעתקת מפעל תע"ש ממיקומו הנוכחי והוא כולל הקמה של למעלה מ-57,000 יחידות דיור חדשות לצד שטחי תעסוקה ומסחר; ההשקעה עבור פיתוח תשתיות צפויה לעמוד על למעלה מ-10 מיליארד שקל; וגם עסקאות נדל"ן אחרונות ברמת השרון, מה קרה למחירים ואיך הפרויקטים העתידים ישפיעו על המחירים?
רמת השרון לקראת מהפכה. רמ"י והעירייה חתמו על הסכם גג להגדלת כמות הדירות בעיר ב-57 אלף - זו לא סתם הגדה, זה בערך פי 4 מהכמות דירות הקיימות בעיר. זה ישפיע על התחבורה, על השירותים של העירייה, על המחירים. אמנם התכנית עתידה להיות בשולי העיר, כמעט בכל היקפה (למעט בגבול הצפוני עם הרצליה) ולא צפוי לפגוע במהלך החיים בעיר עצמה, ובנוסף, לפי נתוני הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, כבר היום רמת השרון היא אחת הערים שבהן קודמו הכי הרבה תוכניות פינוי-בינוי יחסית לגודל האוכלוסייה. כך או כך, גם אם תהיה פגיעה כלשהי במרקם החיים בעיר בעקבות בנייה מאסיבית במשך שנים רבות, בהמשך זה אמור להיות לרווחת כולם. המחירים במצב של גידול ענק בהיצע, אמורים לרדת, אבל זה רק בתיאוריה. בפועל, עם הביקוש הגדול לדירות, אז גם אם ההיצע יפגע במקומות ובשכונות מסוימים, האזור ימשיך להיות אטרקטיבי.
צריך לסייג - זה ייקח זמן. להזיז את תע"ש זה פרויקט של שנים, להזיז את גלילות זה פרויקט של שנים רבות. אבל יש בתוכנית פרויקטים שכבר אפשר להניע אותם - מדובר באלפים רבים של דירות שיכולות להיבנות תוך 4-5 שנים.
בשנתיים האחרונות המחירים בעיר עלו בצורה משמעותית. דירה ממוצעת בעיר נמכרת בסביבות 4.3-4.5 מיליון שקל והמחיר למ״ר מתקרב כ-45-48 אלף שקל למ"ר. מי שמחפש איכות חיים, חינוך טוב וקרבה לתל אביב, ממשיך להסתכל על רמת השרון.
ההתחדשות העירונית תופסת תאוצה. לא מעט פרויקטים של פינוי–בינוי ותמ״א 38 יוצאים לדרך או כבר בביצוע, בעיקר במורשה וברחובות כמו ריינס ואוסישקין. זה משנה את המראה של השכונות וגם את שווי הנכסים. בעירייה כבר פועלת מנהלת ייעודית לנושא, שמלווה דיירים ויזמים. הנה עסקאות אחרונות, ובהמשך על התוכנית הענקית שתהפוך את רמת השרון מהקצה אל הקצה.
- ביג גלילות: האם זה הקניון שישנה את כללי המשחק בישראל?
- הטירוף בנווה גן ברמת השרון: מחירי צפון ת"א - דירה ב-6 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברחוב דובגר 5 נמכרה דירה בקומה שנייה, בת 4 חדרים, בשטח של 109 מ"ר, תמורת 3.5 מיליון שקל (32.1 אלף שקל למ"ר).
ברחוב ביאליק 5 נמכרה דירה בקומה שנייה, עם 3.5 חדרים, בשטח של 69.3 מ"ר, במחיר של 2.85 מיליון שקל (41.1 אלף שקל למ"ר).
דירה בקומה חמישית, בת 4 חדרים וללא כתובת רשומה, נמכרה בשטח של 100 מ"ר, במחיר של 5.7 מיליון שקל (57.2 אלף שקל למ"ר).
ביושע בן נון 4 נמכרה דירה בקומה שנייה, 4 חדרים, בשטח של 98.9 מ"ר, במחיר של 3.9 מיליון שקל (39.4 אלף שקל למ"ר).
דירה ברחוב יבנה 68 בקומה שמינית, עם 6 חדרים ושטח של 154 מ"ר, נמכרה תמורת 6.8 מיליון שקל (43.9 אלף שקל למ"ר).
בגולומב 5 נמכרה דירה בת 3 חדרים בקומה שנייה, בשטח של 58.8 מ"ר, במחיר של 3.8 מיליון שקל (65.3 אלף שקל למ"ר).
בהחלוץ 13 נמכרה דירה בקומה 15, עם 5 חדרים, בשטח של 120.9 מ"ר, במחיר של 3.6 מיליון שקל (30 אלף שקל למ"ר).
דירה בת 3.5 חדרים ללא כתובת מדויקת, בקומה שישית, נמכרה בשטח של 82 מ"ר, במחיר של 4.8 מיליון שקל (58.4 אלף שקל למ"ר).
בן גוריון 13 ראתה עסקה של דירת 3 חדרים בקומה שלישית, בשטח של 61.9 מ"ר, שנמכרה ב־2.4 מיליון שקל (39.2 אלף שקל למ"ר).
בהגנה 4 נמכרה דירה בת 4 חדרים, בקומה שנייה, בשטח של 95 מ"ר, במחיר של 3.3 מיליון שקל (34.3 אלף שקל למ"ר).
בגולומב 17 דירה עם 4.5 חדרים בקומה שישית, בשטח של 110 מ"ר, נמכרה תמורת 4.05 מיליון שקל (36.8 אלף שקל למ"ר).
ברחוב רמז 4 נמכרה דירה בת 5 חדרים בקומה ראשונה, בשטח של 111 מ"ר, במחיר של 2.75 מיליון שקל (24.8 אלף שקל למ"ר).
דירה בגולומב 21 בקומה חמישית, 4 חדרים, נמכרה בשטח של 85 מ"ר, במחיר של 3.6 מיליון שקל (41.8 אלף שקל למ"ר).
רחוב ויצמן 18 הציג עסקה של דירה בקומה שלישית, 5 חדרים, בשטח של 112 מ"ר, שנמכרה תמורת 4.6 מיליון שקל (41.1 אלף שקל למ"ר).
מהפכה ברמת השרון
נחתם הסכם גג חדש ומשמעותי בין רשות מקרקעי ישראל לעיריית רמת השרון, ביוזמת שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת מקרקעי ישראל חיים כץ. ההסכם כולל בניית למעלה מ־57 אלף יחידות דיור חדשות והקמת שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף
של כ־2.5 מיליון מ"ר, בהשקעה כוללת של מעל 10 מיליארד שקל בפיתוח תשתיות עירוניות – תחבורה, ניקוז, מוסדות ציבור ושטחים פתוחים.