קטר הנדל"ן מתחיל לשנות כיוון? הלמ"ס: מחירי הדירות ירדו חודש שני ברציפות
מדד המחירים לצרכן לחודש יוני
מדד מחירי הדירות, אשר אינו חלק ממדד המחירים לצרכן, רשם ירידה זעירה של 0.1% בחודשים אפריל-מאי 2013 לעומת חודשים מארס אפריל 2013. מדובר בירידת מחירים השנייה ברציפות, לאחר שבחודש שעבר נרשמה ירידה בשיעור זהה של 0.1%. ירידות המחירים קוטעות רצף עליות שהחל במאי-יוני 2012.
מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה שמהשוואת העסקאות אפריל 2013 מאי 2013 לעומת אפריל 2012 מאי 2012, עלו המחירים ב-8.4%.
נציין כי לפי נתוני משרד האוצר שפורסמו בשבוע שעבר,
תוך כך, משה כחלון, שר התקשורת לשעבר, אשר מונה לאחרונה לראש מרכז חדש שיקדם פתרונות לבעיות יוקר המחייה במכללת נתניה, התייחס לעליית מחירי הדירות ואמר: "
אלכס ז'בז'ינסקי, הכלכלן הראשי של מיטב דש, אמר כי "כעת נראה שגם שוק הדיור אינו מהווה מכשול מפני הורדת ריבית נוספת, למרות שנתוני מחירי הדירות בבעלות משקפים עדיין את ההתפתחויות לפני "הריצה הגדולה" אל הדירות בחודש מאי שיצרה הודעה על העלאת המע"מ".
יניב פגוט, האסטרטג הראשי של איילון, אמר: "החדשות המעודדות בעירבון מוגבל מהמדד הנוכחי הן כי עליית מחירי הדירות נבלמה במדידה של החודשים אפריל-מאי 2013 ביחס לחודשים מארס-אפריל 2013 ואלו ירדו ב- 0.1%. אנו סבורים כי לא ניתן לפצוח בחגיגות בלימת עליית מחירי הדיור ויש לבחון את המגמות בשוק הדיור בהתבוננות רבעונית ולא חודשית."
כתבות מעניינות נוספות:
- 12.איציק ר 22/07/2013 22:40הגב לתגובה זובנדל"ן הם עושים את זה בפועל,חודש חודש וכולם נוקטים באותה השיטה. אם אנחנו הציבור לא היינו רצים לרכוש בלוקים המחירים היו יורדים. נתנו לכם את התחושה שאין מחר. אבל מניסיון עבר הכל מתאזן. יש הרבה מאוד דירות בבניה אבל נוצר הרושם שכאילו חסר...הייתי בכמה פרויקטים מנופחים,היה שומם.....
- 11.חןחננה 16/07/2013 12:29הגב לתגובה זובועהבועהבועהבועה בועהבועהבועה
- 10.אנונימי 16/07/2013 07:29הגב לתגובה זוהמוכרים חוששים להראות שהדירה מוצעת למכירה כבר מספר חודשים ומשנים כל יום את התאריך כאילו רק עכשיו פורסמה
- אדיוט, קוראים לזה הקפצה וזה נעשה בכול מודעה (ל"ת)יצחק 16/07/2013 18:05הגב לתגובה זו
- כי כולם נהיו חזירים ודורשים 20%יותר מהשכן אז לא מוכרים (ל"ת)רועי 16/07/2013 13:20הגב לתגובה זו
- 9.יונה 16/07/2013 00:50הגב לתגובה זוהדיור.
- יצחק 16/07/2013 18:06הגב לתגובה זוובבניית דירות קטנות וזולות, זה יוריד את כול השוק וייצב אותו.
- יצחק, אתה משדר לחץ. קצת פאסון לא יזיק לך (ל"ת)אבי 22/07/2013 11:29
- 8.קיים היצע גדול=דמגוגיה שקר להרצת פראייר=בועה50%בפיצוץ!! (ל"ת)נדלן=בלוף לפראייר 16/07/2013 00:01הגב לתגובה זו
- 7.איזה ירדו ואיזה נעלים... (ל"ת)פ 15/07/2013 23:57הגב לתגובה זו
- 6.נדלניסט 15/07/2013 22:17הגב לתגובה זוהגיע הזמן לקנות בטירוף אחרי המימוש האגרסיבי ביותר שנצפה פה בשנים האחרונות. הזדמנות של ממש. רק היום
- 5.אבי 15/07/2013 20:26הגב לתגובה זומחיר מצחיק חצי משויה בשוק היזדמנות קניה לא כול פעם יש הזדמנות קניה
- נסראללה וחדיראני 16/07/2013 01:49הגב לתגובה זושוקראן שוקראן
- פתי מאמין לכל דבר 15/07/2013 22:21הגב לתגובה זואפשר טלפון וכתובת כדי שאוכל להודות לך באופן אישי ?
- 4.שתי עשיריות או שתי מאיות האחוז ? (ל"ת)אריק 15/07/2013 20:20הגב לתגובה זו
- 3.איתן 15/07/2013 19:55הגב לתגובה זושהמכירות היו עצומות כדי לחסוך אחוז מעמ זה היה הפיק העליון,עם קצת סבלנות הקונים היו חוסכים הרבה כסף.אסור אף פעם לרדוף אחר נכס שמחירו עולה ועולה כמו בבורסה ככה בנדלן.
- העם הנבחר 15/07/2013 23:39הגב לתגובה זויש לך עוד דברים שמאד ברורים או שמא אתה מאותם אלה שהכל ברור להם לאחר ההתרחשויות ? ספר לנו....שנדע מה לעשות
- נדל"ן ובורסה באים בגלים של עליות וירידות (ל"ת)lionav 15/07/2013 20:37הגב לתגובה זו
- הבעיה שבבורסה אתה לא יכול לגור... (ל"ת)אלימלך 16/07/2013 07:37
- 2.תחכו ותתענגו שתראו את הקבלנים רצים שהרווח שלהם יורד (ל"ת)לא יודע אם הגיע הרגע 15/07/2013 19:55הגב לתגובה זו
- מי 15/07/2013 20:20הגב לתגובה זואדיר שאי אפשר לעצור והיום מחירי דירות חדשות השתוו למחירי יד 2 כך שעדיף כבר לקנות דירה חדשה.
- 1.וואו איזו "צניחה".. 0.2%.. יאללה נסתער (ל"ת)בן 15/07/2013 19:35הגב לתגובה זו
- רן 16/07/2013 08:35הגב לתגובה זוגם נסיעה באוטו מתחילה מ אפס קמ״ש ואם אתה טיפש לך תקנה לעצמך דירות הילדים שלך ימשיכו לשלם את המשכתא טיפש
- אז אני כבר 3 פעמים טיפש וגם הרווחתי בנתיים מאות אלפים (ל"ת)יצחק 16/07/2013 18:08
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
"ירידת מחירי הדירות תימשך" ומה החזר המשכנתא על דירה ממוצעת?
כששוק נחלש בהתחלה יש ירידה בהיקף העסקאות ואז כשהמוכרים מפנימים שכדי למכור צריך להוריד מחיר - המחירים יורדים; מחירי הדירות אמנם ירדו ב-5% לפחות, אבל כמות העסקאות הנמוכה מלמדת שהמחירים אמורים לרדת בהמשך
מחירי הדירות מחירי הדירות בירידה. הירידה הממוצעת כבר מעל 5% , כשהירידה בת"א משמעותית יותר (דירה בת"א - מה קורה למחירים, מה המחיר למ"ר ועסקאות אחרונות). יש אזורים שבהם הירידה כבר עומדת על 10%. הירידה בשטח עדיין לא מתבטאת בנתוני הלמ"ס משתי סיבות - ראשית, בעיית המדידה לרבות אי התייחסות למבצעים ולהנחות המימון של הקבלנים ושנית, עיכוב בנתונים. הלמ"ס מספרים לנו מה שקרה למחייר הדירות לפני חודשיים וחצי.
ועדיין על פי נתוני הלמ"ס מיום שישי, מדד מחירי הדירות ירד ב-0.5%, מדד מחירי הדירות החדשות איבד 1.5%, אך כשמנטרלים את הדירות המסובסדות, מקבלים ירידה של 0.7%. זו ירידה חדה בחודש אחד. זה החודש הרביעי ברציפות של ירידות על פי הלמ"ס כשבמצטבר מדובר על ירידה של כ-1.5%. אם לוקחים בחשבון את העיכוב של החודשיים וחצי, מבינים שגם נתוני הלמ"ס כשיתעדכנו יצביעו על ירידה משמעותית במחירי הדירות
על פי הלמ"ס, ברבעון השני של השנה מחיר ממוצע כלל ארצי עמד על 2,272.3 אלפי ש"ח . בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון הקודם (2,350.9 אלפי ש"ח), נרשמה ירידה של 3.3%. בהשוואה למחיר הממוצע ברבעון השני של 2024 (2,330.0 אלפי ש"ח), ירד המחיר הממוצע ב-2.5%. עליות במחיר הממוצע ברבעון השני 2025 לעומת הרבעון המקביל אשתקד נרשמו במחוזות: צפון (7.1%) וחיפה (1.9%). לעומת זאת, ירידה במחיר הממוצע נרשמה במחוזות: תל-אביב (2.8%), מרכז (2.2%) וירושלים (0.4%). תל אביב מובילה את הירידות, כשגם בפרסום האחרון מחירי הדירות בעיר ירדו ב-1.3%.
- שפל במכירות הדירות, מלאי שיא לקבלנים - והגרלת ענק עם הנחות למילואימניקים; סיכום השבוע בנדל"ן
- 81,360 דירות מחכות לקונים - עליה של 20% בשנה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
האם הירידות יימשכו?
אלכס זבז'ינסקי, כלכלן המאקרו של מיטב סבור שמחירי הדירות ימשיכו לרדת. "מכירות הדירות המשיכו לרדת גם בחודש יוני ואף בקצב מואץ בהשפעת המלחמה באיראן", הוא אומר, "ביולי צפוי קיזוז מסוים, אך ספק שהמגמה תשתנה בחודשים הקרובים. הירידה במכירות הדירות החדשות נמשכת מאמצע שנה שעברה. גם מכירות הדירות יד שנייה יורדות. מלאי הדירות החדשות הלא מכורות ממשיך לגדול והגיע לשיא של 35 חודשי מכירה.
