לנדלניסט המרושש: דירות שניתן לרכוש בפחות מ-280 אלף שקל - צפו בתמונות
הזינוק במחירי הדירות בחמש השנים האחרונות השפיע גם על הפריפרייה וכיום כמעט בלתי אפשרי למצוא בערים דוגמת חיפה ובאר שבע דירות חדשות במחיר הנמוך מ-700 אלף שקל.
אולם מי שיחפש טוב בשכונות הוותיקות בערי הפריפרייה יוכל עדיין למצוא דירות ישנות וקטנות במחירים שכבר שכחנו שקיימים בשוק. Bizportal ליקט מאתר יד2 מספר דירות המוצעות למכירה עבור פחות מ-280 אלף שקל:
ערד
ברחוב חן 12 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים, 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-250 אלף שקל
טבריה
במרכז העיר, עם נוף לכנרת, מוצעת למכירה דירת 1.5 חדרים בשטח 27 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, ב-250 אלף שקל
עמנואל
ברחוב חת"ם סופר מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, ב-270 אלף שקל
באר שבע
ברחוב אליהו הנביא בשכונה ד', במגדלי גילת, מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, ב-265 אלף שקל
עפולה
ברחוב יצחק שדה מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, מוצעת למכירה ב-265 אלף שקל
בית שאן
בשיכון ד' מוצעת למכירה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומה שנייה, ב-280 אלף שקל
דימונה
ברחוב האורן במרכז העיר, מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-280 אלף שקל
צפת
בשיכון דרום מוצעת למכירה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-280 אלף שקל
כתבות מעניינות נוספות:
- 12.משה ברוך 18/10/2016 14:22הגב לתגובה זואי מעונין ליקנות בערד דירה קמה 1 עד 60 מטר050-4444301
- 11.נורית קולטקר 30/09/2016 09:52הגב לתגובה זואודה על מספר טלפון שאוכל ליצור קשר, לדירות למכירה עד סכום 300,000 ש״ח
- 10.יעקב פחימה 10/09/2016 18:45הגב לתגובה זומצוין
- 9.אשכנזי 4 ת"א (ל"ת)חסין דניאל 13/07/2016 06:40הגב לתגובה זו
- שמעון 17/04/2020 14:55הגב לתגובה זובמה אתה רוצה
- 8.רינה 28/04/2015 10:20הגב לתגובה זומתעניינת בדירה שפרסמתם בעפולה 3 חדרים
- 7.רחלי כנן 16/04/2014 21:11הגב לתגובה זומחפשת דירה למכירה באסורים טבריה מגדל העמק עפולה
- 6.רון 12/09/2013 10:05הגב לתגובה זולא צריך למלא לוטו ...
- 5.א.ק. 11/09/2013 14:02הגב לתגובה זוהיא עד 270,000 ש"ח (החזר של עד 2000 ש"ח בחודש) למשך 25 שנים שזה מאפשר לקיחת התחייבות עד 600,000 ש"ח לבנק. כלומר עד חצי מזה הולך למחיר הדירה: 300,000. פחות עו"ד ומיסים וריהוט: 270,000 ש"ח מאקסימום ! אז ציבור הגרושים/גרושות/בודדים/בודדות: עד 270,000 ולא יותר !! מעבר לזה היא קניה על בסיס התחייבות זוגית מטורפת או ירושה של דירת הורים. מי שאין לו בן/ת זוג ואין ירושת הורים, חייב ללחוץ פוליטית לזמינות של דירות עד 270,000 ולא יותר.
- 4.רכשתי הבוקר את כולם!! אפשר עוד מציאות כאלו נשאר לי קצת (ל"ת)גובות מיותרות!!!! 11/09/2013 12:25הגב לתגובה זו
- 3.סליחה, אין לי זמן! אני נוסע לקנות. חצי חינם.... (ל"ת)נוחי 11/09/2013 11:28הגב לתגובה זו
- למי תזכיר ? למובטלים שיש שם ? (ל"ת)אא 11/09/2013 14:03הגב לתגובה זו
- 2.עידן 11/09/2013 11:25הגב לתגובה זועפולה-עלית. ויש הבדל *עצום* בין המחירים בשתי המקומות, עפולה ועפולה-עלית. איך הקוראים יכולים להאמין לאטרקטיביות של הדירות באיזורים שאינם מכירים אחרי הדברים הללו?
- 1.אבי 11/09/2013 11:12הגב לתגובה זוכדאי שתבדקו את שוק הדירות של קרית- חיים. דירות עם נוף לים .צד אחד חיפה צד שני עכו טיילת ופוטנציאל עצום!!!
- ככ 11/09/2013 11:59הגב לתגובה זוזה כמעט מעברה שם.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
