לנדלניסט המרושש: דירות שניתן לרכוש בפחות מ-280 אלף שקל - צפו בתמונות
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות השפיע גם על הפריפרייה וכיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בערים דוגמת חיפה ובאר שבע דירות חדשות במחיר הנמוך מ-700 אלף שקל.
אולם מי שיחפש טוב בשכונות הוותיקות בערי הפריפרייה יוכל עדיין למצוא דירות ישנות וקטנות במחירים שכבר שכחנו שקיימים בשוק. Bizportal ליקט מאתר יד2 מספר דירות המוצעות למכירה עבור פחות מ-280 אלף שקל:
ערד
ברחוב חן 12 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
טבריה
במרכז העיר, עם נוף לכנרת, מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, ב-250 אלף שקל
עמנואל
ברחוב חת"ם סופר מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-270 אלף שקל
באר שבע
ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', במגדלי גילת, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, ב-265 אלף שקל
עפולה
ברחוב יצחק שדה מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה ב-265 אלף שקל
בית שאן
בשיכון ד' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה שנייה, ב-280 אלף שקל
דימונה
ברחוב האורן במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-280 אלף שקל
צפת
בשיכון דרום מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 12.משה ברוך 18/10/2016 14:22הגב לתגובה זואי מעונין ליקנות בערד דירה קמה 1 עד 60 מטר050-4444301
- 11.נורית קולטקר 30/09/2016 09:52הגב לתגובה זואודה על מספר טלפון שאוכל ליצור קשר, לדירות למכירה עד סכום 300,000 ש״ח
- 10.יעקב פחימה 10/09/2016 18:45הגב לתגובה זומצוין
- 9.אשכנזי 4 ת"א (ל"ת)חסין דניאל 13/07/2016 06:40הגב לתגובה זו
- שמעון 17/04/2020 14:55הגב לתגובה זובמה אתה רוצה
- 8.רינה 28/04/2015 10:20הגב לתגובה זומתעניינת בדירה שפרסמתם בעפולה 3 חדרים
- 7.רחלי כנן 16/04/2014 21:11הגב לתגובה זומחפשת דירה למכירה באסורים טבריה מגדל העמק עפולה
- 6.רון 12/09/2013 10:05הגב לתגובה זולא צריך למלא לוטו ...
- 5.א.ק. 11/09/2013 14:02הגב לתגובה זוהיא עד 270,000 ש"ח (החזר של עד 2000 ש"ח בחודש) למשך 25 שנים שזה מאפשר לקיחת התחייבות עד 600,000 ש"ח לבנק. כלומר עד חצי מזה הולך למחיר הדירה: 300,000. פחות עו"ד ומיסים וריהוט: 270,000 ש"ח מאקסימום ! אז ציבור הגרושים/גרושות/בודדים/בודדות: עד 270,000 ולא יותר !! מעבר לזה היא קניה על בסיס התחייבות זוגית מטורפת או ירושה של דירת הורים. מי שאין לו בן/ת זוג ואין ירושת הורים, חייב ללחוץ פוליטית לזמינות של דירות עד 270,000 ולא יותר.
- 4.רכשתי הבוקר את כולם!! אפשר עוד מציאות כאלו נשאר לי קצת (ל"ת)גובות מיותרות!!!! 11/09/2013 12:25הגב לתגובה זו
- 3.סליחה, אין לי זמן! אני נוסע לקנות. חצי חינם.... (ל"ת)נוחי 11/09/2013 11:28הגב לתגובה זו
- למי תזכיר ? למובטלים שיש שם ? (ל"ת)אא 11/09/2013 14:03הגב לתגובה זו
- 2.עידן 11/09/2013 11:25הגב לתגובה זועפולה-עלית. ויש הבדל *עצום* בין המחירים בשתי המקומות, עפולה ועפולה-עלית. איך הקוראים יכולים להאמין לאטרקטיביות של הדירות באיזורים שאינם מכירים אחרי הדברים הללו?
- 1.אבי 11/09/2013 11:12הגב לתגובה זוכדאי שתבדקו את שוק הדירות של קרית- חיים. דירות עם נוף לים .צד אחד חיפה צד שני עכו טיילת ופוטנציאל עצום!!!
- ככ 11/09/2013 11:59הגב לתגובה זוזה כמעט מעברה שם.

מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
הריבית גבוהה, המכירות צונחות, הבנק המרכזי עשוי להוריד ריבית - שוק הדיור בארה"ב מזכיר את השוק המקומי
מחירי הדירות בישראל בירידה ומסתבר שגם בארה"ב נרשמה ירידה מתחילת השנה. הסיבות קרובות. הריבית והמחירים הגבוהים. בממוצע ירדו המחירים בארה"ב מתחילת השנה ב-2%-3%, אבל יש מקומות שהרבה יותר.
שוק הנדל"ן האמריקאי, שמהווה כ-20% מהתוצר המקומי הגולמי של ארה"ב, נמצא במצוקה. הריבית הקבועה במשכנתא לל-30 שנה נושקת ל-7%, רמה שלא נראתה מזה שני עשורים, והמשמעות ברורה: משקי בית רבים פשוט אינם יכולים להרשות לעצמם רכישת נכס. המכירות של בתים חדשים ירדו ב-8.7% באוגוסט 2024 לעומת החודש הקודם, ההתחלות של בנייה חדשות התכווצו ב-5.2%, והקבלנים מדווחים על האטה דרמטית בביקושים.
מאז תחילת השנה אפשר לראות מגמות ירידה ברורות בערים הגדולות. בניו יורק המחיר החציוני של דירת מגורים ירד בכ-4% והוא נע סביב 750 אלף דולר. בסן פרנסיסקו נרשמה ירידה חדה יותר – כ-7%, למחיר חציוני של 1.25 מיליון דולר, מה שמסמן קושי מתמשך בעיר שבה שיעור הריבית הגבוה פוגע במיוחד ברוכשים ממונפים. במיאמי, לעומת זאת, השוק עוד החזיק מעמד בחודשים הראשונים של השנה, אבל מאז מאי נרשמה ירידה של כ-3% במחיר החציוני שעומד על כ-600 אלף דולר. גם בערים פרבריות כמו דאלאס והיוסטון, שהיו עד לא מזמן סיפור הצלחה, ניכרת ירידה של 2%-3% במחירי הבתים.
נתונים ארציים מצביעים על ירידה מתונה יחסית במחירים – סביב 2% מתחילת השנה – אבל המשקיעים מזהירים כי זו רק תחילתה של מגמה. הירידה החדה במכירות והקיפאון בשוק המשכנתאות מצביעים על כך שהלחץ על המחירים יגבר ככל שהריבית תישאר ברמות הנוכחיות. מדד Case-Shiller למחירי הבתים הראה האטה משמעותית בקצב העלייה השנתי, מ-6.5% בתחילת השנה ל-2.1% בלבד ביולי 2024.
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- ההוכחה שמחירי הדירות יורדים ומה קרה ביולי-אוגוסט בשוק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עלויות הבנייה
המצב מורכב עוד יותר לנוכח עלויות הבנייה שממשיכות לעלות. מחירי חומרי הגלם נותרו גבוהים ב-15% מרמתם הטרום-קורונה, עלויות הביטוח זינקו ב-20% בשנה האחרונה, ועלויות העבודה עלו ב-8%. קבלנים רבים מעכבים פרויקטים חדשים או מבטלים אותם לגמרי. כך נוצר מלכוד: מצד אחד ביקוש שנחנק בשל ריביות גבוהות, ומצד שני היצע שנעצר בגלל עלויות.

סערה מושלמת בשוק הדירות - ומה יקרה למחירי הדירות בהמשך?
מחירי הדירות ירדו במעל 5%, מתי תדעו שהירידה נבלמת?
סערה מושלמת בשוק הדירות למגורים. היקף הדירות שהנמכרות בחודשים האחרונים ירד לשפל חסר תקדים ובהמשך לירידה בכמות יש גם ירידות מחירים. זה תהליך של כחצי שנה והוא מתעצם. אנשים חוששים לקנות. יש ביקורים במשרדי המכירות, אבל מספר העסקאות נמוך למרות מבצעים והטבות. האם אנחנו לפני ירידה משמעותית במחירי הדירות?
כששואלים את מנהלי חברות הנדל"ן והיזמים הם אומרים פה אחד - "יש עודף ביקוש קבוע. הביקושים עולים על ההיצע ולכן, העליות ימשכו". אבל, הם כמובן מוטים והם גם באמירות האלו משפיעים על השוק. אלו מסרים שעוברים לקולגות שלהם והמשמעות לרוב היא - "אל תדאגו. אל תורידו מחירים, תהיה עלייה". גם הבנקים מעורבים. למרות הניסיון שלהם להיות מחוץ לתמונה, אז הקשר הסימביוזי בין הבנק ליזם ולקבלן יוצר תלות שמפילה את האחריות על המחירים גם על הבנקים. בנקים יכולים לקבוע אם המחירים בפרויקט מסוים ירדו או לא, ואם ירידה במחירים תפגע בפרויקטים סמוכים שהבנק מעורב בהם, אז לבנק לא יהיה אינטרס לאפשר הורדת מחיר בפרויקט האמור.
שוק של אינטרסנטים
וכך - היזמים, הקבלנים, הבנקים פועלים יחדיו תחת אינטרס משותף של העלאת מחירי הדירות. מצטרפים אליהם לוביסטים ו-70% מהציבור הישראלי שמחזיק דירות בבעלות. כשמחיר הדירה שלכם עולה, אתם מתעשרים. תחושת העושר הזאת לא תמיד על הנייר, אבל אין בעיה לקפוץ לבנק ולקחת הלוואה לכל מטרה על חשבון שעבוד הדירה (כתוספת למשכנתא). הבנק נותן כי ערך הבטוחה עלה. כלומר, תחושת העושר יכולה להיות מתורגמת לכסף בכיס.
מול כל האינטרסנטים האלו, יש מציאות. המציאות שקשה מאוד לקנות דירה. המחיר הממוצע הוא 2.3 מיליון שקל, במרכז זה כמובן גבוה יותר. זוג צעיר שרוצה לקנות דירה ממוצעת ב-2.3 מיליון שקל, צריך להביא הון עצמי של 575 אלף שקל. זה הון שנצבר על פני כמה שנים טובות ועם תמיכה מההורים, ונניח שהגיעו להון הזה, ולרוב הזוגות זה לוקח שנים לא מעטות. מה עכשיו?
- מחירי הדירות יורדים - לא רק בישראל; ירידות של עד 7% בארה"ב
- רכישת דירה - לא רק מחיר; כל הגורמים שיש לבחון לפני עסקה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עכשיו הם לוקים משכנתא של 1.725 מיליון שקל ל-25-30 שנים כשההחזר החודשי הוא כ-9,400 שקלים. הם שיעבדו את החיים שלהם למשכנתא גדולה, ששקולה ליותר ממשכורת. כלומר שניהם עובדים, משתכרים את הממוצע במשק (כ-14 ברוטו) והרוב הגדול של אחת המשכורות מממנת את המשכנתא.