בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?

ובכמה נמכרה דירת גן 60 מ"ר בהרצליה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר |

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 76 מ"ר, משופצת ומעוצבת אדריכלית ברמה גבוהה, קומה א', ללא מעלית, ללא חנייה, בניין באוהאוס, נמכרה ב-2,900,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 94 מ"ר, קומה 4, מערבית 3 כיווני אוויר, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,180,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס SKY

דירת 4 חד' ברחוב אסירי ציון, 120 מ"ר, חדישה, קומה 1, מעלית, חנייה, מרפסת, וגם מחסן, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 4 חד' ברחוב יוחנן בדר במרום נווה, 116 מ"ר ועוד מרפסת שפונה לפארק, קומה 13, מאוד מפוארת עם מעלית, חנייה כפולה ומחסן, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רינה דגני מסמנת היכן כדאי ולא כדאי לרכוש דירה בשנה הקרובה

גבעתיים

דירת 4 חד' בבניין בן 50 ברחוב ההסתדרות, קומה ב', 85 מ"ר, אזור מיועד לפינוי בינוי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 ש ח.

דירת 4 חד' בדרך בן גוריון, בניין חדיש, 125 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-2,780,000 ש ח.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4 חד' ברחוב בועז, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,310,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב הרב אוורבוך, 92 מ"ר, קומה ב' עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הרצליה

דירת גן 3 חדרים בשכונת נווה עמל, רחוב פורצי הדרך, קומת קרקע, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל, בעל הדירה דרש 1,890,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

חולון

דירת גג 3+1 חדרים ברחוב משה סנה, קומה 4, ללא מעלית, 140 מ"ר, מסודרת, משופצת חלקית, פינתית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

דירת 4.5 חד' ענקית במתחם 200, 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, פונה מערבה, מטבח מושקע, 2 חניות ומחסן בגודל שישה מטרים, נמכרה תוך חודשיים ב-1,820,000 שקל.

דירת 3 חדרים במערב הישן של הוד השרון בסמיכות לבן גוריון, קומה ג', ללא מעלית, כ-70 מ"ר, מטבח מסודר, נמכרה למשקיע ממאגר לקוחות של המשרד ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

צור יצחק

דירת 3 חדרים מקסימה ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר + מרפסת שמש לנוף מערבי, קומה 3 מתוך 6, הוצעה למכירה ב-1,120,000 שקל, נמכרה תוך פחות מחודשיים ב-1,070,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין בשכונת משמר נוף, 76 מ"ר, קומה 5 מתוך 5 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אקסודוס בשכונת רמת אשכול, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 417,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב איילון בשכונת גני יער, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, עם חניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת בנית, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אוסטושינסקי, 120 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.475 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 65 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-800,000 שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב לייב יפה, שכונת ארנונה, 135 מ"ר, קומה 1, נמכר ב-3,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

נס ציונה

קוטג' 5 חדרים ברחוב בורוכוב, 220 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 450 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב השריון בשכונת "נווה-כרמית", 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.395 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב גלים בשכונת "הדרי-סמל", 147 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.925 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הפרדסים בשכונת "הוואלי", 115 מ"ר +10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.765 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

חדרה

קוטג' דו-משפחתי בשכונת ניסן, ברחוב אפרסמון, 150 מ"ר, בנוי על רבע דונם, מאוד מושקע עם ממ"ד וחנייה, נמכר ב-1,500,000 שקל.

קוטג' דו-משפחתי 5 חד' חדיש ברחוב גוש חלב, 145 מ"ר, נמכר ב-1,500,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת גולני,108 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 770,000שקל

צמוד קרקע 2 חדרים ברחוב קק"ל באולגה, 40 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 712 מ"ר, נמכר ב- 1.235 מיליון שקל

העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון חדרה

פרדס חנה

בית פרטי 3 חדרים, 90 מ"ר, בשכונת 'נווה מרחב', על מגרש של 570 מ"ר, נמכר ב-1,575,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

כרכור

וילה 6 חדרים בשכונת 'יובלים', 190 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר, בית בן 6 שנים, נמכר ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, קומה 3, משופצת, חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החורשה, שכונת רמת התשבי, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

עכו

דירת 4 חד' ברחוב בן שושן בבניין חדיש, 95 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-840,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נצרת

דירת 5 חד' בשכונת ספיר, רחוב הלולב, 115 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרת ב-920,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

שדרות

דירת 4 חד', 82 מ"ר, בבניין וותיק ברחוב יגאל אלון, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול סוסיא, 147 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת-גן 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 99 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירוחם

דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב ההדרים, שכונת נאות הדר, 100 מ"ר, קרקע, עם חצר וחנייה, משופצת, עם מזגנים, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

ערד

דירת 4 חד' חדישה ברחוב אירוסים, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-795,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב אירוסים, 115 מ"ר, בניין בן 25, נמכרה ב-395,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת גן 3 חד' ברחוב באלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-548,000 שקל.

דירת 3 חד' במשעול רוגל, שכונת נווה דוד, 84 מ"ר, קומה ב' על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב כובשי אילת, שכונת פרחי ארצנו, 64 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,650 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 82 מ"ר, קומה 3, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-2,100 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

ירוחם

דירת 2 חדרים ברחוב אלכחייל, שכונת נאות הדר, קומה 3, הושכרה ב-1,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

חדרה

דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, הושכרה ב- 3,800 שקל לחודש

קוטג' 6 חדרים ברחוב הצוקים בעין הים, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 400 מ"ר, עם חניה ומחסן, הושכר ב- 6,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה

כתבות מעניינות נוספות:

צפו בתמונות 10 גורדי השחקים הגבוהים בעולם שיוקמו עד 2019

מחיר פריפריה: היכן במרכז תמצאו דופלקס 200 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל?

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'דורון אביב ודפנה הרלב, צילום: סיוון פרג'

קבוצת אביב מהמרת שדירה בהרצליה תעלה 5.1 מיליון שקל

ממחנה סירקין ועד מסלולי ההמראה בהרצליה: קבוצת אביב, בבעלות דורון אביב ודפנה הרלב, מדווחת על זכייה ב-3 מכרזי ענק של רמ"י להקמת 973 יחידות דיור בלב אזורי הביקוש; התמהיל משלב מגדלי יוקרה, דיור להשכרה ושטחי מסחר כשצפי ההכנסות של הקבוצה נאמד ב-4 מיליארד שקל

מנדי הניג |
נושאים בכתבה קבוצת אביב

קבוצת אביב, שבשליטת דורון אביב ודפנה הרלב, מרחיבה את פעילות הייזום שלה במרכז הארץ לאחר שזכתה בשלושה מכרזים של רשות מקרקעי ישראל בהרצליה ובפתח תקווה. שלושת המכרזים כוללים הקמה של כ-973 יחידות דיור, לצד שטחי מסחר מלווי רחוב, בהיקף השקעה כולל המוערך בכ-905 מיליון שקל. ההכנסות הצפויות מהפרויקטים מוערכות בכ-4 מיליארד שקל.

5.1 מיליון שקל לדירה בהרצליה?

שתי הזכיות הראשונות ממוקמות בקריית המסלול, במתחם שדה התעופה בהרצליה, ופועלות לפי תוכנית מפורטת תמ"ל 1083. במסגרת מכרז זה זכתה הקבוצה בשני מתחמים סמוכים, שבכל אחד מהם יוקם מגדל מגורים בן 27 קומות עם מסחר בקומת הקרקע. במתחם הראשון צפויה הקבוצה לבנות 254 יחידות דיור לשוק החופשי, לצד שטחי מסחר בהיקף של כ-1,351 מ"ר. עלות הקרקע, כולל הוצאות פיתוח, עומדת על כ-310 מיליון שקל, כאשר העלות הממוצעת ליחידת דיור מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל. היקף ההכנסות הצפוי מהפרויקט נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל.

צפי ההכנסות בפרויקטים בהרצליה משקף צפיה של הקבוצה למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליח"ד (חלוקה של היקף ההכנסות הצפוי במס' היח"ד), נתון שגם מציב את קריית המסלול ברף העליון של שוק המגורים בעיר. צריכים לסייג שהפרויקט כולל גם 1,351 מ"ר של שטחי מסחר כך שאם נניח ששטח המסחר שווה למשל כ-50-70 מיליון שקל מתוך סך ההכנסות, המחיר הממוצע לדירה יירד לאזור ה-4.9 מיליון שקל. כמו"כ צריכים להתחשב בכך שזהו הממוצע, יהיו דירות קטנות שיעלו בכיוון ה-4 מיליון ודירות יוקרה ופנטהאוזים שיכולים להגיע ל-6 וצפונה.

עלות הקרקע ליזם בפרויקט השוק החופשי בהרצליה, כולל הוצאות פיתוח, מוערכת בכ-1.2 מיליון שקל ליחידת דיור. בפועל, במכרז שבו זכתה קבוצת אביב שילמה הקבוצה כ-310 מיליון שקל עבור 254 יחידות דיור, כלומר עלות קרקע ממוצעת של כ-1.22 מיליון שקל לדירה. מול צפי למחיר מכירה ממוצע של כ-5.1 מיליון שקל ליחידה, מתקבל פער של כ-3.9 מיליון שקל בין עלות הקרקע לבין מחיר המכירה הסופי. פער זה נדרש לכסות את עלויות הבנייה, שהן גבוהות במיוחד בפרויקט מגדלים בני 27 קומות, לצד מיסים, עלויות מימון, הוצאות שיווק, וכמובן גם את הרווח היזמי.

המדינה מתעדפת שכירות טווח-ארוך

במקביל זכתה קבוצת אביב במכרז נוסף באותו מתחם להקמת פרויקט לדיור להשכרה לטווח ארוך, לתקופה של 20 שנה. הפרויקט כולל הקמה של שני מגדלים בני 27 קומות, ובהם 326 יחידות דיור ושטחי מסחר. עלות הקרקע והפיתוח בפרויקט זה עומדת על כ-180 מיליון שקל. מדובר בפרויקט נוסף בתחום ההשכרה ארוכת הטווח, תחום שבו הקבוצה כבר פועלת מספר שנים, לאחר שבשנת 2017 אכלסה פרויקט דומה ברמת השרון שכלל 281 יחידות דיור, בעקבות זכייה במכרז של חברת "דירה להשכיר". הפרויקט ברמת השרון שימש את הקבוצה כבסיס להמשך פעילותה בתחום זה.