בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?

ובכמה נמכרה דירת גן 60 מ"ר בהרצליה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר |

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 76 מ"ר, משופצת ומעוצבת אדריכלית ברמה גבוהה, קומה א', ללא מעלית, ללא חנייה, בניין באוהאוס, נמכרה ב-2,900,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 94 מ"ר, קומה 4, מערבית 3 כיווני אוויר, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,180,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס SKY

דירת 4 חד' ברחוב אסירי ציון, 120 מ"ר, חדישה, קומה 1, מעלית, חנייה, מרפסת, וגם מחסן, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 4 חד' ברחוב יוחנן בדר במרום נווה, 116 מ"ר ועוד מרפסת שפונה לפארק, קומה 13, מאוד מפוארת עם מעלית, חנייה כפולה ומחסן, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רינה דגני מסמנת היכן כדאי ולא כדאי לרכוש דירה בשנה הקרובה

גבעתיים

דירת 4 חד' בבניין בן 50 ברחוב ההסתדרות, קומה ב', 85 מ"ר, אזור מיועד לפינוי בינוי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 ש ח.

דירת 4 חד' בדרך בן גוריון, בניין חדיש, 125 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-2,780,000 ש ח.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4 חד' ברחוב בועז, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,310,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב הרב אוורבוך, 92 מ"ר, קומה ב' עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הרצליה

דירת גן 3 חדרים בשכונת נווה עמל, רחוב פורצי הדרך, קומת קרקע, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל, בעל הדירה דרש 1,890,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

חולון

דירת גג 3+1 חדרים ברחוב משה סנה, קומה 4, ללא מעלית, 140 מ"ר, מסודרת, משופצת חלקית, פינתית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

דירת 4.5 חד' ענקית במתחם 200, 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, פונה מערבה, מטבח מושקע, 2 חניות ומחסן בגודל שישה מטרים, נמכרה תוך חודשיים ב-1,820,000 שקל.

דירת 3 חדרים במערב הישן של הוד השרון בסמיכות לבן גוריון, קומה ג', ללא מעלית, כ-70 מ"ר, מטבח מסודר, נמכרה למשקיע ממאגר לקוחות של המשרד ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

צור יצחק

דירת 3 חדרים מקסימה ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר + מרפסת שמש לנוף מערבי, קומה 3 מתוך 6, הוצעה למכירה ב-1,120,000 שקל, נמכרה תוך פחות מחודשיים ב-1,070,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין בשכונת משמר נוף, 76 מ"ר, קומה 5 מתוך 5 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אקסודוס בשכונת רמת אשכול, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 417,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב איילון בשכונת גני יער, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, עם חניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת בנית, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אוסטושינסקי, 120 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.475 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 65 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-800,000 שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב לייב יפה, שכונת ארנונה, 135 מ"ר, קומה 1, נמכר ב-3,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

נס ציונה

קוטג' 5 חדרים ברחוב בורוכוב, 220 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 450 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב השריון בשכונת "נווה-כרמית", 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.395 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב גלים בשכונת "הדרי-סמל", 147 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.925 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הפרדסים בשכונת "הוואלי", 115 מ"ר +10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.765 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

חדרה

קוטג' דו-משפחתי בשכונת ניסן, ברחוב אפרסמון, 150 מ"ר, בנוי על רבע דונם, מאוד מושקע עם ממ"ד וחנייה, נמכר ב-1,500,000 שקל.

קוטג' דו-משפחתי 5 חד' חדיש ברחוב גוש חלב, 145 מ"ר, נמכר ב-1,500,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת גולני,108 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 770,000שקל

צמוד קרקע 2 חדרים ברחוב קק"ל באולגה, 40 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 712 מ"ר, נמכר ב- 1.235 מיליון שקל

העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון חדרה

פרדס חנה

בית פרטי 3 חדרים, 90 מ"ר, בשכונת 'נווה מרחב', על מגרש של 570 מ"ר, נמכר ב-1,575,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

כרכור

וילה 6 חדרים בשכונת 'יובלים', 190 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר, בית בן 6 שנים, נמכר ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, קומה 3, משופצת, חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החורשה, שכונת רמת התשבי, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

עכו

דירת 4 חד' ברחוב בן שושן בבניין חדיש, 95 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-840,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נצרת

דירת 5 חד' בשכונת ספיר, רחוב הלולב, 115 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרת ב-920,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

שדרות

דירת 4 חד', 82 מ"ר, בבניין וותיק ברחוב יגאל אלון, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול סוסיא, 147 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת-גן 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 99 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירוחם

דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב ההדרים, שכונת נאות הדר, 100 מ"ר, קרקע, עם חצר וחנייה, משופצת, עם מזגנים, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

ערד

דירת 4 חד' חדישה ברחוב אירוסים, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-795,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב אירוסים, 115 מ"ר, בניין בן 25, נמכרה ב-395,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת גן 3 חד' ברחוב באלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-548,000 שקל.

דירת 3 חד' במשעול רוגל, שכונת נווה דוד, 84 מ"ר, קומה ב' על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב כובשי אילת, שכונת פרחי ארצנו, 64 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,650 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 82 מ"ר, קומה 3, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-2,100 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

ירוחם

דירת 2 חדרים ברחוב אלכחייל, שכונת נאות הדר, קומה 3, הושכרה ב-1,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

חדרה

דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, הושכרה ב- 3,800 שקל לחודש

קוטג' 6 חדרים ברחוב הצוקים בעין הים, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 400 מ"ר, עם חניה ומחסן, הושכר ב- 6,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה

כתבות מעניינות נוספות:

צפו בתמונות 10 גורדי השחקים הגבוהים בעולם שיוקמו עד 2019

מחיר פריפריה: היכן במרכז תמצאו דופלקס 200 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל?

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
חיפה. קרדיט: צלי אהרוןחיפה. קרדיט: צלי אהרון
סיור שכונות

חיפה: העיר של משקיעי הנדל״ן - דירות על הים ב-1.3 מיליון שקל

סיור בשכונות החוף: קריית אליעזר, קריית שפרינצק ובת גלים - 50 אלף דירות בדרך, זינוק של 12% במחירים בשנת 2024 והמשקיעים ממשיכים להגיע; ״כל הנתונים מעידים על המשך צמיחה״; וגם - מה הסיכונים בהשקעה כזו?

צלי אהרון |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

לאורך שנים חיפה נחשבה לעיר שמאבדת תושבים, אבל מאז תקופת הקורונה בשנת 2020 - התמונה השתנתה לחלוטין. משקיעים נוהרים אליה ונראה שבצדק - הם הגיעו לתשואות יפות מאוד. בשנה שעברה חיפה הובילה את מדד מחירי הדירות עם זינוק של 12%, ובימים אלה יש כ-50 אלף דירות בתכנון ובביצוע בעיר. 

כמובן שבהשקעה בדירה יש גם סיכונים - כמו ירידת מחירים, סיכון של אי-השכרה ועוד. אבל באופן כללי ואם מסתכלים על העבר של השנתיים האחרונות ואפילו 5 השנים האחרונות - המשקיעים בחיפה נהנו מתשואות יפות. בעיקר מעליית ערך מהירה בשכונת בת גלים.

העיר הצליחה להפוך את עצמה ליעד השקעה אטרקטיבי בזכות שילוב די נדיר: מחירי דירות נמוכים יחסית, קרבה לים, תחנות רכבת במרחק הליכה ופארק הייטק במרחק 10 דקות נסיעה בלבד. המחירים בחיפה נעים כיום בין 1.8 ל-2 מיליון שקל בממוצע לדירת 3 חדרים, 2 מיליון שקל עד 2.5 מיליון שקל לדירת 4 חדרים. ויש גם מחירים גבוהים מכך כמובן. התשואה למשכירים נעה בין 2.8% ל-3%, לא מדובר על החזר חודשי גדול, אבל נאה בהחלט ביחס לתל אביב וסביבתה, וחשוב לזכור שההשקעה בעיר נהנתה בעיקר מעליית ערך משמעותית בשנתיים האחרונות.

אז איפה בדיוק משקיעים? סיור בשכונות החוף של העיר בוחן שלוש שכונות מרכזיות שעוברות תהליכים מואצים של התחדשות עירונית ומושכות משקיעים מכל הארץ:


דירה להשכרה (שלומי יוסף)דירה להשכרה (שלומי יוסף)

שכר הדירה דווקא ירד בעשור האחרון - בדיקה

כמה עולה לשכור דירה בת"א, בכמה עלה שכר העבודה שלכם ביחס לשכר הדירה ומה זה אומר?

רן קידר |

נתחיל בכמה נתונים. מחירי הדירות בעשור האחרון עלו ב-75%, מחירה של דירה ממוצעת עלה ביותר מפי 2. שכר הדירה הממוצע עלה בעשור ב-35% בלבד. שכר העבודה עלה בממוצע בתקופה זו ב-44%. הנתונים האלו מעידים על דבר אחד ברור - שכר הדירה הממוצע נשחק. השכר שלנו עלה ושכר הדירה עלה בפחות, לכאורה מצבנו שופר. שכר הדירה גם נשחק ביחס למחירי הדירות שעלו יותר. מהנתונים האלו עולה שלמרות הטענות של השוכרים, בסה"כ מצבם השתפר ביחס לעבר. 

מנגד, מצבם של רוכשי דירות פוטנציאליות הורע - הדירה ברחה להם. כן, יכול להיות שמדובר באותה משפחה שהחליטה לשכור כי היא לא יכולה לקנות. אז מצד אחד שכר הדירה נשחק, מצד שני מחירי הדירות התרוממו, אז בסה"כ היא בהחלט נפגעה. אבל כשבוחנים רק את מצבם של השוכרים מבלי להתייחס למשפחות ספציפיות, כוונות, רצונות ושוק הדיור בכלל, מקבלים שמצבם של השוכרים בממוצע השתפר. 

מה קרה לשכר שלכם בעשור האחרון?

לפני עשור - שכר הדירה הממוצע עמד על 3730 שקלים והשכר הממוצע במשק היה 9,900 שקלים, כעת השכר הממוצע כ-14,300 שקלים ושכר הדירה 4,880 שקלים. שכר העבודה עלה כאמור יותר. אבל זו לא כל התמונה. בפועל השכר נטו שהוא החשוב כי זה מה שאנחנו מקבלים בכיס, עלה הרבה יותר - בהערכה סביב 60% כי בתקופה הזו היו רפורמות במיסוי השכר, לרבות שינוי המדרגות כך שקיבלנו יותר בנטו, למעט כמובן בשנה האחרונה בה המדרגות הוקפאו. 

כ-60% עלייה בשכר לעומת עלייה של 35% בשכר הדירה, זה בהחלט לא ניצול של שוכרים ועל פניו לא היינו אמורים לשמוע שמחירי שכר הדירה מכבידים ומוגזמים. אבל לשוכרים יש באמת חור בכיס. יוקר המחיה עלה דרמטית וחיסל בעצם את ההכנסה הפנויה. הם מרגישים את זה בשכר דירה יותר מאשר בקניות השוטפות, כי בקניות רוכשים מדי יום, יומיים, שבוע, העליות הן מינוריות ולא שמים לב אליהן, אבל כשמקבלים מהמשכיר הודעה על כוונתו להעלות את שכר הדירה ב-5% בשנה אז אוי ואבוי. זה קורה בבת אחת וזה כסף גדול. בפועל, המציאות שונה. שכר הדירה עלה פחות מסל הקניות שלכם בסופרים. 


בשנה האחרונה זה משתנה. שכר הדירה עלה משמעותית. זה נובע בעיקר מהתשואה נטו שירדה (תשואת בעלי הדירות) וריבית המימון הגבוהה שלהם. לא בטוח שהמסלול הצפוי של הורדת ריבית ימתן את העלייה בשכר דירה. הרחבה - ניתוח השפעת הריבית על שוק השכירות.