בכמה נמכרה דירת 3 חד' ללא מעלית וחניה ברח' חובבי ציון בלב ת"א?

ובכמה נמכרה דירת גן 60 מ"ר בהרצליה? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר |

משרדי התיווך הגדולים ולוי יצחק, עורך מחירון הדירות, מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

תל אביב

דירת 3 חדרים ברחוב חובבי ציון, 76 מ"ר, משופצת ומעוצבת אדריכלית ברמה גבוהה, קומה א', ללא מעלית, ללא חנייה, בניין באוהאוס, נמכרה ב-2,900,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב ארלוזורוב, 94 מ"ר, קומה 4, מערבית 3 כיווני אוויר, חנייה משותפת, נמכרה ב-2,180,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס SKY

דירת 4 חד' ברחוב אסירי ציון, 120 מ"ר, חדישה, קומה 1, מעלית, חנייה, מרפסת, וגם מחסן, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת גן

דירת 4 חד' ברחוב יוחנן בדר במרום נווה, 116 מ"ר ועוד מרפסת שפונה לפארק, קומה 13, מאוד מפוארת עם מעלית, חנייה כפולה ומחסן, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

העסקה הועברה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רינה דגני מסמנת היכן כדאי ולא כדאי לרכוש דירה בשנה הקרובה

גבעתיים

דירת 4 חד' בבניין בן 50 ברחוב ההסתדרות, קומה ב', 85 מ"ר, אזור מיועד לפינוי בינוי, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-1,700,000 ש ח.

דירת 4 חד' בדרך בן גוריון, בניין חדיש, 125 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-2,780,000 ש ח.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

רמת השרון

דירת 4 חד' ברחוב בועז, 90 מ"ר, קומה 1, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2,310,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב הרב אוורבוך, 92 מ"ר, קומה ב' עם מעלית וחנייה, משופצת לחלוטין, נמכרה ב-2,200,000 שקל.

העסקאות הועברו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

הרצליה

דירת גן 3 חדרים בשכונת נווה עמל, רחוב פורצי הדרך, קומת קרקע, 60 מ"ר, נמכרה ב-1,600,000 שקל, בעל הדירה דרש 1,890,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס סטאר

חולון

דירת גג 3+1 חדרים ברחוב משה סנה, קומה 4, ללא מעלית, 140 מ"ר, מסודרת, משופצת חלקית, פינתית, 3 כיווני אוויר, נוף פתוח, נמכרה ב-1,120,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

הוד השרון

דירת 4.5 חד' ענקית במתחם 200, 132 מ"ר, קומה 13 מתוך 15, מרפסת מרובעת 12 מ"ר, פונה מערבה, מטבח מושקע, 2 חניות ומחסן בגודל שישה מטרים, נמכרה תוך חודשיים ב-1,820,000 שקל.

דירת 3 חדרים במערב הישן של הוד השרון בסמיכות לבן גוריון, קומה ג', ללא מעלית, כ-70 מ"ר, מטבח מסודר, נמכרה למשקיע ממאגר לקוחות של המשרד ב-1,050,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס הוד והדר

צור יצחק

דירת 3 חדרים מקסימה ברחוב נחל פולג, 100 מ"ר + מרפסת שמש לנוף מערבי, קומה 3 מתוך 6, הוצעה למכירה ב-1,120,000 שקל, נמכרה תוך פחות מחודשיים ב-1,070,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

לוד

דירת 3 חדרים ברחוב אריה רובין בשכונת משמר נוף, 76 מ"ר, קומה 5 מתוך 5 עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 640,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב אקסודוס בשכונת רמת אשכול, 88 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 417,000 שקל

דירת 4 חדרים ברחוב איילון בשכונת גני יער, 120 מ"ר, קומת קרקע מתוך 8, עם חניה, נמכרה ב- 1.015 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב שלמה המלך בשכונת בנית, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 450,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון לוד

כפר סבא

דירת 4 חדרים ברחוב אוסטושינסקי, 120 מ"ר+ 7 מ"ר מרפסת קומה 3 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.475 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון כפר סבא

ירושלים

דירת 3 חדרים ברחוב עולי הגרדום, שכונת ארמון הנציב, 65 מ"ר, קומה 2, נמכר ב-800,000 שקל.

דירת 6 חדרים ברחוב לייב יפה, שכונת ארנונה, 135 מ"ר, קומה 1, נמכר ב-3,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

נס ציונה

קוטג' 5 חדרים ברחוב בורוכוב, 220 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 450 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 2.3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב השריון בשכונת "נווה-כרמית", 102 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.395 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב גלים בשכונת "הדרי-סמל", 147 מ"ר+ 12 מ"ר מרפסת שמש, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.925 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב הפרדסים בשכונת "הוואלי", 115 מ"ר +10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה כפולה, נמכרה ב- 1.765 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון נס ציונה

חדרה

קוטג' דו-משפחתי בשכונת ניסן, ברחוב אפרסמון, 150 מ"ר, בנוי על רבע דונם, מאוד מושקע עם ממ"ד וחנייה, נמכר ב-1,500,000 שקל.

קוטג' דו-משפחתי 5 חד' חדיש ברחוב גוש חלב, 145 מ"ר, נמכר ב-1,500,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דירת 4 חדרים ברחוב חטיבת גולני,108 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 770,000שקל

צמוד קרקע 2 חדרים ברחוב קק"ל באולגה, 40 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 712 מ"ר, נמכר ב- 1.235 מיליון שקל

העסקאות בוצעו על ידי אנגלו סכסון חדרה

פרדס חנה

בית פרטי 3 חדרים, 90 מ"ר, בשכונת 'נווה מרחב', על מגרש של 570 מ"ר, נמכר ב-1,575,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

כרכור

וילה 6 חדרים בשכונת 'יובלים', 190 מ"ר על מגרש של 500 מ"ר, בית בן 6 שנים, נמכר ב-2,150,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס People

חיפה

דירת 3 חדרים ברחוב פאר, שכונת נווה שאנן, 70 מ"ר, קומה 3, שמורה, נמכרה ב-415,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב צה"ל, שכונת בת גלים, 75 מ"ר, קומה 3, משופצת, חנייה, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב החורשה, שכונת רמת התשבי, 80 מ"ר, קומה 1, משופצת, נוף, נמכרה ב-1,750,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

עכו

דירת 4 חד' ברחוב בן שושן בבניין חדיש, 95 מ"ר, מעלית, חנייה ומרפסת, נמכרה ב-840,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

נצרת

דירת 5 חד' בשכונת ספיר, רחוב הלולב, 115 מ"ר, עם מעלית וחנייה, נמכרת ב-920,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

שדרות

דירת 4 חד', 82 מ"ר, בבניין וותיק ברחוב יגאל אלון, קומה 3, נמכרה ב-460,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב ח"ן, 94 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-530,000 שקל.

דירת 5 חדרים בשכונה ט', רחוב משעול סוסיא, 147 מ"ר, קומה 9, נמכרה ב-1,050,000 שקל.

דירת-גן 3 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב שלמה סקולסקי, 95 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה י"א, רחוב דרך מצדה, 99 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-415,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דירת 5 חד', 145 מ"ר, רחוב הנרי קנדל, קומה 11, עם מרפסת ענק, דירת יוקרה בבניין יוקרתי עם נוף וקרוב לקניון, נמכרה ב-1,000,000 שקל.

העסקה בוצעה על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

ירוחם

דו-משפחתי 4 חדרים ברחוב ההדרים, שכונת נאות הדר, 100 מ"ר, קרקע, עם חצר וחנייה, משופצת, עם מזגנים, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

ערד

דירת 4 חד' חדישה ברחוב אירוסים, 110 מ"ר, קומה 7, נמכרה ב-795,000 שקל.

דירת 4 חד' ברחוב אירוסים, 115 מ"ר, בניין בן 25, נמכרה ב-395,000 שקל.

העסקאות בוצעו על ידי לוי יצחק, עורך מחירון הדירות

דימונה

דירת גן 3 חד' ברחוב באלחריזי, שכונת חכמי ישראל, 80 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-548,000 שקל.

דירת 3 חד' במשעול רוגל, שכונת נווה דוד, 84 מ"ר, קומה ב' על עמודים וללא מעלית, נמכרה ב-360,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

דימונה

דירת 3 חדרים ברחוב כובשי אילת, שכונת פרחי ארצנו, 64 מ"ר, קומה 2, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-1,650 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב בר כוכבא, שכונת גיורא יוספטל, 82 מ"ר, קומה 3, ללא עמודים וללא מעלית, הושכרה ב-2,100 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

ירוחם

דירת 2 חדרים ברחוב אלכחייל, שכונת נאות הדר, קומה 3, הושכרה ב-1,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

חדרה

דירת 5 חדרים ברחוב ביאליק, 130 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, הושכרה ב- 3,800 שקל לחודש

קוטג' 6 חדרים ברחוב הצוקים בעין הים, 200 מ"ר בנוי על מגרש בשטח 400 מ"ר, עם חניה ומחסן, הושכר ב- 6,000 שקל לחודש

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון חדרה

כתבות מעניינות נוספות:

צפו בתמונות 10 גורדי השחקים הגבוהים בעולם שיוקמו עד 2019

מחיר פריפריה: היכן במרכז תמצאו דופלקס 200 מ"ר ב-1.1 מיליון שקל?

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
שי אהרונוביץ רשות המסים
צילום: דני שם טוב דוברות

חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

כמה משכירים מעלימים הכנסות שכירות, למה להעלים אם המס כל כך נמוך? וגם - איך רשות המס תופסת משכירי דירות שלא מדווחים? 

אדיר בן עמי |

משרד האוצר ורשות המסים בישראל מקדמים חובת דיווח גורפת על כל הכנסות משכר דירה, כולל אלה הפטורות ממס. ההצעה מופיעה בטיוטת חוק ההסדרים הנלווה לתקציב. המטרה היא הקמת רשם שכירויות לאומי, שיאסוף נתונים על כל עסקאות השכרה, כולל פרטי הנכס, השוכר וההכנסה. כיום, בעלי דירות שמכניסים עד לרף הפטור -  5,654 שקלים לחודש משכר דירה פטורים ממס ואינם מחויבים בדיווח. מעל סכום זה, קיימת חבות מס, אך רבים נמנעים מדיווח ומתשלום למס הכנסה. זה מקומם מאוד כי מדובר במס נמוך במיוחד. לא רק שיש אפליה לטובת משקיעים בדירות להשכרה לעומת משקיעים בשוק ההון, אלא שגם את המס הנמוך שהם צריכים לשלם - חלקם לא משלמים. 


העלמות מס במיליארדים

רשות המסים יודעת שעצם חובת הדיווח תגרום לאלפים לדווח באופן אקטיבי ולשלם באופן אקטיבי. הם כבר לא יוכלו להגיד - לא ידענו, חשבנו ש...הם חייבים לדווח וזה שלב אקטיבי שיחייב אותם לשלם. מעבר לכך, מיפוי שוק השכירות  יציף מחבואי מס - דירות רבות שנמצאות בידי היורשים או שעדיין  רשומות על הנפטרים ומושכרות בלי לשלם מס, דירות ששכר הדירה עליהן הוא לא ריאלי - דירה בת"א של 5 חדרים בשכר דירה של 5,500 שקל - רשות המסים תאתר הברחות מסים, טריקים ושטיקים של הציבור ולכן היא רוצה מאוד את הדיווח, והיא צודקת.    

 ההצעה מבקשת לבטל את הפטור הקיים  מדיווח, כך שכל משכיר יגיש הצהרה שנתית מקוונת עד סוף אפריל של השנה הבאה. הדיווח יהיה פשוט, דומה לטופס 6111 הקיים, ולא ידרוש דוח מס שנתי מלא אלא אם כן קיימת חבות מס. ההצעה צפויה להשפיע על כ-500 אלף משכירים בישראל, שמחזיקים בכ-700-800 אלף דירות מושכרות. 

שוק השכירות מגלגל  מעל 70 מיליארד שקל בשנה, אך העלמות המס מוערכות בכ-3-4 מיליארד שקל. רשות המסים המנוהלת על ידי שי אהרונוביץ' הגבירה בשנתיים האחרונות אכיפה באמצעות בדיקות פיזיות, והצלבות מידע בין רשם המקרקעין, רשם הירושות ומאגרי בנקים. אותרו רבבות מעלימים שהעלימו מעל 2 מיליארד שקלים  רשות המסים ממשיכה לאתר משכירים שבורחים מתשלום מס, אבל דיווח מלא כמובן יביא לקיצור דרך.  

שלושה מסלולי מיסוי

מסלולי המיסוי הנוכחיים כוללים שלוש אפשרויות עיקריות. ראשון, פטור מלא אם ההכנסה החודשית משכר הדירה לא עולה על 5,654 שקלים, תקרה שמתעדכנת מדי שנה בהתאם למדד המחירים לצרכן, אבל היא קפואה כבר שנתיים על רקע הקפאת הרף דבר שכמובן שוחק את הטבת המס.  במסלול זה הכנסות מעל הרף מחויבות לפי המס השולי כפול פעמיים המרחק מהרף. נשמע מורכב, אבל לא מדובר במס משמעותי ואם כן - יש "מסלול חילוץ"  

התחדשות עירונית
צילום: ליאור פתאל

בונים על התחדשות עירונית? תקבלו הרבה פחות ממה שחשבתם; על המשבר הגדול בהתחדשות

התחדשות עירונית אמורה היתה לפתור חלקית את בעיית המגורים, אבל תמונת המצב במרכז קשה - פרויקטים נתקעו בגלל ירידות המחירים, הקבלנים רוצים (ויכולים) להעביר פרויקטים לאחרים והתמורות שקיבלו הדיירים יורדות

ענת גלעד |
נושאים בכתבה התחדשות עירונית

ענף ההתחדשות העירונית עובר טלטלה כלכלית משמעותית: למרות עלייה בהיקפי הפעילות, רווחיות השחקנים הצטמצמה, ועשרות חברות מחפשות קונה לפעילות הזו. הן לא רוצות להמשיך - הרווחיות התכווצה בגלל ירידית המחירים, המימון עלה. מסתבר שהן יכולות לסגת מהפרויקט, ולהשאיר את הדיירים תקועים באמצע ההכנסות. יש פרויקטים שעובדים עליהם כבר 4-5 שנים והיזם אמר - "אני צריך להוריד את שטח הדירות ולעשות עוד שינויים, אחרת אי אפשר להמשיך, זה לא כלכלי". הדיירים אמרו - "אבל יש הסכם"  אבל היזם הראה להם שההסכם מאפשר נסיגה בהינתן שינויים מסוימים.  

כל הסכם לגופו, אבל בשטח יש עשרות רבות של פרויקטים שמחפשים "אבא". היזם המקורי רוצה למכור. זה גורם לשני דברים - הדיירים יצטרכו לחכות לדירה הרבה יותר זמן ממה שהעריכו. והם יקבלו תמורות נמוכות יותר משמעותית. כשהם מדברים עם יזמים חדשים הם מבינים שמה שהיה לא יהיה. אלו שהצליחו להיות בתחילת הדרך של ההתחדשות העירונית הרוויחו בגדול. כעת, ההשבחה תהיה נמוכה יותר. 

ירידות מחירים במרכז 

הגאות שהיתה במחירי הדירות במרכז קידמה מאוד את תחום ההתחדשות ודגש על תמ"א באזור המרכז כשרווחיות של הקלבנים נמדדה בעבר בשיעורים של כ־20% ואף יותר. היזמים גם נהנו מעליית מחירים מתמדת תוך כדי תנועה.

בשנה האחרונה התמונה השתנתה: המחירים במרכז ירדו בין 5% ל-10%.  הירידה הזו משנה לחלוטין את התחשיב של היזמים. בפרויקטים מרכזיים רבים הרווחיות יורדת לכ־10% ואף פחות.

ההשפעה של ירידות מחירים מלווה במורכבות התפעולית של תמ"א 38/1 שרק הולכת והופכת למורכבת יותר.  העבודה מבוצעת בתוך מבנים קיימים לרוב עם מגורים פעילים, וזה מורכב, כשבתל אביב המורכבות כפולה - יש אזורים שלא ניתן לעבוד בהם על רקע עבודות תשתית גדולות.