בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?
משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:
תל אביב
דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 76 מ"ר, משופצת ומעוצבת אדריכלית ברמה גבוהה, קומה א', ללא מעלית, ללא חנייה, בניין באוהאוס, נמכרה ב-2,900,000 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 94 מ"ר, קומה 4, מערבית 3 כיווני אוויר, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,180,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס SKY
דירת 4 חד' ברחוב אסירי ציון, 120 מ"ר, חדישה, קומה 1, מעלית, חנייה, מרפסת, וגם מחסן, נמכרה ב-1,500,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת גן
דירת 4 חד' ברחוב יוחנן בדר במרום נווה, 116 מ"ר ועוד מרפסת שפונה לפארק, קומה 13, מאוד מפוארת עם מעלית, חנייה כפולה ומחסן, נמכרה ב-2,500,000 שקל.
העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
גבעתיים
דירת 4 חד' בבניין בן 50 ברחוב ההסתדרות, קומה ב', 85 מ"ר, אזור מיועד לפינוי בינוי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 ש ח.
דירת 4 חד' בדרך בן גוריון, בניין חדיש, 125 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-2,780,000 ש ח.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
רמת השרון
דירת 4 חד' ברחוב בועז, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,310,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב הרב אוורבוך, 92 מ"ר, קומה ב' עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
הרצליה
דירת גן 3 חדרים בשכונת נווה עמל, רחוב פורצי הדרך, קומת קרקע, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל, בעל הדירה דרש 1,890,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר
חולון
דירת גג 3+1 חדרים ברחוב משה סנה, קומה 4, ללא מעלית, 140 מ"ר, מסודרת, משופצת חלקית, פינתית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1,120,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו
הוד השרון
דירת 4.5 חד' ענקית במתחם 200, 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, פונה מערבה, מטבח מושקע, 2 חניות ומחסן בגודל שישה מטרים, נמכרה תוך חודשיים ב-1,820,000 שקל.
דירת 3 חדרים במערב הישן של הוד השרון בסמיכות לבן גוריון, קומה ג', ללא מעלית, כ-70 מ"ר, מטבח מסודר, נמכרה למשקיע ממאגר לקוחות של המשרד ב-1,050,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר
צור יצחק
דירת 3 חדרים מקסימה ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר + מרפסת שמש לנוף מערבי, קומה 3 מתוך 6, הוצעה למכירה ב-1,120,000 שקל, נמכרה תוך פחות מחודשיים ב-1,070,000 שקל
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר
לוד
דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין בשכונת משמר נוף, 76 מ"ר, קומה 5 מתוך 5 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב אקסודוס בשכונת רמת אשכול, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 417,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב איילון בשכונת גני יער, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, עם חניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת בנית, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד
כפר סבא
דירת 4 חדרים ברחוב אוסטושינסקי, 120 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.475 מיליון שקל
העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 65 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-800,000 שקל.
דירת 6 חדרים ברחוב לייב יפה, שכונת ארנונה, 135 מ"ר, קומה 1, נמכר ב-3,200,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון
נס ציונה
קוטג' 5 חדרים ברחוב בורוכוב, 220 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 450 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב השריון בשכונת "נווה-כרמית", 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.395 מיליון שקל
דירת 4.5 חדרים ברחוב גלים בשכונת "הדרי-סמל", 147 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.925 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב הפרדסים בשכונת "הוואלי", 115 מ"ר +10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.765 מיליון שקל
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה
חדרה
קוטג' דו-משפחתי בשכונת ניסן, ברחוב אפרסמון, 150 מ"ר, בנוי על רבע דונם, מאוד מושקע עם ממ"ד וחנייה, נמכר ב-1,500,000 שקל.
קוטג' דו-משפחתי 5 חד' חדיש ברחוב גוש חלב, 145 מ"ר, נמכר ב-1,500,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת גולני,108 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 770,000שקל
צמוד קרקע 2 חדרים ברחוב קק"ל באולגה, 40 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 712 מ"ר, נמכר ב- 1.235 מיליון שקל
העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון חדרה
פרדס חנה
בית פרטי 3 חדרים, 90 מ"ר, בשכונת 'נווה מרחב', על מגרש של 570 מ"ר, נמכר ב-1,575,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
כרכור
וילה 6 חדרים בשכונת 'יובלים', 190 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר, בית בן 6 שנים, נמכר ב-2,150,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-415,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, קומה 3, משופצת, חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב החורשה, שכונת רמת התשבי, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף, נמכרה ב-1,750,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי
עכו
דירת 4 חד' ברחוב בן שושן בבניין חדיש, 95 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-840,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
נצרת
דירת 5 חד' בשכונת ספיר, רחוב הלולב, 115 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרת ב-920,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
שדרות
דירת 4 חד', 82 מ"ר, בבניין וותיק ברחוב יגאל אלון, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
באר שבע
דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-530,000 שקל.
דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול סוסיא, 147 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-1,050,000 שקל.
דירת-גן 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-850,000 שקל.
דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 99 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס
דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
ירוחם
דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב ההדרים, שכונת נאות הדר, 100 מ"ר, קרקע, עם חצר וחנייה, משופצת, עם מזגנים, נמכרה ב-800,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
ערד
דירת 4 חד' חדישה ברחוב אירוסים, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-795,000 שקל.
דירת 4 חד' ברחוב אירוסים, 115 מ"ר, בניין בן 25, נמכרה ב-395,000 שקל.
העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות
דימונה
דירת גן 3 חד' ברחוב באלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-548,000 שקל.
דירת 3 חד' במשעול רוגל, שכונת נווה דוד, 84 מ"ר, קומה ב' על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
שכירות
דימונה
דירת 3 חדרים ברחוב כובשי אילת, שכונת פרחי ארצנו, 64 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,650 שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 82 מ"ר, קומה 3, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-2,100 שקל.
העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה
ירוחם
דירת 2 חדרים ברחוב אלכחייל, שכונת נאות הדר, קומה 3, הושכרה ב-1,000 שקל.
העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה
חדרה
דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, הושכרה ב- 3,800 שקל לחודש
קוטג' 6 חדרים ברחוב הצוקים בעין הים, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 400 מ"ר, עם חניה ומחסן, הושכר ב- 6,000 שקל לחודש
העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה
כתבות מעניינות נוספות:
מנכ״ל אאורה: ״הביקוש אצלנו אמיתי, לא פלופ״
יעקב אטרקצ׳י אומר כי אאורה צפויה לעבור את רף ה-1,000 מכירות השנה ומדגיש את שינוי המגמה בשוק: “הציבור כבר לא יכול לקנות בתל אביב - הוא הולך לאיפה שהוא יכול״; על הפרויקטים בתכנון ובביצוע שמגיעים לכ-6 מיליארד שקל צפוי: ״הצבר שלנו יציב מאוד, יש לנו אמון מלא מהבנקים והמוסדיים״
אאורה אאורה 0% העוסקת ביזום ובנייה למגורים בישראל ומזרח אירופה ובנדל"ן מניב מציגה רווח נקי של 183 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לגבי קצב המכירות מנכ״ל החברה יעקב אטרקציי מציין: ״נעבור את רף ה-1,000 דירות השנה״. בשיחה עם ביזפורטל הוא מוסיף כי ״הפיזור שלנו עשה את ההבדל״. לדבריו, שינוי המגמה בשוק המגורים מורגש היטב: ״תל אביב אאוט - פריפריה אין. המחירים בתל אביב גבוהים מדי, הציבור הרחב כבר לא יכול לקנות שם דירה. אז הוא הולך לאיפה שהוא יכול. מי שיכול לקנות בפריפריה הקרובה קונה, ומי שלא - בפריפריה רחוקה”.
מתחילת השנה מכרה אאורה 840 דירות, כולל 39 לאחר תאריך המאזן. מדובר על קצב מכירות גבוהה ביחס לחברות אחרות בענף. אטרקצ׳י אומר כי הביקושים לדירות של החברה הם ׳אורגניים׳ כלומר משקי בית שצריכים דירה כדי לגור בה, ולא משקיעים שמחפשים תשואה. ״אנחנו פונים לקהל אמיתי שבא לגור, זוגות צעירים ומשפרי דיור. אנחנו פחות פונים למשקיעים, וזה חלק מהיתרון שלנו בתקופה שבה המשקיעים לא ממהרים לקנות״.
אתמול הודיעו לזוכים בהגרלת ״דירה בהנחה״ על זכייתם - לגבי ההגרלות אטרקצ׳י מציין כי: ״ניגשו 130 אלף משפחות, וזכו רק כמה אלפים בודדים. מעל 120 אלף איש נשארו בלי דירה״, ״צריך להוסיף לזה את הודעת המדינה על הפסקת התכניות הממשלתיות באזורי הביקוש, מי שלא זכה, ורובם לא זכו - כנראה יתחיל לרדת מהגדר ולחפש דירה. זה משנה את הדינמיקה״.
במקביל, אטרקצ׳י מתאר שוני משמעותי בין אזורי הארץ: “ב-2025 היו לנו ביקושים עצומים באופקים, בלוד, בחדרה, בנתניה ובירוחם - ככל שאתה מתרחק מתל אביב זה עובד טוב יותר. מי שמרוכז רק בתל אביב בבעיה. הפיזור שלנו עשה את ההבדל״.
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המסר הכפול שבמבצע "דירה בביטחון" של אאורה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ומה לגבי הצבר?
אחד הנתונים הבולטים בדוחות הוא היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר מפרויקטים שכבר יצאו לביצוע, מדובר על כ-3.7 מיליארד שקל. כאשר מצרפים את הפרויקטים שמתוכננים להתחיל בשנה הקרובה, נתון זה מגיע לכ-6 מיליארד שקל רווח גולמי עתידי. אטרקצ׳י אומר בזהירות: ״אין עסק בלי סיכון. מי שיגיד לך שאין סיכון - משקר. היו לנו בשנתיים האחרונות עליות במחירי הביצוע, אחרי השביעי באוקטובר זה עלה, אבל היום זה התייצב. אין ירידה עדיין, אבל גם אין עלייה. סיכון אחד ירד מהשולחן”, לגבי הסיכון המימוני הוא משיב: ״המימון פחות משפיע אצלנו בגלל שאנחנו בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית ואין לנו את מרכיב קרקע״.
יד אליהו. קרדיט: צלי אהרוןמחירי הדירות ביד אליהו - מה צפוי בהמשך ומה אומרים תושבי השכונה?
התחדשות עירונית דוחפת את המחירים למעלה, האוכלוסייה מתחדשת - אבל עסקאות אחרונות, ירידה בביקושים ועלויות משכנתא כבדות מעלות סימני שאלה על עתיד מחירי הדירות באזור
יד אליהו הפכה בשנים האחרונות לאחת השכונות המדוברות בדרום תל אביב, מקום שכבר לא נחשב לשכונת פועלים כמו בעבר, אלא אזור שעובר תהליך משמעותי של שינוי חברתי וכלכלי. אחת הסיבות היא התחדשות עירונית. השאלה הגדולה היא האם המחירים מצדיקים את העלייה הגדולה בחמש השנים האחרונות בשיעור שעולה על 80%. מצד אחד, פרויקטים של פינוי-בינוי קמים כמעט בכל רחוב, האוכלוסייה מתחדשת, ורוכשים צעירים כן מגיעים לשכונה מחלקים יקרים יותר של העיר.
מצד שני, הביקושים נחלשו בעקבות עליית הריבית שהחלה כבר במאי 2022, העלויות עלו, והפער בין תקבולי השכירות להחזר המשכנתא הפך לתזרים שלילי גדול שכבר מעלה תהיות לגבי כדאיות ההשקעה. גם לצורך מגורים - לא בטוח שכדאי לרכוש שם דירה ולא לשכור, התשואה עומדת על 2.7% בממוצע. על דירה ממוצעת של 4 חדרים בשטח של 100 מ״ר תשלמו 8.3 אלף שקל - אולי זה עדיף מלשלם על משכנתא גבוהה בסכום גדול יותר.
רוצים דירה בשכונה? תכינו לפחות 3 מיליון שקל
רוב הבניינים בשכונה הם בנייני רכבת שנבנו בשנות ה-50 וה-60, ורבים מהם נמצאים כיום בשלבים שונים של התחדשות עירונית. בשטח רואים היטב את המנופים, את המבנים שנהרסו, ואת הבלוקים שמתחילים להיבנות מחדש. חלק מהתוכניות נמצאות בחתימות, אחרות בהיתרים, ורבות כבר מבוצעות בפועל - תהליך שמייצר שינוי מורגש בנוף. ההיצע החדש שנכנס לשכונה, יחד עם הקרבה לצירי תחבורה מרכזיים, לרכבת הקלה ולמרכזי תעסוקה, העלו את רמת ההתעניינות של קונים ומשקיעים בעשור האחרון.
- המהלך שיכול להוריד ב-200-250 אלף שקל את מחירי הדירות
- הדירות שאין להן מחיר: מה קורה בשוק האולטרה יוקרה?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
חשוב לציין - התושבים מדגישים שוב ושוב את היתרונות שנולדו עם ההתחדשות: רחובות נקיים יותר, תחושה של סדר, שיפור במרחב הציבורי, ומרכזי מסחר מקומיים שהפכו פעילים יותר. מי שעבר לגור כאן בשלוש עד חמש השנים האחרונות מדבר על "בועה" נוחה ושקטה ששונה מאוד מהתדמית שלמדו להכיר לפני כעשור. לצד זאת, הם מציינים את האוכלוסייה החדשה שנכנסה: צעירים, משפחות בתחילת דרכן, ואנשי הייטק שחיפשו דירה במחיר נגיש יותר מאשר בצפון העיר. תושבת שרכשה דירה חדשה בשכונה מספרת כי בתחילה חשבה שתישאר בה זמנית, אך עם הזמן הבינה שהאזור מושך אותה בזכות תחושת הקהילה, הניקיון וההשקעה העירונית. עידן ישר מתווך נדל"ן אומר כי "חלה בשכונה תפנית, מדובר באחת מעשרת השכונות המבוקשות בישראל", והוא מוסיף: "בעשור האחרון הרוכשים ביד אליהו הם זוגות צעירים ממרכז העיר וצפון תל אביב - מחתך סוציו-אקונומי גבוה".
